Brussel en Antwerpen: expatsteden bij uitstek. Internationale scholen in Brussel en Antwerpen: het succes

Transcriptie

1 IN V EST ER I N G S V AS T G O E D V ERH U R E N AAN E X P AT S

2 Brussel en Antwerpen: expatsteden bij uitstek Als geografisch en politiek centrum van Europa is Brussel de ideale vestigingsplaats voor de EU, de NAVO en ondersteunende bedrijven. Meer dan multinationals kozen Brussel als locatie voor hun Europese hoofdzetel. Rekening houdend met nog eens à lobbyisten overschrijdt het internationaal huurpubliek in de stad maar liefst Eurocraten. Bovendien zijn expats bereid hoge huurprijzen te betalen om dicht bij hun werk te wonen. Ook Antwerpen heeft een groeiende expatgemeenschap. De stad telt meer dan expats die voornamelijk tewerkgesteld zijn in de petrochemische- en havensector. Multinationals in de haven van Antwerpen kiezen er bijvoorbeeld voor om hun expats zo dicht mogelijk te huisvesten in goed gelegen appartementen met dienstverlening. Internationale scholen in Brussel en Antwerpen: het succes In Brussel en Antwerpen volgen de kinderen van heel wat expats les. De stad Brussel telt vier internationale scholen (Ukkel, Woluwe, Elsene en Laken) waar meer dan leerlingen school lopen. In de internationale school van Antwerpen, gelegen in Ekeren, volgen meer dan 1500 leerlingen uit 40 verschillende landen les. Een groot aantal van deze leerlingen zijn kinderen van expats. Doorgaans blijven expats slechts een beperkte periode in Brussel of Antwerpen, vaak samen met hun gezin of partner. Tijdens dit tijdelijke verblijf willen ze uiteraard een veilig en degelijk onderkomen. Twintig jaar geleden was er in deze steden helemaal geen kwalitatief vastgoed voor expats, maar ook vandaag is hier nog steeds een tekort aan.

3 Het profiel van de expat Een expat wordt gekenmerkt door een hoge onderwijsgraad en een relatief hoge beroepsstatus. Over het algemeen is een expat tussen de 25 en 35 jaar oud, werkt hij in EU-zaken of de aanverwante omgeving, heeft hij een hoog loon en verblijft hij hier voor een beperkte periode. De meesten zijn niet van plan hier voor altijd te blijven: zij kiezen ervoor zich tijdelijk te huisvesten en dan terug te keren naar huis. In België is een expat gemiddeld 39 jaar oud en verdient hij jaarlijks gemiddeld tussen de en % van de expats werd door zijn werkgever naar België gestuurd, 28% vond hier zelf een job en 8% verhuisde mee voor zijn partner. Het aandeel vrouwelijke expats is erg groot, liefst 64% van de expats is een vrouw en 36% een man. De expats zijn actief in verschillende sectoren: de publieke sector, burgermaatschappij, onderwijs, onderzoek, technologie en IT zijn het best vertegenwoordigd. De meeste expats komen uit Italië, Engeland en Duitsland. In België zijn er hoofdzakelijk drie types van expats: 1. SINGLE Een expat die zonder partner en zonder kinderen naar België trekt, gaat geregeld nog eens naar zijn thuisstad. Hij/zij trekt graag met vrienden op, maar heeft de keuze gemaakt om in het buitenland tijdelijk aan de slag te gaan. 2. KOPPEL Een expat die samen met zijn partner naar België komt, heeft de neiging om geregeld naar huis te gaan. Het koppel trekt graag met vrienden en familie op en komt daardoor sneller naar huis. 3. GEZIN MET MAXIMAAL 1 KIND Een gezin dat maximaal 1 kind telt, verblijft voor een langere periode in België. Wanneer hun kind 3 jaar wordt maken zij sneller de keuze om al dan niet in België te blijven. Deze keuze is afhankelijk van toekomstige scholen en het beste onderwijs. Meestal trekken zij terug naar hun thuisland en hun oude gewoontes.

4 De woonbehoefte van de expat 60% VAN DE BRUSSELSE INWONERS IS HUURDER Tal van internationale ondernemingen, de NAVO en de Europese instellingen trekken jaarlijks hoogopgeleide professionals uit het buitenland aan. In Evere zijn bijvoorbeeld al 2000 internationale ondernemingen en het hoofdkwartier van de NAVO gevestigd. Het aantal expats die hier tewerkgesteld zijn is erg groot. De verhuur van vastgoed dat gericht is op expats blijft het dan ook goed doen en de hoge vraag naar ruime en kwalitatieve appartementen neemt steeds toe. Het verblijf van expats wordt betaald door de werkgever waardoor maandelijkse huurprijzen tot 2000 voor dit publiek geen uitzondering zijn. Een expat wil immers graag extra betalen voor comfort en toegevoegde waarde. De hoge huurprijzen en het ongekende groeipotentieel bieden investeerders de garantie op korte en lange termijn. Op korte termijn genieten zij van de hogere huurprijzen en het gunstig rendement, op lange termijn zal de investering een mooie meerwaarde opleveren. Daarenboven is Brussel op dit moment nog heel betaalbaar in vergelijking met andere Europese landen. Deze grote groeimarge biedt mooie voordelen voor slimme beleggers. HUREN MET DIENSTEN OP MAAT De vraag naar serviced appartements op toplocaties blijft stijgen. Multinationals en internationale bedrijven willen immers dat hun expats zich volledig focussen op het werk. Dit doen ze door hun huishoudelijke taken uit handen te nemen. Expats krijgen in dergelijke gevallen een huurappartement met diensten op maat. Zo n extra service is zonder twijfel een aantrekkelijke gedachte voor hen. Een eigen verhuurservice bijvoorbeeld maakt zowel het leven van de verhuurder als dat van de expat gemakkelijker. En er zijn nog tal van andere diensten die het leven aangenamer maken: Verhuisdienst Permanentie 24/7 Poetsdienst Droogkuis Strijkdienst Kinderopvang Traiteur Boodschappendienst Klusjesdienst Administratieve ondersteuning... Al deze extra s vormen een absolute meerwaarde waardoor expats maar al te graag wat extra betalen.

5 Beperkt aanbod Urbicoon biedt u een mooie opportuniteit aan in de vorm van een beperkt aanbod kwalitatieve appartementen voor expats. Dankzij onze eigen verhuurservice hoeft u zich bovendien nooit meer zorgen te maken over de bezetting van uw woonst. Woluwe Promenade Laatste groene parel van Sint-Stevens-Woluwe 60 luxueuze woon- en beleggingsappartementen Of u nu bewoner, huurder of investeerder bent: Urbicoon biedt u een persoonlijk dienstenpakket aan. Maak hieronder kennis met de appartementen met verhuurdienst uit ons aanbod: Park Avenue Investeren in Brusselse toplocatie: midden in de EU-wijk Appartementen met hoge afwerkingsgraad Vlakbij de NAVO, EU, Eurocontrol, multinationals en bedrijvenparken Internationaal huurpubliek van meer dan expats Huurrendement Huurrendement Eigen verhuurdienst Eigen verhuurdienst Meer info Meer info Bringme: Dé nieuwe manier om dingen te laten leveren, uit te wisselen en te verzenden! De nieuwbouwprojecten van Urbicoon zijn voorzien van een Bringme-box. Nooit meer thuis zitten wachten op een levering, aanschuiven aan een loket of bellen bij de buren, want in deze boxen kunt u alles kwijt. Van de was klaarzetten voor de strijkdienst tot het makkelijk online retourneren van bestellingen of het versturen van een pakket. Ideaal voor expats die geen tijd hebben om tijdens de kantooruren een pakket af te halen bij de post.