Inhoud. Clusius B 4 Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden. De Clusius campus 6 Nieuw elan op een plek met historie

Transcriptie

1 Beleggen in

2 Inhoud Clusius B 4 Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden De Clusius campus 6 Nieuw elan op een plek met historie Verdiepingsoverzicht 10 Studio s 12 Gezamenlijke eenheden 14 Uw investering 16 gezamenlijk ontzorgt De voordelen van beleggen 17 in hoogwaardige studentenhuisvesting Contactgegevens 18 3

3 Clusius B Hoogwaardige studentenhuisvesting op een centrale plek in Leiden Albert R. Frans (koper toren A) Dit is een unieke plek Direct naast het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en vlakbij het Naturalis Biodiversity Centre ligt de splinternieuwe Clusius campus, waarvan zojuist de eerste torens Clusius A (90 koopappartementen) en Clusius C (76 huurappartementen) zijn opgeleverd aan de nieuwe bewoners. IK KOOS VOOR CLUSIUS De Clusius campus is een zeer populaire woonlocatie voor veel hoogopgeleide Leidenaren, die vaak door werk of studie verbonden zijn aan het LUMC, de universiteit of hogeschool. De centrale ligging van de campus ten opzichte van de stad, Leiden CS en de uitvalswegen naar de rest van de Randstad maakt de Clusius campus tot een ideale plek om te wonen. Binnenkort zal de derde toren (Clusius B) worden opgeleverd, die geheel en al bestemd is voor huisvesting van studenten aan universiteit of hogeschool. Daarbij stellen we u in de gelegenheid, in een appartementsrecht voor een zelfstandig appartement (voor 1 student) of een onzelfstandige eenheid (voor 5 studenten) te investeren. Daarna blijft u eigenaar en verhuurder, maar nemen wij u alle zorgen die daar normaliter bij komen kijken, uit handen. Meer informatie hierover vindt u in de omslag, die bij deze brochure hoort. Clusius B bestaat uit 28 zelfstandige appartementen met eigen keuken + badkamer en 30 onzelfstandige eenheden met gezamenlijke, gedeelde woonkamer en per eenheid 5 studentenkamers met eigen sanitaire voorzieningen. Alle woningen en kamers zijn voorzien van hoogwaardige plafond-, wand- en vloerafwerking. Kenniscentrum studentenhuisvesting (Kences): In 2016 waren er zo n studenten die voor het begin van het academisch jaar geen kamer hadden gevonden! 4 5

4 A De Clusius campus wordt gerealiseerd op de locatie van een voormalige Faculteit Scheikunde (het Clusiusgebouw) aan de Wassenaarseweg. Daar achter bevindt zich het historische gebouw van voormalige faculteit Anatomie. Deze faculteit is getransformeerd in woningen voor artsen in opleiding van Universiteit Leiden. Zo komt ook deze ontwikkeling volledig ten goede aan de leefomgeving van de bewoners en eigenaren van de Clusius campus. Tevens worden de twee Pathologie gebouwen momenteel verbouwd naar woningen. Bos van Bosman A Wassenaarseweg CLUSIUS B Anatomie C C B De groene omgeving van de Clusius campus zal in de nabije toekomst flink worden uitgebreid. Het huidige Bos van Bosman, ten noorden van de Clusius campus wordt verbonden aan de campus door de komst van een nieuwe groene zoom ten westen van de nieuwe woongebouwen. Dit park (genaamd Schilperoort) krijgt een aantal prachtige waterpartijen en bijzondere bomen, die passen bij het erfgoed van de Leidse Hortus botanicus en naamgever Carolus Clusius. Pathologie INRICHTING OPENBAAR GEBIED VOORLOPIG ONTWERP Met deze ontwikkelingen is de Clusius campus een rijke, moderne woonplek voor zowel starters op de woningmarkt als studenten aan universiteit en hogeschool. Bovenal voor u een geweldige kans om te investeren in hoogwaardig vastgoed op een zeer gewilde locatie! AMSTERDAM > 5 A44 2 De Clusius campus Nieuw elan op een plek met historie > DEN HAAG CENTRUM A4 AMSTERDAM > > DEN HAAG 1 CLUSIUS 3 LEIDS UNIVERSITAIR MEDISCH CENTRUM 5 LEIDSE HOUT N 2 BOS VAN BOSMAN 4 NATURALIS 6 STATION LEIDEN CENTRAAL 6 7

5 8 9

6 Studio s en gezamenlijke eenheden TOREN CLUSIUS B De toren Clusius B wordt geheel ingericht voor kwalitatieve huisvesting van studenten aan de universiteit of hogeschool van Leiden. Op de korte zijden van het gebouw komen 28 zelfstandige eenheden (studio s in blauw weergegeven) met een oppervlakte van ca. 30 m 2. Deze studio s worden uitgerust met keuken, getegelde sanitair, doucheruimte en hoogwaardige plafond-, wand- en vloerafwerking en bieden plaats aan 1 student. De lange zijden van het gebouw gaan bestaan uit 30 onzelfstandige eenheden (in roze weergegeven) voor vijf studenten. Het gezamenlijke woonoppervlak daarvan is ca. 107 m 2. Iedere student heeft daarbij een eigen studio van ca. 12 m 2, inclusief een doucheruimte met toilet. Op de hoeken van deze eenheden ligt een gezamenlijke leef/woonkeuken met een balkon. U heeft de keuze te investeren in een appartementsrecht zelfstandige eenheid of een appartementsrecht onzelfstandige eenheid. Alle eenheden zullen worden aangeboden met investeringsoogmerk (verhuur aan studenten). 2 E - 8 E VERDIEPING BEGANE GROND 1 E VERDIEPING Gezamenlijke eenheden Studio s 10 11

7 Studio s GEBRUIKS- OPPERVLAKTE 30 M 2 installaties 3,1 m 2 Woonkamer/keuken 26,9 m 2 Z O W N 2 e - 8 e verdieping 12 13

8 Gezamenlijke eenheden GEBRUIKS- OPPERVLAKTE 107 M 2 Slaapkamer 11,6 m 2 2,2 m 2 Installaties / berging Slaapkamer 12,0 m 2 2,2 m 2 Hal Slaapkamer 12,0 m 2 2,2 m 2 2,2 m 2 Slaapkamer 12,1 m 2 Gemeenschappelijke Woonkamer / keuken 15,7 m 2 2,2 m 2 Slaapkamer 11,3 m 2 Loggia Z O W N 2 e - 8 e verdieping 14 15

9 Uw investering gezamenlijk ontzorgt De voordelen van beleggen in hoogwaardige studentenhuisvesting 10 REDENEN OM TE INVESTEREN IN DE CLUSIUS CAMPUS De investering in een appartementsrecht in Clusius het uitvoeren van het beleid van de vereniging van B is een goede, maar vooral slimme keuze. Zowel verhuurders, waarbij de belangen van verhuurder en bij de aankoop, bij het beheer als bij de verhuur aan studenten wordt u compleet ontzorgt door professionele en zeer ervaren partijen. Begeleiding Financiering - VORM Finance U heeft de mogelijkheid uw appartement (deels) te financieren met een bankfinanciering. VORM Finance, een dochter binnen het VORM concern, kan u (vrijblijvend) adviseren over uw bankfinanciering. huurder optimaal geïntegreerd worden. VoMaVa VoMaVa Clusius B.V., een maatschappelijke vastgoedonderneming binnen het meer dan 100 jaar oude VORM concern uit Papendrecht. Onderhoud TransVORM Het onderhoud van Clusius B wordt door de VvE 1. Slim investeren in een studio of gemeenschappelijke eenheid in een splinternieuw studentencomplex 2. Hoogwaardig, nieuw gebouw, dichtbij de Leidse universitaire campus 6. Goed rendement door beheersbare kosten en stabiele huuropbrengsten 7. Studerende familieleden helpen aan een mooie studentenkamer Een eerste oriëntatiegesprek, waarbij de mogelijkheden uitgebreid aan de orde komen, is volledig gratis en vrijblijvend. Wilt u alvast meer weten of een afspraak maken? Bel gerust met VORM Finance via: Beheer & Verhuur - Van t Hof Rijnland Het beheer van het gebouw en alle zaken die betrekking hebben op huur en verhuur worden door de vereniging uitbesteed aan TransVORM, een dochteronderneming van het VORM-concern. TransVORM zal worden aangestuurd door de beheerder van Clusius B. Het is onze passie om op duurzame wijze omgevingen te creëren waarin mensen zich prettig voelen. Onder het motto in het bestaande zit de echte waarde zetten wij alles op alles om bestaand vastgoed nieuw leven in te blazen. Dit doen wij door transformatie, revitalisatie, 3. U bent en blijft eigenaar, maar hoeft niet te beheren of te managen 4. Professioneel beheer en verhuur van gebouw, met u als toezichthouder 8. Maximaal 57 mede-investeerders, verenigd in verhuurdersvereniging (VvV) en VvE 9. Gemakkelijk in stappen in de VvE en VvV door aankoop van uw appartement van verhuurders uitbesteed aan. Van t Hof Rijnland. Met meer dan woningen in beheer is deze partij één van de grootste aanbieders van en beheerders van huurwoningen in de regio Zuid-Holland en Utrecht. De belangrijkste taak voor Clusius B bestaat uit onderhoud en alle combinaties daartussen. Of het nu gaat om een kantoorpand, een zorgcomplex of een woongebouw, ons streven is dat de uiteindelijke gebruiker tevreden is. Want als dat zo is, dan is onze opdrachtgever dat ook. 5. Verhuur alleen aan studenten van Universiteiten en hogescholen 10. Financiering van deze belegging mogelijk via VORM Finance, geen hypotheek noodzakelijk 16 17

10 Contact VORM Veerweg HC Papendrecht Telefoon: +31 (0) PERSC

11