Een coöperatief woonmodel

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Een coöperatief woonmodel"

Diana Smet
9 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 16 december 2016 Collectief Goed Een coöperatief woonmodel

2 Voor eerst sinds 1945 dalend aantal eigenaars.

3 Daling aankoop enkel bij de 40% laagste inkomens!

4 Stijgende huurprijzen Brussel: +22,2% Vlaanderen: + 15% Laagste inkomens kennen grootste prijsstijging - eenoudergezinnen - jongste en oudste huurders - werkloos / ziek / arbeidsongeschikt Grotere huurwoningen onbetaalbaar

5 Woonquote private huurders (stedelijk) 42,9 57,1 huur > 30% van het inkomen huur < 30% van het inkomen

6 Kwaliteit patrimonium 37% Woningen van ontoereikende kwaliteit (± 1 miljoen woningen) Technische installaties & Beperkte aanpassingen 13% 24% Woningen met een structureel ontoereikende kwaliteit (± woningen) Uit: Groot woononderzoek Vlaanderen 2015

7 Wachten op wonen Antwerpen: grote gezinnen wachten op een sociale woning met 3 of meer slaapkamers. Gemiddelde wachttijd: jaar Private huurmarkt: -800 à 1200 euro voor 3 Slaapkamers. -Slechte kwaliteit -Schaars aanbod -Discriminatie op diverse gronden

8 Conclusie Er is een grote vraag naar woonoplossingen en renovaties op maat Het gepaste aanbod schiet schromelijk tekort De gevolgen van slecht wonen zijn zeer ernstig - Stijgende armoederisico s - Effecten op gezondheid, onderwijs, arbeid, welzijn, - Hoge druk op hulp-en dienstverlening

9 Actie! Arm in arm samen zoeken naar oplossingen

10 Een tijdelijke oplossing Arm in arm samen zoeken naar oplossingen Ali en zijn gezin nemen hun intrek in een leegstaande sociale woning.

11 Onze missie Kwalitatieve huisvesting betaalbaar en toegankelijk maken Voor gezinnen met lage inkomens In een coöperatief model Vernieuwing brengen binnen het Vlaamse woonbeleid

12 A-vennoten Inbreng in natura C-vennoten bankkredieten Collectief Goed Cvba-so participatie renoveren Sociaal verhuurkantoor Eigen ploeg (art 60) Aannemers Scholen VDAB Fondsen, giften, impulssubsidies B-vennoten

14 Innovatief? Coöperatief = participatief= emancipatorisch Samenwerking van verschillende sectoren Wonen en werken

15 Coöperatief = participatief Hoe verankeren we bewonersparticipatie duurzaam in onze structuur? Optimale begeleiding inhoud en financiering?

16 Coöperatief = participatief Projectgroep: voortraject Aanschaf B-aandelen wederzijds engagement als aandeelhouder/toewijzing van woning Huurdersgroep van B-vennoten

17 Coöperatief = participatief Bepalen nodige begeleidingscapaciteit Bepalen best geplaatste partij voor begeleidingstaak (intern, SVK, SAS ) Financiering

18 Samenwerken = synergie Synergie(Grieks: synergia, samenwerking) is een begrip dat een proces beschrijft waarbij het samengaan van delen meer oplevert dan de som der delen.

19 Samenwerken = oplossingen creëren Problematisch patrimonium DIW

20 Samenwerken = uitdagingen aangaan Verhuren via SVKA: - Pilootgroep : intensief voortraject en pioniers -Volgende groepen: Toewijzing Voortraject huurdersgroep : ook inspiratie voor participatie andere huurders SVKA? -Afhankelijkheid van huursubsidies <-> duurzaam coöperatief model/rust voor gezinnen

21 Wonen en (leren) werken

22 Na het pilootproject

23 Uitdagingen Optimale schaal/ ambitieniveau Duurzaam participatiemodel Financiering van beheer en participatie Energiezuinigheid tov betaalbaarheid Positie binnen woonlandschap? Verhogen renovatiecapaciteit Diversifiëren instroom panden?

24 klein maar dapper: onze rol Inspireren Al doende een model bouwen Patrimonium sociaal houden/maken Opportuniteiten zien en opnemen Coöperatie/Participatie als essentieel onderdeel van woonmodel Meerwaarde door samenwerking partners Positioneren Sociaal privaat coöperatief CLT hybride Resultaten op andere levensdomeinen Experimenteren Nood aan ondersteuning/faciliteren van experiment - innovatie Investeren in participatie Financiële ondersteuning/borgstellingen/inbreng in natura

25 Een reproduceerbaar model?

26 lmpact

27 Energiezuinig? - We volgen de huidige normen wat als meer energie-ambities willen nastreven? - Meerisolatie - Technieken (hernieuwbare energiebronnen) meerkost = budgettair onhaalbaar (nu reeds scherp) - Grootste winsten in slechtste patrimonium In 1 keer naar LT normen renovatiepact ipv in verschillende fasen? Wat met betaalbaarheid?

28 Energiezuinig? Voor onze huurders: - Betaalbaarheid is eerste prioriteit - Hogere energienormen nastreven in betaalbaar segment huurmarkt en noodkopers - Professionaliseren => omkadering (vb. beheer en werking coöperatie; ontzorgingvoor verhuurders; begeleiding noodkopers) - Participatie van de bewoners - Inzicht in energiezuinig wonen - Onderhoud, gebruik, consumptie,

29 Renovatiepact ook voor ons? Zijn er maatregelen binnen renovatiepact die voor het betaalbare segment meer energie-ambities mogelijk maken?

30 Partners voor een sterk renovatiepact

Vergelijkbare documenten

Focus op maatschappelijk kwetsbare groepen:

Focus op maatschappelijk kwetsbare groepen: De rode draad: Samenlevingsopbouwbrengt mensen samen = GROEPSWERK Samenlevingsopbouw investeert in de kracht van mensen zodat zij opnieuw greep krijgen op hun