Gemeente t} Bergen op Zoom

Transcriptie

1 Gemeente t} Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Programmanaam en nummer Afwijzing van een verzoek om planschade in verband met het bestemmingsplan "Het Fort/Zeekant" SROB/05/069 Sector : Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer 29 september 2005 Afdeling : Bestuurlijke en Juridische Zaken Ruimtelijke Ontwikkeling -11 Voorstel: Het namens de heer Y. Altun, De Maareberg 6 te Ossendrecht, door mr. B. Vermeirssen te Tholen ingediende verzoek om planschade in verband met het bestemmingsplan "Het Fort/Zeekant" af te wijzen en planschade te Type voorstel: D D Kaderstellend Controlerend Rest Zijn in het voorstel één of meer van de volgende aspecten van toepassing? Ja Nee Zijn doelen en/of effecten beschreven 03 EU Financiële consequenties 03 ö Inspraak 03 D Samenvatting: 1. Advies van de planschadecommissie d.d. 9 mei 2005 (ter inzage).

2 Gemeente ê Eergen op Zoom Datum raadsvergadering : 29 september 2005 Nummer Onderwerp : SROB/05/069 : Afwijzing van een verzoek om planschade in verband met het bestemmingsplan "Het Fort/Zeekant" Aan de gemeenteraad, Voorstel Het namens de heer Y. Altun, De Maareberg 6 te Ossendrecht, door mr. B. Vermeirssen te Tholen ingediende verzoek om planschade in verband met het bestemmingsplan "Het Fort/Zeekant" af te wijzen en planschade te Inleiding De heer Y. Altun heeft eind 2001 het pand aan de Koning Wiliem-lll-straat 21 te gekocht. Eind 2002 heeft u het bestemmingsplan "Het Fort/Zeekant" vastgesteld. De eigenaar meent door de gewijzigde bestemming schade te hebben geleden en heeft via zijn gemachtigde een verzoek om planschade ingediend. De door ons benoemde planschadecommissie heeft hierover een advies uitgebracht. Wij stellen u voor thans op het verzoek te beslissen. Uitwerking voorstel In het advies dat de planschadecommissie heeft uitgebracht beschrijft de commissie in paragraaf 5.2 de planologische regimes. Voorheen was dat het uitbreidingsplan Kijk-in-de-Pot" uit 1943, waarin het pand de bestemming "bebouwing in de klasse B" had. Op grond van deze bestemming en een aanduiding op de plankaart mochten in het gebouw winkels, hotels en cafés worden ondergebracht. In het nieuwe bestemmingsplan "Het Fort/Zeekant" heeft het pand een woonbestemming gekregen. Namens de eigenaar is aangegeven dat het pand is aangekocht met de bedoeling er een uitzendbureau en pension in te vestigen en dat de aankoopprijs mede is gebaseerd op de bestemmingsmogelijkheden. Nu die ruime bestemmingsmogelijkheden zijn weggevallen, meent de eigenaar schade te hebben geleden, aangezien het nieuwe bestemmingsplan een lagere prijs zal opleveren. De planschadecommissie is van mening dat het vervallen van de gebruiksmogelijkheden in beginsel een grond voor schadevergoeding oplevert. De commissie heeft gelet daarop de door de eigenaar ondernomen initiatieven om die bestemmingsmogelijkheden te verwezenlijken bezien en heeft in dat verband kennis genomen van de bouwvergunning die aan de eigenaar is verstrekt en op grond waarvan hij het pand kon wijzigen van kantoorpand tot pension, het doel immers waarvoor hij het pand naar zijn zeggen had aangekocht. Het uitzendbureau valt niet onder de oude winkelbestemming, dus had ook op grond van het voorheen geldende bestemmingsplan niet gerealiseerd kunnen worden, aldus de planschadecommissie. - ^

3 B Gemeente a Eergen op Zoom Het gebruik als pension valt thans onder het overgangsrecht, dus kan gecontinueerd worden. De commissie constateert verder dat de eigenaar geen concrete initiatieven heeft genomen om het pand te gaan gebruiken ten behoeve van winkel/horeca. Bovendien had hij er gezien de leeftijd van het bestemmingsplan naar de mening van de planschadecommissie rekening mee moeten houden dat de bestemming zou worden gewijzigd. Concluderend stelt de commissie zich op het standpunt dat de mogelijkheid voor het vestigen van een winkel, hotel of café de groep potentiële kopers vergroot. Kijkend naar de concrete locatie, omvang pand en situering, meent de commissie dat deze stelling moet worden genuanceerd. Met het vervallen van de gebruiksmogelijkheden als winkel, hotel of café zal naar het oordeel van de commissie geen waardevermindering optreden. Rekening houdend met een horecabestemming taxeert de commissie de vrije verkoopwaarde op circa ,-. Aangezien de eigenaar het pand inmiddels voor meer dan dat bedrag heeft verkocht kan naar de mening van de commissie geen sprake zijn van waardevermindering die op grond van artikel 49 WRO voor vergoeding in aanmerking komt. De commissie adviseert u dan ook het verzoek af te wijzen. Met dit advies stemmen wij in. Consequenties van het voorstel Buiten de kosten voor de inschakeling van de planschadecommissie, die ten laste van de post "planschades" worden gebracht, heeft het voorstel geen financiële consequenties. Tegen de afwijzing van het verzoek om planschade kan verzoeker een bezwaarschrift bij u indienen. Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Het college van burgemeester en wethouders van, De secretaris, De burgemeester, DhfVttr TiM.M. Polman.

4 U^Jc Gemeente ff Eergen op Zoom De raad van de gemeente ; gezien het voorstel van het college van 21 juni 2005, nr. SROB/05/069; gelet op de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de Procedureverordening Planschadevergoeding 1995; BESLUIT: het namens de heer Y. Altun, De Maareberg 6 te Ossendrecht, door mr. B. Vermeirssen te Tholen ingediende verzoek om planschade in verband met het bestemmingsplan "Het Fort/Zeekant' af te wijzen en planschade te Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 2 9 SER 2005 De griffier, De voorzitter, F.P.deVos GRïFFiE

5 & Gemeente eente jw f Eerden Bergen oop Zoom ÏCOMM SSIE-ADVIES Commissie Datum Agendapunt Nummer raadsvoorstel Naam: : Ruimtelijke Ontwikkeling, Uitvoering er Beheer : 21 september 2005 ; :4g : SROB/05/069 : Afwijzing van een verzoek om planschade in verband met het bestemmingsplan "Het Fèrt/Zeekant".JTL3MK* ^^Ü*- -i-fr^1 >** -&Sy$*^.,«,p^5s= "5?*- a "4^ '*.,; - "3"--^% ^^^ *- ^=- tffïr^ %^~ e -^. -_- -fs; ^ ; ^ i l : ^2^1 Lijst Linssen GBWP CDA WD Leefbaarheid i PvdA D66/BSD Groen Links Fractie J. van de Water l : Advies aan de gemeenteraad (A/B-stuk) A-stuk i i Opmerkingen Geen i