gemeente Eindhoven OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek van Pisa Beheer B.V.,

Transcriptie

1 gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07.R2209.OOI Inboeknummer o7bstors48 Beslisdatum B%W t7 juli 2007 Dossiernummer OplegvelRaadsvoorstel inzake het verzoek van Pisa Beheer B.V., Kanaaldij k Noord r>b, om toekenning van planschadevergoeding als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelij ke Ordening (oud) 1 Samenvatting Mr. T.I.P. Jeltema van Tilman Rosens Van der Corput Advocaten heeft namens Pisa Beheer B.V., gevestigd aan de Tenierslaan 1-5 te Eindhoven, een verzoek om toekenning van een planschadevergoeding als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (hierna: WRO) ingediend met betrekking tot de onroerende zaak gelegen aan de Kanaaldijk Noord 15b te Eindhoven. Betrokkene stelt dat zijn client schade lijdt ten gevolge van enerzijds het op 23 januari 2003 genomen vrijstellingsbesluit ex artikel 19, lid 2 van de WRO gericht op het verbouwen van het bedrijfspand aan de Kanaaldijk Noord 15c tot een dagopvang voor drugsverslaafden en anderzijds het op 2 juni 2005 in werking getreden en onherroepelijk geworden bestemmingsplan I Eindhoven binnen de Ring. De schadebeoordelingscommissie (i.c. de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken te Rotterdam) is blijkens haar advies van mei 2007 (opdrachtnummer ) van mening dat het hiervoor genoemde vrijstellingsbesluit van 23 januari 2003 tot gevolg heeft dat de onderhavige onroerende zaak van belanghebbende aan aantrekkelijkheid heeft ingeboet. De wijziging van het planologisch regime heeft derhalve voor belanghebbende geleid tot een nadeliger positie waaruit op voet van artikel 49 van de WRO voor vergoeding vatbare schade in de vorm van waardevermindering voortvloeit. De waardevermindering wordt gewaardeerd op een bedrag van ,ÃćâĆňâĂİ. Het bestemmingsplan I Eindhoven binnen de Ring leidt niet tot een voor belanghebbende nadeliger positie waaruit op voet van artikel 49 van de WRO voor vergoeding vatbare schade in de vorm van waardevermindering is voortgevloeid. 2 Bijlage(n) Als bijlage bij dit voorstel behoort: advies van de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken te Rotterdam van mei 2007 (opdrachtnummer ). De bijlagen liggen ter inzage in de leeskamer.

2 Raadsnummer 07.R I

3 gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07. R2209. OOI Inboeknummer o7bstors48 Beslisdatum B%W t7 juli 2007 Dossiernummer Raadsvoorstelinzake het verzoek van Pisa Beheer B.V., Kanaaldijk Noord rgb, om toekenning van planschadevergoeding als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (oud) 1 Inleiding Mr. T.I.P. Jeltema van Tilman Rosens Van der Corput Advocaten heeft namens Pisa Beheer B.V., gevestigd aan de Tenierslaan 1-5 te Eindhoven, een verzoek om toekenning van een planschadevergoeding als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (hierna: WRO) ingediend met betrekking tot de onroerende zaak gelegen aan de Kanaaldijk Noord 15b te Eindhoven. Pisa Beheer B.V. is sinds 25 september 1995 eigenaar van de onroerende zaak gelegen aan de Kanaaldijk Noord 15a te Eindhoven. Betrokkene stelt dat zijn client schade lijdt ten gevolge van enerzijds het op 23 januari 2003 genomen vrijstellingsbesluit ex artikel 19, lid 2 van de WRO gericht op het verbouwen van het bedrijfspand aan de Kanaaldijk Noord 15c tot een dagopvang voor drugsverslaafden en anderzijds het op 2 juni 2005 in werking getreden en onherroepelijk geworden bestemmingsplan I Eindhoven binnen de Ring. 2 Wat willen we bereiken Ingeval een belanghebbende ten gevolge van de bepalingen van een bestemmingsplan of vrijstellingsbesluit schade lijdt of zal lijden, welke redelijkerwijs niet of niet geheel te zijner laste behoort te blijven en waarvan vergoeding niet of niet voldoende door aankoop, onteigening of anderszins is verzekerd, dient hem een naar billijkheid te bepalen schadevergoeding te worden toegekend. 3 Wat gaan we daarvoor doen Beoordeeld moet worden of er sprake is van een wijziging in het planologisch regime en of belanghebbende daardoor in een nadeliger positie is komen te verkeren, waardoor schade is of wordt geleden. Ingeval er sprake is van een planologisch verslechterde situatie dan dient nog te worden bezien of er omstandigheden zijn die aanleiding geven voor het oordeel dat de daaruit voortvloeiende schade niet voor vergoeding in aanmerking komt.

4 ,ÃćâĆňâĂİ. Raadsnummer 07.R2209.OOI Het verzoek om toekenning van een planschadevergoeding is ter advisering voorgelegd aan de schadebeoordelingscommissie (i.c. de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken te Rotterdam). De commissie is van mening dat het hiervoor genoemde vrijstellingsbesluit van 23 januari 2003 tot gevolg heeft dat de onderhavige onroerende zaak van belanghebbende aan aantrekkelijkheid heeft ingeboet. De wijziging van het planologisch regime heeft derhalve voor belanghebbende geleid tot een nadeliger positie waaruit op voet van artikel 49 van de WRO voor vergoeding vatbare schade in de vorm van waardevermindering voortvloeit. De waardevermindering wordt gewaardeerd op een bedrag van Het bestemmingsplan I Eindhoven binnen de Ring leidt niet tot een voor belanghebbende nadeliger positie waaruit op voet van artikel 49 van de WRO voor vergoeding vatbare schade in de vorm van waardevermindering is voortgevloeid, omdat de hiervoor genoemde vrijstelling van 23 januari 2003 in het nieuwe bestemmingsplan is ingebed. Gelet op het vorenstaande adviseert de schadebeoordelingscommissie belanghebbende een schadevergoeding tot een bedrag van ,ÃćâĆňâĂİ toe te kennen en dit bedrag te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 15 juni 2005 (datum ontvangst verzoek) tot de dag der uitbetaling. Wij zien geen reden om het advies van SAOZ niet te volgen. Het advies beantwoordt aan de gegeven opdracht. Het is tot stand gekomen na een voorafgegaan onderzoek en op een wijze, die beide ons als zorgvuldig en volledig voorkomen. Het advies vertoont naar zijn inhoud geen gebreken die ons aanleiding geven tot twijfel omtrent de juistheid van het advies. 4 Wat kost het Behalve de aan de schadebeoordelingscommissie te vergoeden advieskosten welke worden geraamd op ,ÃćâĆňâĂİ, houdt de honorering van het verzoek om vergoeding van de planschade in een bedrag van ,ÃćâĆňâĂİ, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 15 juni 2005 tot de dag der uitbetaling. Een ontwerpraadsbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven, A. Brunninkhuis, secretaris.

5 Raadsnummer 07.R I Raadsbesluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 17 juli 2007; gelet op het bepaalde in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (oud), alsmede op de Procedureverordening planschadevergoeding 1995; mede gelet op het advies van de schadebeoordelingscommissie van mei 2007, opdrachtnummer ; besluit: 1 het advies van de schadebeoordelingscommissie tot de zijne te maken en het verzoek van mr. T.I.P. Jeltema van Tilman Rosens Van der Corput Advocaten namens Pisa Beheer B.V., gevestigd aan de Tenierslaan 1-5 te Eindhoven, te honoreren; 2 de hoogte van de toe te kennen planschadevergoeding vast te stellen op een bedrag van ,ÃćâĆňâĂİ, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 15 juni 2005 tot de dag van uitbetaling. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 21 augustus J. van den Biggelaar, waarnemend voorzitter. J. Verheugt, griffier. BF