Westerein 2 Harich ,- k.k.

Transcriptie

1 Westerein 2 Harich ,- k.k.

2 Westerein GB, Harich Daalders plakje! Deze sfeervolle, ruime woonboerderij staat op een riant perceel van m² en heeft alles in huis, ruim wonen, eventueel werken aan huis, maar ook ruimte voor een atelier of praktijkruimte. Ook de hobbyist of dierenliefhebber kan hier goed uit de voeten. Het is heerlijk genieten in de ruime, fraaie tuin met diverse zitjes en terrassen en het vrije uitzicht rondom. Bij de woonboerderij hoort nog een perceel weiland van m², deze grenst aan de achterzijde van de woonboerderij. Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een badkamer aanwezig, waardoor levensloopbestendig wonen zeker ook tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een badkamer. De twee garages hebben elk ook een ruime bergzolder. Kortom deze prachtig gelegen woonboerderij is zeker het bezichtigen waard. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, toilet, woonkamer met open haard en marmeren vloer, eetkamer met open keuken en u-opstelling keuken in landelijke stijl en granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat met gaswokbrander en afzuigkap, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, tussenhal met kantoor, welke ook dienst kan doen als ruime slaapkamer, met toegang tot corridor met openslaande deuren en aansluitend een terras. Toegang naar bijgebouw van 50 m² met openslaande tuindeuren en eigen entree. Eerste verdieping: Grote overloop, riante ouderslaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar balkon, ook deze verdieping heeft een eigen badkamer met whirlpoolbad, stoom/ douchecabine, wastafel en toilet, tweede slaapkamer en een extra ruimte welke thans dienst doet als waskamer, maar eventueel ook omgebouwd kan worden tot extra slaapkamer. Tweede verdieping: Zolder te bereiken via vlizotrap.

3 Algemeen: De woonboerderij is goed onderhouden, goed geïsoleerd en wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met als bijverwarming een open haard in de woonkamer. De keuken is in 2013 vernieuwd, tevens is er een alarminstallatie aanwezig. De ligging van de woonboerderij is landelijk maar op slechts 5 minuten afstand van Balk, met al zijn voorzieningen en op 1,5 uur afstand van Amsterdam.

4 Kenmerken. Soort woning Vrijstaande woning, Woonboerderij Bouwjaar 1984 Soort dak Samengesteld dak Kozijnen Hout Woonoppervlakte 255 m 2 Perceeloppervlakte 8320 m 2 Inhoud 1270 m 3 Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 Energie label C Verwarming CV-ketel, Openhaard Warm water CV-ketel CV Ketel H.R. Bouwjaar CV Ketel 2003 Isolatie Dak, Vloer, Spouwmuur, Geïsoleerd glas Ligging Tuin Ligging tuin Aan een rustige straat, Vrij uitzicht, Vrije locatie, Buiten het dorp, Bosrijke omgeving Tuin rondom Zuid-oost Berging Ja Garage Ja, 24 m 2

5

6

7 Plattegrond: Begane grond Plattegrond: Eerste verdieping

8

9 Lijst van zaken. Behorende bij het perceel: Westerein 2, Harich Buiten n.v.t. blijft achter gaat mee kan worden Beplanting Erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikast Vlaggenmast Brievenbus Rolluiken Zonnewering Begane grond n.v.t. blijft achter gaat mee kan worden Voordeur bel Houtkachel/gaskachel Vloerbedekking/zeil Parket/houten vloer/laminaat Horren Rolgordijnen Gordijnrails Zonnewering Losse kasten Spiegelwanden Inbouwverlichting Keuken n.v.t. blijft achter gaat mee kan worden Keukenblok Inbouwverlichting Inbouwapparatuur Magnetron Afzuigkap

10 Eerste verdieping n.v.t. blijft achter gaat mee kan worden Vloerbedekking/zeil Parket/laminaat Horren Rolgordijnen Gordijnrails Zonnewering Losse kasten Spiegelwanden Inbouwverlichting Tweede verdieping n.v.t. blijft achter gaat mee kan worden Vloerbedekking/zeil Parket/laminaat Horren Rolgordijnen Gordijnrails Zonnewering Losse kasten Spiegelwanden Inbouwverlichting Badkamer n.v.t. blijft achter gaat mee kan worden Badkamer accessoires Spiegel Douchescherm Planchet Kranen Inbouwverlichting/dimmer Veiligheidsschakelaars Overig n.v.t. blijft achter gaat mee kan worden Warmwatervoorziening Cv-ketel Houtkachel Thermostaat

11 Extra informatie. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld door Makelaardij Bijstra. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 tot 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidstelling te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Plattegrond Een plattegrond van het object is in deze brochure aanwezig. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de maatvoering, dit is slechts een indicatie. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris

12 Tot slot. Namens de verkoper willen wij u hartelijk bedanken voor de getoonde belangstelling in hun woning. Wij hebben de brochure zo volledig mogelijk gemaakt zodat u een goed beeld hebt van de woning. Mocht u nog vragen hebben belt u gerust, wij staan u graag te woord. Wilt u graag een bezichtiging of voor een tweede keer komen kijken maken wij graag een afspraak met u. Is dit niet de woning waar u naar op zoek bent, ontvangen wij ook graag een reactie van u. Wij kunnen dan de verkoper op de hoogte brengen die natuurlijk erg benieuwd is naar uw reactie. Daarnaast kunnen wij u eventueel als u dit wenst op de hoogte houden van woningaanbod wat beter aansluit bij uw woonwensen. Als dit niet het geval is wenst Makelaardij Bijstra u in ieder geval veel succes met het vinden van uw toekomstige woning. Met vriendelijke groet, Sjoerd Bijstra Contactgegevens: Makelaardij Bijstra Gaestdyk MZ Tjerkgaast Tel: [email protected] Website: