Planning De verwachting is dat het hele project in 2016 gerealiseerd zal zijn.

Transcriptie

1 Overzicht recreatieprojecten kustzone In dit document wordt een overzicht van alle recreatieve bouwprojecten in de kustzone gegeven. Het betreft hier projecten waar in ieder geval het college van B&W een positief besluit over heeft genomen en die nog niet (geheel) zijn uitgevoerd. Per project is een omschrijving van het project gegeven, waarbij ook de status en planning zijn gegeven. Daarnaast is ook aangegeven wat de achtergrond van het project is en welke beleidsstukken er aan ten grondslag liggen. 1. Projecten gerealiseerd of in uitvoering 1.1 Punt West Beach Resort Hotel Het plan gaat uit van een hotel-resort met losse hotelsuites. Het hotel wordt gerealiseerd rond een kunstmatig aangelegde baai aan het Grevelingenmeer, op De Punt. In de baai komt een eiland met hotelappartementen, centrumvoorzieningen en een horecagelegenheid. In het plangebied komen ook 200 parkeerplaatsen voor bezoekers van het gebied. Het hele terrein is openbaar toegankelijk. De ontwikkeling is geregeld in het onherroepelijke bestemmingsplan Ecohotel De Punt (2012). De eerste fase is gereed, de tweede fase in aanbouw. De verwachting is dat het hele project in 2016 gerealiseerd zal zijn. De ontwikkeling komt voort uit het programma Zicht op de Grevelingen van Natuur- en recreatieschap Zuidwestelijke Delta en is opgenomen in het bestemmingsplan Ecohotel De Punt. 1.2 Resort Ouddorp Duin Resort Ouddorp Duin is gelegen ten noorden van de Vrijheidsweg en ten westen van de Westerweg. Het resort bevat circa 230 recreatiewoningen in verschillende groottes. De recreatiewoningen worden gerealiseerd in een duinlandschap met een nieuw te graven

2 wetering. Direct ten oosten van het resort komt een voorzieningenzone die dienst zal gaan doen als elkweervoorziening. In dit gebied komen diverse openbare voorzieningen ten behoeve van de recreatie zoals winkels, horeca, een museum en een binnenspeeltuin. Ook zijn er hotelappartementen voorzien. De bebouwing wordt landschappelijk ingepast met duinzand en passende beplanting. Met de ontwikkeling van de elkweervoorziening is een subsidie vanuit de Stimuleringsregeling Voordelta gemoeid. De eerste fase van de recreatiewoningen is inmiddels in aanbouw. Alle recreatiewoningen zijn geregeld in het onherroepelijke bestemmingsplan Klepperduinen. De voorzieningenzone is geregeld in bestemmingsplan Verplaatsingsgebied. Dit bestemmingsplan staat echter geen detailhandel en hotelappartementen toe. Momenteel loopt er een bestemmingsplanprocedure om deze functies mogelijk te maken. De eerste fase van de recreatiewoningen zal in 2016 worden afgerond. In dat jaar zal ook gestart worden met de bouw van de volgende fase. De voorzieningenzone zal in fases worden gebouwd. De verwachting is dat het bestemmingsplan Ouddorp Duin medio januari 2016 kan worden vastgesteld in de gemeenteraad. De ontwikkeling komt voort uit het oude streekplan van de provincie Zuid-Holland, waarin het Verplaatsingsgebied is aangewezen als uitplaatsingsgebied voor eenheden uit het zandwallengebied. De opzet was om te komen tot kwaliteitsverbetering van bestaande recreatieparken in het zandwallengebied. De recreatie eenheden die hiermee verloren zouden gaan konden gecompenseerd worden in het Verplaatsingsgebied. In dit geval heeft er een kwaliteitsverbetering plaatsgevonden op recreatiepark de Klepperstee. Hierdoor is het aantal eenheden afgenomen en mocht worden gecompenseerd in het Verplaatsingsgebied. Voor het hele Verplaatsingsgebied is een bestemmingsplan opgesteld. Het grootste gedeelte van het terrein wordt nu ingevuld. Voor overige delen zijn er wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Het kan dus zijn dat deze percelen ook nog een recreatieve bestemming krijgen. 2. Planologisch geregelde projecten, nog niet in uitvoering 2.1 Herstructurering Center Parcs Port Zelande Op Center Parcs Port Zelande vindt een grootschalige herstructurering plaats. De recreatiewoningen worden verkocht aan investeerders en er vindt een grootschalige verbouwing van de bungalows plaats. Ook de centrumvoorzieningen worden vernieuwd. Ruimtelijke gevolgen zijn dat er nieuwe opslagloodsen worden gebouwd en er wellicht naar de invulling van de camping zal worden gekeken. De verbouwing van de woningen is inmiddels gestart. Voor de nieuwe opslagvoorzieningen worden vergunningen verleend. Of er een herinrichting van de camping komt en of dit ook een vergroting van de camping wordt is nog niet bekend. De verbouwing van de woningen zal circa 3 jaar in beslag nemen. Over een mogelijke herinrichting van de camping is nu nog niets te zeggen.

3 Dit project speelt zich vrijwel geheel af op het terrein van Center Parcs en op wat kleine afwijkingen na passen de werkzaamheden binnen het geldende bestemmingsplan. 2.2 Ecolodges GreenHuus Kabbelaarsbank Aan de zuidkant van de Kabbelaarsbank bevinden zich twee lagunes met daar omheen grasstranden. De grasstranden hebben een dagrecreatieve functie. GreenHuus is voornemens de kunstmatig aangelegde grasstranden een meer natuurlijk karakter te geven en binnen dit gebied maximaal 30 verplaatsbare ecolodges te plaatsen. De ecolodges hebben een verblijfrecreatieve functie en zijn geheel zelfvoorzienend. Het gebied blijft openbaar toegankelijk voor wandelaars en mountainbikers. Het bestemmingsplan Ecolodges Kabbelaarsbank is vastgesteld en ligt ter inzage voor beroep. Nadat het bestemmingsplan in werking is getreden kunnen de ecolodges worden geplaatst. In het kader van het programma Zicht op de Grevelingen van Natuur- en recreatieschap Zuidwestelijke Delta is de Visie Brouwersdam opgesteld. In deze visie wordt een meer natuurlijke invulling van de zuidkant van de Kabbelaarsbank voorgesteld. Het plan van GreenHuus geeft hier invulling aan. Omdat de provinciale Verordening ruimte op dat moment geen mogelijkheden bood voor dit plan is het niet meegenomen in bestemmingsplan Brouwersdam 2012, maar is er een apart bestemmingsplan opgesteld. 2.3 Zeeland Buitenland Zeeland Buitenland is een buitensportcentrum aan de zuidkant van de Kabbelaarsbank. De ontvangstruimten zijn nu gesitueerd in tijdelijke gebouwen echter de wens is om een

4 permanent ontvangstgebouw te realiseren waarin instructies en cursussen kunnen worden gegeven en zich de omkleedruimtes bevinden. Het gebouw mag maximaal 1.000m 2 groot worden. Daarnaast is er de wens om in het gebied maximaal 10 kampeervlotten te plaatsen. De ontwikkeling is meegenomen in het bestemmingsplan Brouwersdam Dit plan is onherroepelijk. Het is aan de initiatiefnemer wanneer het project wordt uitgevoerd. Zeeland Buitenland is een bestaand bedrijf met relatief beperkte uitbreidingsplannen. De plannen zijn geregeld in bestemmingsplan Brouwersdam Zeil- en surfcentrum Brouwersdam Zeil- en surfcentrum Brouwersdam is een bestaande zeil- en surfschool met horeca en enkele beachlodges voor overnachting. De wens is dat er nog enkele beachlodges bij komen en dat het hoofgebouw nog wordt uitgebreid. Verder zijn er plannen om een waterskibaan te realiseren bij het centrum. De ontwikkelingen zijn geregeld in het bestemmingsplan Brouwersdam 2012 en het bestemmingsplan Zeil- en sufcentrum Brouwersdam. Een deel van de plannen is inmiddels al uitgevoerd. Het is aan de initiatiefnemer wanneer de plannen verder worden uitgevoerd. Zeil- en surfcentrum Brouwersdam is een bestaand bedrijf met uitbreidingsplannen. De plannen zijn inmiddels mogelijk gemaakt in diverse bestemmingsplannen. 2.5 Camperstandplaats Marina Port Zelande Jachthaven Marina Port Zelande is voornemens om een grotendeels braakliggend terrein op de Kabbelaarsbank in te richten als Camperstandplaats. De bedoeling is dat er geen voorzieningen komen maar dat er gebruik wordt gemaakt van bestaande voorzieningen bij de jachthaven. De ontwikkeling is mogelijk gemaakt in het bestemmingsplan Brouwersdam Dit plan is onherroepelijk. Het is aan de initiatiefnemer wanneer de plannen verder worden uitgevoerd. De ontwikkeling is een particulier initiatief, dat geregeld is in het bestemmingsplan Brouwersdam Uitbreiding strandpaviljoen Brouw

5 Het vervangen van tijdelijke opslagcontainers door een permanente aanbouw van het paviljoen en een bijgebouw voor de kitesurfschool. De ontwikkeling is geregeld in het bestemmingsplan Brouwersdam Het is aan de initiatiefnemer wanneer de plannen worden uitgevoerd. De tijdelijke opslag in containers is toegestaan tot De strandpaviljoens Natural High en Brouw hebben naast horeca ook een kitesurfschool en bijbehorende winkel. Hierdoor hebben ze meer ruimte nodig dan andere strandpaviljoens. In het bestemmingsplan Brouwersdam 2012 is extra ruimte gecreëerd voor opslag. In ruil daarvoor dienen de tijdelijke containers verwijderd te worden. Bij strandpaviljoen Natural High is de uitbreiding inmiddels uitgevoerd. 2.7 Ridderstee De Ridderstee is een gedeelte van recreatieterrein Klepperstee. Het terrein wordt nu nog gebruikt voor vaste standplaatsen en toeristisch kamperen. De bedoeling is er op het terrein maximaal 104 recreatiewoningen worden gerealiseerd. De ontwikkeling is opgenomen in het onherroepelijke bestemmingsplan Ridderstee. De verwachting is dat na de ontwikkeling van Ouddorp Duin de ontwikkeling van dit park wordt opgepakt. De ontwikkeling van de Ridderstee maakt onderdeel uit van de herstructurering van recreatieterrein de Klepperstee. 2.8 Kwaliteitsverbetering RCN Toppershoedje Kwaliteitsverbetering van het bestaande terrein waarbij het verlies aan recreatie eenheden gecompenseerd zal worden op twee percelen aan beide zijden van het park. De exacte invulling is nog niet bekend. De ontwikkeling is mogelijk gemaakt in het onherroepelijke bestemmingsplan Toppershoedje. Het is aan de initiatiefnemer wanneer uitvoering wordt gegeven aan het plan. Het plan is gebaseerd op een kwaliteitverbeterplan dat voor dit recreatieterrein is opgesteld. Dit plan zal niet meer worden uitgevoerd echter er wordt gekeken naar een alternatief plan,

6 passend binnen het bestaande bestemmingsplan. Bij dit plan wordt geprobeerd de landschappelijke inpassing van het terrein aan de zijde van de Vrijheidsweg te verbeteren. 2.9 Ouddorp Bad, deelgebied noord Herinrichting en afwaardering van de Vrijheidsweg voor het gedeelte Oosterweg tot recreatiepark de Klepperstee. Daarnaast wordt het duingebied van het Oosterduinpad tot het Westerduinpad heringericht met verbeterde natuur, voetpaden, fietspaden, verlichting en overige voorzieningen. Momenteel worden de ambities uit het Raamplan Ouddorp Bad verder uitgewerkt in een definitief ontwerp. Na afronding van het definitief ontwerp worden de benodigde vergunningen aangevraagd en kunnen de werkzaamheden worden aanbesteed. De verwachting is dat de werkzaamheden gefaseerd vanaf de zomer van 2016 kunnen worden uitgevoerd. De ontwikkeling komt voort uit het Raamplan Ouddorp Bad. Hierin is de wens opgenomen om de zone Ouddorp Bad een kwaliteitsimpuls te geven. Deze kwaliteitsimpuls zit gedeeltelijk in het verbeteren en verbreden van het aanbod in verblijfsrecreatie. Een belangrijk uitgangspunt van het plan is verder dat er een landschappelijke kwaliteitsverbetering plaats zal vinden. Om deze opgave te concretiseren wordt er een definitief ontwerp opgesteld voor de landschappelijke inpassing van de Vrijheidsweg en het duingebied ten noorden van de Vrijheidsweg. 3. Plannen die middels een wijzigingsbevoegdheid mogelijk zijn 3.1 Ontwikkeling Kop Marina Port Zelande Het plan is om op de pier ten noorden van Marina Port Zelande, grenzend aan de jachthaven, appartementen te realiseren voor recreatie of deeltijdwonen. Omdat het plan nog niet concreet genoeg was is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan Brouwersdam Hierin is opgenomen dat er maximaal m 2 aan bebouwing mag komen met een maximale bouwhoogte van 13 meter. Hoewel het plan is dat er alleen appartementen komen kunnen er op basis van het bestemmingsplan ook andere functies komen, zoals detailhandel of horeca. Het is aan de initiatiefnemer wanneer de plannen verder worden uitgewerkt. Voor realisatie is een wijzigingsprocedure noodzakelijk. Door Natuur- en recreatieschap Zuidwestelijke Delta is de Visie Brouwersdam opgesteld, als uitvoering van het programma Zicht op de Grevelingen. In deze visie is de wens uitgesproken om rond de jachthaven van Port Zelande een gesloten havenfront te realiseren. Dit heeft geleid tot het project Kop Marina Port Zelande. Het project is opgenomen in de Gebiedsvisie Brouwersdam van de gemeenten Schouwen-Duiveland en Goedereede in

7 2012. In 2012 is er in het bestemmingsplan Brouwersdam 2012 een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het plan. 4. Plannen waarvoor de planologische procedure is opgestart 4.1 Hoek Westerweg Oude Nieuwlandseweg (Ouddorp Bad) Het plan gaat uit van zes woningen die gerealiseerd worden langs de Oude Nieuwlandseweg en de Wester. Op dit moment loopt de bestemmingsplanprocedure om de ontwikkeling mogelijk te maken De verwachting is dat de bestemmingsplanprocedure in het voorjaar van 2016 kan worden afgerond. Daarna is het aan de initiatiefnemer om uitvoering te geven aan het plan. In 2013 is het Raamplan Ouddorp Bad vastgesteld. Hierin is opgenomen dat ontwikkelingen langs de bebouwingslinten tussen de Oude Nieuwlandseweg en de Vrijheidsweg in aanmerking komen voor nieuwe ontwikkelingen. De ontwikkelingen moeten wel gecombineerd worden met kwaliteitsverbetering rond de Vrijheidsweg en het duingebied. Vanuit dit project zal hiervoor een financiële bijdrage worden geleverd. 4.2 Ouddorp Bad, deelgebied oost De ontwikkeling van een gemengd gebied waar wonen, deeltijdwonen, verblijfsrecreatie en hotels zijn toegestaan. In het gebied komen ook enkele kleinschalige voorzieningen ten behoeve van de recreatie. De ontwikkeling wordt gecombineerd met het aanpassen van de

8 Oude Nieuwlandseweg, de Blankersberg en de Vrijheidsweg en de landschappelijke inpassing van de Vrijheidsweg en de parkeerplaats Oosterduinpad. Ook wordt de strandopgang Oosterduinpad opgeknapt en gecombineerd met een speelduin. Momenteel loopt de bestemmingsplanprocedure voor dit plan. De verwachting is dat het bestemmingsplan begin 2016 kan worden afgerond en dat de werkzaamheden na de zomer van 2016 kunnen aanvangen. De ontwikkeling komt voort uit het Raamplan Ouddorp Bad dat in 2013 is vastgesteld. Vervolgens is er een visie voor deelgebied oost gemaakt die is vertaald in het bestemmingsplan Ouddorp Bad, deelgebied oost. De bij dit plan horende aanvullende werkzaamheden aan de omliggende wegen worden deels gefinancierd uit het IRP Goeree- Overflakkee. 5. Projecten waarvoor geen planologische procedure loopt, maar wel in beleidsstukken worden genoemd 5.1 Koolweg Voor dit deelgebied binnen Ouddorp Bad zijn er nog geen concrete plannen. Vanuit het Raamplan Ouddorp Bad is er de wens om een verbinding te maken tussen de Koolweg en het Westerduinpad. Er zijn nog geen plannen voor dit gebied Dit plannen voor dit gebied zullen naar verwachting pas worden opgepakt na de ontwikkeling van deelgebied oost. In 2013 is het Raamplan Ouddorp Bad vastgesteld. De percelen aan de Koolweg zijn hierin als potentiele ontwikkellocatie opgenomen. 6. Nieuwe projecten 6.1 Strandhotel Brouwersdam Het plan gaat uit van een hoofdgebouw met circa 30 hotelkamers. Aan beide zijden van het hoofdgebouw komen ongeveer 20 strandhuisjes die vanuit het hotel geëxploiteerd worden. Het hotel zal in totaal dus ongeveer 70 kamers bevatten. De beoogde locatie voor het hotel is het strand aan de Brouwersdam, ten noorden van strandpaviljoen Brouw. Het bestemmingsplan voor de beoogde ontwikkeling wordt momenteel opgesteld. De verwachting is dat de bestemmingsplanprocedure binnen niet al te lange tijd kan worden opgestart.

9 Het plan betreft een particulier initiatief waar het college van B&W in principe mee heeft ingestemd.