Bijlage 1: Topografische kaart van het studiegebied (2008)

Transcriptie

1 Bijlagen Gebiedsvisie Bethlehem Bijlage 1: Topografische kaart van het studiegebied (2008) J F Kennedylaan Terborgseweg Ondernemingsweg Lijsterbeslaan Abdijlaan Bedrijvenweg Oude Terborgseweg Rekhemseweg A 18 A 18 A 18 Terborgseweg Gaanderenseweg Spoorlijn Arnhem - Winterswijk Kerkstraat Vreeltstraat Hoofdstraat Peppelmansdijk Watertapweg Steverinkstraat Rijksweg Bloemenweg Kerkstraat

2 Bijlage 2: Luchtfoto van het studiegebied (2008)

3 Bijlage 3: Plankaarten bestemmingsplan buitengebied (2000, herziening 2002)

4 Bijlage 4: Plankaart parapluherziening bestemmingsplan Buitengebied, versie voorontwerp Het ontwerp parapluherziening bestemmingsplan Buitengebied zal voorjaar 2009 de inspraak doorlopen. Daarna wordt hij, inclusief kaarten, vastgesteld.

5 Bijlage 5: Historische kaart 1830, klooster Bethlehem en Bielheimerbeek

6 Bijlage 6: Beelden van cultuurhistorische waardevolle (potentiële) objecten.

7 Bijlage 7: Ruimtelijke Visiebeelden Bethlehem 7a: ruimtelijke uitwerking cultuurhistorie In deze kaart zijn de locaties aangegeven van het voormalig klooster Bethlehem, de Gaanderense watermolen en de gemeentelijke boerderijen die momenteel als monumentaal zijn aangemerkt. Het hele studiegebied kan als cultuurhistorisch waardevol worden beschouwd. Dit geldt ook voor de inliggende boerderijen en andere panden. De gemeente Doetinchem doet in het kader van het cultuurhistorisch beleid in 2009 een studie naar cultuurhistorisch waardevolle boerderijen en hun relatie met het landelijk gebied.

8

9 b: ruimtelijke uitwerking landschap inclusief water, landbouw en ecologie De plankaart geeft globaal de gebieden weer waar wordt ingezet op de herinrichting van de Bielheimerbeek, landschappelijke en ecologische versterking. Voor alle gebieden met agrarische functie wordt ingezet op versterking van de ontwikkelingsmogelijkheden, waarbij de agrarische verdiencapaciteit behouden blijft.

10

11 c: ruimtelijke uitwerking voor recreatie inclusief toerisme Voor recreatie en toerisme wordt ingezet op versterking, onder andere door - versterking van de functie van kleinschalige verblijfsrecreatie (zoals bed and breakfast, minicampings en groepsaccomodaties) - versterking van recreatieve verbindingen door het aanleggen van fiets- en wandelpaden - actieve communicatie, zowel binnen als buiten het projectgebied over de mogelijkheden en cultuurhistorische rijkdommen van het gebied. Op diverse plaatsen wordt gewerkt aan de aanleg van een fietsknooppuntensysteem. Het betreft met name paden over bestaande wegen. Hierbij wordt aan het Onland een knooppunt (Toeristisch Overstappunt, TOP) toebedacht. De uitvoering hiervan vindt plaats in Daarnaast wordt langs de Oude IJssel aan een fietspad gewerkt en wordt het sluizencomplex De Pol gerenoveerd. Het sluis- en stuwcomplex de Pol wordt daarbij een recreatief knooppunt met overstapmogelijkheden voor waterrecreatie (kanoën, gemotoriseerde vaart), fietsers en wandelaars. Hoewel de Oude IJssel en de Pol zich niet in het plangebied bevinden, zijn de ontwikkelingen wel van belang voor het plangebied.

12

13 d. Ruimtelijke visie Bethlehem, totaal In de volgende kaart zijn alle voorgaande kaarten samengevoegd.

14 Bijlage 8: Nadere definiëring begrip kleinschalig Hiernavolgend wordt een nadere definiëring gegeven van het begrip kleinschalige recreatie/nevenfunctie als uitwerking bij de gebiedsvisie Bethlehem. Deze definitie ligt in lijn met het beleid voor Vrijkomende Agrarische bebouwing (VAB-beleid), sorteert voor op het bestemmingsplan "parapluherziening buitengebied" én het te actualiseren bestemmingsplan voor het hele buitengebied vanaf Het gaat daarbij om richtlijnen voor maximale maten van bebouwing. Bestaande gebouwen: * Voor alle bestaande (agrarische) gebouwen die worden hergebruikt voor een nieuwe nevenfunctie, gelden de regels uit het VAB-beleid. In grote lijnen komt het VAB-beleid erop neer dat in ruil voor sanering van vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen in het buitengebied verruimde mogelijkheden worden geboden voor de bouw van woningen en gebouwen voor nevenfuncties. Hierbij moeten de nieuwe bebouwingen landschappelijk worden ingepast. In het (voor)ontwerp bestemmingsplan parapluherziening buitengebied zijn deze regels verder uitgewerkt voor de diverse functies en gebieden, al dan niet liggend in bepaalde zoneringen voor reconstructie en natuur. Kortheidshalve wordt verwezen naar deze parapluherziening, die in voorontwerp beschikbaar is. Het ontwerp wordt in februari 2009 verwacht. Nieuwe gebouwen: Middels de Gebiedsvisie Bethlehem worden voor vier nevenfuncties, te weten: * verblijfsrecreatie in bebouwing (zoals bed and breakfast), * dagrecreatie (zoals een theetuin), * minicamping, * zorgfunctie mogelijkheden geboden om een nieuw bijgebouw in het plangebied te bouwen, mits: hiermee wordt tegemoetgekomen aan de doelstellingen van de gebiedsvisie Bethlehem; voldoende verevening heeft plaatsgevonden als compensatie voor het gebied; de nieuwe gebouwen niet groter zijn dan150 m 2. Toelichting: In het bestemmingsplan parapluherziening buitengebied worden nu al mogelijkheden voorzien voor bijgebouwen met een oppervlakte tot 100 m 2. Middels de gebiedsvisie Bethlehem willen we deze mogelijkheden bij ontheffing uitbreiden naar 150 m 2 voor deze nevenfuncties. Voor alle agrarische bestemmingen worden in het bestemmingsplan parapluherziening buitengebied nu al maximaal 15 staanplaatsen voorzien ( kamperen bij de boer ). In de gebiedsvisie Bethlehem willen we deze mogelijkheid uitbreiden naar woonbestemmingen. Ook woonbestemmingen mogen een minicamping beginnen. Hiervoor worden bijgebouwen voor bijvoorbeeld sanitaire ruimte toegestaan tot 150 m 2. Voor de recreatieve functies zal daarnaast extra aandacht worden geschonken aan de vormgeving van de buitenruimte, zoals het terras. Deze mogelijkheden zijn op dit moment nog niet in het bestemmingsplan buitengebied vastgesteld. Initiatiefnemers die op korte termijn van de bovenstaande mogelijkheden gebruik willen maken, dienen legeskosten en kosten voor voorbereiding van de bestemmingsplanherziening (ruimtelijke onderbouwing inclusief benodigde onderzoeken) zelf te betalen. Na vaststelling van het nieuwe

15 bestemmingsplan buitengebied in het kader van actualisatie, naar verwachting in 2011, zullen de kosten voor bestemmingsplanherziening niet meer nodig zijn. De afweging of een initiatief past binnen de hierboven geldende kaders, ligt altijd bij het College van Burgemeester en Wethouders. Hiervoor worden de reguliere procedures, inclusief inspraak en /of Algemene wet bestuursrecht, gevolgd.

16