PS. Daar wij de mail in zijn geheel niet verzonden kregen, sturen wij u de mail in 2 delen.

Transcriptie

1 Page 1 of 2 Goddard, José Van: Goddard, José [jose.goddard@over-gemeenten.nl] Verzonden: donderdag 14 juli :00 Aan: 'tine@nopak.nl'; 'johvanvliet@upcmail.nl'; 'dotwa@hotmail.com'; 'rob@vvdoostzaan.nl'; 'ria.bisseling.gemraad@xs4all.nl'; 'siefko.julius@jj-c.nl'; 'marjapolgase@planet.nl'; 'afb.ronner@hccnet.nl'; 'aronner@asa.nl'; 'bertgl@xs4all.nl'; 'pvto@hetnet.nl'; 'mary.zondervan@dutchsteigers.nl'; 'maryzondervan@hotmail.com'; 'T.Flens@kpnplanet.nl'; 'r.p.konijnenburg@tele2.nl'; 'marco.olij@gmail.com'; 'schikhof@planet.nl'; 'info@zuid5.nl'; 'nezjma@msn.com'; 'p.beudeker@chello.nl'; 'pimbeudeker@upcmail.nl'; 'rob.monen@gmail.com'; 'k.buis@hhnk.nl'; 'a.keyzer7@kpnplanet.nl'; 'ericbloem@hotmail.com'; 'eilko@de-jong.biz'; 'jras@planet.nl'; 'jokevanderblom@gmail.com'; 'pklarenbeek@hetnet.nl'; 'p.vos66@chello.nl'; 'lizette.ouwehand@oostzaan.nl' Onderwerp: FW: DEEL 1: Inspreekavond / Uitbreiding Klaverweide winkelcentrum - Buurtcomite Klaverweide Bijlagen: Initiele_plan_1a.jpg; Initiele_plan_01b.jpg; Initiele_plan_01c.jpg; Alternatieve_plannen_versie1.JPG; Alternatieve_plannen_versie2A.JPG; Notulen vergadering def.doc Van: Buurtcomite Klaverweide [mailto:buurtcomite.klaverweide@gmail.com] Verzonden: donderdag 14 juli :53 Aan: Ouwehand, Lizette Onderwerp: DEEL 1: Inspreekavond / Uitbreiding Klaverweide winkelcentrum - Buurtcomite Klaverweide Geachte Griffier, Naar aanleiding van afgelopen inspreek avond waarbij door diverse raadsleden om meer informatie werd gevraagd naar aanleiding van de plannen voor de uitbreiding van winkelcentrum Klaverweide, vriendelijk aan u het verzoek, onderstaande mail + bijlagen door te sturen naar alle raadsleden. Wij zijn u bij voorbaat dankbaar. Namens Buurtcomité Klaverweide Monique Zijlstra PS. Daar wij de mail in zijn geheel niet verzonden kregen, sturen wij u de mail in 2 delen. Geachte, Refererend aan de inspreekavond van 11 juli jl. sturen wij u op verzoek van meerdere raadsleden wat uitgebreidere informatie met betrekking tot de uitbreiding van winkelcentrum Klaverweide. 01 Het eerst gepresenteerde plan d.d. 16 september Zie bijlagen Initiële_plan. 02 Notulen eerste bijeenkomst buurtcomité met AH/Projectontwikkelaar. Zie bijlage Notulen vergadering Zie hierbij ter referentie ook de reeds aan u gezonden bezwarenlijst. 03 Alternatieve plannen gepresenteerd aan ons op 18 maart Hierbij spraken wij onze voorkeur uit voor plan 3, waarbij wel kanttekeningen. Verdere

2 Page 2 of 2 verbetering van dit plan is wel wenselijk. Zie bijlagen Alternatieve_plannen. 04 Het laatst gepresenteerde plan d.d. 22 februari Zie bijlage Laatst_gepresenteerde_plan. Hierbij alleen pagina 1 van het plan, wat het gehele plan toont. Overige pagina's zijn meer een uitlichting van onderdelen van pagina 1. Naar aanleiding hiervan hebben wij de raad aangeschreven. Hierbij verwijzen wij naar ons schrijven d.d. 9 juni 2011 (zie ook de bijlagen bij dit schrijven waaronder onze bezwarenlijst). Mocht verdere uitleg naar aanleiding van bovenstaande wenselijk zijn, of heeft u nog verdere vragen, verzoeken wij u contact met ons op te nemen via . Wij proberen binnen 24 uur te reageren. Wij vernemen graag uw reactie en worden tevens graag op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen met betrekking tot bovenstaande. Met vriendelijke groet, Buurtcomité Klaverweide

3 Betreft : Onderwerp : Datum vergadering : Locatie : Aanwezig : Ingekomen stukken : Notulen van de reeds plaatsgevonden vergadering op initiatief van het buurtcomité Gepresenteerde plan met betrekking tot de uitbreiding, modernisering en revitalisering van de Klaverweide 23 december 2009 van omstreeks tot ca uur Gespreksruimte in het gemeentehuis Oostzaan De heer C. (Coen) Strang van BUN Projectontwikkeling / (concurrent) franchisenemer De heer F. (Freek) Lindeman, franchisenemer / Klaverweide Vastgoed De heer P. (Peter) Lindeman, franchisenemer / Klaverweide Vastgoed De heer Dull, medewerker van de afdeling R.O. van de gemeente Oostzaan bij afwezigheid van Mevrouw Schipper De heer R. (Ruud) de Vries, adviseur van het buurtcomité, tevens voorzitter van de vergadering Mevrouw M. (Monique) Zijlstra, lid van het buurtcomité Mevrouw J. (Jolanda) Haneveer, lid van het buurtcomité Schetsplan c.q. voorlopig ontwerp BUN Verslag BUN Reactie buurtcomité op verslag Lijst nadelen gepresenteerde plan De vergadering werd in aanvang geopend door de voorzitter van de vergadering. Vervolgens werden, nadat er een korte kennismakingsronde had plaatsgevonden, agendapunten genoteerd. In overleg werd besloten dat de notulen zouden worden opgemaakt door mevrouw Zijlstra en de heer Strang, bij afwezigheid van een notulist van de gemeente. De navolgende agendapunten werden genoteerd: Doel van de vergadering. Status van het project/ procedure. Status van het project binnen de gemeente. Lijst met nadelen van het gepresenteerde plan Overhandigen van de handtekeningen van buurtbewoners. Wat is de reden van een dergelijk grootschalig plan in een bestaande woonwijk. Verslag opgemaakt door BUN van de presentatie van het plan aan buurtbewoners in het Luchtkasteel te Oostzaan De reactie van het buurtcomité op het genoemde verslag. Vragenronde Ad 1 De intentie werd uitgesproken door zowel het buurtcomité als door de heren Lindeman en Strang om te komen tot een samenwerking en er samen goed uit te komen. Ad 2 en 3 Door de heer Strang werd onder meer aangegeven dat het schetsontwerp het resultaat is van evaluatie en aanpassingen nav overleg met in eerste instantie Brink en Visser van de gemeente en voorts met de VVE (grote eigenaren en particuliere eigenaren van de woningen boven de winkels en de eigenaren van de winkels. Het plan is onder andere aangepast voor wat betreft de lift, de galerijen, de postafhandeling en de trap aan de Liswegzijde. Daarna heeft de presentatie plaatsgevonden in het luchtkasteel aan de buurtbewoners en daarna in de raadszaal aan de gemeenteraad. Na de presentatie aan de gemeente raad is één week na 16 september 2009 een principeverzoek gedaan aan B & W en de afdeling R.O. Ongeveer 1,5 week geleden is er reactie gekomen van B&W. Deze reactie zou niet schriftelijk hebben plaatsgevonden.. B & W en R.O. zouden redelijk positief zijn met een aantal kanttekeningen. Gesteld werd dat de gemeente de intentie heeft medewerking te geven aan het gepresenteerde plan. Niet onbelangrijk is dat er nog geen goedkeuring van de gemeenteraad is. Medegedeeld werd dat de vragen die gesteld zijn tijdens de presentatie aan de gemeenteraad zelfs nog niet beantwoord zijn Dat zou op korte termijn gaan gebeuren. Men gaf verder te kennen de gemeente nodig te hebben. De grond van het basketveld moet

4 worden gekocht en men heeft de nodige parkeerplaatsen nodig die door de gemeente gerealiseerd dienen te worden. Verder houdt men zich bezig met eventuele planschade voor de gemeente en in de nabije toekomst met het benodigde flora- en fauna-onderzoek en onderzoek naar luchtkwaliteit. Van belang is dat zaken binnen de normen blijven voor de omwonenden. Volgens de heer Dull van Gemeente Oostzaan zitten we nu in een beginstadium van de te bewandelen procedure. Naar aanleiding van het in de toekomst officieel indienen van het verder doorontwikkelde plan worden o.a. de volgende stappen genomen: 1. Gemeente maakt een voorontwerp wijziging bestemmingsplan. 2. Vervolgens is inspraak mogelijk (dit wordt gezien als overleg stelt de heer Dull, van vooroverleg hoeft volgens de heer Dull geen sprake te zijn). 3. Vervolgens is er overleg met overheidsinstanties zoals VROM en diverse andere partijen. 4. Er wordt een commentaar nota opgemaakt. 5. Er volgt een ontwerp van het bestemmingsplan 6. Tot slot heeft de gemeenteraad het laatste woord. BUN maakt een zogenoemd plan van aanpak welke waar mogelijk aangepast wordt aan kritiek van de gemeenteraad en of omwonenden. Aan de hand van dit aangepaste plan volgt er een commissiebehandeling. Tot slot wordt dan besloten of er een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan ingediend kan worden. Men stelt dat men het liefst een plan indient bij de gemeente in de toekomst waarmee iedereen in grote lijnen akkoord is. Ad 4 BUN zal in samenspraak met de heren Lindeman opnieuw gaan bekijken of er een alternatief plan gemaakt kan worden, met inachtneming van de nadelen van het gepresenteerde plan. Het zelf aandragen van oplossing hierbij is prima en gewenst. Er is besproken dat met name het volbouwen van de vrije ruimte (het basketbalveld) en het ontsluiten van het winkelcentrum door het politiebureau te slopen grote nadelen zijn van het gepresenteerde plan. Het voorgaande stuit op grote bezwaren van direct omwonenden. Mn de grootschaligheid van het plan is met klem besproken maar ook.dat er bijvoorbeeld voorkeur aangegeven kan worden voor bepaalde laad/los tijden etc. Tijdens de vergadering is tevens naar voren gekomen dat het parkeren voor de grote flat door zal lopen (of in ieder geval is dit de intentie) tot helemaal aan het luchtkasteel. AH wenst echter dat er zoveel mogelijk parkeerplaatsen gerealiseerd worden zo dicht mogelijk voor de deur. Klanten rijden liever om dan dat ze ieder verder moeten lopen, zogezegd. Duidelijk is aangegeven door het buurtcomité dat de constatering is dat parkeerplaatsen klaarblijkelijk zo belangrijk zijn dat deze een prioriteit lijken te hebben boven de open ruimte die nu bestaat. De aantallen parkeerplaatsen lijken voor een groot deel te bepalen hoe het gepresenteerde plan er uit ziet. Aantal opmerkingen die gemaakt zijn ten aanzien van onze nadelen lijst: Punt 1; Hindercategorie 1 heeft puur te maken met het soort handel, niet met de hoeveelheid. Detailhandel valt onder hindercategorie 1 en het maakt dan niet uit of het om 1 of 10 winkels gaat. Punt 3; Er komen in totaal 8 extra appartementen en ongeveer 1000 meter extra oppervlakte in het voorgenomen plan (35% toename). Punt 7; De liftschacht is inpandig, dus loopt niet via de buitenzijde. Punt 9; De nieuwe overkapping voor hangjongeren zal 18 meter zijn in plaats van de 60 meter die het nu is. Punt 10; Hier kan gewerkt worden met lage heesters. Punt 11; Er volgt nog een flora/fauna onderzoek. Tot slot; Er komt ook nog een overeenkomst m.b.t. planschade. Ad 5 De handtekeningen werden overhandigd aan de heer Dull. Ad 6 Het plan is ontwikkelt om de concurrentie positie te verstevigen. De extra winkels (een drankenwinkel en een drogist) maken dat klanten boodschappen op één locatie kunnen doen waardoor men eerder voor de Klaverweide zal kiezen om daar de boodschappen te gaan doen. Als de Klaverweide zich niet uitbreid is dit niet mogelijk en dit zou mogelijk in de toekomst grote gevolgen hebben voor het winkelcentrum. De vraag vanuit het buurtcomité was vervolgens of de uitbreiding betaalt wordt met de opbrengsten van de verkoop van de appartementen. Dit werd gesteld is het geval. De vraag werd gesteld of er daadwerkelijk 8 extra appartementen nodig zijn voor de financiële haalbaarheid van het plan. Aanvankelijk werd daarop met ja geantwoord, maar het hele gebeuren zal meegenomen worden in het opnieuw bezien van het gepresenteerde plan

5 Ad 7 en 8 Strang stelde het jammer te vinden dat de inhoud van het verslag van BUN en de verspreiding ervan is gekwalificeerd zoals verwoord in de reactie van het buurtcomité.men stelt het allemaal zo goed mogelijk te hebben willen doen. Nogmaals is verwoord wat het buurtcomité van de gang van zaken tot op heden vindt. Conclusie Conclusie van de vergadering is dat BUN, samen met de heren Lindeman de mogelijkheden zal bekijken en doorrekenen voor een alternatief plan dat (meer) tegemoet komt aan de wensen van de omwonenden. Dit plan zal wel financieel haalbaar moeten zijn, stedenbouwkundig verantwoord, etc. Afspraak is dat BUN hierover eind januari contact met ons opneemt. In overleg werd besloten dat de notulen van de vergadering ondanks eerdere afspraak niet mede zullen worden opgemaakt door de heer Strang.

6

7

8

9

10

11

12

13

14