Makelaardij John Schokker B.V. Hoendiep ED, GRONINGEN Tel:

Transcriptie

1

2 Reitdiephaven 381, 9746 RG Groningen Vraagprijs ,00 kosten koper

3 Omschrijving Op een van de fraaiste plekken van zowel de Reitdiepwijk als in de stad Groningen gelegen goed onderhouden royale TUSSENWONING bouwjaar 2008 met 5 slaapkamers, een zonnig terras voorzien van zowel een overkapping alsmede een elektrische zonwering, een terras met uitzicht op de Reitdiephaven en een eigen Parkeerplaats met een Berging 7 m2. Inhoud: 410 m3. Oppervlakte: 129 m2. INDELING: Hal/Entree met een laminaatvloer, trapopgang, meterkast en het toilet v.v. een wasbakje; Woonkamer 25 m2 met een laminaatvloer, openslaande deuren naar het aan de achterzijde gelegen terras voorzien van de fraaie overkapping, een deels open Keuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het aan de voorzijde gelegen terras. 1ste VERDIEPING: overloop met een trapopgang naar de 2e verdieping; 3 Slaapkamers, resp.: 18 m2 met uitzicht op de haven, 10 en 8 m2; Badkamer 5 m2 met een bad, toilet en een douche. 2de VERDIEPING: middels een vaste trap te bereiken overloop waar zich de plaats van de wasmachine alsmede de CV-combiketel (bouwjaar 2013) bevindt; 2 extra gerealiseerde Slaapkamers van 10,5 m2 beide voorzien van een dakraam. INFO: KEURIG ONDERHOUDEN BOARDWALKWONING MET EEN FRAAIE MIDDELS ZONWERING AFSLUITBARE OVERKAPPING ALSMEDE 5 SLAAPKAMERS WAARDOOR DE WONING UITERMATE GESCHIKT IS VOOR ZOWEL GROTERE GEZINNEN OF ALS U OP ZOEK BENT NAAR WERK- OF HOBBYRUIMTE. DE WONING IS IN 2016 RONDOM GESCHILDERD.

4 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2008 Maten object Aantal kamers 7 kamers Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 410 m 3 Perceel oppervlakte 129 m 2 Gebruiksoppervlakte 134 m 2 woonfunctie Woonkamer 25 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan water, aan rustige weg, in woonwijk Vrijstaand hout Ja Ja Energie Energielabel A Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel, Centrale voorziening C.V.-ketel Intergas Combi (Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) 515 Tuin breedte (cm) 300 Hoofdtuin Achtertuin Positie West Kwaliteit Fraai aangelegd

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Plattegrond begane grond

10 Plattegrond eerste verdieping

11 Plattegrond tweede verdieping

12 Plattegrond doorsnede

13 Kadastrale gegevens Adres Reitdiephaven 381 Postcode / Plaats 9746 RG Groningen Gemeente HOOGKERK Sectie / Perceel A / 3306 Oppervlakte 129 m 2 Soort Volle eigendom

14 Locatie Adres gegevens Adres Reitdiephaven 381 Postcode / plaats 9746 RG Groningen Provincie Groningen Locatiekaart

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning.... Vlaggenmasthouder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - via c.v.-installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem n.v.t

16 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - gaskookplaat - combi-magnetron - koelkast - wasemkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: kast ouderslaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: kast ouderslaapkamer.... Opmerkingen n.v.t

17 Vragenlijst voor de verkoop van een woning 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Zo ja, welke zijn dat: 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke: Gebruikelijke erfdienstbaarheden JA 3. Publiekrechtelijke beperkingen Zijn er publiekrechtelijke beperkingen bekend (bijvoorbeeld Wet voorkeursrecht gemeenten)? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Klein stukje (10 cm) van de overkapping op grond van de buren JA 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

18 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? Nadere bijzonderheden: Onderhoudscontract c.v.-ketel 9. Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? 10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor ven deel kunnen worden teruggevorderd? 11. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? JA JA 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? JA/ Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? JA Zo ja, welke? Woning geheel geïsoleerd

19 14. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Hoe oud is de CV.-ketel? 2013, Intergas-Combi (eigen) 15. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? 16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan 17. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? JA Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond Goed, beton Zijn er nog andere gebreken of bezwaren Bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? 18. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigt of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd?

20 Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 19. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? 20. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 21. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de CV-ketel)? JA 22. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen onroerend-zaakbelasting? WOZ-waarde 2017: ,- Rioolheffing: Afvalstoffenheffing: Onroerende zaakbelasting 2017: 23. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 180,- (is spaarpot ; reëel is 150,- per maand) Dit betreft de volgende zaken gas/elektriciteit 24. Energieprestatiecertificaat Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? 25. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

21 Aantekeningen De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: