centrum Breukelen

Transcriptie

1 VERSLAG VAN HUGENPOTHSTRAAT/ HENDRIKA VAN HAEFTENSTRAAT, SESSIE 1 ARCHITECT DATUM: 02 MAART 2017 Aanwezig: Naam Functie/rol Adres Telefoon BC, Wijkplatform en HBV Bernadette Bekkers Secretaris wijkplatform centrum Breukelen wijk.centrumbreukelen@gmail.com De heer J.M. Blom BC/terugkeerder Hendrika van Haeftenstraat Jmblom73@hotmail.com Mevrouw H.P.M. Harmeling BC Hendrika van Haeftenstraat 8 (0411) Jet.harmeling@telfort.nl Mevrouw K. Hornix BC/terugkeerder Van Hugenpothstraat Kiki_hornix@hotmail.com De heer R. van de Laak BC Duinendaal 98 (v/h Van Hugenpothstraat 25a) Damini0@hotmail.com Mevrouw B. Kamps Voorzitter BC Duinendaal Ber.di@hotmail.com (v/h Van Hugenpothstraat 25a) De heer M. Zuidgeest HBV/omwonende Hendrika van Haeftenstraat michielzuidgeest@live.nl Gemeente Ronald Poort RO-medewerker Markt 1 (0411) r.poort@mijngemeentedichtbij.nl St. Joseph manager Sociaal Beheer en Brederodeweg 23 Inge Huisman Communicatie / toehoorder (0411) inge.huisman@sintjoseph.nl Kobbe Vink projectleider Brederodeweg 23 (0411) kobbe.vink@sintjoseph.nl Sancha Schuurs projectconsulent Brederodeweg sancha.schuurs@sintjoseph.nl Architectenbureau Visser en Bouwman bv Sietse Visser architect bna Postbus 125, s-hertogenbosch Afwezig: BC, Wijkplatform en HBV De heer H.K.H. Al Asady (z.b.) BC/terugkeerder Parallelweg Noord 99 (v/h Hendrika van Haeftenstraat 6) Alasady-hadi@hotmail.com 1

2 Agendapunt 1. Opening en mededelingen Wat is er besproken Collega Judith van Mil is aanwezig. Zij maakt foto s voor het artikel dat in bewonersblad Deurpost komt. Niemand van de aanwezigen heeft hier bezwaar tegen. Inge Huisman is manager Sociaal Beheer en Communicatie en is als toehoorder aanwezig. Sietse Visser: Het doel van de avond is het op gang helpen van het ontwerpproces. Als het schetsontwerp gereed is, zet SJB de bouwvraag uit bij aannemers. Die kunnen op basis van eigen conceptwoningen de verdere uitwerking verzorgen en tegen een scherpe prijs de woningen aanbieden. Tegenwoordig is er een verschuiving van de werkzaamheden van de architect naar de aannemer, zo zal de aannemer de verdere uitwerking van de tekeningen verzorgen na het schetsontwerp. De architect spreekt zijn compliment uit zoals het bij dit project georganiseerd wordt, omdat je het schetsontwerp kunt maken met buurtbewoners en terugkeerders. De vrijheid bij de verdere uitwerking met concepten is beperkter, omdat je binnen kaders moet werken én omdat de woningen binnen de sociale huur moeten vallen. Daarnaast moet het passen binnen o.a. het stedenbouwkundig plan en het beeld-/kwaliteitsplan. 2. Voorstelronde We vervolgen met een korte voorstelronde. Een aantal mensen heeft een dubbele pet. Daar kozen we bewust voor om de groep niet te groot te maken. Noot: in de lijst met aan- en afwezigen kun je ieders naam, functie en rol terugvinden. 3. Sessie 1 met architect Sietse Visser Sietse Visser geeft aan te willen discussiëren over gevelbeelden en plattegronden. 1. Uitgangspunten herstructurering In een powerpoint zien we dat de huidige woningen dicht op de straat staan en grote achtertuinen hebben. Op het binnenterrein ontstaat door de nieuwe inrichting een mogelijkheid om het parkeren op te lossen De woningen (appartementen) zoals nu getekend aan de Hendrika van zijn door de grote trappenhuizen duur in uitvoering. Dit kan efficiënter. De architect levert hiervoor een aantallen voorstellen. Sietse Visser: Ik vind het stedebouwkundig plan van Terra wat stenig. Ik heb de blokken aan de Van Hugenpothstraat iets naar achteren gezet, maar wel verspringend zodat er iets beweging in zit en de woningen een kleine voortuin krijgen. Aan de Hendrika van Haeftenstraat staan appartementen getekend, maar je kunt ook smalle woningen bouwen met boven 2 slaapkamers en een badkamer. Berdine: : Hoe groot zijn die dan? Sietse: 4,35 breed, maar de oppervlakte ligt eraan hoe diep je ze maakt. Michiel: Als je ze diep maakt, worden ze heel donker. Sietse: Dat hoeft niet, daar kun je met je indeling en raampartijen rekening mee houden. 2. Beeldkwaliteitsplan Sietse: Het is aardig om iets te doen met kleine woningen. in de powerpoint en op moodboards laat hij een aantal beelden zien. Onder de kop Schets mee in Breukelen Noord mogen de aanwezigen rood stickeren wat hen niet aanspreekt en geel wat wel aanspreekt. Ronald Poort: Het beeldkwaliteitsplan is door het college meegenomen, maar niet vastgesteld. Er zijn dus nog mogelijkheden om er iets mee te doen. Sietse: Je hoeft niet per se de kleur wit/grijs helemaal door te trekken; je kunt bijvoorbeeld 2

3 ook kiezen voor kleurvlakken. Straks is duidelijk wat de meerderheid mooi vindt en dat vertaalt zich in verschillende ontwerpen. 3. Wel of geen voortuintjes? In de buurt worden voortuinen gebruikt om de auto te parkeren omdat er onvoldoende parkeerplaatsen in het openbaar gebied zijn. Dit is niet fraai. Om het stenig karakter van de huidige straat te verbeteren, vind de architect het wel goed om de woningen van een kleine voortuin te voorzien. Door de tuinen minder dan 5 meter diep te ontwerpen voorkom je dat de tuinen worden gebruikt voor parkeren. 4. Ruimtelijke accenten van de Van Hugenpothstraat Mogelijkheden: a. 2-3 laags plat b. 3-laags plat/ 2-laags + kap c. 2-laags + kap De woningen hebben nu heel flauwe daken waaronder je nauwelijks kunt staan. De zolders zijn niet begaanbaar. Sancha: Maar ze worden door een aantal bewoners wel gebruikt voor woonfunctie (slapen). Dat is gevaarlijk. Sietse: Tegenwoordig worden zolders altijd gebouwd met een betonnen vloer. Daardoor zijn ze begaanbaar. Maar bouw je woningen groter en luxer, dan kan dat ook een hogere huurprijs betekenen. Kobbe: De bouwkosten wegen ook mee, maar zeggen niet alles. De huurprijs wordt berekend op grond van het aantal wws-punten. De aanwezigen gaan aan de slag met het moodboard. Zij discussiëren over de voortuinen: die moeten niet te groot worden. Kijk maar om de hoek, daar zijn tuinen verwaarloosd. Groen kan ook in de vorm van een haag. Of gras. Maar daar doen honden hun behoefte. De aanwezigen plakken rode en gele stickers met hun opmerkingen bij de verschillende beelden. Sietse vertaalt dit voor de volgende keer naar ontwerpschetsen. Michiel: Probeer identiteit te geven aan de woningen door kleine details. Jet: Wens voor diverse woningtypes, meer variatie. Belangrijk is dat het grootste gedeelte van de woningen door de lage huurprijs bereikbaar blijft. Berdine: Ik vind een klassiek beeld mooier dan modern. Het mag wel klassiek zijn met een modern tintje. Sietse: Dat sluit ook aan bij de omgeving. Berdine: Ik voel ook meer voor rood dan voor wit. Deze mening wordt door de meerderheid gedeeld. Michiel: Je kunt ook muurtjes laten uitsteken als zitje of om planten op te zetten. De rest vindt dat niet fijn, want dan kan iedereen in jouw voortuin komen zitten. 5. Blok 4 Hendrika van Haeftenstraat Mogelijkheden: a. 8 appartementen + senioren begane grond 3

4 + PVE eenvoudig te realiseren in plattegronden - dure trappenhuizen - balkon bovenwoning is duur. b. 7 grondgebonden rijwoningen + goedkoop (bouwkosten) + elke woning heeft een eigen tuin - 7 in plaats van 8 woningen (maar dat is op te lossen door een extra woning toe te voegen aan de Van Hugenpothstraat) c. 6 of 9 beneden- en bovenwoningen + seniorenwoningen op de begane grond + goedkoop + 6 of 9 woningen mogelijk - Bovenwoning vaak te groot. Aanwezigen: Optie c is wel goed, want dan heb je meer variatie. In de Van Hugenpothstraat bouw je al eengezinswoningen. En je voldoet dan aan de vraag naar boven- en benedenwoningen. Nadeel is wel, dat het balkon aan de achterkant ligt en dat is de schaduwkant. Kan het balkon ook aan de voorkant? 6. Voorbeeldplattegronden beukmaat 5,10 meter (binnenmaat 4,80) 5.10 meter is vrij standaard in de Randstad; in Brabant ietsje minder. Maar deze maatvoering voldoet niet aan woonkeur, want dan kan je 3 e slaapkamer geen 3 meter worden. Als je 2 in plaats van 3 slaapkamers maakt, dan wel. Je kunt ook kiezen voor een badkamer in het midden zonder daglicht, zodat je in de slaapkamer de raamindeling nog kunt kiezen. Er volgt een discussie over open of gesloten keukens. De meningen hierover verschillen. Sietse: Een keuken kan ook open zijn en afsluitbaar te maken. De technische ruimte op deze plattegrond is nog vrij krap. Voor NOM (0 op de meter) heb je geavanceerde systemen die je kwijt moet kunnen. SJB: Nieuwbouwwoningen zijn zonder gasaansluiting. En: woonlasten zijn met NOM lager. Zet huurlasten tegenover woonlasten. De aanwezigen willen weten of de woonlasten inzichtelijk te maken zijn. SJB: Ja. Voorbeeldplattegronden met beukmaat 5,40 meter (binnenmaat 5,10) Hier is wel een mogelijkheid voor een 3 e slaapkamer. Het is dezelfde plattegrond, maar net iets ruimer. Voorbeeldplattegronden blok x 9.00: Met deze maten heb je toch nog goede plattegronden met 2 slaapkamers. De aanwezigen geven de volgende wensen en opmerkingen door: - Bewoners willen graag een toilet op de badkamer. - SJB: Houd er rekening mee, dat extra s ook invloed kunnen hebben op de huurprijs. 4

5 - Aanwezigen: Zijn de woningen goedkoop? SJB: Ja, we hebben in het sociaal plan afgesproken dat we woningen bouwen die betaalbaar zijn in relatie tot hun dan van toepassing zijnde inkomen voor de huurders die terug willen keren. Kobbe legt uit, dat je de EPV betaalt aan SJB in plaats van aan het energiebedrijf. De EPV is een compensatie die de overheid heeft ingevoerd zodat corporaties de meerinvestering in duurzame maatregelen kan terugverdienen. Het gaat om een bedrag van ca per maand, maar dan krijg je bij gemiddeld verbruik geen energierekening meer. De EPV voor een appartement is lager dan voor een eengezinswoning. T.z.t. kan SJB inzichtelijk maken wat de woonlasten zijn. - Bewoners geven aan dat het jammer is dat zonnepanelen niet op appartementen mogen. Tegenwoordig kan dat wel op gestapelde bouw met een zogeheten zonnestroomverdeler. - Materialisering: Sietse: Steen is qua onderhoud het meest ideaal. Aanwezigen: Dat heeft ook onze voorkeur: rood metselwerk, passend in de wijk. Keimen kost meer onderhoud. 4. Vervolg De volgende sessie is op donderdag 16 maart om uur. Locatie: kantoor SJB, Brederodeweg 23. Sietse Visser komt dan met concrete voorstellen waarop de bewoners kunnen reageren. 5. Sluiting Ssch,