Bedrijventerrein Revelhorst IV

Transcriptie

1 bldkwalititplan Bdrijvntrrin Rvlhorst IV Zutphn 1

2 SAB Arnhm B.V. Bzokadrs: Frombrgdwarsstraat DZ Arnhm corrspondntiadrs: postbus AL Arnhm T (026) F (026) I E arnhm@sab.nl Opdrachtgvr: Roosdom Tijhuis Planontwikkling Timmrhuis Projctn Projctnummr: Datum: fbruari 2011 Contactprsonn: Samantha Hoogwrf Arjan van dr Mispl SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

3 Inhoud 1 Algmn Aanliding Plangbid Dolstllingn n juridisch status Opzt bldkwalititplan 5 2 Ruimtlijk analys Landschap Randn Infrastructuur Stdnbouwkundig structuur Gronstructuur 8 3 Uitgangspuntn Algmn uitgangspuntn Ambiti Dlgbidn 11 4 Bldkwalititsisn Bldkwalitit bdrijvn dlgbid Bldkwalitit bdrijvn dlgbid 1* Bldkwalitit bdrijvn dlgbid Bldkwalitit opnbar ruimt 21

4 I II IV III plangbid ondrdl van Rvlhorst luchtfoto plangbid SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

5 1 Algmn 1.1 Aanliding Zutphn knt n strk conomisch ontwikkling gdurnd d afglopn jarn: d wrkglgnhid is gstgn, ht aantal bdrijfsvstigingn nmt to n Zutphn positionrt zich rgionaal strkr dan voorhn. Dz ontwikklingn - n bijbhornd ambitis - vrgn ruimt. Mt ht oog hirop is d gmnt Zutphn voornmns ht bdrijvntrrin Rvlhorst IV t ontwikkln. Rvlhorst IV maakt dl uit van ht bdrijvntrrin Rvlhorst n vormt hirbinnn d vird n laatst uitbriding. D rst n twd fas van ht bdrijvntrrin zijn rds volldig uitggvn. Van d drd fas rstrn slchts nkl uit t gvn hctars. D uitbriding Rvlhorst IV btrft ongvr 13,2 hctar uitgfbaar bdrijvntrrin voor licht n middlzwar bdrijvn. Ht boogd karaktr van d vird fas sluit aan bij ht ovrig dl van Rvlhorst. 1.2 Plangbid Zutphn is stratgisch glgn in d rgio Stdndrihok, waar bovndin d stdn Apldoorn n Dvntr dl van uitmakn. D vrbindingn ovr ht spoor, watr n wg makn Zutphn tot n prima vstigingslocati voor bdrijvn. Zutphn bidt ruimt aan dri bdrijvntrrinn. Dz stammn uit divrs tijdspriodn n hbbn md daardoor idr n ign karaktr. Rvlhorst is ht jongst bdrijvntrrin van Zutphn n vormt d zuidlijk ntr van d stad. Ht bdrijvntrrin hft n (bovn) lokaal karaktr n knt n gdiffrntird profil aan licht n middlzwar bdrijvn ( m 2 ). Ht plangbid is glgn tn zuidn van d stad Zutphn n d wg N314. Ht gbid vormt d afronding van ht rds bstaand bdrijvntrrin Rvlhorst I, II n III n grnst aan ht Stuitgbid (Stdlijk Uitloopgbid) van Zutphn. Ht plangbid Rvlhorst IV maakt dl uit van ht bdrijvntrrin Rvlhorst, is circa 18 hctar groot n is glgn aan d zuidkant van Zutphn. Rvlhorst IV wordt in ht noordn bgrnsd door d N314, waarachtr d woonbbouwing van Zutphn bgint (Lstn wst). In ht oostn wordt ht plangbid bgrnsd door agrarisch functis. Tn zuidoostn van ht plangbid is d Lansinkwg glgn n tn zuid-wstn d Loohorst. Ht (noord)wstn van ht plangbid sluit aan op Rvlhorst II, d twd fas van ht gfasrd aanglgd rgional bdrijvntrrin. Ht plangbid wordt in d huidig situati ontslotn door d bstaand wgn d Lansinkwg n d Loohorst. 1.3 Dolstllingn n juridisch status Dit rapport lgt d stdnbouwkundig n architctonisch kwalititsuitgangspuntn vast. Ht is nrzijds ht totsingskadr voor d ruimtlijk uitwrking van Rvlhorst IV. Dit totsingskadr wordt ghantrd door d gmnt Zutphn n door d wlstandscommissi bij d boordling van d bouwplannn. Andrzijds gldt dit documnt als inspiratidocumnt voor d architctn n gmnt voor d inrichting n uitstraling van Rvlhorst. Dit bldkwalititplan (bkp) is opgstld om n aantal kwalitativ stdnbouwkundig n architctonisch richtlijnn vast t lggn, di nit of nit voldond in ht bstmmingsplan grgld kunnn wordn. Bij d voorbriding van ht bldkwalititsplan wordn ingztnn van d gmnt n blanghbbnd btrokkn.a. conform ht bpaald in d gmntlijk inspraakvrordning. Ht bldkwalititplan wordt na vaststlling door d gmntraad ondrdl van d gmntlijk wlstandsnota. D in ht bldkwalititplan gnomd critria gldn als totsingskadr voor d op ht bdrijvntrrin Rvlhorst 4 t ralisrn bouwwrkn, waarvoor n aanvraag om n omgvingsvrgunning wordt ingdind. 1.4 Opzt bldkwalititplan Ht voorliggnd documnt is opgdld in dri dln. Ht rst dl btrft n ruimtlijk vrknning van ht plangbid. Dz analys vormt d basis voor d stdnbouwkundig uitgangspuntn, dat in ht twd dl wordt bschrvn. D stdnbouwkundig schts vrbldt d randvoorwaardn voor d tokomstig ontwikkling. In ht drd dl wordt inggaan op d boogd bldkwalitit. Dit wordt bschrvn n vrbld mt rfrntifoto s, waarbij d foto s zijn bdold om d boogd isn t vrbldn n nit om ht tokomstbld wrgvn.

6 Ruimtlijk structuur bomnrij bosj gron n watr zicht op n vanaf d N314 bstaand bdrijvntrrin pnitntiair inrichting muur hoofdontsluiting gronzon stuitgbid ntr ntr hoogspanningslijn 6 SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

7 2 Ruimtlijk analys / vrkavlingsplan 2.1 Landschap Rvlhorst ligt in n grootschalig, opn ovrwalln- n stroomruggnlandschap mt hir n daar ruilvrkavlingbosjs, houtsingls n laanbplantingn. Tn wstn van Rvlhorst bvindn zich d uitrwaardn van d IJssl n tw voormalig zandwinplassn (Bronsbrgnmr). Vrdr naar ht oostn to wordt ht gbid klinschaligr n bosrijk. Ht gbid tn zuidn van d Rvlhorst is nagnog ghl in agrarisch gbruik. D ligging n bgrnzing van Rvlhorst is bpalnd voor ht tokomstig bld van d ovrgang van stad naar land aan zuidkant van Zutphn. Dit bld wordt voornamlijk rvarn vanaf d provincial wgn d N348 n d N314. Tot ind 20 uw vormd d N314 d (hard) grns tussn d stad tn noordn n ht land t zuidn van d wg. Door d ontwikklingn van zowl Rvlhorst als d rcrativ ontwikkling in ht gbid Bronsbrgn is dz schidslijn chtr mindr hard gwordn. Ht klinschalig n bosrijk gbid tn oostn van Rvlhorst wordt ingricht als stdlijk uitloopgbid (STUIT-gbid), zodat (niuw) stadsbwonrs r kunnn fitsn n wandln. Waar vl gmntn kizn voor niuw rcratibos mt watrpartijn, wil Zutphn samn mt d bwonrs juist voortbouwn op d cultuurhistorisch n landschapplijk waardn van ht gbid. Voor Rvlhorst btknt dit nrzijds moglijkhdn voor n landschapplijk ovrgang naar ht buitngbid, andrzijds dinn r ook isn t wordn gstld aan d landschapplijk inpassing van d bdrijfsbbouwing aan d oostzijd van Rvlhorst. 2.2 Randn Aan d wstzijd wordt ht plangbid bgrnsd door bstaand bdrijvntrrin. Dit is n traditionl bdrijvntrrin mt voornamlijk kantoorpandn mt opslag. En groot dl van ht tokomstig bdrijvntrrin grnst bovndin aan d pnitntiair inrichting. Aan d noordzijd bvindt zich d wg N314, wlk bglid wordt door n laanbplanting n n bosj in d noordoosthok. D zuid- n oostzijd grnst aan ht landschap, ht Stuitgbid van Zutphn (stdlijk uitloopgbid). Ht landschap knmrkt zich hir door n opn gbid van wids n akkrs, mt hir n daar houtsingls n (agrarisch) bbouwing mt rfbplanting. 2.3 Infrastructuur D wgnstructuur van Rvlhorst IV is hldr n ovrzichtlijk. Ht plangbid wordt aan d zuidwstzijd op tw plaatsn ontslotn vanaf n scundair ontsluitingswg van ht rds bstaand Rvlhorst II. D hoofdontsluiting van ht ghl bdrijvntrrin bvindt zich vrdr naar ht wstn via d Vrlngd Ooyrhokswg n d Gldrhorst. D infrastructuur wordt gvormd door n lus van tw paralll lopnd wgn, wlk d bdrijfskavls ontsluitn. En twd lus is ondrgschikt n ontsluit vooral d noordlijk kavls. Vanuit Rvlhorst IV komt r gn ontsluiting op d Lansinkwg voor ht wgvrkr. Wl wordt r in d oosthok n langzaamvrkrsvrbinding gralisrd vanuit d woonwijk Lstn.

8 Foto s huidig situati Lansinkwg zicht op hoogspanningslijnn richting N314 n woonwijk Lstn bstaand agrarisch bbouwing zicht op pnitntiar inrichting langs watrgang SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

9 2.4 Stdnbouwkundig structuur Rvlhorst IV knmrkt zich vooral als traditionl bdrijvntrrin: kantorn mt productiruimt n/of opslag. D bbouwing is voornamlijk intrn goriëntrd op d opnbar wgn. Aan d noordoostzijd van ht plangbid wordt vanwg ht zicht op n vanaf d N314 n duidlijk rlati gzocht mt d omgving. Dit wordt vormggvn door d bbouwing aan dz rand van ht trrin richting buitn t oriëntrn. Glt op d nabijhid van ht Stuitgbid is n zorgvuldig inpassing van dz rand van ht bdrijvntrrin n vrist. Hiraan wordt invulling ggvn door d isn di wordn gstld aan d bldkwalitit van d bdrijfspandn in dz zon in combinati mt n gron inpassing. Ook aan d noordzijd is sprak van n oriëntati naar buitn, doordat d bbouwing di glgn is langs d N314 tussn d bomn door zichtbaar zal zijn. D vrkavling van ht bdrijvntrrin is flxibl van opzt, zodat god kan wordn ingspld op d vntul vrandrnd vraag vanuit d markt gdurnd d looptijd van ht plan (circa 10jaar). aicht op plangbid n Rvlhorst II gronzon tussn N314 n plangbid 2.5 Gronstructuur D gronstructuur van Rvlhorst IV is nvoudig n wordt voornamlijk bpaald door d randn n door d gronzon di middn door ht plangbid loopt. Ht plangbid wordt doorsndn door n hoogspanningslijn. Vanwg d (bouw)bprkingn di r gldn ondr n aan wrszijdn van d hoogspanningsliding, wordt dz zon bnut voor gron n d gwnst watrbrging. Dit btknt dat dwars door ht plangbid zich n gronstrook bvindt, wlk ht gbid n duidlijk idntitit vrlnt. D gronstructuur binnn ht plangbid is gkoppld aan d infrastructuur. D opnbar ruimt krijgt n gron karaktr doordat d wgn wordn voorzin van brmn, mt daarin bomn. Aan d noordzijd bvindt zich n transparant bomnrij wlk d N314 bglidt n ht tokomstig plangbid min of mr afschrmt. In d noordoostlijk hok bvindt zich n bosj. D zuidoostzijd van ht tokomstig bdrijvntrrin wordt afgschrmd middls n gronsingl. Tzamn mt bomn zal dz zorgn voor n gron wand als ovrgang naar ht landschap, waardoor ht bdrijvntrrin mindr dominant aanwzig is. Ht ovrig gron bvindt zich op d bdrijfskavls, maar hft gn structurrnd functi. Wl splt dit n blangrijkr rol op d prcln aan d oostzijd van ht bdrijvntrrin als ovrgang naar ht landschap.

10 zichtlocati strng bkp-isn 2. zorgvuldig ovrgang naar buitngbid door strng bkp-isn 1* fitsvrbinding 1. wandlpad langs gronstrook ntrs markrn, bijzondr hokn ntrs markrn, bijzondr hokn Stdnbouwkundig plan mt dlgbidn, rprsntativ zijds n oriëntatipuntn 10 SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

11 3 Uitgangspuntn 3.1 Ambiti Ht strvn is t komn tot n bdrijvntrrin waarin ht ambitinivau tn aanzin van d architctuur n landschapplijk inpassing hoog ligt. En bdrijvntrrin dat aansluit op d sfr van Rvlhorst mt n ign idntitit, hrknbaar tn opzicht van d andr bdrijvntrrinn in Zutphn. En n bdrijvntrrin mt n strk samnhang tussn d bbouwing ondrling, tussn d bbouwing n d opnbar ruimt n d opnbar ruimt als ghl. Ht bld van ht bdrijvntrrin wordt bpaald door d samnhang, maar ook door subtil vrschilln. 3.2 Dlgbidn D gstld vrschilln uitn zich in dri dlgbidn. Hirbij vormt dlgbid 1 d basis voor d andr dlgbidn. Dlgbid 1* knt namlijk n aantal afwijknd isn omdat dz kavls d ovrgang vormn mt ht buitngbid. Voor Dlgbid 2 is gkozn voor n andr karaktr tn opzicht van Dlgbid 1 n 1* omdat dz bdrijvn zich richtn op d N314 achtr d transparant bomnrij n wordn ontslotn vanaf d achtrkant. Infrastructuur Rvlhorst is rchtstrks vrbondn mt Rvlhorst II, mt tw ingangn; Profilontwrp hoofdwg ovrnstmmnd mt wgprofil Rvlhorst I-III; Parkrn n vrkrsbwgingn di samnhangn mt d bdrijfsvoring (bijv. ladn n lossn) op ign trrin; Gn ontsluiting via d Lansinkwg. Gronstructuur Gron karaktr; Bbouwingsvrij zon van 22,5 mtr vanaf ht middn van d hoogspanningslijn, bstmd voor watrbrging n cologisch zon; Zuidoostlijk zijd van ht bdrijvntrrin afschrmn mt n gronzon mt hstrs n bomn. 3.3 Algmn uitgangspuntn Hirondr zijn d uitgangspuntn gformulrd zoals dz voor Rvlhorst IV ghantrd zulln wordn. Samnhang mt bldkwalititsisn van Rvlhorst I-III; Ht crërn van n duurzaam n gron bdrijvntrrin voor licht n middlzwar bdrijvn; Zorgdragn voor n god landschapplijk inpassing; Moglijkhid bidn voor flxibl vrkavling. Stdnbouwkundig structuur Ruimtlijk ovrgang crërn van bdrijvntrrin naar buitngbid; Bdrijvn oriëntrn naar d opnbar wg; Bdrijvn aan d noord- n noordoostzijd van ht trrin oriëntrn zich richting d N314; Parkachtig sfr. 11

12 REFERENTIEBEELDEN BEDRIJVEN DEELGEBIED * Rprsntativ dl (kantoor, ntr) aan voorzijd n zichtbaar vormggvn. Parkrn n/of gron voortrrin 1. Bldbpalnd oriëntatipunt bij ntr door afwijknd vorm n hoogt op d hokpuntn bij d ntrs 12 SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

13 4 Bldkwalititisn 4.1 Bldkwalitit bdrijvn dlgbid 1 Situring n massa Ondanks dat d kavlgrootts kunnn variërn zijn d inrichtingsisn van d kavls htzlfd. D kavlgrootts kunnn variërn, mt n gmiddld van 3000m 2. Er wordt uitggaan van d bstaand bldkwalitit- n miliuisn di gldn voor Rvlhorst I tot n mt III n zoals z in ht bstmmingsplan wordn vastgstld. In ht bstmmingsplan zijn d volgnd rgls vastglgd: Voor d bbouwing gldt n maximal bouwhoogt van 10 mtr n n maximaal bbouwingsprcntag van 70 procnt. Voor wat btrft d maximal bouwhoogt is n onthffing moglijk tot 12 mtr. Tot d zijdlings prcln is n afstand van minimaal 3 mtr opgnomn n minimaal 5 mtr tot d opnbar ruimt. Als mn tussn d 10 n d 12 mtr wil bouwn dint mn t bouwn mt n afstand van 5 mtr tot d zijdlings prcln. Ht rprsntativ dl (kantoorgdlt) dint in vrhouding t staan mt ht hoofdgbouw. D bdrijvn oriëntrn zich richting d opnbar wg. Blind gvls aan d voorzijd zijn nit moglijk. Ht prcl op d hok van tw wgn vraagt om n twzijdig oriëntati. Tn aanzin van d massaopbouw wordt uitggaan van n showroom/kantoor/ntr gdlt n d bdrijfshal. Door d rstgnomd aan d straatzijd t positionrn ontstaat r n hldr n rprsntatif straatbld. Ht rprsntativ dl van ht gbouw kan op divrs wijzn wordn vormggvn, namlijk: Bid functis zijn ondrgbracht in één bouwvolum mt één klurstlling n matriaalgbruik. Tr plaats van ht kantoordl is d gvl van ht gbouw mr opngwrkt ofwl transparantr Bid functis ondrbrngn in afzondrlijk volums maar door glijknis in hoogt n/of brdt, bouwstijl n ovrnkomstn in klur- n matriaalgbruik vormn z n nhid. Binnn d stdnbouwkundig structuur vraagt d bbouwing bij d ntr om spcial aandacht, omdat ht n bldbpalnd oriëntatipunt btrft. Bij dit hrknningspunt kan n accnt aangbracht wordn in hoogt, vorm, klur of matriaal dat afwijkt van d rst van ht gbouw. Architctuur Tn aanzin van d architctonisch uitstraling wordt aansluiting gzocht bij ht bstaand bdrijvntrrin. Dit btknt n igntijds uitstraling mt rchthokig vormn. D architctuur tussn d pandn kan vrschilln, maar d uitstraling mot nduidig zijn n d stijl van d vrschillnd pandn mot vrwandschap mt lkaar hbbn. Bij gvls aan d straatzijd van langr dan 50 mtr dint r n glding t wordn aangbracht in d gvl, zodat ht gbouw nit t massaal ovr komt. Dit kan wordn brikt door opningn/ramn in d gvl of vrtikal lmntn to t vogn. Matrialn n klurn D matriaalkuz n klurn zulln motn aansluitn bij ht bstaand bdrijvntrrin. Voor wat btrft ht kantoorgdlt mot gwrkt wordn mt duurzam matrialn, hoofdzaklijk in bakstn uitgvord. Andr matrialn, zoals hout (uitsluitnd FSC of van glijkwaardig kurmrk), glas n staal kunnn wordn gbruikt om accntn aan t brngn. Bij nit in ht zicht liggnd dln kan gwrkt wordn mt plaatmatrialn. Qua klurgbruik wordn gdmpt, natuurlijk klurn gëist. Hirbij mot mn dnkn aan n spctrum van oranjrood-donkrrood-bruin n/of zilvr/antracit. Opzichtig, fll klurn zijn nit togstaan. All bdrijfshalln dinn n plint van 50 cm antracitklurig matriaal t ralisrn, hirdoor ontstaat n duidlijk nhid tussn d bdrijvn. Buitnruimt D inrichting van ht voortrrin kan gbruikt wordn als parkrruimt. Hir is n gron uitstraling n voorwaard. Langs d opnbar ruimt zijn lag hagn gsiturd om vanaf d wg n aangnaam gron bld t crërn. D vntul gparkrd auto s wordn hirm uit ht zicht ghaald. Dz hagn wordn ondrbrokn om inrittn voor d bdrijvn moglijk t makn. Langs d cntral parkzon kan gbruik wordn gmaakt van hkwrk mt Hdra bplanting of spijlnhkkn in combinati mt n haag. Er zal wordn gtracht n combinati van d inrittn van tw kavls t ralisrn, dit bidt mr moglijkhdn tn aanzin van ht fficiënt inrichtn van d kavl. Er mag maximaal één inrit van maximaal zvn mtr brd pr bdrijfskavl wordn gmaakt, zodat d hagn n grasbrmn langs d wg 13

14 REFERENTIEBEELDEN BEDRIJVEN DEELGEBIED 1 Kantoorgdlt ondrschidnd tn opzicht van bdrijfshal hal trugliggnd aan d opnbar wg hoogwaardig matriaalgbruik Dur voor ladn n lossn in ht trugliggnd dl, hk na voorgvl bdrijfshal Gbruik gdmpt klurn mt rprsntativ dl kantoor parkrn achtr lag haag gbruik natuurlijk klurn n duurzam matrialn. 14 SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

15 nit vrsnipprn. En xtra inrit is moglijk wannr dit vanwg n fficiënt bdrijfsvoring of vilighidsovrwgingn gwnst is. Tussn d kavls kan n rfafschiding van maximaal 3 mtr hoog wordn gplaatst. Dz hog rfafschiding is chtr alln moglijk achtr d voorgvlrooilijn. Op ht voortrrin van d bdrijfskavl is n rfafschiding tussn d kavls moglijk van maximaal 1 mtr hoog. Voor d hog rfafschiding kan gbruik wordn gmaakt van opn spijlnhkkn mt vntul gron hagn. Langs d lag rfgrnzn rond ht voortrrin wordn gron hagn voorgstld, bijvoorbld Vldsdoorns. Buitnopslag dint minimaal 5 mtr achtr d naar d opnbar wg gkrd gvl(s) plaats t vindn, waarbij uitgangspunt is dat d opslag uit ht zicht vanaf d opnbar wg gburd. Ladn n lossn gburt bij voorkur aan d zijkant of aan d achtrkant n inpandig. Als mn aan d voorkant wil ladn n lossn, i.v.m. d bprking in bdrijfsvoring, wordt dit in ht trugliggnd dl gorganisrd. Hirbij wordt uitggaan van maximaal één laad/los dur aan d voorzijd van n bdrijf. min. 3m min. 3m suggsti bdrijfshal totaal: max. 70 % bbouwd rfgrns bbouwingsvlak ladn n lossn opslag n parkrn min. 3m Ht parkrn n ladn n lossn vindt plaats op ign trrin. Rclam Ht aanzicht, d vilighid n bruikbaarhid van ht bdrijvntrrin mag nit wordn gschaad door d hovlhid aan rclambordn. Hirvoor zijn dzlfd isn van topassing di in ht ovrig dl van Rvlhorst gldn n di aansluitn bij d vrordning op ht Stads- n landschapsschoon Handlsrclam (2006). min. 5m gron brm gron brm kantoor/showroom wg voorgvlrooilijn bdrijfshal min. 12m min. 5m parkrn n/of gron voortrrin 15

16 REFERENTIEBEELDEN BEDRIJVEN DEELGEBIED 1* gbruik van natuurlijk matrialn, nhid mt d buitnruimt fraai gron voorruimt door blomnrijk grasland buitngbid doortrkkn tot gbouw, gbruik makn van hout n mtaal 1* parkrruimt gron ingkld fraai gron voorruimt, gbruik makn van gbogn gvl 16 SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

17 4.2 Bldkwalitit bdrijvn dlgbid 1* Omdat dlgbid 1* aan ht buitngbid grnst n zichtbaar is richting d N314 is n aantal aanvullnd isn opgnomn tn opzicht van dlgbid 1. Situring n massa Voor d kavls grnznd aan ht buitngbid gldt n aantal aanvullnd bldkwalititsisn, omdat hir n god ovrgang naar ht buitngbid voorop staat n d bdrijvn zich god kunnn prsntrn aan d N314. D bbouwingsrooilijn is vastglgd op 12 mtr vanaf d prclsgrns, om ruimt voor parkrplaatsn n/of n gron voortrrin moglijk t makn. Hirdoor krijgt ht gbid n gron n mr opn karaktr, passnd bij ht karaktr van ht buitngbid. D kavls op d kruising van tw opnbar wgn knnn n twzijdig oriëntati: richting ht buitngbid n richting d dwarswgn. Door ht rprsntativ dl/kantoor op d hok t plaatsn wordt dz twzijdig oriëntati brikt. Architctuur Tn aanzin van d architctuur gldn dzlfd isn als dlgbid 1. Bij dz kavls kan bovndin gbruik wordn gmaakt van mr gbogn vormn, dit bnadrukt tvns n ovrgang van n strak n gordnd bdrijvntrrin richting ht mr amorf n natuurlijk buitngbid. Matrialn n klurn Bij dlgbid 1 is hout, staal n glas ondrgschikt aan bakstn. Bij d kavls van dlgbid 1* wordt gstld dat r mr mt hout wordt gwrkt, om n mr natuurlijk uitstraling t krijgn. Buitnruimt Zoals rdr naar vorn kwam, is ht d bdoling dat tn aanzin van d voorruimt n gron karaktr voorop staat. Dit wordt brikt door n dl van ht voortrrin onvrhard t latn n in t vulln mt bijv. (kruidn-blomn) gras n bomn. Dit kan vntul in combinati mt ht bzokrs parkrn. Tn aanzin van opslag, ladn n lossn n rfafschiding gldn dzlfd rgls als dlgbid 1. Rclam Hirbij gldn dzlfd rgls als dlgbid 1. min. 3m B U I T E N G E B I E D gron voortrrin + parkrn voorgvlrooilijn ladn n lossn opslag n parkrn bbouwingsvlak rfgrns wg min. 12m kantoor/showroom suggsti bdrijfshal totaal max. 70 % bbouwd min. 3m gron brm voorgvlrooilijn min. 5m parkrn n/of gron voortrrin min. 5m min. 12m gron brm wg gron brm 17

18 combinati van onbwrkt hout n vl glas. Industril én duurzaam karaktr industril karaktr (mat) glas n staal lvndig n gld gvl door gklurd mat glas SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

19 4.3 Bldkwalitit bdrijvn dlgbid 2 Voor dlgbid 2 gldt n aantal andr isn dan dlgbid 1 aangzin n aantal bdrijvn zich richt op d N314. Dit dlgbid vormt ht gzicht richting d N314, i.p.v. n nhid t vormn mt ht buitngbid zoals in dlgbid 1* word hir n dirct rlati mt d N314 gmaakt, zowl in situring als in d architctuur. situring n massa Ht noordlijk dlgbid ligt aan n aftakking van d hoofdontsluiting van ht bdrijvntrrin. Ht gzicht richting d N314 is blangrijk n zulln daardoor n rprsntativ uitstraling hbbn. D gnomd rdnn hbbn als gvolg dat richting d ontsluitingswg d isn tn aanzin van d bldkwalitit mindr zijn dan richting d N314. Zoals d kaart (links) aangft, wordt zowl d zijd richting d N314 als richting d cntral parkzon n rprsntatif karaktr voorgstld. Dz gvls liggn namlijk vnns aan ht ind van d zuidoost - noordwst zichtlijn langs ht bdrijvntrrin (zi oranj stippllijn). Tn aanzin van d bouwisn wordt uitggaan van d gstld isn bij dlgbid 1. Htzlfd gld voor d massa opbouw van ht rprsntativ dl, hirnaast staat n principtkning ho mn om gaat mt d gstld isn. architctuur Ht is wnslijk om n rprsntatif dl aan d N314 n d park-zon t ralisrn. Om dit t brikn is gkozn voor n industril én duurzaam karaktr, gbruikmaknd van onbwrkt hout n/of staal in combinati mt vl (mat) glas. D glasdln di in ht zicht liggn vormn hirm n fraai contrast mt d bomnrij langs d N314, zodat d bdrijvn nit wgvalln achtr d bomn, maar juist tussn d bomn door schittrn. Om vntul opslag uit ht zicht t latn bhoort ht gbruik van rprsntativ schijnwandn tot d moglijkhdn, mits dz n architctonisch nhid vormn mt d rst. matriaal n klurn En combinati van hoogwaardig matrialn onbwrkt hout n/of staal n (mat) glas. Hirbij gldt nt als bij d andr dlgbidn n antracit plint van 50 cm. buitnruimt Doordat ht bdrijf aan d zuidkant wordt ontslotn n d rprsntativ zijd aan d noordkant bvindt, zal ht parkrn n ht ladn n lossn aan d zuidzijd n langs ht gbouw plaatsvindn. Aan d noord- n oostzijd wordt n gron voortrrin voorgstld, al dan nit gcombinrd mt parkrn, hirdoor wordt d rprsntativ zijdn vrstrkt. Aan d straatzijd is n gron haag vrist om daarm ht parkrn/opslag uit ht zicht t haln. rclam Hirbij gldn dzlfd rgls als dlgbid 1. min. 3m gron brm provincial wg N314 gron brm min. 3m gron voortrrin kantoor/showroom ladn n lossn opslag min. 5m min. 5m suggsti bdrijfshal totaal max. 70 % bbouwd min. 12m bbouwingsvlak rfgrns ontsluitingswg voorgvlrooilijn ntr min. 5m gron voortrrin + parkrn min. 3m parkzon 19

20 REFERENTIEBEELDEN OPENBARE RUIMTE LINAIRE GROENZONE Linair gronzon mt rcratif pad profil C gron voorruimt op bdrijfskavls bomnlaan profil A profil B profil D gronzon 20 SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV

21 4.4 Bldkwalitit opnbar ruimt Wgprofil hoofdontsluiting In Rvlhorst IV wordt n gron karaktr nagstrfd in mrdr nivaus. D blangrijkst ondrdln zijn d linair gronzon n d aanhchtingsprincips mt ht buitngbid. Daarnaast is in ht profil van d hoofdontsluiting vnns n gron karaktr ht uitgangspunt. Dit wordt brikt door aan één zijd n grasbrm t ralisrn mt bomn (Vldsdoorns) n aan d andr kant n trottoir mt daar ondr d kabls n lidingn. Op d kaart is aanggvn aan wlk zijd van d wg d bomn zulln staan, waarbij afschrming van mindr fraai dln n/of bgliding van d wg ht uitgangspunt is. In d bldkwalititsisn is opgnomn dat op d ovrgang van bdrijfskavl naar d opnbar ruimt n haag van één mtr hoog wnslijk is. Hog hkkn zijn aan d straatzijd nit togstaan. Er zijn in d opnbar ruimt gn parkrplaatsn opgnomn, dz zulln door d bdrijvn op ign trrin motn wordn ingpast. Ht boogd profil van d hoofdontsluiting is als profil A opgnomn. D profiln staan op d volgnd pagina s. Linair gronzon Vanwg d ligging van d hoogspanningsliding door ht gbid, gldt r n bbouwingsvrij zon van 22,5 mtr aan wrszijdn van d hoogspanningsliding. Dz zon krijgt n functi als watrbrginggbid/wadi. D inrichting krijgt hirdoor n mrwaard voor divrs flora n fauna n bidt ht bdrijvntrrin n gron karaktr mt voldond watrbrging. Qua bgroiing wordt gdacht aan (kruidn/blomn)gras in combinati mt inhms hstrs zoals Krntnboompj (Amlanchir lamarckii), Hazlaar (Corylus avllana), Sldoorn (Prunus spinosa) n Gldrs Roos (Viburnum opulus). Er is bovndin n rcratif pad voorgstld door d gronzon zodat wrknmrs op ht bdrijvntrrin n ommtj kunnn makn door n dynamisch n rustgvnd gbid. Ht rcratif pad van bijvoorbld houtn vlondrs slingrt door ht gbid. D gronzon vormt n inspirrnd waard. Mt dz functis n karaktrignschappn vormt ht gbid nit n barrièr maar juist n mrwaard voor ht bdrijvntrrin. Profil B gft n indruk van ht boogd karaktr n maatvoring. Aanhchting buitngbid Doordat ht bdrijvntrrin grnst aan ht buitngbid is ht van groot blang dat r n god ovrgang naar ht landschap komt. Er is uitggaan van tw vrschillnd aanhchtingsprincips. Voor d noord-oost zijd gldn aangpast bldkwalititsisn qua architctuur n kavlindling. Daarbij staat ht gron karaktr voorop. Qua architctuur is gkozn om ht rprsntativ dl hoofdzaklijk in hout uit t vorn in combinati mt glas. Ht is moglijk om voor n vrij bbouwingsvorm t kizn. Tn aanzin van d voorruimt is n gron inrichting gwnst, waarbij n dl onvrhard is n bplant. Daarnaast is in ht profil n bomnrij opgnomn, waardoor r n fraai ovrgang ontstaat van buitngbid naar bdrijvntrrin. Profil C laat d ovrgang zin van opnvolgnd: ht bdrijf, d gron voorruimt, ht votpad, d wg, d bomnrij n vrvolgns ht buitngbid. Voor d zuid-oost zijd is r n gronzon in ht profil opgnomn. Doordat d bdrijvn zich richtn op d ontsluitingswg ontstaan achtrkantn richting d Lansinkwg. Dz zulln, zoals in profil D is wrggvn, wordn ingpakt door dz gronzon, bgroid mt hstrs van inhms soortn als Krntnboompj (Amlanchir lamarckii), Hazlaar (Corylus avllana), Sldoorn (Prunus spinosa) n Gldrs Roos (Viburnum opulus). Dz soortn hbbn vnns n cologisch waard. Tussn d Lansinkwg n d gronzon zal tvns n bomnrij komn waardoor ht zicht richting d achtrtrrinn n bdrijvn in zijn ghl wordn wggnomn. Hirdoor ondrvindt d omgving gn visul hindr van ht bdrijvntrrin, maar wordt r n gron gzicht gcrërd. 21

22 PROFIEL A Linair co-zon mt rcratif pad profil C gron voorruimt op bdrijfskavls rf rf max. 10m g r n s g r n s max. 10m profil A profil B profil D grondwal max. 1m max. 1m min.5m 5m 7m 2m min.5m PROFIELEN OPENBARE RUIMTE SCHAAL 1:2000 bdrijfshal kantoor/ showroom gron voortrrin + parkrn grasbrm rijbaan votpad gron voortrrin + K&L + parkrn kantoor/ showroom PROFIEL B rf rf g r g r max. 10m n s n s max. 3m max. 3m max. 10m min.3m 45 m min.3m 22 zijtrrin gronzon SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV zijtrrin

23 max. 10m max. 1m max. 10m PROFIEL C r f g r n s r f g r n s 2m 7m 5m votpad + K&L rijbaan grasbrm min.12m 2m 7m 5m gron voortrrin + parkrn votpad + K&L rijbaan grasbrm bdrijfshal bdrijfshal kantoor/ showroom max. 1m min.12m gron voortrrin + parkrn kantoor/ showroom buitngbid buitngbid max. 3m max. 10m max. 10m PROFIEL D r f g r n s r f g r n s max. 3m min.3m bdrijfshal p l a n g b i p dl a n g b i d achtrtrrin 8m bplanting/midoorn 2m ca. 3,2m grasbrm Lansinkwg + K&L buitngbid 23

24 24 SAB Arnhm B.V. - Bldkwalititplan Rvlhorst IV