Woon/Zorgcomplex Schinkelhaven Amsterdam

Transcriptie

1 Woon/Zorgcomplx Schinklhavn Amstrdam Schinklhavn btrft d planontwikkling voor n woonzorggbouw van totaal 8235 m2 bruto vloropprvlakt in Amstrdam Zuid. D bouwvoorbriding is afgrond voor ht zorggbouw Schinklhavn aan d Schinklkad in Amstrdam waarin oudrnwoningn n voorziningn voor d buurt n plk kunnn krijgn. Ht gbouw ligt aan d rand van d 19 uws Schinklbuurt, aan één zijd bgrnsd door n rustig n bslotn straat n aan d andr zijd prachtig glgn aan d licht n opn ruimt van d Schinklkad. D bijzondr combinati van bslotn n opn vormdn d aanliding voor ht plan waarin ht gbouw d bwonrs n gbruikrs zowl rust n gborgnhid als stads lvndighid bidt. Ht programma bstaat uit 28 zorgwoningn, mt n gmiddld gbruiksopprvlakt van lk 58 m2, 4 gropswoningn voor lk 13 dmntrnd oudrn waarvan d PG woningn mt n gmiddld gbruiksopprvlak van lk 27 m2 n gmnschapplijk- n buurtvoorziningn. D zorgwoningn, waarin bwonrs grotndls zlfstandig kunnn wonn, liggn aan d kad n d gropswoningn liggn mr bslotn aan d straat mt voorziningn n ruim gangn aan d binnnhof. D binnnhof hft n slingrnd glazn gvl, waardoor vanuit all dln van ht gbouw ht gron binnntrrin zichtbaar is. Tvns zorgt d glazn gvl voor licht n contact mt buitn. Op d hok, waar straat n kad samnkomn, is ht gbouw volldig opn n vormn srrs mt gzamnlijk woonkamrs voor d bwonrs d ruimtlijk vrbinding tussn d hof n ht indrukwkknd uitzicht ovr ht watr. Zo profitrn all bwonrs van d intimitit van d hof n d widshid van d Schinklkad. Op d bgan grond bvindn zich vrschillnd gmnschapplijk functis zoals n café, n rstaurant n maatschapplijk dinstvrlning di zowl voor d bwonrs als d buurt bstmd zijn. Op grot dip zitbankn, binnn én buitn, drinkn bwonrs n bzokrs straks samn n kop koffi in d zon. Zo wordt Schinklhavn n gbouw waar bwonrs n buurt lkaar ontmotn; lvndig n gborgn tglijk. In d kldr zijn o.a. opgnomn; parkrvoorziningn voor ca. 35 auto s, waarvan 5 MIVA, brikbaar door n autolift, n fitsnstalling voor 50 fitsn n 28 brgingn.

2 Eldrs Consultancy B.V. D bruto opprvlakt van d vrdipingn is als volgt: Kldr : 1525,23 m2 Bgan grond : 1379,55 m2 1 vrdiping 2 vrdiping 3 vrdiping 4 vrdiping Ontwrpprocs Architctnburau Inbo BV hft van Puur Zuid n opdracht gkrgn voor Total Enginring van ht plan Schinklhavn. Partnrs van Architctnburau Inbo BV bij ht ontwrp warn Van Rossum Raadgvnd Ingniurs voor ht ontwrp van d constructis n Hinsch Enginring BV voor ht ontwrp van d installatis. In opdracht van Hinsch Enginring BV hft Caubrg Huygn Raadgvnd Ingniurs BV d rapportag voor d aanvraag omgvingsvrgunning voor bouwfysica, brandvilighid n akostik vrzorgd. Bij ht ontwrp is vl aandacht bstd aan duurzaamhid. Bovndin is vl aandacht bstd aan aspctn di blangrijk zijn voor d zorgvrlning zoals vrlichting, vilighid n toganklijkhid. D huurdrvoorziningn, gricht op ht vrlnn van zorg, zijn voor n groot dl mgnomn in d uitwrking van ht bstk. Op basis van ht programma van isn van Puur Zuid is ht plan tot n mt bstksnivau uitgwrkt. Op basis van dit bstk is n aanbstding uitgschrvn. Glijktijdig mt d aanbstding is ht plan vrdr uitgwrkt tot ht nivau van n ontvanklijk aanvraag voor n omgvingsvrgunning.

3 Eldrs Consultancy B.V. Vrgunningn D omgvingsvrgunning is vrlnd (omgvingsvrgunning, gmnt Amstrdam, Stadsdl Zuid, bsluit omgvingsvrgunning, Olo nummr , d.d. 24 april 2013). Tvns is r n huisnummrbsluit (gmnt Amstrdam, Stadsdl Zuid, toknning nummraanduiding, knmrk , d.d. 26 augustus 2013). Tgn d omgvingsvrgunning is brop aangtknd ingdind. D bhandling van dit brop loopt, r is in novmbr 2014 n vaststllingsovrnkomst gslotn mt d indinrs waarin mn hft aangvn d bropsschriftn in t trkkn. D Watrwtvrgunning tn bhov van d WKO is tijdns d nginring aangvraagd. Dz vrgunning is vrlnd. Ook d andr voor ht wrk noodzaklijk vrgunningn zijn vrlnd, zoals voor d ralisati van d bouwkuip (Watrnt, mlding onttrkking grondwatr, d.d. 12 augustus 2013). Aanbstding Er hft n aanbstding plaatsgvondn op basis van n bstk. Dit bstk bstaat uit d volgnd ondrdln: a) Bstktkstn Architctnburau Inbo BV btrffnd d voor ht wrk gldnd voorwaardn, bouwplaatsvoorziningn, alsmd d constructiv n bouwkundig hoofdstukkn, inclusif d in dit bstk gnomd bijlagn. b) Bstktkstn Hinsch Enginring BV btrffnd d installati tchnisch hoofdstukkn, inclusif d in dit bstk gnomd bijlagn. c) D ruimtafwrkstaat van Architctnburau Inbo BV. d) Ht matriaal- n klurnschma van Architctnburau Inbo BV ) Offrts Bruijnzl kukns projctnummr , d.d. 14 dcmbr f) Advis & offrt hang- & sluitwrk, van Scholtn & d Vris Estoppy BV, d.d. 03 dcmbr g) Inmtggvns bstaand tostand, van Boot d.d. 15 fbruari Voor d aanbstding is ht wrk gsplitst in n bouwkundig dl n n installatitchnisch dl. Voor ht bouwkundig dl zijn d volgnd bdrijvn uitgnodigd: - BAM Utilititsbouw Amstrdam BV. Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV. Bouwbdrijf Hdds Bouw & Ontwikkling BV. Bouwbdrijf HR Bouw BV. Bouwbdrijf UBA Bouw BV als ggadigdn uitgnodigd.

4 Voor ht installatitchnisch dl van ht projct zijn d volgnd bdrijvn uitgnodigd: - BAM Tchnik BV. - Bctro Installatitchnik BV. - Croon Elktrotchnik BV. - Enco Installatibdrijvn Noordwst BV. Uit dz aanbstdingn zijn Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV n Bctro Installatitchnik BV als laagst inschrijvrs gslctrd. D aanbiding van Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV is door Bouwkundig Bglidings Advisgrop BV gcontrolrd n d aanbiding van Bctro Installatitchnik BV is door Hinsch Enginring BV nagkkn. In dit boordlingsprocs is d bgroting gtotst n zijn door Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV offrts ovrlgd van ondraannmrs n lvrancirs. Bid ondrnmingn zijn financil gtotst. Puur Zuid hft op 23 april 2014 mt Bouwbdrijf M.J. d Nijs & Zonn BV n Bctro Installatitchnik BV n coördinatiovrnkomst n aannmingsovrnkomstn gslotn. Voor Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV bstaat d aannmingsovrnkomst uit tw dln. En opdracht voor d damwand n d sanring, n n afzondrlijk t vrstrkkn opdracht, voor d ralisati van ht wrk. Dz twd opdracht is door Puur Zuid nit vrstrkt. Voor Bctro Installatitchnik BV bstaat ht wrk vnns uit tw opdrachtn. En nginringopdracht voor ht makn van d wrktkningn n n afzondrlijk t vrlnn opdracht voor d ralisati van ht wrk. Ook dz opdracht tot ralisati is door Puur Zuid nit vrstrkt. Dit aanbstdingsrsultaat is d basis voor d Turn-Ky aanbiding. Hirbij zal Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV optrdn als contractpartij n hoofdaannmr n Bctro Installatitchnik BV als ondraannmr. Uitwrking van ht bouwplan Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV hft ht trajct van ht tot stand komn van d wrktkningn gcoördinrd. Architctnburau Inbo BV hft d bouwkundig wrktkningn gmaakt. Namns Architctnburau Inbo BV hft Van Rossum d constructitkningn gmaakt. Bctro Installatitchnik BV hft d nginring van d installatis vanaf ht bstk vrzorgd n d installatitchnisch wrktkningn gmaakt. Bij ht tot stand komn van d wrktkningn is voor bouwkundig zakn door Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV advis ingwonnn bij prfab lvrancirs n zijn d opmrkingn in d wrktkningn vrwrkt. Ht procs van d wrktkningn is nagnog/of ghl afgrond. D laatst stand is wrggvn in d tkningnlijst (zi bijlag). D wrktkningn wordn door Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV nog vrdr uitgwrkt waarbij d spcifik zakn van lvrancirs.d. in d stukkn vrwrkt zulln wordn.

5 Tijdns d nadr uitwrking van ht bstk tot wrktkningn, zijn n aantal kuzs gmaakt door Puur Zuid, di in n nota van wijzigingn in aanvulling op ht bstk zijn vrwrkt. Daarnaast hft Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV tijdns dz uitwrking, all andr zakn di nodig zijn voor d ralisati van ht wrk, zoals bijvoorbld n BLVC plan n n plan voor d bouwplaatsinrichting, opgstld n afgstmd mt d bvogd instantis. Bij d start van d uitwrking van d wrktkningn zijn door Architctnburau Inbo BV d BVO- & GBO-opprvlaktn bpaald (zi bijlagn). Nadrhand zijn d plannn vrdr uitgwrkt. Dz opprvlaktn sluitn wllicht nit volldig aan bij d laatst stand van d wrktkningn.

6 Uitvoring D uitvoring van ht projct bstaat uit 3 fasn: 1. D sloop van d bstaand bbouwing. 2. D sanring van d locati. 3. D ralisati van Schinklhavn. D sloop n sanring zijn afgrond. Sloop Voor d start van ht wrk is n opnam gdaan van d blndingn door Signum Exprtis, n fundringsondrzok door Fugro Gosrvics BV n n hoogtmting door OMX. Ht bstaand gbouw is gsloopt in opdracht van Puur Zuid. Dz sloop is uitgvord door P. Sl & Zoon BV. Tijdns d sloop zijn priodik hoogtmtingn vrricht. D gvl van d aangrnznd bbouwing is na d sloop voorzin van n tijdlijk watrdichting. Dz is in stand ghoudn door Puur Zuid. Sanring Voor d start van ht wrk is opniuw n opnam gmaakt van d blndingn. D sanring wordt op dit momnt uitgvord door Bouwbdrijf M.J. D Nijs & Zonn BV, op basis van n BUS mlding, zoals dz is bhandld door d omgvingsdinst NZKG, locati Amstrdam, d.d. 02 oktobr Ondraannmrs van Bouwbdrijf M.J. d Nijs n Zonn BV zijn: - Van t Hk voor d damwand. - Van dr Stol voor d grondwrkzaamhdn. Dz sanring wordt namns Puur Zuid bglid door GRS Miliu. Voor ht inbrngn van d damwand zijn in opdracht van Puur Zuid d kabls n lidingn op n zodanig manir omglgd, dat zodra d sanring is afgrond d ralisati van ht wrk onghindrd plaats kan vindn. D damwand di voor d sanring wordt gbruikt is gschikt om ht wrk t ralisrn. D sanring is mdio 2014 afgrond. Na dz sanring is d locati gschikt, om zondr aanvullnd maatrgln ht wrk, conform d omgvingsvrgunning, uit t vorn n in gbruik t nmn. Na d sanring is r n schikking gtroffn mt d dirct burn voor schad di ontstaan is in d priod sloop & sanring. Op basis van dz schikking wordn ook d bropsschriftn tgn d omgvingsvrgunning ingtrokkn.

7 Uitvoring/Turn Ky lvring Bouwbdrijf M.J. d Nijs & Zonn BV kan ht wrk uitvorn n Turn-Ky oplvrn. Bctro Installatitchnik BV zal d ondraannmr zijn voor d installatis. Ht wrk kan op kort trmijn startn. Glt op d rds aanwzig stukkn n d voorbridingswrkzaamhdn kan ht wrk voor d bouwvak 2016 wordn opglvrd. Er is n uitbrid projctplanning waarin dit is ondrbouwd. Voor d Turn-Ky lvring is n stichtingskostnbgroting gmaakt. Uitgangspuntn hirbij zijn, naast bijvoorbld aansluitkostn n bijkomnd kostn voor d inschrijfbgrotingn, zoals dz in d aanbstding zijn ovrlgd, d corrcti op basis van d nota van wijzigingn n n prijsindxati. Bijlagn zijn in n complt dataroom voorhandn.