BOSCHZICHT. Vier woningen Driebergen-Rijsenburg

Transcriptie

1 van bekkum projecten bv hooglanderveen januari 2011

2 1. Inleiding De bossen rond Driebergen-Rijsenburg lenen zich uitstekend voor prachtige wandelingen in een natuurgebied, een markant heidelandschap en een schilderachtig landgoed. De Utrechtse Heuvelrug kent een rijke historie. Door de hoge ligging bood het gebied bescherming aan haar bewoners, zowel tegen de vijand als tegen het water. Keizers en edellieden vonden hun thuis in het fraaie landschap en lieten imposante gebouwen, zoals Slot Zeist en Huis Doorn, bouwen. De combinatie van kastelen, landhuizen en natuurschoon geeft de Utrechtse Heuvelrug een bijna magische uitstraling. Op de bekende plek waar eens restaurant Boschzicht stond, verrijst binnenkort een aantal karaktervolle woningen. De woningen bevinden zich aan weerszijden van de Arnhemsebovenweg. Op de hoek van de Traay en Arnhemsebovenweg worden twee halfvrijstaande woningen en een vrijstaande woning gebouwd. Aan de overzijde van deze woningen komt, op de oude parkeerplaats van het voormalige restaurant, nog een vrijstaande woning. U woont op loopafstand van het gevarieerde winkelaanbod van Driebergen-Rijsenburg. Op de Traay treft u verschillende supermarkten aan. Naast een gevarieerd en gerenommeerd aanbod aan winkels, hoeft u ook voor een hapje en drankje niet ver. De Utrechtse architect Jeroen van Hettema heeft gezocht naar een woningtype dat aansluit bij het karakter van de omgeving. Het zijn moderne robuuste woningen met ruime zonnige tuinen. Naast de halfvrijstaande woningen wordt een kleinschalig appartementencomplex met zeven appartementen gerealiseerd. De begane grond van het appartementencomplex bestaat uit een horecaruimte. Boschzicht is een project waar u zich direct thuis zult voelen. In een moderne, ruime en comfortabele woning die past als een warme jas. Wij denken graag met u mee over de indeling van uw woning om deze optimaal aan te passen aan uw wensen. Bezoek voor meer informatie onze website: Straatbeeld

3 2. Situatie 1 Appartementen/ horeca 3/4 2

4 3. Toelichting architect Situering. De Arnhemsebovenweg, waar deze woningen aan komen te liggen, wordt gekenmerkt als een lang lint van Zeist naar Doorn. Aan weerszijden van deze weg is bebouwing en groen aanwezig van zeer uiteenlopen aard en omvang. Zo zijn er mooie oude panden van eind 19 e eeuw, 30-er jaren woonhuizen, zowel halfvrijstaand als vrijstaand, villa s uit verschillende perioden, bedrijfspanden van verschillende aard en omvang. Deze bebouwing wordt afgewisseld door diverse zones met volwassen bomen en bosschages, alsmede fijne begroeiing. Ter plaatse van de kruising van de Arnhemsebovenweg en de Traay is er sprake van enige verdichting. Niet alleen staan de panden dichter op elkaar, maar ook de bebouwingshoogte lijkt wat hoger. In het begin van het ontwerptraject bleek al snel dat de locatie aan de zuidkant van de Arnhemsebovenweg aanleiding gaf voor een mooi ensemble. De vervangende nieuwbouw van eetcafé Boschzicht zou moeten worden gecombineerd met appartementen. De daarnaast gelegen resterende kavel bood ruimte voor dubbele en/of vrijstaande woningen. Uiteindelijk resulteerde dat in een drietal woningen, waarvan er twee geschakeld zijn. Aan de overkant was het voormalige parkeerterrein ook als bouwkavel beschikbaar. Deze kavel leende zich bij uitstek om in dat ensemble betrokken te worden. Daar paste een vierde woning op, in dit geval als vrijstaand huis. De vier woningen passen qua schaal uitstekend in de reeds aanwezige bebouwing. Deze schaalfactor is ook doorgevoerd in het horeca- en appartementengebouw. Dat is terug te vinden in de profilering, dakvormen en -richting, materiaalgebruik en detaillering. De woningen. Om het open karakter van de huidige bebouwing te continueren in het plan, is een relatief smal woningtype bedacht. De breedte van toch nog ruim zes meter oogt smal doordat de goten van de woningen op maar liefst zeven meter hoogte zitten. Door de geschakelde woningen 3 en 4 van elkaar te verschuiven ontstaat een zekere repetitie in het geheel, hetgeen het ensemble versterkt. De wat drukkere Arnhemsebovenweg gaf aanleiding om de hoofdverblijfsruimtes aan de tuinzijde te situeren. Hierdoor lag het voor de hand om de entree en keuken aan de straatzijde te plaatsen. De woningindeling is eigenlijk van een vrij traditionele aard. Het woongedeelte ligt immers aan de royale achtertuin op de begane grond en de keuken aan de straatzijde. De indeling op de verdieping is zo efficiënt als mogelijk gemaakt, waarbij de badkamer inpandig ligt. De slaapkamers zijn licht en ruim van karakter. Tot slot is er dan nog de zeer royale zolder, met aan drie zijden gevelopeningen. Significant detail: de dakkapellen lopen tot aan de gevel en aan de voorzijde gaan de ramen de hoek om. Dit biedt een ruime blik over de Arnhemsebovenweg. Het dak is bedekt met donkere keramische dakpannen met een vlakke profilering. De detaillering van de huizen is uniform, strak en eenvoudig, maar vooral oer-hollands. Een genuanceerd rode baksteen kadert de witte houten kozijnen mooi strak af. Op de hoeken tussen keukenraam en voordeur is het metselwerk verbijzonderd door staand metselverband. Al met al resulteert dat in een mooi groepje van vier woningen met een sober maar krachtig karakter: contrasterend, maar ook zeer passend aan deze lommerrijke weg in de Utrechtse Heuvelrug. Jeroen van Hettema, architect Ruimplan Architecten BNA, Utrecht.

5 4. Artist Impressions

6 PLATTEGRONDEN N.B. De plattegronden geven een indicatie van een mogelijke indeling en sfeer. Aan de maten en indeling zijn geen rechten te ontlenen. De verkooptekeningen (op schaal) geven de maten aan en maken onderdeel uit van de contractstukken.

7 5. Omschrijving Van Bekkum Projecten realiseert in Driebergen-Rijsenburg het nieuwbouwproject Boschzicht. Het gehele project bestaat uit twee vrijstaande, twee halfvrijstaande en zeven appartementen met horeca op de begane grond. De vier grondgebonden woningen worden in de eerste fase aangeboden. Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang; royale L-vormige living met openslaande deuren naar terras; open keuken; living en keuken samen circa 40 m². Losstaande garage circa 16 m². 1e verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers (circa 5,3 m², 12,5 m² en 19,5 m²), badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolder met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, voor CV-ketel en mechanische ventilatie-unit; mogelijkheid voor 2 grote slaapkamers (oppervlakte zolder circa 50 m²). Perceeloppervlakte: 290 m² tot 490 m² Woonoppervlakte: 134 m² (bouwnummer 1 en 2), 138 m² (bouwnummer 3 en 4) Bruto inhoud: 555 m Verkoopprijs: vanaf ,- v.o.n. tot ,- v.o.n. Ligging dichtbij het centrum van Driebergen-Rijsenburg. Stelposten: de keuken is exclusief. Het sanitair is inclusief. Bouw onder Woningborg-garantie. Optimale isolatie. De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Standaard hebben de woningen drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is het mogelijk om twee extra slaapkamers te realiseren. Een uitgebreide staat van afwerking is aanwezig bij de makelaar.

8 6. Van Bekkum De woningen worden ontwikkeld en gebouwd door de Van Bekkum Groep uit Hooglanderveen. Een middelgroot traditioneel bouwbedrijf dat ruim 85 jaar actief is in met name het midden van het land. Vooral in de omgeving van Amersfoort is veel gebouwd. Van Bekkum richt zich behalve op nieuwbouw van woningen en appartementen ook op restauratie- en utiliteitsprojecten. Van Bekkum onderscheidt zich van andere bouwbedrijven door een hoog kwaliteitsniveau, door een vriendelijke, klantgerichte werkwijze en de bereidheid om met u mee te denken. Voorbeelden hiervan zijn: - periodieke open dag op de bouwplaats, waarbij uw contactpersoon aanwezig is om al uw vragen te beantwoorden; - ruime aandacht voor uw specifieke, individuele wensen; - periodiek schriftelijk verslag van de vordering van de bouwactiviteiten en andere wetenswaardigheden met betrekking tot het bouwproces. Door de eigen afdeling projectontwikkeling worden reeds in een vroeg stadium verantwoorde keuzen gemaakt met betrekking tot ontwerp, constructie en materialen. Zo kan een product worden geleverd dat voldoet aan de hoge kwaliteitsnormen die Van Bekkum hanteert. Bezoek voor meer informatie onze website:

9 7. Tenslotte Wij vertrouwen erop dat wij met deze brochure uw belangstelling hebben gewekt voor deze bijzondere woningen. De verstrekte informatie is met de grootste zorg in nauwe samenwerking met architect en adviseurs samengesteld. Toch moet er een voorbehoud worden gemaakt voor: - wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; - wijzigingen in materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen en geen financiële consequenties hebben voor de kopers; - kleine afwijkingen in de tekeningen en de impressie op de omslag ten opzichte van de werkelijke uitvoering. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; - eventueel op tekening ingetekend meubilair en/of apparatuur; voor zover niet in de technische omschrijving genoemd behoren deze niet tot de levering; - de plattegronden in de brochure zijn indicatief, de indeling geeft een indicatie van de mogelijkheden. De woningen worden standaard opgeleverd volgens de losse verkooptekeningen. Voor al uw vragen en nader overleg staat de Van Bekkum Groep graag voor u klaar! Verkoop Ontwikkeling Van Dam Makelaars van bekkum projecten bv Traay 2c Heideweg GN Driebergen-Rijsenburg 3829 MN Hooglanderveen Telefoon: Telefoon: Fax: Fax: info@vandammakelaars.nl info@vanbekkum.nl Internet: Internet: Architect Realisatie Ruimplan Architecten BNA bouwonderneming van bekkum houten bv Nijverheidsweg 16g Hoofdveste AM Utrecht 3992 DH Houten Telefoon: Telefoon: Fax: Fax: info@ruimplan.nl info@vanbekkumhouten.nl Internet: Internet: