Selectiebrochure kavel 42A, IJburg

Transcriptie

1 Ruimtelijke kwaliteit als belangrijkste selectiecriterium Een ensemble met een gemengd programma voor wonen, werken, voorzieningen, verblijven en parkeren

2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Inleiding Project en opgave Locatie Beschrijving van de opgave Opdracht aan de marktpartij of combinatie van partijen Grondwaarde Duurzaamheid Kwaliteit Optieovereenkomst en financieel optiebod Beschrijving selectieprocedure Inleiding Communicatie Geldigheid inschrijving en herstelmogelijkheid Selectiecommissie en deskundigenjury Planning selectieprocedure Voorselectie Inschrijven Minimale eisen voorselectie Selectiecriteria voorselectie Puntentoekenning voorselectie Definitieve selectie Inschrijven Minimale eisen definitieve selectie Gunningcriteria en beoordeling definitieve selectie Puntentoekenning definitieve selectie Voorlopige gunning Screening Bezwaar Planning ontwikkeltraject Overige bepalingen en uitgangspunten

3 Inleiding De gemeente Amsterdam is op zoek naar een partij die het geplande bouwprogramma op kavel 42A met onder andere woningen en voorzieningen kan ontwikkelen, financieren, realiseren en exploiteren en/of verkopen. De gemeente is voornemens een partij te kiezen door middel van een openbare selectie (tender). Hiervoor is een selectieprocedure opgezet. De voorliggende selectiebrochure bevat informatie over de opgave, de randvoorwaarden, de eisen die gesteld worden aan de inschrijvende partij en over de wijze waarop de selectie plaatsvindt. De gemeente nodigt geschikte partijen, die voor deze locatie een plan hebben dat past binnen de voorwaarden, uit om deel te nemen aan de selectieprocedure. Op start de gemeente de tender. De gemeente tendert voor de voorliggende opgave een zogenaamde optieovereenkomst. Op grond van deze optieovereenkomst wordt de winnende inschrijver, tevens optienemer, gedurende de optieperiode waarin de betreffende kavel exclusief ten behoeve van hem is gereserveerd, in de gelegenheid gesteld om op basis van zijn inschrijving een definitief ontwerp (DO) uit te werken. Indien dit DO naar het oordeel van de gemeente past binnen het gestelde kader en verder voldoet aan de eisen die bij deze tender worden gegeven, zal de winnende inschrijver/optienemer vervolgens in de gelegenheid worden gesteld het erfpachtrecht van de betreffende kavel te verkrijgen. Hij dient daartoe de gemeentelijke erfpachtaanbieding te accepteren, waardoor de erfpachtovereenkomst tussen hem en de gemeente tot stand komt. Pas dan heeft de optienemer met betrekking tot kavel 42A een ontwikkelrecht (en -plicht) verkregen. Het winnen van de tender verschaft hem slechts een voorwaardelijke aanspraak daarop. Pas na acceptatie van de erfpachtaanbieding mag de optienemer zich als ontwikkelaar van dit project beschouwen en verkrijgt hij het erfpachtrecht van de betreffende bouwkavel via notariële vestiging. Het tenderen van een optieovereenkomst is een werkwijze waarbij de optienemer zijn investeringsbeslissing kan splitsen om de risico s te beperken, de opgave verder te verkennen en deze uit te werken binnen de optieperiode. Een gegadigde die zich inschrijft voor de selectieprocedure legt zich vanaf het begin reeds vast om, indien aan hem gegund zal worden, het door hemzelf in het kader van de tender geboden financiële optiebod aan de gemeente te betalen. Daarmee verkrijgt hij het exclusieve recht om gedurende de optieperiode de bouwopgave uit te werken en de investering in de uiteindelijke grondafname en bouw verder rond te krijgen. Het werken met een optieovereenkomst brengt ook met zich mee dat de optienemer alle aanspraak op ontwikkeling en erfpachtuitgifte van de betreffende kavel verliest als de optienemer er niet in slaagt om binnen de optietermijn een erfpachtovereenkomst tot stand te laten komen. In dat geval verliest de optienemer ook het door hem geboden financiële optiebod, dat verschuldigd blijft en niet zal worden gerestitueerd c.q. kwijtgescholden. In deze brochure zal nader op de hiervoor beschreven aspecten van de tender worden ingegaan. 3

4 1. Project en opgave 1.1 Locatie IJburg bestaat uit verschillende eilanden met ieder zijn eigen ruimtelijke en programmatische karakteristieken. Op het Haveneiland en Steigereiland worden de laatste kavels nu ontwikkeld of bebouwd, terwijl de bouw op het jongste eiland, Centrumeiland, in voorbereiding is. Bij de binnenhaven op het Haveneiland ligt een landtong, kavel 42A, al een tijd te wachten op een bestemming die zowel een belangrijke plek voor de IJburger als onderdeel van het Amsterdamse metropolitane landschap kan worden. Momenteel heeft de kavel een tijdelijke invulling met twee voetbalveldjes en een goed gebruikte skateramp. Rondom kavel 42A zullen binnenkort een aantal andere ontwikkelingen van start gaan. Breeze B.V. werkt aan de ontwikkeling van een nearly zero energy-hotel van 36 meter hoog op kavel 43B, naast de sluis. Daarnaast, op kavel 43A, realiseert Borghese 271 huurappartementen inclusief parkeren. De Watersportvereniging IJburg realiseert haar clubhuis op het kavel tegenover het hotel. 1.2 Beschrijving van de opgave De prominente plek aan de haven vraagt om een goed doordacht stedenbouwkundig en architectonisch concept. De opgave voor kavel 42A is om een stoer en krachtig compositorisch geheel ofwel ensemble te realiseren met een overtuigende identiteit. Dit geheel, samen met de openbaar toegankelijke ruimtes, maakt van kavel 42A een betekenisvolle plek voor inwoners van IJburg en de rest van Amsterdam. De ontwikkeling omvat een gemengd programma met ruimte voor wonen, werken, voorzieningen, verblijven en parkeren. Het programma is minimaal m² brutovloeroppervlak (bvo) en maximaal m² bvo. Dit is exclusief alle vierkante meters onder maaiveld en openbaar toegankelijke ruimte. Van het te realiseren woonprogramma dient 60% middensegmenthuur te zijn en 40% cascokoop, gerekend in vierkante meters en met een afwijkingsmarge van maximaal 5% ten behoeve van flexibiliteit in het ontwerp. Voor de definitie van cascokoopwoning wordt verwezen naar bijlage 0.9. De context, ambities en randvoorwaarden voor deze ontwikkeling zijn beschreven in de bijbehorende Bouwenvelop voor kavel 42A, De Rede van IJburg (bijlage 1.0). Naar aanleiding van een bijeenkomst met de geïnteresseerden uit de buurt is een inspiratiedocument met ideeën, tips en wensen voor kavel 42A gemaakt (bijlage 2.0), dat als inspiratie gebruikt kan worden voor de inzending. Dit is een onderdeel van de selectiecriteria voor de definitieve selectie, die in hoofdstuk 4 zijn opgenomen. Het terrein wordt bouwrijp geleverd door de gemeente Amsterdam in de staat zoals het er nu bijligt. Dit is verder omschreven in voornoemde bouwenvelop en de terreinspecificatie (bijlage 3.1), die onderdeel is van de model-erfpachtaanbieding (bijlage 3.0). 1.3 Opdracht aan de marktpartij of combinatie van partijen De gemeente zoekt een partij die het geplande programma met wonen, werken, voorzieningen, verblijven en parkeren op kavel 42A kan ontwikkelen, financieren, realiseren en exploiteren en/of verkopen. Hiervoor is een selectieprocedure in twee rondes opgezet, waarbij bij de gunning wordt ingegaan op kwaliteit, duurzaamheid en het financiële bod op het optierecht. Zoals te lezen is in 4

5 het inschrijfformulier voor de voorselectie (bijlage 0.1) is het mogelijk dat meerdere partijen zich gezamenlijk als combinatie inschrijven. Indien een inschrijving wordt ingediend door een combinatie van partijen dienen alle partijen het inschrijfformulier in te vullen en rechtsgeldig te ondertekenen. Daarbij dient één van de partijen door de overige partijen te worden aangewezen als contactpersoon die volledig gevolmachtigd is om alle overige partijen rechtsgeldig te vertegenwoordigen. Indien een inschrijving wordt ingediend door een combinatie van partijen is het zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan de samenstelling van de combinatie te wijzigen. 1.4 Grondwaarde De (totale) grondwaarde van de uiteindelijk aan de winnende inschrijver in erfpacht uit te geven bouwkavel wordt bepaald op basis van het te realiseren programma, waarbij gewerkt wordt met vaste eenheidsgrondwaarden voor de huurwoningen, koopwoningen, voorzieningen en parkeerplaatsen. Het financiële optiebod dat de winnende inschrijver c.q. optienemer in het kader van de onderhavige tender heeft uitgebracht maakt géén onderdeel uit van deze grondwaarde en wordt er niet mee verrekend. Het optiebod wordt ook niet verrekend met de op basis van de grondwaarde berekende canon of andere financiële verplichtingen die voortvloeien uit de te sluiten erfpachtovereenkomst. Door deel te nemen aan de selectieprocedure conformeert iedere inschrijver zich aan deze vaste grondwaarden. Bestemming Grondwaarde exclusief BTW Eenheid huurwoningen 793 m² gbo koopwoningen 946 m² gbo voorzieningen in de plint 426 m² bvo voorzieningen verdieping 185 m² bvo terras bij horeca 106 m² kantoor 185 m² bvo hotel drie ster 727 m² bvo hotel vier ster 869 m² bvo hotel vijf ster m² bvo parkeren gebouwd per plek De grondwaarden zijn op basis van eeuwigdurende erfpacht prijspeil 2016, te indexeren met het consumentenprijsindexcijfer (CPI) vanaf 12 maanden na de start van de tender tot het moment van passeren van de akte (alle huishoudens, 2015 = 100, minimaal 0). Onder voorzieningen vallen de volgende bestemmingen: bedrijven, detailhandel, consumentgerichte dienstverlening, horeca I, III, IV en maatschappelijke voorzieningen. Volgens het erfpachtbeleid is de huurwoning een koopwoning met verhuurverplichting. Alle huurwoningen worden tezamen in één erfpachtrecht uitgegeven met de erfpachtrechtelijke bestemming koopwoning, waarbij de erfpachter verplicht is de woningen gedurende een periode van tenminste 15 jaar na datum van eerste ingebruikname als huurwoning te gebruiken. Na 15 jaar geldt bij uitponding van de woningen geen aanvullende canon. Daarnaast is er in deze selectie een voorwaarde opgenomen dat 60% van het totale woonprogramma (met een afwijkingsmarge van maximaal 5%) in het middensegment dient te worden verhuurd. Gedurende minimaal de eerste 15 jaar hebben die woningen een minimale 5

6 huurprijs die gelijk is aan de liberalisatiegrens en een maximale nettohuurprijs van 971, prijspeil 2016 met een maximale jaarlijkse indexering met CPI (alle huishoudens, 2015 = 100). In de erfpachtaanbieding is opgenomen dat de erfpachter op ieder schriftelijk verzoek een ondertekende verklaring moet overleggen waaruit blijkt tegen welke nettohuurprijzen (bedrag exclusief servicekosten) de als middensegmenthuurwoningen aangewezen woningen verhuurd zijn geweest in de afgelopen 36 maanden. Na 15 jaar geldt bij uitponding van deze woningen eveneens geen aanvullende canon. 1.5 Duurzaamheid Met de Agenda Duurzaamheid, vastgesteld op 11 maart 2015, heeft de gemeenteraad van Amsterdam bevestigd ambities te hebben op het gebied van duurzaamheid. Voor de nieuwbouw is de ambitie dat in 2020 alle woningbouw en utiliteitsbouw energieneutraal gebouwd wordt. Het is de ambitie dat 75 procent van het programma in de overeenkomsten die vanaf 1 januari 2015 met vastgoedontwikkelaars afgesloten worden, energieneutraal wordt ontwikkeld. Hoewel het Bouwbesluit conform de Europese richtlijn de ondergrens vormt (ten tijde van de onderhavige selectieprocedure is de EPC 0,4), wordt de markt tegelijkertijd uitgedaagd om uit zichzelf op dit vlak beter te presteren. Ontwikkelende partijen worden gestimuleerd doordat de gemeente duurzaamheid voor minimaal 30 procent laat meewegen als criterium bij de selectie van ontwikkelplannen en ontwikkelende partijen. Dat geldt dus ook in de onderhavige selectieprocedure waarbij duurzaamheid geoperationaliseerd wordt door middel van een kwalificatie aan de hand van de Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) die partijen bij de inschrijving neerleggen. 1.6 Kwaliteit Onder kwaliteit wordt verstaan stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit, samen ook wel ruimtelijke kwaliteit genoemd. De gemeente Amsterdam werkt met een vastgesteld welstandsbeleid (De schoonheid van Amsterdam), waarin ruimtelijke systemen zijn beschreven, architectonische ordes zijn bepaald en de mate van sturing door welstand is bepaald (welstandsniveaus). Binnen dit kader kunnen in uitzonderlijke gevallen uitzonderingen worden gemaakt in het geval er de wens is tot kwaliteit die hoger ligt dan in De schoonheid van Amsterdam nu bepaald is. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning is een positief oordeel van welstand het uitgangspunt. Het bouwplan voor kavel 42A zal door welstand worden beoordeeld aan de hand van de criteria voor de IJlanden uit de welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam De stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden die in deze brochure worden benoemd passen binnen het vastgestelde welstandsbeleid. In de onderhavige selectieprocedure is het onderdeel kwaliteit onderdeel van de uiteindelijke beoordeling door een externe deskundigenjury. 1.7 Optieovereenkomst en financieel optiebod Met het winnen van de selectieprocedure komt de optieovereenkomst tussen de winnende inschrijver en de gemeente van rechtswege tot stand op de datum waarop de directeur Grond en Ontwikkeling het betreffende (voorlopige) gunningsbesluit heeft genomen. Doordat de optieovereenkomst al van rechtswege tot stand is gekomen, is de feitelijke ondertekening van het contractstuk uitsluitend ceremonieel van karakter. Ondanks het feit dat de ondertekening niet op een nieuw rechtsgevolg is gericht, is de optienemer niettemin gehouden de optieovereenkomst ter completering te ondertekenen. Hetzelfde geldt voor de gemeente. 6

7 In verband met de bezwaartermijn van 20 kalenderdagen (zie paragraaf 4.7) komt de optieovereenkomst tot stand onder de opschortende voorwaarde dat (1) er geen bezwaar is ingediend binnen de bezwaartermijn of dat (2) er onherroepelijke rechterlijke afwijzing plaatsvindt ingeval ingediend bezwaar binnen de bezwaartermijn. Wanneer in deze brochure wordt gesproken over de optieovereenkomst, dan wordt daarmee bedoeld een optieovereenkomst waarvan de opschortende voorwaarde reeds is vervuld, tenzij anders aangegeven. Met het aangaan van de optieovereenkomst en het voldoen van het door hem geboden financiële optiebod verkrijgt de optienemer voor een optieperiode van 20 maanden de exclusieve mogelijkheid om op basis van de door hem in het kader van de selectieprocedure ingediende inschrijving een DO uit te werken dat door de gemeente zal worden getoetst. Het betreft hier een privaatrechtelijke toets, waarbij na zal worden gegaan of het DO inhoudelijk binnen de gestelde kaders, eisen en voorwaarden van de tender(stukken) is gebleven, hetgeen overigens niet verward moet worden met de publiekrechtelijke toets die bij de aanvraag van een omgevingsvergunning wordt uitgevoerd. Na accordering van het DO zal de gemeente een erfpachtaanbieding doen aan de optienemer. De erfpachtovereenkomst komt tot stand zodra de optienemer de erfpachtaanbieding onvoorwaardelijk heeft geaccepteerd. Erfpachtuitgifte vindt plaats conform deze erfpachtovereenkomst alsmede het dan geldende gemeentelijke erfpachtbeleid. De optieovereenkomst komt te vervallen als binnen de optieperiode de erfpachtovereenkomst niet tot stand is gekomen. 7

8 2. Beschrijving selectieprocedure 2.1 Inleiding De gemeente vraagt van alle gegadigden die zich voor de onderhavige selectieprocedure inschrijven, en die zich daarmee conformeren aan de eisen en voorwaarden zoals vastgelegd in onderhavige selectiebrochure (inclusief bijlagen), om uiteindelijk bij de definitieve selectie het volgende te leveren: (1) een schetsontwerp, dat wordt beoordeeld op kwaliteit; (2) een BREEAM-NL-kwalificatie (duurzaamheid); (3) een financieel optiebod. De gemeente kiest er in deze selectie voor om met een voorselectie en een definitieve selectie te werken. Met deze selectiemethode beoogt de gemeente het aantal inschrijvers dat tijd en geld investeert in het maken van een schetsontwerp te beperken tot vier. De uitschrijver van deze selectie is de Gemeente Amsterdam, Grond en Ontwikkeling, afdeling Gebiedsontwikkeling. Op start de tender en staan alle documenten op De selectieprocedure, althans het voorselectiedeel, betreft een meervoudige, openbare inschrijving. De documenten genoemd in de bijgevoegde Documentenlijst selectie kavel 42A, IJburg maken integraal onderdeel uit van deze selectiebrochure. 2.2 Communicatie Communicatie over deze tender dient te allen tijde plaats te vinden in overleg met de gemeente. In wederzijds overleg worden communicatiemomenten gedurende de tender en na definitieve gunning bepaald en wordt de woordvoering gecoördineerd. Bij de berichtgeving van de uitslag van de voorselectie zullen geen namen van de overige inschrijvers worden genoemd. De inhoud van de inschrijvingen in de voorselectie zal niet door de gemeente bekend worden gemaakt, ook niet aan de overige inschrijvers. Nadat de definitieve selectie heeft plaatsgevonden, zal de gemeente de winnaar bekend maken. Bij de berichtgeving van de uitslag van de voorlopige gunning zullen de namen van de overige inschrijvers worden genoemd. De inhoud van de inschrijvingen zal niet door de gemeente bekend worden gemaakt, ook niet aan de overige inschrijvers. Over de uitslag en overige onderdelen van de tender zal niet worden gecorrespondeerd tussen de gemeente en de inschrijver, uitgezonderd de procedure met betrekking tot de vragenrondes in de voorselectie en definitieve selectie. 2.3 Geldigheid inschrijving en herstelmogelijkheid De ingevulde formulieren en bijlagen bij de voorselectie en de definitieve selectie kunnen aanleiding zijn voor de gemeente om extra vragen te stellen. De gemeente beoordeelt allereerst de geldigheid van de inschrijving door de ingeleverde bescheiden te beoordelen op volledigheid. Zo dient het inschrijfformulier volledig en zonder dat er wijzigingen zijn aangebracht ingevuld en rechtsgeldig ondertekend te zijn. Bij het ontbreken en/of niet volledig zijn op ondergeschikte onderdelen zal de inschrijver eenmalig in de gelegenheid 8

9 worden gesteld om ontbrekende of onvolledige gegevens aan te vullen c.q. te corrigeren. De inschrijver wordt daarover uiterlijk op de data zoals genoemd in de planning (paragraaf 2.5) schriftelijk op de hoogte gebracht en dient binnen drie werkdagen de ontbrekende gegevens aan te vullen c.q. te corrigeren. Is daarna voornoemde aanvulling/correctie naar het oordeel van de gemeente nog steeds sprake van onvolledigheid dan wordt de inschrijving uitgesloten van de selectie. De mogelijkheid tot aanvulling of correctie geldt nadrukkelijk níét voor het door de inschrijver op het Inschrijfformulier definitieve selectie vermelde financiële optiebod en de BREEAMkwalificatie. Deze zijn bij indiening van de inschrijving definitief en onherroepelijk. Inschrijvingen die op niet ondergeschikte onderdelen onvolledig zijn en/of na de daarvoor geldende sluitingsdata (zie planning onder paragraaf 2.5) binnenkomen worden uitgesloten van deelname van de selectie. Na ontvangst van de inschrijving in de voorselectie en definitieve selectie ontvangt de inschrijver een ontvangstbevestiging via TenderNed. 2.4 Selectiecommissie en deskundigenjury De beoordeling in de voorselectie geschiedt door een selectiecommissie die bestaat uit vijf leden van het projectteam van de gemeente Amsterdam en de voorzitter van de deskundigenjury. De beoordeling in de definitieve selectie, voor uitsluitend het gunningscriterium kwaliteit (van het schetsontwerp) geschiedt door een externe door de gemeente aangestelde deskundigenjury. De deskundigenjury bestaat uit: - Frits Palmboom, kwaliteitsteam IJburg, hoogleraar stedenbouwkunde TU Delft, voorzitter van de jury; - Jaap Brouwer, ruimtelijk adviseur, Waterrecreatie Nederland; - Juliette Bekkering, architect, hoogleraar architectuur TU Eindhoven en oprichter Bekkering Adams; - Paul Achterberg, landschapsarchitect, Atelier Quadrat; - Suzanne Oxenaar, artistiek directeur Lloyd Hotel en Culturele Ambassade. De hiervoor genoemde selectiecommissie zal bij de definitieve selectie de puntentoekenning voor de duurzaamheid (BREEAM-kwalificatie) en het financieel optiebod op zich nemen. 9

10 2.5 Planning selectieprocedure De planning van de selectieprocedure ziet er als volgt uit: Datum Activiteit 8 december Start voorselectie 30 december, uur Uiterste gelegenheid tot het stellen van schriftelijke vragen 16 januari Nota van inlichtingen beschikbaar, inschrijven mogelijk 6 februari, uur Sluitingsdatum, uiterlijke inzenddatum inschrijving voorselectie 8 februari Uiterlijke berichtgeving aan inschrijvers met ontvangstbevestiging en eventueel verzoek tot herstel 13 februari, uur Sluitingsdatum, uiterlijke aanlevering herstelmogelijkheid 21 februari Berichtgeving aan deelnemers over uitslag voorselectie 21 februari Start definitieve selectie 20 maart, uur Uiterste gelegenheid tot het stellen van schriftelijke vragen 3 april Nota van inlichtingen beschikbaar, inschrijven mogelijk 31 mei, uur Sluitingsdatum, uiterlijke inzenddatum inschrijving definitieve selectie 2 juni Uiterlijke berichtgeving aan inschrijvers met ontvangstbevestiging en eventueel verzoek tot herstel 7 juni, uur Sluitingsdatum, uiterlijke aanlevering herstelmogelijkheid 8 juni Presentatie inschrijvers 23 juni Bibob-screening afgerond 30 juni Berichtgeving over (voorlopige) gunning en totstandkoming van optieovereenkomst onder opschortende voorwaarde van geen bezwaar binnen de bezwaartermijn of onherroepelijke rechterlijke afwijzing van bezwaar ingeval bezwaar binnen de 20 dagen bezwaartermijn 20 juli Einde bezwaartermijn. Bij geen bezwaar: definitieve gunning en onmiddellijk werkende optieovereenkomst door vervulling van de opschortende voorwaarde Nader te bepalen Ceremoniële ondertekening van de optieovereenkomst 10

11 3. Voorselectie 3.1 Inschrijven De voorselectie heeft als doel de meest geschikte kandidaten te selecteren voor de definitieve selectieronde. De voorselectie bestaat uit een schriftelijke beoordeling van maximaal twee referentieprojecten en een visie op het team en de opgave. De vier partijen die het hoogste scoren op de referentieprojecten en visie samen worden uitgenodigd om deel te nemen aan de definitieve selectie. Vragenronde De gemeente stelt partijen in de gelegenheid tot het stellen van vragen voor nadere informatie. Dit is mogelijk tot en met 30 december uur door contact op te nemen met de gemeente Amsterdam, Grond en Ontwikkeling, uitsluitend via TenderNed. Alle via TenderNed binnen gekomen vragen worden tegelijkertijd verwoord en beantwoord in een geanonimiseerd vraag- enantwoorddocument (nota van inlichtingen). Dit document is vanaf 16 januari 2017 voor iedereen te raadplegen via Aanleveren Inschrijven voor de voorselectie is mogelijk vanaf 16 januari 2017 en tot en met 6 februari uur. De inschrijving voor de voorselectie dient vóór 6 februari uur door de gemeente ontvangen te zijn. Inschrijvingen dienen uitsluitend digitaal aangeleverd te worden via In het kader van de onderhavige selectieprocedure dient de inschrijver voor de voorselectie de volgende informatie aan te leveren: 1. Het volledig ingevulde en rechtsgeldig ondertekende Inschrijfformulier voorselectie (bijlage 0.1); 2. Visie op het team en de opgave. Maximaal vier pagina s op A4, enkelzijdig, lettertype Arial, lettergrootte 10; 3. Twee ingevulde Modellen projectinformatie referentieprojecten (bijlage 0.4). Inclusief illustraties, foto s en referentiebeelden is elk model in totaal maximaal 3 pagina s op A4, enkelzijdig, lettertype Arial, lettergrootte 10. Ongevraagde informatie wordt niet betrokken in de beoordeling. De vier inschrijvers die naar het oordeel van de gemeente de beste inschrijving hebben, worden uitgenodigd deel te nemen aan de definitieve selectie. Onkostenvergoeding voorselectie Voor deelname aan de voorselectie krijgt u geen onkostenvergoeding. 3.2 Minimale eisen voorselectie Voor een ontvankelijke inschrijving dient tijdig de hierboven vermelde informatie te worden ingeleverd. Onverlet latend de mogelijkheid tot herstel zoals hiervoor onder paragraaf 2.3 beschreven, zal een inschrijver die geen ontvankelijke inschrijving heeft gedaan worden uitgesloten van deelname aan de selectieprocedure. Met het invullen van het Inschrijfformulier voorselectie verklaart de inschrijver uitdrukkelijk en zonder meer aan de volgende eisen te zullen voldoen: 11

12 Realisatie van een programma passend binnen de opgave en de Bouwenvelop kavel 42A, met onder meer de volgende randvoorwaarden: o Een gebouw met een minimaal programma van m² bvo en maximaal m² bvo gerekend exclusief alle vierkante meters onder maaiveld en openbaar toegankelijke ruimte; o Verdeling woonprogramma met verhouding 60% middensegmenthuurwoningen (gerekend exclusief parkeren) en 40% cascokoopwoningen met een afwijkingsmarge van maximaal 5% in de verhouding; o De huurwoningen hebben een nettohuurprijs tot maximaal 971 per maand prijspeil 2016 met een maximale jaarlijkse indexering zoals gemeld in paragraaf 1.4. De grondwaarden per m² gbo dan wel bvo of per parkeerplek (paragraaf 1.4) zijn de grondwaarden waarop de canon c.q. afkoop zal worden gebaseerd; Direct na ondertekening van de optieovereenkomst binnen de daartoe gestelde betalingstermijn de geboden optievergoeding te betalen. Deze is niet verrekenbaar met de grondwaarde en andere financiële verplichtingen; De optievergoeding is minimaal 1,-. Mocht een inschrijver naar het oordeel van de gemeente op enige wijze blijk hebben gegeven niet zonder meer aan deze eisen te zullen voldoen, bijvoorbeeld door aan zijn inschrijving voorwaarden te verbinden, dan zal deze inschrijver worden uitgesloten van deelname aan de selectieprocedure. De gemeente biedt in dat geval niet de mogelijkheid tot herstel zoals in paragraaf 2.3 beschreven. 3.3 Selectiecriteria voorselectie Om inzicht te krijgen in wat de inschrijver voor ogen heeft met het realiseren van kavel 42A én of de inschrijver ervaring heeft met de ontwikkeling, financiering, realisatie en eventueel exploitatie van soortgelijke projecten, wordt gevraagd maximaal twee referentieprojecten van reeds ontwikkelde en gerealiseerde projecten aan te leveren waarbij de inschrijver betrokken is (geweest). Per referentieproject dient het Model projectinformatie referentieprojecten (bijlage 0.4) ingevuld te worden met zo objectief mogelijke en verifieerbare informatie. 1. Referentieproject 1 toont ervaring met een project waarin sprake is van een (naar het oordeel van de inschrijver) vergelijkbaar samenspel tussen een stoer en krachtig gebouw/ensemble en een gevarieerde omgeving (bijvoorbeeld stad, water, haven, openbare ruimte etc.). 2. Referentieproject 2 toont de mate waarin sprake is van een onderscheidend toekomstgericht en duurzaam gebouw/ensemble, dat qua programma vergelijkbaar is met de opgave voor kavel 42A. De referentieprojecten tonen de zo recent mogelijke ervaring van de inschrijver aan en dienen zoveel mogelijk te passen bij de opgave voor kavel 42A. Op het Model projectinformatie referentieprojecten geeft de inschrijver aan wat de werkelijke inbreng van het bedrijf is in het project. Indien de inschrijver deze ervaring zelf niet heeft, kan gebruik worden gemaakt van de ervaring van een andere partij, waarmee gezamenlijk (in combinatie) wordt ingeschreven. De inschrijver geeft zelf aan welk project als referentieproject 1 of 2 moet worden meegenomen in de beoordeling. Er mag ook twee keer hetzelfde project worden aangeleverd. Alle referentieprojecten met nummer 1 worden met elkaar vergeleken. De selectiecommissie bepaalt welke vijf hiervan de beste zijn. Daaraan worden vaste scores van 10, 8, 6, 4 en 2 punten gegeven. Het beste referentieproject krijgt 10 punten, het op een na beste referentieproject krijgt 12

13 8 punten enzovoorts. Voor referentieprojecten met nummer 2 wordt dezelfde werkwijze gehanteerd. Nadrukkelijk worden geen verkoopbrochures gevraagd, wel mag een korte aanvullende toelichting per project gegeven worden met illustraties, foto s en referentiebeelden. Daarnaast wordt een visie in maximaal vier pagina s A4 (enkelzijdig, lettertype Arial, lettergrootte 10) aangeleverd die gaat over de inschrijver en de samenstelling van het team dat geformeerd is/wordt. De visie gaat in op hoe het team in staat is om de opgave voor kavel 42A uit te voeren. Hierin moeten in ieder geval de volgende onderdelen beschreven worden: 1. Geef aan hoe dit team ervoor zorgt dat de ambities voor deze plek en deze ontwikkeling waar worden gemaakt. 2. Geef aan waarom dit team de architectuur, uitstraling en verschijningsvorm kan leveren die bij de opgave past. 3. Geef aan waarom dit team door de combinatie van functies en organisaties bij kan dragen aan de gewenste levendigheid van de haven, de openbare ruimte en IJburg, zowel ruimtelijk als programmatisch. De selectiecommissie beoordeelt alle visies en bepaalt welke vijf visies voornoemde aspecten het beste beschrijven. Daaraan worden vaste scores van 20, 16, 12, 8 en 4 punten gegeven. De beste visie krijgt 20 punten, de op een na beste visie krijgt 16 punten enzovoorts Puntentoekenning voorselectie In de voorselectie zal de selectiecommissie maximaal vier inschrijvers voorselecteren die doorgaan naar de definitieve selectie. Indien meer dan vier inschrijvers zich geldig hebben ingeschreven voor de voorselectie zal er worden geselecteerd op basis van puntentoekenning conform de volgende tabel: Selectiecriteria Visie op het team en de opgave Referentieproject 1 Referentieproject 2 Totaal te behalen maximale score (per inschrijver) Maximaal te behalen score per criterium, per inschrijver 20 punten 10 punten 10 punten 40 punten 13

14 4. Definitieve selectie 4.1 Inschrijven De definitieve selectie heeft als doel de ontwikkellocatie te gunnen aan de marktpartij met de beste inschrijving. De gunningscriteria zijn de kwaliteit van het schetsontwerp, de BREEAMkwalificatie en het financiële optiebod. Vragenronde De gemeente stelt partijen in de gelegenheid tot het stellen van vragen voor nadere informatie. Dit is mogelijk tot en met 20 maart uur door contact op te nemen met de gemeente Amsterdam, Grond en Ontwikkeling, uitsluitend via TenderNed. Alle via TenderNed binnen gekomen vragen worden tegelijkertijd verwoord en beantwoord in een geanonimiseerd vraag- enantwoorddocument. Dit document is vanaf 3 april 2017 voor iedereen te raadplegen via Aanleveren Inschrijven voor de definitieve selectie is mogelijk vanaf 3 april 2017 en tot en met 31 mei uur. De inschrijving voor de definitieve selectie dient vóór 31 mei uur door de gemeente ontvangen te zijn. Inschrijvingen dienen in ieder geval digitaal aangeleverd te worden via Daarnaast wordt verzocht het schetsontwerp met toelichting in zevenvoud af te leveren op Weesperplein 8 te Amsterdam. 4.2 Minimale eisen definitieve selectie In het kader van de onderhavige selectieprocedure dient de inschrijver voor een geldige inschrijving voor de definitieve selectie de volgende informatie tijdig aan te leveren: 1. Het volledig ingevulde en rechtsgeldig ondertekende Inschrijfformulier definitieve selectie inclusief financieel optiebod en BREEAM-kwalificatie (bijlage 0.2); 2. Het volledig ingevulde en rechtsgeldig ondertekende Bibob-formulier inclusief gevraagde bijlagen; indien een combinatie van partijen zich inschrijft dienen alle partijen die het inschrijfformulier hebben ingevuld en rechtsgeldig hebben ondertekend eveneens het Bibobformulier in te vullen en rechtsgeldig te ondertekenen; 3. Schetsontwerp en toelichting in woord en beeld van maximaal 20 pagina s (A3-formaat) geven duidelijk aan hoe wordt voldaan aan de randvoorwaarden genoemd in de bouwenvelop en bevat in ieder geval (schaal 1:500): a. Plattegrond van de plint/beganegrondverdieping met openbaar toegankelijke ruimte en indicatie van functies, publieksentrees, kade, en aansluiting op het water; b. Plattegrond van unieke/relevante bouwlagen, inclusief de daklaag; c. Van elke gevel een gevelaanzicht; d. Doorsnedes/profielen met indicatie van de aansluiting op de omgeving (kade en water); e. Impressies vanaf drie standpunten op straatniveau, die een goede indruk geven van het beoogde kwaliteitsniveau van het gebouw of de gebouwen (Krijn Taconiskade, sluis, Willy Mullenskade); f. De toelichting op het schetsontwerp: i. benoemt vijf cruciale hoofdpunten of karakteristieken van het ontwerp; ii. beschrijft de ontwerpkwaliteit; iii. beschrijft het architectonisch beeld en visie met materialenlijst, kleurgebruik, beeldkwaliteit en veroudering; 14

15 iv. toont het programma in een tabel met m² bvo/gbo en aantallen; v. geeft onderbouwing voor het woon- en voorzieningenprogramma, publieksfuncties en het parkeren; vi. geeft met een plan van aanpak aan hoe invulling wordt gegeven aan het programma cascokoopwoningen; vii. geeft weer wat en waarom in het schetsontwerp is meegenomen aan suggesties uit het inspiratiedocument; viii. toont de uitkomsten van globaal windonderzoek. Onverlet latend de mogelijkheid tot herstel zoals hiervoor in paragraaf 2.3 is beschreven zal een inschrijver die geen ontvankelijke inschrijving heeft gedaan worden uitgesloten van deelname aan de selectieprocedure. Ongevraagde informatie wordt niet betrokken in de beoordeling. Met het invullen van het Inschrijfformulier voorselectie verklaart de inschrijver uitdrukkelijk en zonder meer aan de volgende eisen te zullen voldoen: Realisatie van een programma passend binnen de opgave en de Bouwenvelop kavel 42A, met onder meer de volgende randvoorwaarden: o Een gebouw met een minimaal programma van m² bvo en maximaal m² bvo gerekend exclusief alle vierkante meters onder maaiveld en openbaar toegankelijke ruimte; o Verdeling woonprogramma met verhouding 60% middensegmenthuurwoningen (gerekend exclusief parkeren) en 40% cascokoopwoningen met een afwijkingsmarge van maximaal 5% in de verhouding; o De huurwoningen hebben een nettohuurprijs tot maximaal 971 per maand prijspeil 2016 met een maximale jaarlijkse indexering zoals gemeld in paragraaf 1.4. De grondwaarden per m² gbo dan wel bvo of per parkeerplek (paragraaf 1.4) zijn de grondwaarden waarop de canon c.q. afkoop zal worden gebaseerd; Direct na ondertekening van de optieovereenkomst binnen de daartoe gestelde betalingstermijn de geboden optievergoeding te betalen. Deze is niet verrekenbaar met de grondwaarde en andere financiële verplichtingen; De optievergoeding is minimaal 1,-. Mocht een inschrijver naar het oordeel van de gemeente op enige wijze blijk hebben gegeven niet zonder meer aan deze eisen te zullen voldoen, bijvoorbeeld door aan zijn inschrijving voorwaarden te verbinden, zal deze inschrijver worden uitgesloten van deelname aan de selectieprocedure. De gemeente biedt in dat geval niet de mogelijkheid tot herstel zoals in paragraaf 2.3 beschreven. Presenteren van plannen Iedere partij heeft de mogelijkheid om haar inschrijving en het ontwerp mondeling toe te lichten aan de deskundigenjury. Voor deze presentatie worden geen punten toegekend aan het ingediende plan en weegt niet mee in de beoordeling van de deskundigen jury. Het is uitdrukkelijk niet de bedoeling om tijdens deze presentatie nieuwe informatie te presenteren. De presentaties staan gepland op 8 juni Bij bekendmaking van de partijen die deelnemen aan de definitieve selectie volgt verdere informatie over de tijden, locatie en duur van de presentatie. Onkostenvergoeding definitieve selectie De inschrijvers die in de definitieve selectie afvallen en het optierecht niet gegund krijgen, kunnen aanspraak maken op een vergoeding van inclusief btw. Voorwaarde is dat zij tijdig een volledige en geldige inschrijving hebben ingediend bij de definitieve selectie. 15

16 4.3 Gunningcriteria en beoordeling definitieve selectie a) Duurzaamheid Duurzaamheid is een belangrijke ambitie in Amsterdam. In deze selectie wordt de BREEAM-NLmethode gehanteerd om het onderdeel duurzaamheid te beoordelen. BREEAM kent de volgende kwalificaties. Voor een uitleg van de kwalificaties en de scores zie BREEAM-NL-kwalificaties Pass Good Very Good Excellent Outstanding Gevraagd wordt de te realiseren BREEAM-kwalificatie(s) van het op te leveren gebouw of de op te leveren gebouwen op te geven. De ambitie dient reëel te zijn. In de ontwerpfase moet u met een BREEAM-ontwerpcertificaat aantonen dat uw ontwerp voldoet aan de bij de inschrijving opgegeven percentages. Bij oplevering dient u met een definitief BREEAM-opleveringscertificaat aan te tonen dat het project voldoet aan de bij inschrijving opgegeven percentages. Op dit onderdeel zijn de punten op de volgende wijze te verdienen: Een BREEAM-kwalificatie Outstanding levert 30 punten op, het maximaal haalbare aantal punten op dit onderdeel. De kwalificatie Excellent levert 20 punten op, de kwalificatie Very Good 10 punten. De lagere kwalificaties Pass en Good leveren géén punten op voor het onderdeel duurzaamheid. b) Kwaliteit De kavel ligt op een prominente plek in de haven. Het door de inschrijver ingediende schetsontwerp zorgt samen met de invulling van het programma voor levendigheid in de haven en is tevens een aanvulling voor IJburg en de stad. Daarom wordt er naast een optiebod en duurzaamheid ook op het ontwerp beoordeeld. Hiervoor wordt een schetsontwerp met toelichting ingediend, dat kwalitatief beoordeeld wordt aan de hand van de omschreven opgave in de bouwenvelop. Derhalve dient het (schets)ontwerp binnen de kaders van de bouwenvelop te vallen. De deskundigenjury zal hierbij de onderstaande kwaliteitscriteria hanteren: - Karakter uitstraling, identiteit, atmosfeer, tijdgeest - Stedenbouwkundige opzet relatie met de omgeving, ruimtesoorten - Openbaar toegankelijke ruimte gebruik, verhouding openbaar-privé, materialisering - Programmering functioneel/organisatorisch, doelgroepen, waterprogramma, openbaar/collectief/privé, buitenruimten, flexibiliteit en parkeeroplossing - Architectonische opzet ruimtes en volumes, typologie, interieur en exterieur, gevelbeeld en doorsnedes, materiaal, detaillering - Logistiek hoe je als bewoner of bezoeker je weg in het gebied/het gebouw/de gebouwen vindt 16

17 - Ruimtelijke duurzaamheid hoe de structuur van het plan in de loop van de tijd wisseling van gebruik mogelijk maakt - Synergie hoe de verschillende onderdelen en aspecten van het plan in een samenhangend en aantrekkelijk geheel worden samengebracht; wat daar de meerwaarde van is - Inspiratiedocument hoe in het ontwerp de suggesties uit het inspiratiedocument zijn meegenomen De door de gemeente ingestelde selectiecommissie toetst de inschrijvingen op volledigheid, op haalbaarheid, aan de minimale eisen en aan de randvoorwaarden uit de bouwenvelop. Het ingediende schetsontwerp met toelichting zal worden beoordeeld door de deskundigenjury. De deskundigenjury rapporteert schriftelijk aan de selectiecommissie haar beoordeling van de ontwerpen op het gunningcriterium kwaliteit. Het juryrapport bestaat uit één illustratie per inschrijver, een inhoudelijke kenschetsing en een schriftelijke beoordeling van het plan. De jury motiveert de rangorde van de plannen aan de hand van de genoemde kwalitatieve criteria en geeft een score per inschrijver. Het Schetsontwerp wordt in zijn totaliteit beoordeeld, wat leidt tot een aantal punten op het criterium kwaliteit. De inschrijver met het door de deskundigenjury als beste gewaardeerde ontwerp krijgt 60 punten, het maximale aantal punten voor dit onderdeel. De overige inschrijvers krijgen een score tussen 0 en 59 punten toebedeeld door de deskundigenjury. c) Financieel optiebod Gevraagd wordt een bieding op het optierecht voor kavel 42A te doen. Het financiële optiebod is minimaal 1,-. Over het optiebod dient de optienemer btw te betalen. Op het moment van de start van de tender is dat 21%. Biedingen lager dan het drempelbedrag worden uitgesloten van deelname aan de selectieprocedure. Het aantal maximaal te behalen punten voor het onderdeel optiebod is 10 punten. De inschrijver die het hoogste financiële bod uitbrengt krijgt dit maximale aantal punten. De rest van de inschrijvers scoort naar rato van zijn bod ten opzichte van het hoogste bod volgens de formule: (bod : hoogste bod ) x 10 = score (afgerond op hele getallen). 4.4 Puntentoekenning definitieve selectie De selectiecommissie stelt op basis van de gescoorde punten op de drie gunningscriteria de totaalscore van de verschillende inschrijvingen vast conform de volgende tabel: Gunningscriteria Kwaliteit (ontwerp) Duurzaamheid (BREEAM-kwalificatie) Financieel optiebod Totaal te behalen maximale score per inschrijver Maximaal te behalen score per criterium, per inschrijver 60 punten 30 punten 10 punten 100 punten 17

18 4.5 Voorlopige gunning De punten die een inschrijver scoort op de gunningscriteria vormen de totaalscore. Degene met de hoogste totaalscore is de winnaar van de definitieve selectie. Indien de hoogste totaalscore voor twee of meerdere partijen gelijk is, wordt uiterlijk 13 juni 2017 gevraagd of de betreffende partijen het financiële optiebod willen verhogen. Partijen hebben tot 16 juni 2017, om al dan niet het financiële optiebod te verhogen. Vervolgens wordt opnieuw de totaalscore berekend voor alle inschrijvers. Als de hoogste totaalscore op dat moment opnieuw voor twee of meerdere partijen gelijk is, dan wordt een notaris gevraagd om de winnaar uit de overgebleven partijen met de hoogste totaalscore blind aan te wijzen. De selectiecommissie rapporteert de beoordeling van de inschrijvingen aan de directeur Grond en Ontwikkeling. De selectiecommissie doet daarbij een advies voor gunning. Op 30 juni 2017 worden de inschrijvers geïnformeerd over de gunning. Hierbij wordt genoemd wat de totaalscore van de inschrijver is, wat de score van de inschrijver is op elk gunningscriterium en aan welke inschrijver voorlopig gegund wordt. Tevens wordt ook de rapportage van de beoordeling van het gunningcriterium kwaliteit van de deskundigenjury meegestuurd. Deze gunning heeft in verband met de bezwaartermijn (zie paragraaf 4.7) op dat moment een voorlopige status. 4.6 Screening Screening integriteit In het kader van de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (gemeenteblad 2016 nr ) en in het kader van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling door het openbaar bestuur (Wet Bibob) wordt bij deze selectieprocedure voorafgaand aan de (voorlopige) gunning, en dus voorafgaand aan de totstandkoming van de optieovereenkomst, een integriteitsscreening uitgevoerd. De optieovereenkomst met de bijbehorende erfpachtaanbieding vallen onder de definitie van het begrip vastgoedtransacties, zoals bedoeld onder de Wet Bibob. Bij de inschrijving voor de definitieve selectie dient elke inschrijver naast het inschrijfformulier tevens een volledig ingevuld en rechtsgeldig ondertekend Bibob-formulier (bijlage 0.7) in te dienen, inclusief de gevraagde bijlagen. De gemeente wil daarmee inzicht verkrijgen in de bedrijfsstructuur, financiering en justitiële achtergrond van de betrokken (rechts)personen en de aan deze (rechts)personen gelieerde partijen. Meer informatie hierover is opgenomen in de integriteitsbrochure (bijlage 0.8). Het ingevulde Bibob-formulier, de bijlagen of andere informatie kunnen aanleiding zijn voor de gemeente om extra vragen te stellen. Mocht de integriteitsscreening van de winnende inschrijver negatief zijn, dan is dit reden voor de gemeente om niet aan hem te gunnen en zal er gegund worden aan de nummer 2, mits zijn integriteitsscreening positief beoordeeld wordt, en zo verder. In principe heeft de gemeente vóór de datum van (voorlopige) gunning al de resultaten van de integriteitsscreening binnen, waaronder dus ook die van de winnende inschrijver. Mocht dit niet het geval zijn, dan gaat de (voorlopige) gunning gewoon door en komt niettemin de optieovereenkomst tot stand met de nog niet (volledig) op integriteit gescreende winnaar, onder de ontbindende voorwaarde van een negatieve integriteitsscreening (naast de eerder gemelde opschortende voorwaarde als bedoeld in paragraaf 1.7, in verband met de bezwaartermijn). Naast de screening voorafgaand aan de optieovereenkomst is in de optieovereenkomst en de erfpachtaanbieding een integriteitsclausule opgenomen. Deze clausule maakt het mogelijk om ook tijdens de looptijd, indien daartoe aanleiding bestaat, een screening uit te voeren en daar consequenties aan verbinden. Screening financieel en economische stabiliteit Een screening op financieel economische stabiliteit kan onderdeel uitmaken van de selectieprocedure. Na de uiterste inleverdatum van de inschrijvingen kan de gemeente inschrijvers 18

19 verzoeken aanvullende informatie te verstrekken binnen een daartoe door de gemeente te bepalen termijn, ten behoeve van deze screening. Indien de screening daartoe aanleiding geeft, is de gemeente te allen tijde bevoegd een inschrijver (alsnog) uit te sluiten van gunning of aanvullende voorwaarden te stellen. 4.7 Bezwaar Indien een inschrijver bezwaar wenst te maken tegen het (voorlopige) gunningsbesluit van de directeur Grond en Ontwikkeling, de wijze waarop de gemeente in het kader van de selectieprocedure heeft gehandeld of enig ander onderdeel van de selectieprocedure, dient hij binnen 20 kalenderdagen, te rekenen vanaf de datum waarop de uitslag van de selectie per brief aan hem bekend wordt gemaakt, een kort geding aanhangig te maken bij de daartoe bevoegde rechtbank te Amsterdam met een afschrift hiervan aan De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Indien een inschrijver niet binnen deze termijn een kort geding aanhangig heeft gemaakt, verliest hij al zijn aanspraken jegens de gemeente ter zake de selectieprocedure en/ of de uitslag van de selectie. In dat geval is de gunning definitief zodra de termijn van 20 dagen is verstreken. Mocht de inschrijver in het kader van bezwaar tijdig een kort geding aanhangig hebben gemaakt tegen de gemeente, dan behoudt de uitslag van de selectie haar voorlopige status tot dat er in kort geding onherroepelijk vonnis is gewezen. Ingeval de rechter het bezwaar afwijst wordt de uitslag van de selectie definitief vanaf de datum waarop het vonnis onherroepelijk is geworden. Mocht het bezwaar gedeeltelijk of volledig worden gehonoreerd, dan zal de gemeente handelen conform het onherroepelijke vonnis. Dit kan met zich mee brengen dat de gemeente een beslissing neemt die afwijkt van de eerdere (voorlopige) uitslag van selectie en die ertoe kan leiden dat een andere inschrijver wordt geselecteerd dan die op grond van de eerdere uitslag van de selectie, of dat de selectieprocedure daardoor ongeldig wordt verklaard zodat er ook geen uitslag van selectie is op grond waarvan een inschrijver kan worden geselecteerd. 4.8 Planning ontwikkeltraject De indicatieve planning van het ontwerp en ontwikkeltraject is als bijlage 0.5 opgenomen. Deze planning geeft een mogelijke invulling van het traject na gunning met een uiterlijke acceptatie van de erfpachtaanbieding 20 maanden later. De optieovereenkomst wordt uiterlijk 28 juli 2017 digitaal verzonden naar de geselecteerde inschrijver. Tevens wordt een nota voor het financiële optiebod plus btw toegezonden, die binnen 30 dagen na dagtekening van de optieovereenkomst aan de gemeente moet worden voldaan. De geselecteerde inschrijver werkt het door hem ingediende plan uit tot voorlopig ontwerp (VO) en DO met inachtneming van de Bouwenvelop, de selectiebrochure (inclusief bijlage) en zijn inschrijving (inclusief de vijf genoemde hoofdpunten/karakteristieken van het ontwerp). Het VO en DO worden ter toetsing aangeboden op de uiterlijke termijnen zoals vermeld staan in de optieovereenkomst. De producten die bij het VO en DO ingediend moeten worden, worden genoemd in bijlage 0.6. Bij de toets van het VO en DO worden eventueel geconstateerde afwijkingen van het schetsontwerp voorgelegd aan de deskundigenjury. Vervolgens zal de gemeente in de loop van het ontwikkeltraject de model-erfpachtaanbieding nader invullen op basis van het door haar geaccordeerde DO. Daarmee is de erfpachtaanbieding compleet en deze zal aan de optienemer ter acceptatie worden toegestuurd. 19

20 5. Overige bepalingen en uitgangspunten a) Onderhavige selectieprocedure behelst geen aanbestedingplichtige overheidsopdracht, derhalve is de ARW 2012 niet van toepassing. b) De selectiecommissie en deskundigenjury hebben het recht nadere informatie in te winnen indien zij dat voor de beoordeling nodig acht, bijvoorbeeld ter verificatie van de door de inschrijver opgegeven referentie. c) Alle in het kader van de selectieprocedure gedane voorstellen gelden als een onherroepelijk juridisch aanbod aan de gemeente tot ontwikkeling en realisatie van de Bouwenvelop. Dit brengt met zich mee dat de inschrijving niet door de inschrijver kan worden gewijzigd. Ook kan de inschrijver geen nadere voorwaarden stellen aan de ontwikkeling en realisatie van de bouwenvelop. d) Het is de inschrijver niet toegestaan om afspraken met andere bij deze selectie betrokken inschrijver(s) te maken over zijn eigen inschrijving of die van de andere inschrijver(s). e) Het is inschrijvers niet toegestaan om in de publiciteit te treden over zaken die inhoudelijk en procedureel samenhangen met de inschrijvingen, voordat de uitslag van de selectie door de gemeente bekend is gemaakt. f) De inschrijver verklaart geen bezwaar te hebben tegen publicaties (na gunning) waarin gerefereerd wordt aan zijn inschrijving, zowel daar waar het gaat om schriftelijke omschrijving als om visuele vormgeving zoals foto s en modellen. g) De inschrijver is niet gerechtigd om in welk stadium van de selectieprocedure dan ook zich door een derde partij in de plaats te laten stellen, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden. h) Indien een inschrijver van mening is dat onderhavige selectiebrochure, of andere in het kader van deze selectie verstrekte informatie, mogelijkerwijs onduidelijkheden, fouten en/of tegenstrijdigheden bevatten, is de inschrijver verplicht hierover schriftelijke vragen te stellen via het adres selectiesijburg@amsterdam.nl, tot en met 30 december uur. Indien geen vragen worden gesteld, wordt de inschrijver geacht akkoord te zijn met deze selectiebrochure en de verstrekte informatie. De veronderstelde onduidelijkheden, fouten en/of tegenstrijdigheden zijn dan voor risico van de inschrijver. Afhankelijk van de mate van spoedeisendheid zal de gemeente beslissen of de in dit kader gestelde vraag wordt bekendgemaakt en wordt beantwoord via de reguliere vragenronde dan wel per omgaande via alsmede rechtstreeks aan de vraagsteller en alle tot dan toe bekende inschrijvers. i) Om iedere inschrijver een gelijke positie te bieden zal door de gemeente, afgezien van de in deze selectiebrochure opgenomen schriftelijke vragenronde, geen nadere informatie over de ontwikkelopgave aan individuele Inschrijvers worden verstrekt in de periode tot en met de bestuurlijke besluitvorming over de selectie. 20