VERBONDEN MET STAD EN NATUUR

Transcriptie

1

2 VERBONDEN MET STAD EN NATUUR Het is uniek wonen in Almere Poort, een plek met veel stads comfort omringd door strand en bos. Een toplocatie, waar u verbonden bent met zowel de stad als de natuur. Het is niet voor niets de strandstad van de Randstad. Langs het IJmeer wordt nog 2 kilometer strand aangelegd op loop- en fietsafstand. Ook de haven wordt uitgebreid met een dubbel aantal ligplaatsen. Het is hier eindeloos recreëren: van fietsen, zwemmen, paardrijden, wandelen, surfen tot zeilen. Nieuwbouwproject Duinkwartier wordt gerealiseerd in het levendige Europakwartier. De statige lanen en groene straten van de wijk staan voor een doordachte architectuur vanuit de driehoek: wonen, werken en voorzieningen. Alles is binnen handbereik: van winkels, MKB-bedrijven, zorg, onderwijs, recreatie tot horeca. Almere Poort is ideaal gelegen aan de A6, vlakbij Amsterdam en t Gooi. Tevens nog eens goed bereikbaar door het eigen NS-station.

3 GOOIMEER EN IJMEER OP LOOP- EN FIETSAFSTAND, BINNEN 20 MINUTEN IN AMSTERDAM ALLES BINNEN HANDBEREIK De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te verkrijgen want goede voorzieningen zijn er binnen handbereik. Dit aantrekkelijke nieuwbouwproject komt tegemoet aan mensen die terecht hoge eisen stellen aan hun woonomgeving. Duinkwartier verovert moeiteloos de harten van zowel watersporters als natuurliefhebbers, zowel jong als oud. JACHTHAVEN, DUINEN, STRAND De stad ligt achter ons. Samen op het strand, lopend door het zand, genietend van de zon aan de horizon. Deze levensstijl vind jij terug in het Europakwartier. De vele fiets- en wandelpaden naar het omliggende groene polderlandschap geven nog meer verrijking. Iedereen komt thuis en tot rust in de appartementen Duinkwartier. GEZELLIGE WINKELS EN HORECA Almere heeft werkelijk alles wat je zoekt: een divers aanbod van winkels, restaurants, theater, bioscoop, sport en zwembaden. Het nieuwe Topsportcentrum Almere, de multifunctionele indoorsportlocatie van Nederland, ligt op steenworp afstand. Deze combinatie van wonen, werken, stad, strand, bos, natuur en recreatie in één gebied is werkelijk uniek te noemen in Nederland. GOED BEREIKBAAR Alles is op loop- of fietsafstand in het Europakwartier. Het openbaar vervoer is om de hoek. NS-station Almere Poort is slechts op 1 bushalte afstand. De reisafstanden naar Amsterdam, t Gooi en Utrecht zijn kort. De plek past naadloos bij de poortfunctie van deze wijk naar de grote omliggende steden.

4 HEERLIJK LICHTE 3- KAMERAPPARTEMENTEN VAN CIRCA 61M 2 TOT 80M 2 Nieuwbouwproject Duinkwartier te Almere Poort is gesitueerd in de wijk Europakwartier. Het Duinkwartier ligt op de hoek van de Zwedenstraat en de IJslandstraat. Het project omvat 14 betaalbare 3-kamerappartementen verdeeld over 4 bouwlagen. In de royale woonkamers van de 14 appartementen komt veel daglicht binnen dankzij de indrukwekkende raampartijen. U stapt vanuit een fijn verlichte woonkamer zo uw balkon op. Ieder appartement heeft 2 slaapkamers. Uiteraard heeft elk appartement ook een toegewezen parkeerplaats. Centraal in het gebouw bevinden zich een trappenhuis en een lift. De 3-kamerappartementen variëren in oppervlakte van circa 61 m 2 tot 80 m 2.

5 BEGANE GROND Appartement 3 Woonoppervlak 67m 2 Ligging ZO/ZW Appartement 4 Woonoppervlak 67m 2 Ligging ZW/NW APPARTEMENTEN 1 T/M 4 Appartement 1 Woonoppervlak 61m 2 Ligging NO/ZO Appartement 2 Woonoppervlak 61m 2 Ligging NW/NO

6 EERSTE VERDIEPING Appartement 7 Woonoppervlak 68m 2 Ligging ZO/ZW Appartement 8 Woonoppervlak 68m 2 Ligging ZW/NW APPARTEMENTEN 5 T/M 8 Appartement 5 Woonoppervlak 67m 2 Ligging NO/ZO Appartement 6 Woonoppervlak 67m 2 Ligging NW/NO

7 TWEEDE VERDIEPING Appartement 11 Woonoppervlak 68m 2 Ligging ZO/ZW Appartement 12 Woonoppervlak 68m 2 Ligging ZW/NW APPARTEMENTEN 9 T/M 12 Appartement 9 Woonoppervlak 67m 2 Ligging NO/ZO Appartement 10 Woonoppervlak 67m 2 Ligging NW/NO

8 DERDE VERDIEPING PENTHOUSES 13 EN 14 Penthouse 13 Woonoppervlak 80m 2 Ligging NO/ZO/ZW Penthouse 14 Woonoppervlak 79m 2 Ligging ZW/NW/NO

9 bitumineuze dakbedekking zwart gevel isolatie /pleisterwerk rockpanel wit Rubber looptegels 30 mm Bitumineuze dakbedekking Afschot isolatieplaten Dampdichte folie cementdekvloer 60 mm Breedplaatvloer Spackspuitwerk goot cementdekvloer 60 mm Breedplaatvloer Spackspuitwerk cementdekvloer 60 mm Breedplaatvloer Spackspuitwerk cementdekvloer 70 mm Geisoleeerde kanaalplaatvloer bitumineuze dakbedekking afshot isolatieplaten Dampdichte folie Breedplaatvloer Spackspuitwerk AFWERKSTAAT Woonkamer/eetkamer/keuken: Slaapkamers: Wasmachine opstelling: Trappenhuis algemeen: Vloer: Wanden: Plafond: Elektrische installatie: Overige: cementdekvloer wanden gereed om behang aan te brengen spuitwerk met structuur volgens tekening, kan tijdens de bouw iets afwijken lichtpunten op enkele schakelaar* dubbele wandcontactdozen met randaarde* enkele wandcontactdoos met randaarde* aansluitpunt telefoon aansluitpunt centrale antenne standenschakelaar mechanische afzuiging aansluitpunt thermostaat (bedraad) interkom (binnen en buiten) (video optie per woning) beldrukker (buiten) rookmelder aansluitpunt ten behoeve van koken keuken tegen meerprijs te verkrijgen middels keuze uit afbouw-pakketten aansluitpunt ten behoeve van koud- en warmwater (afgedopt) aansluiting op binnenriolering afzuigpunt mechanische afzuiging meterkast Vloer: Wanden: Plafond: Elektrische installatie: Toilet/badruimte: Vloer: Wanden: Plafond: Elektrische installatie: Sanitair: cementdekvloer wanden gereed om behang aan te brengen spuitwerk met structuur lichtpunt op enkele schakelaar* dubbele wandcontactdozen met randaarde* enkele wandcontactdoos met randaarde* vloertegels in blokverband wandtegels glimmend wit in blokverband tot 180 cm hoog en in douchehoek 210 cm plus vloer. Apart toilet tot 120 cm. spuitwerk met structuur lichtpunt op enkele schakelaar* toiletpot (kristalporselein) met wit kunststof waterreservoir, voorzien van zitting. wastafeltje (kristalporselein wit) inclusief sifon en verchroomde kraan afzuigpunt mechanische ventilatie aansluiting op binnenriolering MV-afzuigbox: Vloer: Wanden: Plafond: Elektrische installatie: Prefab meterkast: Elektrische installatie: Verwarming mechanische afzuigbox met dakdoorvoer en benodigde kanalen naar de afzuigpunten cementdekvloer wanden gereed om behang aan te brengen spuitwerk met structuur lichtpunt op een enkele schakelaar* enkele wandcontactdoos met randaarde* groepenkast stadsverwarming vulkraan Vloer: Wanden: Trap: Elektrische installatie: Lift: beeld aanpassen maaiveld 20-/- peil cementdekvloer voorzien van vloertegels spuitwerk met structuur beton met metalen buisleuning lichtpunt op wisselschakelaar* enkele wandcontactdoos met randaarde* meterkast* algemene verlichting rookmelder personenlift lift doorsnede peil= 0 fundering volgens opgaaf constructeur *volgens tekening *volgens tekening Doorsnee tekening Duinkwartier

10 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Omschrijving Het plan bestaat uit de bouw van 14 nieuwbouw appartementen in het project Duinkwartier te Almere. Locatie De appartementen zullen worden gerealiseerd in het Europakwartier te Almere. Afmetingen De aangeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten, daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals tegels, plinten etcetera. Kleine afwijkingen in de maatvoering kunnen ontstaan tijdens het bouwen. Op de tekening aangegeven maatvoering kan niet als bindend beschouwd worden. Inrichting Er worden geen losse kasten en/of meubels geleverd. Er wordt standaard geen keuken geleverd. Deze is tegen meerprijs te verkrijgen middels keuze uit afbouw-pakketten. Artist impression Aan de opgenomen perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen Er wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen die ontstaan uit nadere richtlijnen van overheden en/of nutsbedrijven. De aannemer behoudt het recht kleine aanpassingen door te voeren, voor zover deze geen invloed hebben op de omschreven kwaliteit en de uitvoeringsnorm. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekeningen van meerdere of mindere kosten. Aan de illustraties kunnen geen rechten worden ontleend. Oplevering en schoonmaak Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Derden Werkzaamheden door andere partijen, dan de aannemer en/of haar onderaannemers, zijn voor de eindoplevering niet toegestaan. Terreininrichting Bestrating naar de hoofdingang en de parkeervakken op het terrein van het appartementencomplex, inclusief het benodigde grondwerk zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. Rioleringswerk De aansluitkosten op het openbaar rioolstelsel zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 Celsius hitte bestand is. Er wordt een rioleringssysteem toegepast zoals dat door de overheden is voorgeschreven. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Grondwerk Voor de aanleg van fundering en riolering wordt het benodigde grondwerk verricht. Fundering De fundering is uitgevoerd met betonpalen en funderingsbalken. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vloer. De eerste t/m derde verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer met cementdekvloer. De dakvloer wordt geïsoleerd uitgevoerd. Wanden Het gevelmetselwerk bestaat uit gasbeton elementen. De buitenmuren worden voorzien van isolatie en gevel stucwerk. De dragende binnenwanden op de begane grond en de verdiepingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Dakconstructie De daken worden geïsoleerd uitgevoerd. Kozijnen, ramen en deuren De gevelpuien, draaiende delen worden uitgevoerd in kunststof. De binnendeurkozijnen zijn van gemoffeld plaatstaal waarin opdekdeuren worden aangebracht. De binnendeuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. Trappen en hekwerken in centrale trappenhuis Het trappenhuis wordt voorzien van een betonnen trap met balustrade en leuningen conform het bouwbesluit. Beglazing De ramen van de buitenkozijnen worden voorzien van isolatieglas HR++. Vloer-, wand- en plafondafwerking Alle ruimten van de appartementen, met uitzondering van de betegelde vloeren, worden voorzien van een cementdekvloer, geschikt voor het aanbrengen van vloerbedekking. De niet-betegelde binnenwanden van de appartementen worden behangklaar afgewerkt (geschikt om behang aan te brengen). De betonplafonds worden voorzien van spuitpleister met structuur. Tegelwerk Vloertegels worden aangebracht in het toilet en in de badkamer. Wandtegels worden aangebracht in de badkamer tot aan 1800 mm plus vloer en in de douchehoek 2100 mm plus vloer. In appartementen 13 en 14 is er een apart toilet naast de badkamer, met wandtegels tot 1200 mm plus vloer. Voor de te betegelen vloergedeelten worden donkere standaardtegels in blokverband toegepast. Voor de te betegelen wandgedeelten worden standaard witte tegels in blokverband toegepast. Schilderwerk In het zicht blijvend houtwerk buiten wordt dekkend geschilderd. In het zicht blijvend houtwerk binnen, wordt op het werk eenmaal nabehandeld en dekkend afgeschilderd in de standaard witte kleur. Omtimmeringen van leidingen, afvoeren en dergelijke (voor zover in het zicht) worden dekkend geschilderd. Meterkast zoals prefab aangeleverd, m.u.v. appartementen 13 en 14. Behangwerk Er wordt standaard geen behangwerk geleverd en/of aangebracht. Verwarming Het huis wordt verwarmd door stadsverwarming met vloerverwarming als hoofdverwarming.

11 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Ventilatiesysteem De appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem. Ventilatieroosters in de gevelkozijnen. Elektrische installatie De elektrische installatie in de appartementen voldoet aan de NEN 1010 laatste druk en aan alle andere geldende voorschriften. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraal dozensysteem. De draden te voeren door PVC-buizen, weggewerkt in de wanden en de vloeren, met uitzondering van de buitenberging, waar dit als zogenoemde opbouw wordt uitgevoerd. Er worden onbedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI in de woonkamer aangebracht. De installatie wordt aangesloten op een verdeelkast met voldoende groepen; het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit. De schakelaars en wandcontactdozen worden op circa 1050 mm boven de afgewerkte vloer geplaatst, tenzij dit op de tekeningen anders is aangegeven, danwel door de installateur anders wordt bepaald. De koper dient zelf te zorgen voor het leveren en aansluiten van armaturen. De wandcontactdozen met randaarde worden in één inbouwdoos gemonteerd. Aansluitkosten op het openbare net zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Een specifieke lijst met afbeeldingen vindt u in de kopersmap. Loodgieterswerk Koudwaterleidingen worden aangebracht vanaf de watermeter naar alle tappunten in onder andere de badkamer en keuken. Warmwaterleidingen worden aangebracht vanaf de meterkast naar de badkamers en de keuken. De kosten voor het gebruik van water en elektra na het plaatsen van de meters zijn voor rekening van de koper. Sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit. Standaard worden de volgende artikelen geplaatst in de volgende ruimtes: Sanitair toilet badkamer wasruimte - toiletpot (kristalporselein) met een laaghangend wit kunststof reservoir, voorzien van een zitting. - wastafel circa 450 mm (kristalporselein) inclusief sifon en verchroomde mengkraan met perlator en een stop met ketting. - ten behoeve van de douche een verchroomde mengkraan met handdouche, opsteekhaak en glijstang. - wasmachinekraan. Een specifieke sanitairlijst met afbeeldingen vindt u in de kopersmap. Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren zijn van grijs rond PVC. Disclaimer Hoewel aan de brochure van HBA Projectontwikkeling de grootst mogelijke zorg is besteed, bestaat de mogelijkheid dat delen van de informatie verouderd zijn of anderszins niet langer correct. Daarom kunnen er geen rechten aan worden ontleend. HBA Projectontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die zou kunnen voortvloeien uit de inhoud van de pagina s van de brochure. Informatie over derden dienen alleen ter informatie van de gebruiker en vallen buiten de controle van HBA Projectontwikkeling. Gebruik van afbeeldingen en informatie HBA Projectontwikkeling bezit het auteursrecht op de informatie die via de brochure wordt verstrekt. Dit geld ook voor beeldmerken, logo s en fotomateriaal. Het is daarom niet toegestaan de informatie, anders dan voor persoonlijk (niet commercieel) gebruik, te verspreiden of te kopiëren zonder schriftelijke toestemming van HBA Projectontwikkeling.

12 INLICHTINGEN EN VERKOOP ONTWIKKELAAR AANNEMER WONINGBORG Van der Linden Makelaardij HBA Projectontwikkeling B.V. Bouw- & Aannemersbedrijf WONINGBORG N.V. Randstad Rentmeesterstraat 56 De Wit IJsselstein B.V. Tielweg BN Almere JS Almere Achthoven Oost PD Montfoort 2803 PK Gouda i.wilhelmus@vanderlinden.nl

13