13 RUIME APPARTEMENTEN GELEGEN IN EEN UNIEKE OMGEVING MET UITZICHT OP EEN ARCHEOLOGISCHE VINDPLAATS

Transcriptie

1 13 RUIME APPARTEMENTEN GELEGEN IN EEN UNIEKE OMGEVING MET UITZICHT OP EEN ARCHEOLOGISCHE VINDPLAATS

2 Vrijwaringstekst Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de verstrekte gegevens door bij de totstandkoming van dit project betrokken bouwkundigen, gemeentelijke diensten en andere disciplines. De afgebeelde foto s, artist impressions, perspectieftekeningen, plattegronden en de tekstinhoud geven een zo goed mogelijk beeld van de woningen en omgeving. Omdat de ontwikkeling van een woongebied een voortdurend proces is waarbij wijzigingen onvermijdelijk zijn, kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. De kleuren kunnen afwijken van de werkelijkheid. Zetfouten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van HBA Projectontwikkeling B.V. Koopinformatie Wat komt er allemaal kijken bij de aanschaf van een nieuwbouw appartement? Wat is er bij de prijs inbegrepen? Welke garanties heeft u? Wij hebben de meest gestelde vragen hieronder op een rij gezet. Heeft u nog andere vragen? De makelaar kan ze voor u beantwoorden. Politiekeurmerk veilig wonen Het hang- en sluitwerk van ramen en deuren voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen en het vigerende bouwbesluit. Garantie Na afloop van de onderhoudstermijn (zes maanden na oplevering) geldt er een garantie op de woning. Deze wordt afgegeven door Woningborg. Het woningborgcertificaat wordt na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg aan u verzonden. Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor aan de woning, dan is Olde Rikkert Bouw B.V. verplicht deze te herstellen. Energieprestatie De energieprestatie coëfficiënt (EPC) is de mate van energie efficiëntie van gebouwen en gebouwgebonden installaties. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het ontwerp. Voor dit project is bij de bouwvergunningsaanvraag op grond van het bouwbesluit een energieprestatienorm (EPN) van toepassing met als resultaat een EPC-waarde van ten hoogste 0,4. Vereniging van Eigenaren Als u een appartement koopt, koopt u een deel van het gebouw. U heeft dan zoals dat heet een appartementsrecht. Samen met de andere bewoners zit u verplicht in de Vereniging van Eigenaren (VvE). Die zorgt onder meer voor onderhoud van het complex en reserveert daar geld voor. Iedere appartementseigenaar betaalt servicekosten. PV-panelen Op het dak van het appartementencomplex zullen PV-panelen (zonnepanelen) worden aangebracht. De gewonnen energie door deze panelen komt ten goede aan de vereniging van eigenaren. Koopsom vrij op naam De kosten van de volgende componenten zijn in de koopsom opgenomen: Het appartementsrecht; De totale aanneemsom; De notaris, voor de akte van levering van de grond; De architect, de bouwdirectie en het toezicht; De aansluitingen van stadsverwarming, water, elektra en riolering; De makelaar; De verzekering voor brand en storm tijdens de bouw; De wettelijke verschuldigde omzetbelasting (21%). De kosten voor de financiering van de woning zijn niet in de koop-/ aanneemsom opgenomen. Hierbij valt te denken aan: Afsluitprovisie voor een hypotheek; Notariskosten voor een hypotheekakte; Rente over vervallen bouwtermijnen en grond.

3 De met u overeengekomen koop-/aanneemsom is bindend tot het moment van oplevering, echter met uitzondering van wijzigingen van het BTW-tarief. Stijgingen van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van Olde Rikkert Bouw B.V. Koop-/aannemingsovereenkomst De koper sluit met HBA Projectontwikkeling en Olde Rikkert Bouw B.V. een koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en HBA Projectontwikkeling en Olde Rikkert Bouw B.V. zich verplichten tot de levering van het appartement. De betaling van de koopprijs geschiedt in termijnen. Zowel de verdeling van de koopprijs als de betaling van de termijnen zijn in de overeenkomst aangegeven. Dit geldt ook voor de lasten en beperkingen die betrekking hebben op de woning en de omgeving. Nadat de overeenkomsten door de koper, HBA Projectontwikkeling en Olde Rikkert Bouw B.V. zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar gaat naar de notaris. Eigendomsoverdracht De notaris maakt de notariële akte van levering op waardoor het eigendom van het appartement overgaat op de koper. Voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Daarnaast wordt aangegeven welk gedeelte van het te betalen bedrag uit het hypotheekdepot wordt betaald en welk gedeelte u zelf betaalt. Bij de berekening van het door u zelf te betalen bedrag wordt er meestal van uitgegaan, dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Naast de akte van levering van de grond wordt in de meeste gevallen gelijktijdig de hypotheekakte getekend die betrekking heeft op uw hypothecaire lening. Hypothecaire lening Voor de aankoop van een woning heeft men meestal een hypotheek nodig. De bank kan u informeren over de diverse hypotheekvormen en de te verwachten maandlasten. Hypotheek tijdens de bouw De nota s van de vervallen termijnen na notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, voor akkoord te zenden naar uw geldverstrekker die voor de betaling zal zorgen. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose van het appartementencomplex gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Denk hierbij aan de afhankelijkheid van weersomstandigheden. Naar mate de bouw vordert, kan de prognose exacter worden gegeven. Oplevering Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met ons uw woning te inspecteren voor oplevering. De geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd op het proces-verbaal van oplevering, dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten worden zo spoedig binnen de onderhoudsperiode hersteld. Na de oplevering ontvangt u de sleutels als alle betalingen zijn ontvangen en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan. Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er nieuwe na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Kleine gebreken, zoals haarscheuren, kunnen niet worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Opstalverzekering Tijdens de bouw is het appartement door Olde Rikkert Bouw B.V. verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf de opleverdatum dient de woning door de koper te worden verzekerd.

4

5 Het is uniek wonen in Almere Poort, een plek met veel stads comfort omringd door strand en bos. Een toplocatie, waar u verbonden bent met zowel de stad als de natuur. Het is niet voor niets de strandstad van de Randstad. Langs het IJmeer wordt nog 2 kilometer strand aangelegd op loop- en fietsafstand. Ook de haven wordt uitgebreid met een dubbel aantal ligplaatsen. Het is hier eindeloos recreëren: van fietsen, zwemmen, paardrijden, wandelen, surfen tot zeilen. Nieuwbouwproject Kaap-Duin wordt gerealiseerd in het levendige Europakwartier. De statige lanen en groene straten van de wijk staan voor een doordachte architectuur vanuit de driehoek: wonen, werken en voorzieningen. Alles is binnen handbereik: van winkels, MKB-bedrijven, zorg, onderwijs, recreatie tot horeca. U heeft uitzicht op de archeologische vindplaats De Kaap. Deze groene vindplaats herbergt souvenirs van lang geleden. Vondsten van stenen werktuigen, pijlpunten, visfuiken en kano s wijzen op bewoning van zo n jaar geleden! Almere Poort is ideaal gelegen aan de A6, vlakbij Amsterdam en t Gooi. Tevens goed bereikbaar door het eigen NS-station.

6

7 De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te verkrijgen want goede voorzieningen zijn er binnen handbereik. Dit aantrekkelijke nieuwbouwproject komt tegemoet aan mensen die terecht hoge eisen stellen aan hun woonomgeving. Kaap-Duin verovert moeiteloos de harten van zowel watersporters als natuurliefhebbers, zowel jong als oud. De stad ligt achter ons. Samen op het strand, lopend door het zand, genietend van de zon aan de horizon. Deze levensstijl vindt jij terug in het Europakwartier. De vele fiets- en wandelpaden naar het omliggende groene polderlandschap geven nog meer verrijking. Iedereen komt thuis en tot rust in de appartementen van Kaap-Duin.

8

9 HEERLIJK LICHTE 2- EN 3- KAMERAPPARTEMENTEN VAN CIRCA 60M 2 TOT 89M 2 Nieuwbouwproject Kaap-Duin te Almere Poort is gesitueerd in de wijk Europakwartier. Het ligt aan de Zwedenstraat. Het project omvat 13 moderne 2- en 3-kamerappartementen verdeeld over 4 bouwlagen. In de royale woonkamers van de 13 appartementen komt veel daglicht binnen dankzij de indrukwekkende raampartijen. U stapt vanuit een fijn verlichte woonkamer zo uw balkon op. Uiteraard heeft elk appartement ook een toegewezen parkeerplaats. Centraal in het gebouw bevinden zich een trappenhuis en een lift. De 2- en 3-kamerappartementen variëren in oppervlakte van circa 60 m 2 tot 89 m 2.

10 13 APPARTEMENTEN KAVEL EKW 051 EUROPKWARTIER ALMERE-POORT

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 AFWERKSTAAT 13 APPARTEMENTEN KAAP-DUIN Woonkamer/slaapkamers/eetkamer/keuken: Vloer: dekvloer (begane grond) zwevende dekvloer (verdiepingen) Badruimte: Vloer: Wanden: Plafond: vloertegels wandtegels glans wit tot 180 cm hoog en in douchehoek 210 cm hoog. boven tegels spuitwerk met structuur spuitwerk met structuur Wanden: Plafond: Elektrische installatie: Overige: gereed om behang aan te brengen spuitwerk met structuur volgens technische tekening brochure keuken tegen meerprijs te verkrijgen middels keuze uit afbouw-pakketten aansluitpunt ten behoeve van koud- en warmwater (afgedopt) aansluiting op binnenriolering afzuigpunt mechanische afzuiging Sanitair: Elektrische installatie: Verwarming: toiletpot (kristalporselein wit) met wit kunststof waterreservoir, voorzien van zitting en deksel. wastafel (kristalporselein wit) inclusief sifon en verchroomde kraan afzuigpunt mechanische ventilatie volgens technische tekening brochure radiator Verwarming: radiatoren Toilet: Vloer: vloertegels Wanden: wandtegels tot 120 cm hoog boven tegels spuitwerk met structuur Plafond: spuitwerk met structuur Sanitair: toiletpot met reservoir en bril fontein met sifon en kraan afzuigpunt mechanische ventilatie Elektrische installatie: volgens technische tekening brochure

29 AFWERKSTAAT 13 APPARTEMENTEN KAAP-DUIN Wasmachine opstelkast: Trappenhuis algemeen: Vloer: Wanden: Plafond: Elektrische installatie: volgens technische tekening brochure MV-afzuigbox: dekvloer (begane grond) zwevende dekvloer (verdiepingen) gereed om behang aan te brengen spuitwerk met structuur mechanische afzuigbox met dakdoorvoer en benodigde kanalen naar de afzuigpunten Vloer: Wanden: Plafond: Trap: dekvloer voorzien van tegelwerk (begane grond) en projecttapijt (verdiepingen) spuitwerk met structuur spuitwerk met structuur staal met metalen buisleuning Elektrische installatie: volgens technische tekening brochure Lift: personenlift Bergingen: Vloer: Wanden: Plafond: dekvloer met slijtlaag onafgewerkt, deels geïsoleerd geïsoleerd

30

31

32 13 RUIME APPARTEMENTEN GELEGEN IN EEN UNIEKE OMGEVING MET UITZICHT OP EEN ARCHEOLOGISCHE VINDPLAATS