de Vriesstraat 24A Eindhoven

Transcriptie

1 Modern, sfeervol en luxe 2-kamer-appartement met een eigen parkeerplaats. Gelegen op de begane grond in het gemeentelijk monument de voormalige karakteristieke broodfabriek De Nijverheid. Nabij de gezellige Woenselse Markt, winkels, restaurants, TU/e, Fontys, Strijp-S, het centrum van Eindhoven, het NS station en directe uitvalswegen (Rondweg). Bouwjaar: 2012 Inhoud: 167 m 3 Woonoppervlakte: 39 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,-- k.k.. de Vriesstraat 24A Eindhoven

2 Historie: De Vriesstraat 24A is gelegen in een gemeentelijk monument, de voormalige broodfabriek De Nijverheid. Na het sluiten van de broodfabriek hebben er diverse andere bedrijven gezeten zoals een gereedschapsmakerij en autohandelaar. In 2012 is het gebouw geheel gemoderniseerd, gerenoveerd en gesplitst in 7 appartementen. Historie

3 Begane grond Begane grond: Vanaf de voorzijde heeft u direct toegang tot het appartement. U hoeft dus niet eerst door een gemeenschappelijke entree.

4 Appartement: Entree/hal met de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), ruimte voor een kapstok en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een mooie visgraatparketvloer met band en bies welke doorloopt in de leefruimtes van het appartement. Entree appartement

5 Fijne woonkamer met fraaie karakteristieke glas-in-lood ramen en open keuken. Een hoog plafond zorgt voor een extra ruimtelijk effect in de kamer. Woonkamer

6 Woonkamer

7 Woonkamer De woonkamer is afgewerkt met de uit de hal doorlopende visgraatparketvloer met moderne hoge plinten en strakke stucwerk wanden en plafond.

8 Woonkamer

9 Open keuken met een modern keukenmeubel in wandopstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-magnetron, afzuigkap en spoelbak. Keuken

10 Fijne lichte slaapkamer met een hoog plafond en mooie glas-in-lood ramen. De slaapkamer is afgewerkt met de uit de woonkamer doorlopende visgraatparketvloer. Slaapkamer

11 Slaapkamer

12 Portaal met toegang tot het toilet, de badkamer en een praktische bergkast. De bergkast is voorzien van de opstelling cv-installatie (Remeha Avanti, 2012) en de unit mechanische ventilatie. Moderne geheel betegelde badkamer met een douche met hand- en stortdouche, vaste wastafel, design radiator en aansluiting voor de wasmachine. Badkamer

13 Badkamer

14 Toilet Deels betegeld luxe toilet met een inbouwcloset met soft close toiletbril en fonteintje.

15 Parkeren en fietsenberging: Eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het appartement. Tevens vindt u hier de gemeenschappelijke fietsenberging en containerruimte. Parkeren en fietsenberging

16 Algemeen: Eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenstalling; Gelegen in de voormalige karakteristieke broodfabriek De Nijverheid, welke in 2012 geheel is gemoderniseerd, gerenoveerd en gesplitst is in 7 appartementen; Gebouw is een gemeentelijk monument; Optimaal geïsoleerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar; Energielabel A, geldig tot ; Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; Mooie klassieke elementen zoals glas-in-lood ramen, hoge plinten en hoge plafonds; Appartement wordt aangeboden onder erfpacht: de maandelijkse canon bedraagt 190,86 ( 169,25 voor woning plus 21,61 voor parkeerplaats) en is fiscaal aftrekbaar. Er is een afkoopoptie na 10 jaar (ca. 2022). Informeer bij de makelaar voor meer informatie; Gezonde VvE, de servicekosten bedragen thans 71,85 p/m (excl. stookkosten en warmwatervoorziening) voor de woning en parkeerplaats. Algemeen

17 Appartement Plattegrond

18 Centrum van Eindhoven Ligging: De Vriesstraat 24A is gelegen in de wijk Oud-Woensel nabij de Woenselse Markt. Iedere zaterdag wordt hier een gezellige weekmarkt georganiseerd waar echt alles te krijgen is. Rondom de markt zijn vele winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook leuke restaurantjes. Via de Kruisstraat ben je binnen 5 minuten fietsen bij het NS station en midden in het centrum van Eindhoven. Ook de TU/e, Fontys en Strijp-S zijn slechts 5 minuten fietsen. Veel centraler wonen kan bijna niet! Woenselse Markt Omgeving

19 Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Vereniging van Eigenaars Als koper wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Daardoor bent u meteen ook automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Deze heeft als doel de gemeenschappelijke belangen te behartigen. Servicekosten Als lid van deze VvE betaalt u een servicebedrag (thans circa 71,85 per maand voor het appartement en de parkeerplaats), voor onder andere: de kosten voor de opstalverzekering, en gebruik gemeenschappelijke ruimtes. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat BH Eindhoven T E. [email protected] W. Belangrijk