Waterwereld 76. Eindhoven

Transcriptie

1 Aan een autovrije straat in Waterrijk, Meerhoven, gelegen uniek en modern geschakeld herenhuis met vrijstaande garage. De woning beschikt over een luxe keuken, 4 slaapkamers, fraaie badkamer, groot dakterras en tuin op het zuiden met een vrije achterom. Gesitueerd nabij het park Meerland, winkels, scholen, sport faciliteiten en directe uitvalswegen. Bouwjaar: 2009 Inhoud: 420 m 3 Woonoppervlakte: 133 m 2 Perceeloppervlakte: 159 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Waterwereld 76 Eindhoven

2 Algemeen: Moderne en unieke architectuur; Grote indelingsvrijheid; Bijzondere zonwering; Volledig geïsoleerd; Recent nog geheel geschilderd; Verwarming middels eigen cv-installatie, warm water deels middels een zonneboiler; Mogelijkheid tot het koken op gas (woning is NIET aangesloten op stadsverwarming zoals gewoonlijk in Meerhoven); Gelegen nabij een park, winkels, scholen, sportfaciliteiten en directe uitvalswegen. Voorzijde: Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige auto vrije groene zone met diverse speelvoorzieningen voor de kinderen en openbaar groen. Voorzijde

3 Indeling: Entree/hal met de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), wit gelakte trapopgang naar de verdieping en de moderne geheel betegelde toiletruimte met een zwevend closet en fonteintje. De hal is afgewerkt met een vloer met epoxy coating welke doorloopt over de gehele begane grond. Hal

4 Vanuit de hal komt u direct in de moderne open keuken (merk Bulthaup) met een apparaten-/kastenwand en kookeiland. De luxe keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien zoals een 4-pits gaskookplaat met separate wokbrander, RVS afzuigkap, magnetron, stoomoven, vaatwasser, Quooker en grote koelkast met vriesvak. De gaskookplaat is van het merk Atag en de overige apparatuur is van het merk Siemens. Middels een schuifpui heeft u toegang tot een klein terras aan de voorzijde van de woning. Keuken

5 Keuken Middels een schuifpui heeft u toegang tot een klein terras aan de voorzijde van de woning.

6 Ruime en lichte woonkamer welke op vele manieren is in te delen. De woonkamer is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Door de schuifpui te openen kunt u op mooie dagen ook echt uw tuin bij uw leefruimte betrekken. Woonkamer

7 Woonkamer

8 Woonkamer

9 Woonkamer

10 1 ste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, inbouwkast en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een fraaie parketvloer welke doorloopt in de slaapkamers. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Alle 3 de slaapkamers bieden een sfeervolle lichtinval door de bijzondere zonwering aan de buitenzijde van de woning. Slaapkamer 1

11 De ouderslaapkamer is voorzien van een schuifdeur naar de aangrenzende slaapkamer. Deze 2 de slaapkamer is nu in het gebruik als garderobekamer. De mogelijkheid bestaat om op eenvoudige wijze weer 2 separate slaapkamers te realiseren. Slaapkamer 1

12 Slaapkamer 2

13 Slaapkamer 3

14 Badkamer Royale stijlvolle geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, ligbad, zwevend closet, dubbele vaste wastafel en mechanische ventilatie.

15 Badkamer

16 2 de verdieping: Via een vaste trap te bereiken open zolderruimte met aansluitend een groot dakterras (19 m 2 ) op het zuiden en een balkon aan de voorzijde van de woning. De mogelijkheid bestaat om hier een grote master bedroom met heerlijk zonneterras te creëren of bijvoorbeeld een fijn atelier, werk- of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van de opstelling cv-installatie (AWB, 2009), zonneboiler, unit mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2 de verdieping

17 Dakterras

18 Balkon voorzijde

19 Buiten: Zonnige en onderhoudsarme achtertuin gelegen op het zuiden met sierbestrating, klein gazon, beplanting en achterom. Buiten

20 Buiten

21 Achter in de tuin staat een vrijstaande houten garage v.v. elektra en sectionaaldeur. Ideaal voor het stallen van uw auto en fietsen. De woning is aan de achterzijde bereikbaar via een informeel achterpad. Garage

22 Plattegronden

23 Plattegronden

24 Omgeving: Waterwereld 76 is gelegen in het deelplan Waterrijk van Meerhoven. Dit gedeelte van de wijk wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet en eigentijdse architectuur. Winkelcentrum Meerrijk Park Meerland Op korte afstand van de woning begint het ca. 60 hectare grote landschapspark Meerland met o.a. een speelvoorziening voor de kinderen, diverse waterpartijen, speelweides, grasvelden en een uitkijkheuvel. Aansluitend aan het park, op slechts 10 minuten lopen vind je winkelcentrum Meerrijk met de winkels voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, wijkcentrum, fitnesscentrum en kinderopvang. In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen en een bushalte met een snelle busverbinding die u in 15 minuten naar het centrum van Eindhoven brengt. Daarnaast ligt de woning op slechts een paar autominuten van de directe uitvalswegen (A2/E25, Noord-Brabantlaan en Anthony Fokkerweg) en Eindhoven Airport. Omgeving

25 Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat BH Eindhoven T E. [email protected] W. Belangrijk