Heuvelwal 13. Veldhoven

Transcriptie

1 Onder fraaie architectuur gebouwd geschakeld halfvrijstaand herenhuis met 5 slaapkamers, werk-/praktijkruimte in het souterrain, luxe sanitair en achtertuin met zwembad en tuinhuis. De ideale gezinswoning voor mensen met een praktijk of kantoor aan huis. Bouwjaar: 2005 Inhoud: 550 m 3 Perceeloppervlakte: 236 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Heuvelwal 13 Veldhoven

2 Omgeving: Gelegen in een kindvriendelijke en verkeersveilige (30 km zone, drempels) kleinschalige villawijk met volop groen en speelgelegenheid aan de Noordrand van Veldhoven. De woning heeft een vrij uitzicht over een leuk parkje waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Nabij winkelcentrum Meerrijk, directe uitvalswegen, Eindhoven Airport en scholen. Kom binnen: Er is de mogelijkheid de auto te parkeren op de eigen oprit. Via een fraaie hardhouten trapopgang toegang tot de hal. Entree/hal met de trapopgang naar de verdieping, garderoberuimte, meterkast (10 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar) en toiletruimte (v.v. een inbouwcloset en fonteintje). Omgeving

3 Souterrain: Toegang tot het souterrain zowel via de voorzijde van de woning (eigen opgang) als vanuit de woning zelf. Het souterrain is ingedeeld in 3 ruimtes waarvan 2 momenteel in gebruik zijn als studio en 1 als kantoor. Souterrain

4 De 2 studio ruimtes zijn geheel geluidsdicht geïsoleerd. Aansluitend een toilet (geheel betegeld, v.v. een inbouwcloset en fonteintje) en bergruimte. Het souterrain beschikt over een eigen luchtcirculatie systeem, airconditioning en verwarming. Het souterrain is afsluitbaar aan de buitenzijde met een elektrisch rolluik. Souterrain

5 Woonkamer Lichte woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een luxe witte tegelvloer met vloerverwarming.

6 Door de grote raampartijen is er sprake van een optimale daglichtinval. Middels tuindeuren toegang tot het terras en de tuin.

7 Open keuken met een wit keukenmeubel voorzien van een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en Amerikaans model koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het souterrain. Koken & eten

8 1 ste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, bergkast en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot een trapkast. Ouderslaapkamer

9 De andere 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met een nette tapijtvloer. Slapen of werken

10 Baden en douchen De moderne en luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, luxe stoomdouche-cabine (merk: Cleopatra), vaste wastafel met mengkranen en inbouwcloset.

11 2 de verdieping: Via een vaste trap te bereiken voorzolder met een vaste wastafel in meubel, de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling cv-installatie (combiketel, Daalderop, 2005, gasgestookt en evenwel via zonne-energie). Aansluitend 2 slaapkamers. Beide kamers zijn afgewerkt met een tapijtvloer. Door de grote raampartijen is er sprake van een optimale daglichtinval. Slapen of werken

12 Onder architectuur ontworpen voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft verschillende speelse niveaus. Buiten genieten

13 De tuin beschikt over een verwarmd zwembad dat afsluitbaar is met een kap zodat u ook op de mindere dagen van het zwembad kunt genieten. Het zwembad wordt verwarmd via een energiezuinige warmtewisselaar. Buiten genieten

14 Buiten genieten Verder beschikt de tuin over een tuinhuis, terras, borders met beplanting en een vrije achterom. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

15 Algemeen: - Ideale gezinswoning voor een praktijk of kantoor aan huis; - De woning is voorzien van een alarm en professioneel 4-camerasysteem (te bekijken via internet en tv); - Iedere kamer, ook het souterrain, is voorzien van de aansluitingen voor telefoon, internet en radio/tv. - De begane grond, het souterrain en een slaapkamer op de 1 ste verdieping zijn voorzien van airconditioning; - Gehele woning voorzien van op maat gemaakte luxaflex; - De gehele begane grond verdieping is voorzien van rolluiken. Deze kunnen allen aan de voorgevel elektrisch bediend worden (ook de voordeur); - Moderne woning voorzien van alle gemakken, goed onderhouden (zo is bv. de woning in 2011 nog aan de buitenzijde geschilderd), geheel geïsoleerd en instapklaar. Algemeen

16 Plattegronden

17 Plattegronden

18 Plattegronden

19 Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat BH Eindhoven T F E. [email protected] W. Belangrijk