KOUDEKERK AAN DEN RIJN

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Europaplein GX Alphen aan den Rijn Tel: alphen@deleeuw.nl KOUDEKERK AAN DEN RIJN Vraagprijs k.k AA

2 KOUDEKERK AAN DEN RIJN Sfeerimpressie van de verkopers: Het huis is een echt authentiek doktershuis uit de 19de eeuw, gebouwd voor de toenmalige gemeentearts. Dat was tijd dat de dokter met paard en wagen naar de patiënten ging. De oude garages, waar de koets en de paarden stonden, hebben helaas plaats moeten maken voor de nieuwbouw van de praktijk. Sinds 1992 bevindt die praktijk zich dus niet meer in het huis zelf. Maar binnen is nog duidelijk te zien hoe de indeling toen was. Aan de straatkant is het een mooi statig huis. Aan de lange schutting kunt u zien hoe groot de tuin is, maar meer is er niet te zien. Dat gebeurt pas als u binnenkomt en de prachtige marmeren hal inclusief gebeeldhouwd trappenhuis ziet. Maar kom verder, kom verder. Er valt nog zoveel te bewonderen. We lopen meteen door via de grote woonkamers, naar de serre, het mooiste plekje van het huis. U zult versteld van staan van het uitzicht op de Rijn en de Koudekerkse brug en aan de andere kant het uitzicht naar Alphen. Het lijkt wel of u zich op het water zelf bevindt. Wat een licht, wat een schoonheid, wat een ruimte. Zelfs midden in de winter is het hier licht. Een uitzicht dat nooit meer verandert, en toch iedere keer anders is. Waar u ook komt in het huis, als u naar buiten kijkt ziet u het water. Let op het kabbelende geluid tegen de houten schoeiing. Uw 'eigen' stukje Rijn. 's Zomers kun je erin zwemmen, in de winter kun je erop schaatsen. Voortdurend varen er boten langs de ramen. Wij waarschuwen u, als u hier bent wilt u nooit meer weg Dan gaan we alle kamers door. De ouderwetse sfeer vindt u overal terug. Beneden, de ruimtes van de oude praktijk, de grote maar gezellige kamers en suite met de oude schuifdeuren, de ouderwetse schuifpui naar het terras en de luiken voor de ramen, de kelder onder de trap, de gezellige keuken. Boven ziet u de grote slaapkamers, die vroeger ooit allemaal een eigen kachel hadden. Alles is ruim en licht. De badkamer is een zaal. Je kunt er nog van alles aan verbouwen en naar je eigen wens inrichten, maar de aparte sfeer zal blijven. En dan de tuin, een waar parkje waarin je kunt wandelen, tuinieren en relaxen. Uitgestrekt in de breedte langs de Rijn, geen fietspad dat u in uw privacy stoort. Achterin de tuin ziet u nogmaals het prachtige huis staan. In al zijn statigheid. Een voorbeeld van standvastigheid. Een toonbeeld van geschiedenis. Een huis om trots op te zijn! OMSCHRIJVING Wonen in een idyllisch dorpje in de randstad, aan het water in een karakteristiek herenhuis (voormalige huisartsenpraktijk) (1000 m3 / 252 m2 woonopp.) met een prachtige tuin gelegen op het zuidwesten? Zodra je de woning binnenkomt voel je meteen de historische sfeer. De woning heeft vele fraaie, historische details en een spectaculair uitzicht op het water, de kerk en de Koudekerkse brug. Een uniek pand waar werk en heerlijk wonen gecombineerd kunnen worden. Op fietsafstand van twee steden en hun stations, de bushalte voor de deur en vlak bij de N11!

3 KOUDEKERK AAN DEN RIJN Indeling: Begane grond: Entree met antieke voordeur, royale hal met tochtdeur en toegang tot de voormalige spreekkamer / apotheek. De hal is voorzien van oorspronkelijke marmeren vloer en met de monumentale, antieke trap is een echte eyecatcher. Onder de trap bevindt zich de oude, droge kelder welke tegenwoordig dienst doet als ideale wijnkelder. Keuken en toilet zijn gelegen aan het einde van de hal naast de oude praktijk en zijn voorzien van een plavuizen vloer. De oude praktijkruimte zou eenvoudig bij de keuken getrokken kunnen worden, waardoor er een riante woonkeuken gecreëerd kan worden. In het voormalige praktijkgedeelte bevinden zich nu onder andere een werk / reparatieruimte en een kantoor ruimte waar nog een bedrijfsvergunning op rust. Het woongedeelte bestaat uit twee kamers en suite, welke gescheiden worden door authentieke schuifdeuren met schitterend glas-in-lood en een schuifpui naar tuin. De voorkamer is voorzien van een open haard en de ramen zijn aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood. Hier zijn tevens de oude luiken nog bewaard gebleven, die niet alleen zeer esthetisch maar ook praktisch zijn als extra isolatie. Over bijna de gehele lengte is in 2000 een fraaie eiken houten vloer gelegd. De eveneens in 2000 nieuw gebouwde serre zorgt voor veel licht en een schitterend uitzicht. Via de grote schuifpui heeft u toegang tot het terras dat uitkijkt over de riante tuin. 1e Verdieping: Royale overloop, vier grote slaapkamers met allen nog de authentieke paneeldeuren. Aan de voorzijde een ruime voorzolder met de opstelling voor de wasmachine en CV-ketel. De riante badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en moderne wastafel. Vliering: Onder het mansarde dak bevindt zich over de gehele lengte en breedte van de woning een zolder, die zeer veel opslagruimte biedt. Buiten: De tuin van maar liefs 563 m2 is gelegen op het zuidwesten en grenst direct aan het water. De tuin heeft nog prachtige bomen van oudsher. De schoeing is in 2002 gerenoveerd. Bijzonderheden: - Serre gerealiseerd in 2000; - Buitenschilderwerk 2008; - Vrijwel gehele achterzijde voorzien van dubbel glas; - Praktijk / kantoor aan huis mogelijkheden (bedrijfsvergunning); - Historische woning met vele sfeervolle, authentieke details; - CV-ketel 2010; - Nieuw kozijn met dubbel glas aan de achterzijde. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Oplevering In overleg

4 KOUDEKERK AAN DEN RIJN KENMERKEN Bijzonderheden Eigen grond Gebruiksoppervlak wonen: 225 m 2 Inhoud: 1000 m 3 Verdiepingen Aantal verdiepingen: 3 Ruimten Badkamers: 1 Douches: 1 Toiletten: 2 Afmetingen Begane grond: Woonkamer : 63 m2 Keuken : 2,80 x 3,70 m. Slaapkamer 1 : 3,70 x 3,44 m. Slaapkamer 2 : 3,90 x 3,40 m. Slaapkamer 3 : 2,80 x 4,30 m. 1 e Verdieping: Slaapkamer 4 : 4,70 x 4,10 m. Slaapkamer 5 : 3,90 x 3,70 m. Slaapkamer 6 : 4,30 x 4,30 m. Slaapkamer 7 : 2,90 x 3,70 m. Badkamer : 3,30 x 3,20 m. Was- / stookruimte : 7,14 x 2,94 m. Beschrijving Aan water. Vrij uitzicht. Herenhuis. Halfvrijstaande woning. Normale kwaliteit. Onderhoud Buiten goed. Binnen goed. Voorzieningen CV-ketel gas, bouwjaar ketel 1992 Warmwater via CV-ketel Dakisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Buitenzonwering TV-kabel Schuifpui

5 KOUDEKERK AAN DEN RIJN Tuin Zijtuin. Achtertuin op het zuidwesten. Met achterom. Kwaliteit normaal. Afmetingen 22,50 x 25,00 meter Oppervlakte: 563 m 2 Schuur Schuur vrijstaand hout. Carport. Kadaster Gemeente: Koudekerk aan Den Rijn; Sectie: B; Nummer: 4253; Grootte: 725 m 2 Energielabel Nee Overige informatie De koper van een bestaande woning dient er rekening mee te houden, dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. - fundering - bouwkundige constructie - vloeren - installaties voor elektriciteit, water en gas, C.V. en riolering - afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) - afwezigheid van loden leidingen - doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren.

6 KOUDEKERK AAN DEN RIJN Fotobegin

7 KOUDEKERK AAN DEN RIJN

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Wilt u precies weten wat deze woning u per maand kost? Geen verrassingen. Als u een huis koopt wilt u precies weten waar u aan toe bent. En dat geldt ook voor uw maandlasten. Want die kunnen fors drukken op uw maandelijkse bestedingen. Het is daarom belangrijk om uw wensen en verwachtingen in een persoonlijk gesprek te achterhalen. Daar bouwen wij een maatwerkhypotheek op die volledig voldoet aan uw situatie. U weet dan precies hoeveel u per maand kwijt bent en komt u nooit voor verrassingen te staan. Maatwerk voorop Er zijn veel aspecten in uw leven die invloed hebben op uw hypotheek. Zoals uw huidige inkomen en uw carrièreontwikkeling. Samenwonen, single blijven of gezinsuitbreiding. In ons hypotheekadvies nemen wij al uw verwachtingen mee en informeren wij u over alle mogelijkheden en kansen op de hypotheekmarkt van vandaag. 100% onafhankelijk advies De Leeuw werkt onder het certificaat van Stichting Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Daarmee bent u verzekerd van een gecontroleerd deskundig en 100% onafhankelijk advies. Onze hypotheekadviseurs kennen de voor- en nadelen van honderden hypotheekvarianten en gaan niet alleen op zoek naar de laagste rente maar naar de hypotheek die het beste bij u past. Daarom De Leeuw Omdat wij werken met alle gerenommeerde hypotheekverstrekkers, heeft u bij ons een brede keuze uit hypotheekvormen. Dat bespaart u een lange tocht langs geldverstrekkers. De Leeuw Hypotheken is bovendien het grootste hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. Bij ons staat service en een persoonlijke band centraal en wij nemen dan ook ruimschoots de tijd voor u. Uitgebreide service Alle hypotheekgerelateerde werkzaamheden worden uit handen genomen zoals, taxatie, overbruggingskrediet, hulp bij de aanvraag van de voorlopige aanslag en het invullen van de eerste belastingaangifte. Zodat uw hypotheek altijd tot in de kleinste details verzorgd is. Maak een afspraak Wilt u weten wat deze woning u precies per maand kost? Maak dan een afspraak met De Leeuw Hypotheken in de vestiging bij u in de buurt. Onze hypotheekadviseurs bespreken graag uw persoonlijke wensen en verwachtingen om tot een passende hypotheek te komen. De Leeuw Hypotheken T E hypotheken@deleeuw.nl