Franciscanenstraat 9 LEIDEN. Vraagprijs k.k. Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Vraagprijs k.k LV

2 OMSCHRIJVING Uw kans om een van de aantrekkelijkste woningen van het nieuwbouwproject Rijnkade te kopen! Het betreft een hoekwoning met serre welke optimaal is gelegen. De woning heeft een heerlijk grote en zonnige achtertuin (zuidwesten). Ruim en licht zijn de woonkamer, de open keuken (waarbij u een keuken naar eigen smaak kunt uitzoeken, bijvoorbeeld met een kookeiland) en de aangebouwde serre. In de achtertuin heeft u de beschikking over een eigen vrijstaande stenen berging. Ook is er een eigen parkeerplaats, gelegen naast het perceel. De ligging kenmerkt zich vooral door de loopafstand naar het centrum van Leiden. Binnen een paar minuten bent u met de auto op de snelweg A4. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in ruime hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Vrijhangend toilet met fonteintje, de toiletruimte is voorzien van nette betegeling. Vanuit de hal/ gang komt u in de tuingerichte woonkamer. De open keuken kan aan de voorzijde worden geplaatst. Er zijn aansluitingen aanwezig voor een kook-/spoeleiland. Heerlijk is de uitgebouwde serre van ca. 16 m2. 1e Verdieping: U vindt op deze verdieping 2 ruime slaapkamers. Tussen de kamers in is de badkamer gesitueerd welke geheel is betegeld, verder is er een ligbad, een douche en een wastafel geplaatst. Vanaf de overloop is het separate toilet bereikbaar. Ook dit toilet heeft een nette betegeling en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. 2e Verdieping: De 2e verdieping bestaat uit een overloop vanwaar 2 ruime slaapkamers te bereiken zijn. Verder is er een technische ruimte waar de CV-ketel en de box van de mechanische ventilatie zijn opgesteld. Ook is er de mogelijkheid om hier de wasmachine en eventueel droger te plaatsen. Erg prettig is de aanwezigheid van een aparte bergruimte. Buiten: De woning heeft de beschikking over een achtertuin, bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de woonkamer, maar ook via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Naast het perceel liggen de parkeerplaatsen, waarvan er één parkeerplaats bij de woning hoort. De eigen parkeerplaats is uniek gelet op de ligging aan de rand van de stad! Bijzonderheden: - De woning wordt opgeleverd zonder keuken. - De gunstige ligging op de hoek is een groot pluspunt, de achtertuin ligt op de zonzijde; - U heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats; - De wanden in de woning zijn gestuukt, de plafonds gespoten; - Naast de woonoppervlakte conform NEN 2580 is er nog circa 15m² aan vloeroppervlakte, zijnde geen woonoppervlakte, beschikbaar op de 2e etage van de woning. Door de steile kap is deze optimaal te gebruiken; - Een gedeelte van het terrein om de woning wordt uitgegeven als mandelig gebied (binnenterrein). 1/13e aandeel zal worden overgedragen bij verkoop. Oplevering in overleg

3 KENMERKEN Bijzonderheden Eigen grond Gebruiksoppervlak wonen: 150 m 2 Externe bergruimte: 6 m 2 Inhoud: 525 m 3 Bouwjaar: 2012 Verdiepingen Aantal verdiepingen: 3 Ruimten Badkamers: 1 Douches: 1 Toiletten: 2 Afmetingen Begane grond: Woonkamer : 5,10 x 4,80 m. Serre : 4,40 x 3,80 m. 1 e Verdieping: Slaapkamer 1 : 5,10 x 3,40 m. Slaapkamer 2 : 3,30 x 3,10 m. Keuken : 4,90 x 3,00 m. 2 e Verdieping: Slaapkamer 3 : 3,95 x 3,10 m. Slaapkamer 4 : 3,95 x 2,20 m. Beschrijving Aan rustige weg. In woonwijk. Samengesteld dak. Eengezinswoning. Hofjeswoning. Hoekwoning. Luxe kwaliteit. Onderhoud Buiten goed. Binnen goed.

4 Voorzieningen Verwarming via CV-ketel Warmwater via CV-ketel, bouwjaar: 2012 Volledig geïsoleerd Gas Water Elektra Riolering Mechanische ventilatie Tuin Achtertuin. Afmetingen 9,50 x 5,50 meter Oppervlakte: 52 m 2 Garage / Schuur Schuur vrijstaand steen. 3,75 x 1,55 m. Parkeerplaats. 4,4 x 2,3 m. Kadaster Gemeente : Leiden; Sectie : K; Nummer: Energielabel N.v.t. Overige informatie De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren.

5 Fotobegin

6

7

8

9

10

11

12 yx ³ ¹ YY ] Y \ Y [ Y ZY u v z }{ ~ ƒ ƒ ƒ õö ø òóôó r s w ^_`îïðñab cd` ëìíë t ùúúûüýýü ª «þÿÿþ s ãäåæ çèéê!""# ßàáâ ØÙÚ ÛÜÝÞ ¾ ÀÀ º»¼½ ±² ˆ Š Œ ŽŒŠ ŠŠ Ž µ š œ žœš Ÿ ž šš ËÌÍÎÈÉÊÊ ÓÔÕÖ ÆÇÁ ÏÐÑÒ $%&' ÂÃÄ ÂÃÄÅ efghijkl m pq pp Á no B,C5<D247 :,08,,;4<==,0 ><234<==,0?/6/310/;,70,43 +,-,.// ,02891 UV WV H89//;IJKLL EF,027,15A570/G2,! #'* "#!$ '*#&#'"'&M %%()'' H,812, :,08,,;?/6/310/;,7,=,,41, XWV *"O)(&'')'O))''#'O)M #'*#)NO)O?TLKL PQR+QS

13 Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging. Heeft u belangstelling voor het huis? Ja Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee Nee Ja Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging. Wilt u een bod uitbrengen? Ja Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken. Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan. Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen. Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief. Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per welkom@deleeuw.nl.

14 Wilt u precies weten wat deze woning u per maand kost? Geen verrassingen. Als u een huis koopt wilt u precies weten waar u aan toe bent. En dat geldt ook voor uw maandlasten. Want die kunnen fors drukken op uw maandelijkse bestedingen. Het is daarom belangrijk om uw wensen en verwachtingen in een persoonlijk gesprek te achterhalen. Daar bouwen wij een maatwerkhypotheek op die volledig voldoet aan uw situatie. U weet dan precies hoeveel u per maand kwijt bent en komt u nooit voor verrassingen te staan. Maatwerk voorop Er zijn veel aspecten in uw leven die invloed hebben op uw hypotheek. Zoals uw huidige inkomen en uw carrièreontwikkeling. Samenwonen, single blijven of gezinsuitbreiding. In ons hypotheekadvies nemen wij al uw verwachtingen mee en informeren wij u over alle mogelijkheden en kansen op de hypotheekmarkt van vandaag. 100% onafhankelijk advies De Leeuw werkt onder het certificaat van Stichting Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Daarmee bent u verzekerd van een gecontroleerd deskundig en 100% onafhankelijk advies. Onze hypotheekadviseurs kennen de voor- en nadelen van honderden hypotheekvarianten en gaan niet alleen op zoek naar de laagste rente maar naar de hypotheek die het beste bij u past. Daarom De Leeuw Omdat wij werken met alle gerenommeerde hypotheekverstrekkers, heeft u bij ons een brede keuze uit hypotheekvormen. Dat bespaart u een lange tocht langs geldverstrekkers. De Leeuw Hypotheken is bovendien het grootste hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. Bij ons staat service en een persoonlijke band centraal en wij nemen dan ook ruimschoots de tijd voor u. Uitgebreide service Alle hypotheekgerelateerde werkzaamheden worden uit handen genomen zoals, taxatie, overbruggingskrediet, hulp bij de aanvraag van de voorlopige aanslag en het invullen van de eerste belastingaangifte. Zodat uw hypotheek altijd tot in de kleinste details verzorgd is. Maak een afspraak Wilt u weten wat deze woning u precies per maand kost? Maak dan een afspraak met De Leeuw Hypotheken in de vestiging bij u in de buurt. Onze hypotheekadviseurs bespreken graag uw persoonlijke wensen en verwachtingen om tot een passende hypotheek te komen. De Leeuw Hypotheken T E hypotheken@deleeuw.nl