VALKENBURG 't Boonrak 1 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Andreasplein GR Katwijk Zh Tel: katwijk@deleeuw.nl VALKENBURG 't Boonrak 1 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving 't Boonrak 1, 2235 ED Valkenburg Deze kluswoning is op een schitterende locatie langs een uitloop van de Oude Rijn gelegen. Ideale hoekwoning voor doe-het-zelvers. De zonnige zij-tuin is op het westen gelegen. De woning ligt in een gezellige wijk op vijf minuten loopafstand van het oude centrum van Valkenburg. Verder bent u zo in Katwijk, Leiden of op het strand. Winkels, scholen, openbaar vervoer en kinderopvang liggen eveneens in de nabijheid. Na verbouwing ontstaat er een zeer royale hoekwoning met totaal 5 slaapkamers. Totale grondoppervlakte 276 m2! Indeling: Parterre: entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapkast, doorzonkamer van circa 29 m2, deels uitgebouwde woonkeuken met aangebouwde stenen berging. 1e Verdieping : Via de overloop komt in de 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad en wastafel. 2e Verdieping: Vaste trap naar 2 slaapkamers met dakkapel en berging Buiten: Ruime zij-tuin op het westen aan water gelegen met stenen berging en achterom. Bijzonderheden: - oplevering kan spoedig - 5 ruime slaapkamers - ideale gezinswoning - niet bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in het koopcontract - overdracht vindt plaats bij BMS notarissen te Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Hoekwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 460 m 3 Perceel oppervlakte : 276 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 126 m 2 Overige inpandige ruimte : 8 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1960 Ligging : Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 41 m 2 (11 bij 4 m) Tuin ligging : West Garage : Geen garage Schuur / Berging : Aangebouwd steen; voorzien van elektra; Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten redelijk. Binnen matig, redelijk. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Verwarming : Gaskachels Warmwater : Geiser eigendom Isolatie : Geen isolatie Kadastrale gegevens : Gemeente: VALKENBURG (Z.H.); Sectie: A; Nummer: 4654; Grootte: 276 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10

11

12

13

14

15