LEIDEN Uiterstegracht 17 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Uiterstegracht 17 Vraagprijs ,- k.k.

2 Uiterstegracht 17 - Leiden Omschrijving Uiterstegracht 17, 2312 TB Leiden Op prachtige locatie in het centrum van Leiden ligt deze interessante woning met 2 slaapkamers. Er is een ruime woonkeuken op de begane grond. De woonkamer bevindt zich op de 1e verdieping. Verder zorgt de sfeervolle Uiterstegracht voor een aangename woonomgeving. Indeling: Begane grond: Ruime woonkeuken voorzien van een standaard keukenblok. Ideaal is de bergruimte achter de keuken. Via een achterom is deze berging te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich verder een ruime trapkast, een toilet en een hal met de trapopgang naar de verdiepingen. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot L-vormige woonkamer aan de voorzijde. Daarnaast treft u de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning en deze geeft toegang tot een ruim balkon gelegen op het zuidoosten. 2e Verdieping: Overloop met CV-ketel. Tweede slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde. Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet aan de achterzijde. Bijzonderheden: - de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Avanta - bouwjaar 2010); - de woning beschikt over een energielabel C (1,55); - het betreft hier een voormalige huurwoning; - de woning is gelegen op erfpachtgrond waarbij de erfpacht geconverteerd dient te worden naar het eeuwigdurend recht van erfpacht. De canon is na conversie afgekocht tot Jaarlijkse administratiekosten bedragen 52,45. In de koopakte worden onderstaande clausules opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - nimmer bewoond clausule; - clausule zelfbewoning (verhuur niet toegestaan). Projectnotaris bij deze verkoop is: BMS Netwerk Notarissen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Uiterstegracht 17 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 324 m 3 Perceel oppervlakte : 57 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 89 m 2 Overige inpandige ruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1983 Ligging : Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Inpandig; voorzien van elektra Dak woning : Samengesteld dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren, parkeervergunningen Voorzieningen : Mechanische ventilatie, frans balkon, dakraam Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2010 Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDEN; Sectie: I; Nummer: 3433; Grootte: 57 m² Soort: Erfpacht; Afgekocht tot: 14 november 2057 Energielabel : Ja, klasse C index 1,55 einddatum 20 juni 2024 Locatie

4 Uiterstegracht 17 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Uiterstegracht 17 - Leiden Foto s

6 Uiterstegracht 17 - Leiden Foto s

7 Uiterstegracht 17 - Leiden Foto s

8 Uiterstegracht 17 - Leiden Foto s

9

10

11

12

13 Kadastrale kaart

14