VOORHOUT Bloemenschans 38 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Hoofdstraat BN Sassenheim Tel: sassenheim@deleeuw.nl VOORHOUT Bloemenschans 38 Vraagprijs ,- k.k.

2 Bloemenschans 38 - Voorhout Omschrijving Bloemenschans 38, 2215 DE Voorhout Aan de rand van de dorpskern van Voorhout, staat deze tussenwoning met eigen oprit en zonnige tuin (Z/O). De woning dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt kopers de gelegenheid het pand voor een scherpe prijs te bemachtigen en geheel naar eigen inzicht in te richten. De woning is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Voorhout. Voorhout, een gezellig dorp in de gemeente Teylingen, ligt in de gewilde Bollenstreek: een ideale locatie wegens de nabijheid van zowel de kust als grote steden als Amsterdam, Leiden en Den Haag. De rustige ligging, de voorzieningen in de buurt (supermarkten, scholen, NS-station) en de nabijheid van recreatiegebieden (strand, Kagerplassen) maken deze locatie erg aantrekkelijk. Indeling van de woning: Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit bereikt u de hoofdentree van de woning. De ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping, biedt toegang tot de lichte living. De woonkamer is voorzien van een praktische inbouwkast (trapkast) en een open keuken met eenvoudige keukeninstallatie. Grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor uitstekende bezonning. Een deur biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting gesitueerd. De twee slaapkamers aan de achterzijde worden beide verlicht middels een dakraam. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot een ruime zolderkamer. Op deze verdieping vindt u tevens de opstelling van de CV. Tuin: Naast een voortuin beschikt de woning over een zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin met schuur en achterom. Bijzonderheden van de woning: - Royale gezinswoning met zonnige tuin (Z/O) - Eigen oprit - Verwarmd middels CV - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Dient te worden gemoderniseerd - Nimmer bewoond clausule - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, NS-station strand en uitvalswegen (A44) - De overdracht dient te geschieden via de projectnotaris Schrama te Sassenheim Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Bloemenschans 38 - Voorhout Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 336 m 3 Perceel oppervlakte : 126 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 93 m 2 Externe bergruimte : 5 m² Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1983 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 49 m 2 (10 bij 5 m) Tuin ligging : Oost, Zuid Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand steen; voorzien van elektra; Dak woning : Lessenaardak Onderhoud : Buiten goed. Binnen redelijk. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Tv kabel Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: VOORHOUT; Sectie: B; Nummer: 7768; Grootte: 126 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 Bloemenschans 38 - Voorhout Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Bloemenschans 38 - Voorhout Foto s

6 Bloemenschans 38 - Voorhout Foto s

7 Bloemenschans 38 - Voorhout Foto s

8

9

10

11

12

13 Kadastrale kaart

14