KATWIJK Nachtegaallaan 48 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Andreasplein GR Katwijk Zh Tel: katwijk@deleeuw.nl KATWIJK Nachtegaallaan 48 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Bent u op zoek naar een zonnig appartement om in alle rust van uw oude dag te genieten of bent u vooral op zoek naar een opknapper? Neem dan zeker een bezichtiging bij dit mooie appartement! Dankzij de ligging op de 6e verdieping heeft u vanuit de hele woning een magnifiek uitzicht dat werkelijk nooit gaat vervelen. Momenteel is de woning ingericht met 2 slaapkamers, maar indien gewenst kunt u eenvoudig een 3e slaapkamer creëren. Er zijn 2 balkons aanwezig, 1 op het noorden en 1 op het westen. De woning is goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd. Dankzij de voldoende ruimte heeft u hier alle mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren. Het complex ligt op een ideale locatie op slechts 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum en het strand van Katwijk. In de directe omgeving zijn alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvelden aanwezig. Het complex ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en met de auto bent u zo op de uitvalswegen A44 en N206. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau, trappenhuis, liftopgang en toegang tot de eigen berging. 6e verdieping: U stapt de woning direct binnen in de lichte woonkamer. De praktische afscheidingswand zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen de ontvangsthal en de woonkamer. De woonkamer is de centrale ruimte in de woning en biedt toegang tot een van de balkons, de keuken, een van de slaapkamers en een kleine hal waarna de toegang is tot de tweede slaapkamer, het toilet en de badkamer. De woonkamer is ruim opgezet en praktisch in te delen met een zit- en een eetkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij zicht op de groene omgeving. De eenvoudige keuken beschikt over heeft een dubbele wastafel, afzuigkap en een boiler. Tevens biedt die keuken toegang tot het tweede balkon. Naast de keuken bevindt zich de slaapkamer met eigen toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, inbouwkast en tevens een eigen toegang tot het balkon. De badkamer is ingericht met een ligbad en een enkele wastafel. Naast de badkamer is een aparte toiletruimte aanwezig met een toilet en een fonteintje. Buiten: Het appartement beschikt over twee balkons gelegen op het noorden en het westen. Vanaf de balkons heeft u een uniek vrij uitzicht.

3 Bijzonderheden van deze woning: - Portiekflat gelegen op de 6e verdieping - Dient te worden gemoderniseerd - Op korte afstand van het centrum van Katwijk - Nabij het strand gelegen - Twee slaapkamers - Mogelijkheid tot een derde slaapkamer - Separate toiletruimte - Twee balkons - Magnifiek vrij uitzicht - Gedeeltelijk dubbel glas - Blokverwarming - Aparte berging - Parkeerplaatsen op eigen terrein - Servicekosten: 260,- p/m incl. stookkosten - Grote algemene tuin Overige informatie: - Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

4 Kenmerken Soort : Appartement Open portiek Aantal kamers Inhoud woning : Nee : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) : 272 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 83 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 10 m² Externe bergruimte : 5 m² Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 1958 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Box; Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen redelijk. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Lift Warmwater : Elektrische boiler eigendom Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Katwijk; Sectie: B; Nummer: 6626; Soort: Volle eigendom Energielabel : Ja, klasse G index einddatum 20 januari 2027 Locatie

5 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Kadastrale kaart

12

13

14