LEIDEN De Sitterlaan 51 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN De Sitterlaan 51 Vraagprijs ,- k.k.

2 De Sitterlaan 51 - Leiden Omschrijving De Sitterlaan 51, 2313 TK Leiden Karakteristiek jaren 30 herenhuis met 4 slaapkamers en diepe, op het zuiden gelegen tuin. Het pand meet een oppervlakte van maar liefst 140m2 en biedt bewoners zowel binnen als buiten bijzonder veel leefruimte. Het interieur van de woning is wat verouderd. Dit biedt kopers alle mogelijkheden het pand naar eigen smaak en inzicht in te richten. De Sitterlaan is een fraaie straat met karakteristieke herenhuizen, gelegen in de geliefde Professorenwijk-West. Op loopafstand vindt u diverse winkels, scholen, sportvelden en NS-station Lammenschans. De bruisende Leidse binnenstad is op korte fietsafstand gelegen en ook de uitvalswegen A4 en N11 zijn snel en gemakkelijke bereikbaar. Kortom, een royale, karaktervolle woning op een uiterst centrale locatie! Indeling van de woning: Begane grond: Via de voordeur met karakteristiek bovenlicht betreedt u de ontvangsthal. Deze is voorzien van een meterkast en biedt toegang tot de royale woonkamer. De karakteristieke erker aan de voorzijde, en de serre aan de achterzijde van het pand, zorgen voor uitstekende bezonning. Een schuifpui laat de zomer binnen terwijl een sfeervolle haard garant staat voor vele knusse avonden. Andere karakteristieke elementen zijn glas-in-lood in diverse ramen en originele paneeldeuren. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal. Deze hal is voorzien van een toiletruimte, een trapopgang naar de verdieping en een doorgang naar de eenvoudige keuken. De keuken biedt toegang tot een berging met opstelling van de CV (2015) en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en een badkamer met douchecabine en wastafel gesitueerd. De badkamer biedt toegang tot een besloten balkon (zuid). Beide kamers zijn ruim in omvang. De masterbedroom beschikt over een eigen wastafel. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de twee overige slaapvertrekken en een riante berging. Zowel de berging als één van de slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. Beide slaapkamers worden verlicht middels een dakkapel, waardoor de ruimte op deze verdieping optimaal benut wordt. Derde verdieping: Via een losse trap is een riante bergvliering bereikbaar. Het is mogelijk om hier nog een kamer te maken. Tuin: De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin met schuur en achterom. De op het zuiden gelegen tuin is voorzien van een grasgazon, groenblijvende hagen en een houten schutting. Een heerlijke plek voor kinderen om in te spelen, met het gezin te barbecueën en volop van de zon te genieten. Bijzonderheden van de woning: - Karakteristiek jaren 30 herenhuis - Diepe, op het zuiden gelegen tuin - Gelegen in de geliefde Professorenwijk-West - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Dient te worden gemoderniseerd - Verwarmd middels CV (2015) - Gunstig gelegen t.o.v. binnenstad, OV en uitvalswegen (A4, A44, N11) Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 De Sitterlaan 51 - Leiden Kenmerken Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 530 m 3 Perceel oppervlakte : 150 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 140 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m² Externe bergruimte : 4 m² Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1937 Tuin : Achtertuin 66 m 2 (14 bij 5 m) Tuin ligging : Zuid Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand hout; voorzien van elektra Dak woning : Zadeldak Onderhoud : Buiten goed. Binnen redelijk. Parkeerfaciliteiten : Betaald parkeren Voorzieningen : Tv kabel Verwarming : C.v.-ketel, open haard Warmwater : C.v.-ketel Bouwjaar c.v.-ketel : 2015 Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Leiden; Sectie: Q; Nummer: 805; Grootte: 150 m² Soort: Volle eigendom Energielabel : Nee Locatie

4 De Sitterlaan 51 - Leiden Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 De Sitterlaan 51 - Leiden Foto s

6 De Sitterlaan 51 - Leiden Foto s

7 De Sitterlaan 51 - Leiden Foto s

8 De Sitterlaan 51 - Leiden Foto s

9

10

11

12

13

14 Kadastrale kaart

15