Balkweiterhoek 2, ZWAAGDIJK-WEST

Transcriptie

1 Balkweiterhoek 2, ZWAAGDIJK-WEST

2

3 Op fietsafstand van de binnenstad van Hoorn gesitueerde hoekwoning met zijgrond en tuin op het zuidwesten. Indeling: ruime hal met toiletruimte voorzien van wandcloset, trapopgang en trapkast, doorzon woonkamer met veel daglichttoetreding, dichte keuken met eenvoudige rechte unit en toegang tot de praktische bijkeuken met cv- /wasmachine-/drogeropstelling en vaste kasten. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, wit/grijze badkamer met douche, wastafel en designradiator, separaat 2e toiletruimte voorzien van wandcloset. Via vlizotrap bereikbare ruime, stahoge zolderverdieping. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Wilt u graag uw eigen sfeer in een woning aanbrengen? Dan is deze woning zeer geschikt voor u!

4 Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg, kan desgewenst spoedig Bouw Soort woonhuis Hoekwoning Bouwjaar 1969 Ligging Gelegen in een woonwijk Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Inhoud ca. 88 m2 ca. 18 m2 ca. 7,5 m2 ca. 340 m3 Indeling Aantal kamers Aantal badkamers 4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer v.v. douche, wastafel en designradiator Energie Isolatie Verwarming en warm water Nagenoeg geheel dubbel glas HR combi cv-ketel (Nefit/2016) Kadastrale gegevens Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 10 meter diep en ca. 5.5 meter breed Gelegen op zuidwesten v.v. achterom Bergruimte Schuur/Berging Aangebouwd van steen v.v. elektra Bijzonderheden - Grotendeels kunststof kozijnen - Gedeeltelijk zachtboard plafonds

5

6

7

8

9

10

11

12 Balkweiterhoek 2, ZWAAGDIJK-WEST

13

14 Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Brievenbus - Bel (voordeur) - Lamellen - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Alle aanwezige vloerbedekking - Thermostaat - Keukenunit - Afzuigkap - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires

15 Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

16

17

18

19

20

21

22

23

24