SASSENHEIM Hofstraweg 214 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Hoofdstraat BN Sassenheim Tel: sassenheim@deleeuw.nl SASSENHEIM Hofstraweg 214 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Hofstraweg 214, 2171 NT Sassenheim Wonen in een driekamerappartement op fietsafstand van de Kagerplassen en Noordwijk aan Zee! Dit appartement op de Hofstraweg 214 in Sassenheim is op de tweede verdieping gelegen in een groene woonwijk. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer, eigen berging en een zonnig balkon op het zuid-oosten is de woning zeer geschikt voor singles en stellen. Vanuit het appartement heeft u vrij uitzicht over de woonwijk. Het appartement ligt op 4 minuten fietsen van het centrum van Sassenheim. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen of juist gezellig plaatsnemen op een van de terrassen. Een ontspannen wandeling kunt u maken in kleurrijke Park Rusthoff. Het appartement is goed gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: u bent in 4 minuten fietsen op het station van Sassenheim en in 6 minuten lopen bij de bushalte. Sportfaciliteiten zijn in de buurt en de omgeving leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor hardlopers: park Ter Wegen ligt hier om de hoek. Indeling van de woonruimte Tweede verdieping: Als u het appartement betreedt, komt u binnen in de lange hal. De hal biedt toegang tot het toilet, de slaapkamer, de keuken en de badkamer. De keuken is eenvoudig en voorzien van een metalen werkblad en opbergkastjes. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en beschikt over een wasmachineaansluiting. Als u de gang verder doorloopt, komt u in de ruim opgezette woonkamer. Deze is licht dankzij het grote raam, dat tevens een groen uitzicht biedt. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Buiten: Vanuit de tweede slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Door haar ligging op het zuid-oosten kunt u hier heerlijk genieten van de zon Bijzonderheden van deze woning - Op fietsafstand van de Kagerplassen en Noordwijk aan Zee - 2 slaapkamers en een ruime woonkamer - Servicekosten 123,12 (incl. water) - Balkon op het zuid-oosten - Eigen berging - Nabij centrum Sassenheim - Openbaar vervoer goed bereikbaar - Verkoper nimmer bewoond clausule - Project notaris Hermans en Schuttevaer in Utrecht - Binnenkort zullen de CV ketels en afvoersysteem vervangen moeten worden, de kosten hiervoor zijn circa 2.500,--

3 Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 222 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 70 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m² Externe bergruimte : 5 m² Soort appartement : Galerijflat Bouwjaar : 1987 Ligging : In woonwijk Balkon aanwezig : Ja Garage : Geen garage Schuur / Berging : Vrijstaand hout; voorzien van elektra; Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen redelijk. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Mechanische ventilatie, tv kabel, lift Verwarming : C.v.-ketel Warmwater : C.v.-ketel Isolatie : Dubbel glas Kadastrale gegevens : Gemeente: Sassenheim; Sectie: B; Nummer: 3072; Soort: Volle eigendom Energielabel : Ja, klasse C index einddatum 20 november 2025 Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Gelet op het bouwjaar van het verkochte is koper ermee bekend dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Koper is in de gelegenheid gesteld hiertoe nader onderzoek te (doen) laten uitvoeren. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht danwel lood- of asbesthoudende materialen. Koper verklaart het verkochte op de leveringsdatum te aanvaarden in de huidige staat en met de huidige bestemming, inclusief alle hem bekende en onbekende gebreken. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Bouwregelgeving Verkoper is niet bekend met afwijkingen van bouwregelgeving. Mocht later blijken dat er toch afwijkingen van de bouwregelgeving zijn, dan zijn de gevolgen expliciet voor rekening van koper. Notariskeuze koper Indien er een transactie tot stand komt op basis van kosten koper zal koper de notaris bepalen. Indien de kosten die door de notaris in rekening gebracht worden en die ten laste van verkoper komen hoger zijn dan die algemeen en redelijk door notarissen worden berekend dan zijn de meerkosten voor rekening van de koper. Als de overdracht plaatsvindt bij een notaris buiten de vestigingsplaats van de makelaar of de plaats waar het object is gelegen en de verkoper gebruik maakt van een volmacht zal de notaris hiervoor geen kosten berekenen aan verkoper. Berekent notaris wel kosten door, dan zijn de kosten voor rekening van koper. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9 Kadastrale kaart

10