LEIDEN Coebelweg 99 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met: De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf CK Leiden Tel: leiden@deleeuw.nl LEIDEN Coebelweg 99 Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Coebelweg 99, 2324 KX Leiden Riant en licht PENTHOUSE appartement (120m2) met twee slaapkamers, zonnig terras (40m2) en berging in de onderbouw (5m2). Het appartement is gelegen op de 11e verdieping en heeft een fenomenaal weids uitzicht op de Korte Vliet en de groene omgeving. Rondom het gebouw is voldoende parkeergelegenheid om vrij te parkeren. Het complex is fraai gelegen langs het water, op de plek waar de Rijn en de Korte Vliet samenkomen. In de nabijgelegen winkelcentra De Stevensbloem en De Luifelbaan kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en ook het NS-station De Vink is op loopafstand gelegen. Het centraal station en de bruisende Leidse binnenstad alsmede de uitvalswegen A44/A4/N206 zijn eenvoudig en snel aan te rijden. Omschrijving: Begane grond: centraal entree met brievenbussen en bellentableau. Tussenhal met 2 liften. 11e verdieping: Entree tot het appartement, hal. Royale slaapkamer (ca. 19 m²) met vaste kastenwand. 2e werk- /logeerkamer. Ruime moderne badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel in meubel en design radiator. Separaat geheel betegeld toilet. Wasruimte met de opstelling van de C.V-ketel, 120 liter boiler en mechanische ventilatie unit. Zeer royale L-vormige living (ca. 58 m²) met (gas)openhaard en grote raampartij, waar het uitzicht vanaf alle zijden magnifiek te noemen is. Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een schuifpui toegang tot het grote zeer zonnige terras (ca. 40 m²). Ruime lichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, bar en granieten werkblad en een praktische bijkeuken. Bijzonderheden: -Bouwjaar Woonoppervlakte ca. 120 m². Inhoud ca. 350 m³ -Volledig voorzien van isolatie -Actieve V.v.E., bijdrage 174,40 per maand -Berging op de begane grond Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

3 Kenmerken Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 350 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 120 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 40 m² Externe bergruimte : 5 m² Soort appartement : Penthouse Bouwjaar : 1991 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Garage : Geen garage Schuur / Berging : Box; voorzien van elektra Dak woning : Plat dak Onderhoud : Buiten goed. Binnen goed. Parkeerfaciliteiten : Openbaar parkeren Voorzieningen : Buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, rookkanaal, lift Verwarming : C.v.-ketel, open haard Warmwater : Elektrische boiler eigendom Isolatie : Volledig geïsoleerd Kadastrale gegevens : Gemeente: LEIDEN; Sectie: O; Nummer: 3987; Soort: Volle eigendom Energielabel : Ja, klasse C index einddatum 16 november 2027 Locatie

4 Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Meetinstructie Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Leeuw Makelaardij noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Als de exacte juistheid van de opgegeven maatvoering voor u als koper van doorslaggevend belang is, dan adviseren wij u de opgegeven maten te (laten) controleren. Schriftelijkheidsvereiste In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Schriftelijk betekent: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. De koop van een woning door particulier (die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) is pas rechtsgeldig indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarna heeft de particuliere koper nog drie dagen (waarvan 2 werkdagen) bedenktijd. In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10

11

12 Kadastrale kaart

13 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Tuinbestrating terras Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - Boiler CV ruimte CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gaskookplaat - Wasemkap - Koelkast/vriezer - Oven, Magnetron - Vatwasser Verlichting, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

14 - Keuken (incl. bar) en bijkeuken - Badkamer/toilet - Wasruimte (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kast slaapkamer - Planken bijkeuken - Planken wasruimte Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - alle accessoires Badkameraccessoires - alle accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: - meubels etc. - plafonnières Opmerkingen De alarminstallatie is niet in gebruik Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Van de veiligheidssloten ontbreken de sleutels

15