LEZING PLANGEBIED. Plangebied plek waar Hamme historisch is uitgegroeid langsheen de Durme.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "LEZING PLANGEBIED. Plangebied plek waar Hamme historisch is uitgegroeid langsheen de Durme."

Johan van de Velden
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

2 LEZING PLANGEBIED

3 LEZING PLANGEBIED Plangebied plek waar Hamme historisch is uitgegroeid langsheen de Durme. Kern o.a. door inplanting station zuidelijk uitgewaaierd o.a. langsheen station. N41 heeft laatste decennia voor nieuwe impuls gezorgd nieuwe dynamiek Handelslint Kapellestraat (verbinding oude steenwegtracé naar kerk toe) deemstert weg. Roodkruisstraat/Meulenbroekstraat vormt nieuwe link N41 dorpshart waarlangs handel en diensten zijn uitgegroeid. Ten noorden van de Durme grote en waardevolle openruimtegebieden aanwezig.

4 LEZING PLANGEBIED

5 LEZING PLANGEBIED Kern van plangebied gevormd door bouwblok Vormt functionele koek van bebouwing (wonen, scholen, andere gemeenschapsfuncties). Enkel doorsneden door Jagerstraat (oud tracé van beek). Randen geven identiteit aan het plangebied Kaaiplein als open ruimte aan de Durme; Marktplein dé publieke ruimte van de gemeente; Meulenbroekstraat als dienstenboulevard; Kerkstraat, Peperstraat als kleinhandelslint.

6 PLANNINGSCONTEXT: GEWESTPLAN

7 PLANNINGSCONTEXT: GEWESTPLAN Groot aandeel gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen (gehele site Meulenbroek en grootste deel van bouwblok ). Rest van plangebied is woongebied. Dit omvat ook kerk, gemeentehuis, enz.. Een afstemming van beide functies in het RUP dringt zich op mét aandacht voor ruimteboekhouding.

8 PLANNINGSCONTEXT: GRS

9 PLANNINGSCONTEXT: GRS Versterken van verstedelijkt wonen Le Lis en Hofterbossen ingevuld met woonprojecten, Kerkwijck ook de bedoeling, maar niet goedgekeurd. Afwerken bebouwingsrand kern aan Meulenbroekstraat: Terreinen tussen gebouw Federale Politie en het Kaaiplein. Niet ontwikkelde terreinen tussen Jagersstraat en Meulenbroekstraat. Sociaal woningbouwproject aan Varkensmarktje.

10 PLANNINGSCONTEXT: GRS Het versterken van de handelsfunctie Ondersteunen handelsfunctie in gebied Kerkstraat Hoogstraat Bedrijvencentrum aan Sint Jansstraat kan een handelsfunctie krijgen. Maatregelen worden genomen om de verkeersafwikkeling en de parkeermogelijkheden hier te optimaliseren. Impulsen voor gebied Kapellestraat Verwaarloosd bedrijfsgebied (binnengebied Kerckwijk) zal worden herbestemd i.f.v. woningbouw met mogelijkheden voor de uitbouw van lokale handelsvoorzieningen. Hier is er ook ruimte om enkele grote handelszaken onder te brengen. Verdere ontwikkeling van kleinhandelsconcentratie Biezestraat Roodkruisstraat (ruimtelijke draagkracht aanwezig wonen).

11 PLANNINGSCONTEXT: GRS Uitbouwen openbare functies, sportvoorzieningen, cultuur en recreatie infrastructuur Voor gebied aan Meulenbroekstraat wordt verdere (beperkte) uitbouw van openbare voorzieningen voorop gesteld. Zone ook potenties voor sport, jeugdvoorzieningen, recreatie en cultuur om in aansluiting met kern en groene valleigebied bijkomende activiteiten onder te brengen. Het uitbouwen van groen en natuurontwikkeling Meulenbroeksite als schakel tussen dorpskern en Durme. Hier uitbouw cultuur, jeugdvoorzieningen, sport en recreatie + versterken groen en natuurwaarden, vooral langs oevers Durme.

12 PLANNINGSCONTEXT: GRS Herinrichten publieke ruimte Versterken link Cultureel Centrum ( Meulenbroeksite) met centrum via de Markt. Uitbouw Marktplein als kwalitatieve openbare ruimte in aansluiting met de vernieuwde omgeving rond de Kerk. Herwaardering Durmekaai als plek voor ontmoetingen en recreatie: Vormgeven van panorama op de stroom ondersteunen door eventueel bijkomende bebouwing in de vorm van horeca, recreatiefunctie e.d.. Plein moet aangenaam verblijfskarakter krijgen: wandelterras, zitbanken, sfeerverlichting, horeca, Doortocht Meulenbroekstraat Aartstraat Kaaldries als lokale weg type I: Speciale aandacht voor uitbouw langzaam verkeersroutes. Bescherming van de zwakke weggebruiker.

13 PLANNINGSCONTEXT: MOBILITEITSPLAN Zone 30 gebieden Marktplein, Kerkstraat, Schoolstraat, Jagerstraat, Kapellestraat, enz.. Doortochtherinrichtingen De noordelijke ontsluitingsas van Hamme centrum: Biezestraat Roodkruisstraat Meulebroekstraat Kaaiplein Aartstraat Kaaldries.

14 PLANNINGSCONTEXT: MOBILITEITSPLAN Belangrijkste fietsroutes Non stop hoofdroute: route langs Schelde en Durme. Bovenlokale functionele routes: Hamme Grembergen via het Marktplein, Plezantstraat, Slangstraat, Damstraat en voormalige spoorwegbedding om N470 te volgen. Een alternatieve route voor non stop fietsroute: via Biezestraat, Roodkruisstraat, Meulebroekstraat, Kaaiplein, Aartstraat, Kaaldries, Kruisbeeldstraat en Ardoystraat naar de N446 (meer gestrekt traject). Openbaar vervoer Tweebruggenplein als lokaal openbaarvervoers knooppunt.

15 PLANNINGSCONTEXT: MOBILITEITSPLAN Parkeerbeleidsplan Langparkeren voorzien aan randen dorpshart: Tweebruggenplein, Marktplein (kant Meulenbroekstraat), De Ring en Nieuwstraat. Middellang parkeren in onmiddellijke omgeving van de winkelstraten: Slangstraat, De Ring, Damstraat, Hofterbossen, Kleinhulst, Mandemakersstraat en Dijkstraat. Kortparkeren in directe nabijheid van de handelsactiviteiten: Marktplein (aan gemeentehuis), Kerkstraat en Plezantstraat.

16 PLANNINGSCONTEXT: RUP KERKWIJCK Achter bibliotheek ontwikkeling voorzien van woonproject en parkruimte.

17 PLANNINGSCONTEXT: DIVERSEN Vogel en habitatrichtlijngebieden; VEN gebieden; Relictzones en ankerplaatsen; Overstromingsgebieden ; Beschermde monumenten: Spaans Huis, Mirabrug, Sint Pietersbandenkerk, Gemeentehuis, Pastorie, Windmolen De Grote Napoleon, Kapel Tweebruggen

18 DYNAMIEK IN GEBIED: MASTERPLAN MEULENBROEKSITE

19 DYNAMIEK IN GEBIED: MASTERPLAN MEULENBROEKSITE Verbeteren linken met Meulenbroekstraat. Uitbouw bestaande sportvoorzieningen. Uitbouw jeugdcentrum op hoek tussen de Meulenbroekstraat en de Aartstraat. Herinrichting Kaaiplein in combinatie met museum en VVV. Paviljoen aan Mira brug. Multifunctionele open ruimte.

20 DYNAMIEK IN EN OM HET PLANGEBIED PPS Nieuwstraat Binnengebied Kerckwijck Sociaal woningbouwproject Varkensmarktje Afbouw Kaaiplein Renovatieplannen PTI Bouwplannen school

21 CONCEPTVORMING Verdichten dorpskern in afstemming met de bestaande bebouwing

22 CONCEPTVORMING Opwaarderen en toegankelijk maken groene binnengebieden

23 CONCEPTVORMING Inperken ruimtelijke spreiding handel en horeca

24 CONCEPTVORMING Versterken ruimtelijke link tussen dorpskern en Meulenbroeksite

25 CONCEPTVORMING Herstructureren en opwaarderen publiek domein

26 STRUCTUURSCHETS

27 RUIMTELIJK ONDERZOEK VERSTERKING KERNWINKELHART Citymarketingplan toekomstig handelspotentieel globale benodigde ontwikkeling aan detailhandel voor het kernwinkelhart van Hamme kan geschat worden op opp. ±5.250 m², exclusief horeca, dienstverlenende activiteiten en mogelijke herlocaties. Belang van voldoende aanbod en diversiteit is van winkels. Diverse belangrijke factoren om dit te doen slagen Vlotte bereikbaarheid: toegankelijkheid wagen, vlot parkeren op wandelafstand, aandacht voor voetganger binnen het winkelgebied. Vervolledigen van de winkellus: winkelcircuit duidelijk leesbaar zijn, begin en eindpunt. Rustzones (plein/ park/ kruising van straten) binnen winkellus. Herkenbaarheid en kwaliteit: aantrekkelijke openbare ruimte en gevels. Veilig en leefbaar gebied: wonen boven winkels i.f.v. sociale controle, vermijden doodse momenten. Dubbelzijdig winkelaanbod: langs beide zijden winkels. Bij de inplanting van nieuwbouw dient hier voldoende rekening mee gehouden te worden. Divers winkelaanbod: zowel kleine als grotere winkels kunnen huisvesten.

28 RUIMTELIJKE VERTALING VOOR KERNWINKELHART Nieuwbouw in winkellus gebruiken om kernwinkelhart structureel te versterken

29 RUIMTELIJKE VERTALING VOOR KERNWINKELHART Verkeersafwikkeling

30 RUIMTELIJKE VERTALING VOOR KERNWINKELHART Winkelroute via verbindende pleinen Informele routes via parken

31 RUIMTELIJKE VERTALING VOOR KERNWINKELHART Gemengde inplanting handel, horeca en diensten

32 RUIMTELIJKE VERTALING VOOR KERNWINKELHART

33 RUIMTELIJKE VERTALING VOOR KERNWINKELHART

34 RUIMTELIJKE VERTALING VOOR KERNWINKELHART

35 RUIMTELIJKE VERTALING VOOR KERNWINKELHART Grondverwervingen door de gemeente worden afgerond Gesprekken met belangrijke actoren in plangebied doorgegaan Opmaak onderzoek tot m.e.r. en verdere uitwerking RUP om kwalitatieve ontwikkeling te garanderen

36 SITE NIEUWSTRAAT VANDAAG Gemeentehuis Steegje t Peperholleken Parking (30 tal pp) Jeugdcentrum Bibliotheek Park Kerkwyck

37 SITE NIEUWSTRAAT VANDAAG Plangebied= eigendom gemeente + HIM + te verwerven gronden Erfdienstbaarheid Te verwerven gronden IBE: voormalig oudmannen en jongensweeshuis + voormalig brouwershuis convent BM: het gemeentehuis Plannings en juridische context

38 SITE NIEUWSTRAAT IN DE NABIJE TOEKOMST Nieuwbouw Nieuwbouw Renovatie en/of nieuwbouw

39 SITE NIEUWSTRAAT IN DE NABIJE TOEKOMST m² x 3BL = m² (excl. BL dak) 22 tal nieuwbouw app (incl. BL dak) Nodige pp = 25 (1,15/wo) 900 m² x 3BL = m² (excl. BL dak) uitbreiding GH, sociaal huis, resoc team Nodige pp = 54 (1pp/50m²) 845 m² x 3BL = m² (excl. BL dak) 20 tal nieuwbouw app (incl. BL dak) Nodige pp = 23 (1,15/wo) 2 3 Bestaand gemeentehuis

Vergelijkbare documenten

Gemeente Hamme RUP Centrum

Gemeente Hamme RUP Centrum Onderzoek tot m.e.r. Vraag ontheffing opmaak PlanMER aan Dienst Mer Gemeentebestuur Hamme Marktplein 1 9220 Hamme Grontmij Vlaanderen Gent, junii 2011. Verantwoording Titel