PRINSES BEATRIXSTRAAT 47, ECK EN WIEL

Transcriptie

1 PRINSES BEATRIXSTRAAT 47, ECK EN WIEL VRAAGPRIJS ,- K.K.

2 PRINSES BEATRIXSTRAAT 47, ECK EN WIEL Uitzonderlijk mooie woonboerderij. Zelden komen wij een woonboerderij met deze inhoud tegen die zo perfect is gerenoveerd en zo goed is onderhouden. En zo'n vrije ligging in het dorp noemen wij dan ook uniek! Deze karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (1905) met vrijstaande stenen GARAGE (10 bij 5 meter) voorzien van een pannendak en een prachtig aangelegde tuin met schitterende vijverpartij bespeelt al uw zintuigen. Deze vrijstaande woonboerderij is in 1998 volledig gerenoveerd en is te bereiken via een elektrisch toegangshek in combinatie met automatische verlichting. Deze boerderij kenmerkt zich door de hoeveelheid ruimte, alle vertrekken zijn dan ook royaal bemeten. In de woonkamer komt dit extra tot zijn recht, dit in combinatie met de goede sfeer door bijvoorbeeld de houten balken en de houtkachel. Met als kers op de taart, het prachtige uitzicht over de mooie tuin! Uiteraard mag een complete woonkeuken niet ontbreken, deze is dan ook van alle gemakken voorzien. Middels de mooie entree is de werkruimte toegankelijk, evenals de grote slaapkamer en badkamer met onder andere vloerverwarming, ligbad en douche. Ook van de verdieping zult u verstelt staan, de grote overloop met separaat toilet brengt u bij de thans 2 aanwezige slaapkamers, met ook hier een complete 2e badkamer. De achterzolder met vliering is momenteel een speelparadijs, hier is nog ruimte voor eventueel 3 a 4 extra slaapkamers! Wat op een totaal brengt van (eventueel) 8 slaapkamers!

3 : Bijzonderheden: Volledig gerenoveerd met behoud van veel authentieke details zoals (glas in lood paneeldeuren, roedeverdeling in de ramen, dakgoten met klossen enz.). De gehele woning is optimaal geïsoleerd, voldoet volledig aan de warmte weerstand berekeningen. Energieprestatie berekeningen zijn aanwezig. De mogelijkheid is aanwezig voor 8 slaapkamers (huidige situatie 4 slaapkamers). Warmtevoorziening: Verwarming wordt geregeld d.m.v. c.v.-installatie (2010) en twee houtkachels. Vloerverwarming wordt geregeld d.m.v. 2e c.v.-installatie (2010). De gehele begane grond alsmede de badkamer en het aparte toilet op de 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming. Tuin: Middels een smeedijzeren hekwerk van 33 strekkende meter en via een elektrisch toegangshek is de onder architectuur aangelegde tuin met een prachtige vijverpartij en diverse terrassen te bereiken. Vijver en tuinverlichting zijn uitgevoerd met waterdichte stopcontacten. Verder is de tuin v.v. een beregeningsinstallatie en zijn de oprit en terrassen v.v. hemelwaterafvoer kolken met afvoerbuizen naar de aan de achterzijde gelegen sloot. Door de natuurlijke grensafscheidingen is privacy gewaarborgd. Garage: Riante vrijstaande stenen garage van 50m2 (10x5) met dubbele hardhouten toegangsdeuren. Deze garage is in spouw gebouwd en v.v. elektra, verwarming, dakisolatie, spoelbak en loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is dan ook voor meerdere doeleinden geschikt; te denken valt aan werken aan huis of een gastenverblijf. Inhoud woning : m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 320 m 2 Bouwjaar : 1905

4

5

6

7

8

9

10

11

12 \

13

14 Kadastrale kaart

15

16

17

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - elek. waterpomp + slang - elek. hekwerk Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast Niet van toepassing

19 - combimagnetron - diepvriezer - 5 pits-kookplaat - vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: waterontharder.... Opmerkingen

20