- 10,8% geprognosticeerd gemiddeld enkelvoudig rendement op jaarbasis, voor belasting in Box 3 (IRR methode 9,7%)
|
|
- Jeroen Cools
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 INVESTERINGSMEMORANDUM FONDS NVI ROTTERDAM I CV Kernpunten - Fondsomvang Benodigd participatiekapitaal Uitgifte van 30 participaties ieder groot , met een gewenste minimale deelname van per participant - 10,8% geprognosticeerd gemiddeld enkelvoudig rendement op jaarbasis, voor belasting in Box 3 (IRR methode 9,7%) - Gemiddeld uitkeerbaar rendement voor verkoop (enkelvoudig op jaarbasis) 7,6% voor belasting in Box 3. Het rendement wordt per kwartaal uitgekeerd - Aangekocht wordt een supermarkt en 7 winkels te Rotterdam. Koopsom KK - Oppervlakte VVO totaal m² - De winkels zijn volledig verhuurd. Huurders zijn onder andere Aldi, Kruidvat en Eurobakker - Huuropbrengst thans Beleggingshorizon 8 jaar, maar een eerdere verkoop van het object is mogelijk - Plaatsing eind november Initiatiefnemer: Nederlands Vastgoed Investeringsfonds NV Oude Delft HG Delft Namens de initiatiefnemer: Robert Lekkerkerk Tel Mob Fax Frank Gevaerts van Geervliet Tel Mob De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Deelname in een investeringsfonds vereist kennis van de betreffende risicofactoren. Het Nederlands Vastgoed Investeringsfonds NV is vrijgesteld voor de wet op het financiële toezicht (Wft) en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. 1
2 Inleiding In dit memorandum wordt een vastgoedobject aan de 1 e Middellandstraat te Rotterdam als investeringsmogelijkheid voor participanten van het Nederlands Vastgoed Investeringsfonds (NVI) uitgewerkt. Het zijn 8 winkels met een totale vloeroppervlakte van circa m² VVO, gelegen westelijk van het centrum van Rotterdam. De 1 e Middellandstraat vormt de verbinding tussen de s-gravendijkwal en de Westersingel, welke samen onderdeel zijn van de centrumring van de binnenstad van Rotterdam. De koopsom bedraagt kk bij een huuropbrengst in het eerste jaar van (BAR = 7,75%). Deze huuropbrengst wordt jaarlijks geïndexeerd. De winkels verkeren in een goede staat van onderhoud. Het vastgoed is in 1995 gebouwd. Huurders van het vastgoed zij onder andere Aldi, Kruidvat, Direktbank en Eurobakker. De gemiddelde financiële kwaliteit van de huurders is goed te noemen. Ruim 70% van de huur wordt opgebracht door landelijke ketens. In dit memorandum worden de belangrijkste uitgangspunten van de investering nader beschreven en toegelicht. Doelstelling van NVI is om het fonds eind november 2011 op te starten. Kerngegevens vastgoed Ten aanzien van het vastgoed is naar onze mening te stellen dat het om courante winkels gaat gelegen nabij het centrum van Rotterdam. Het is een goed functionerend buurtwinkelcentrum, welk voorziet in de dagelijkse levensbehoeften. Dat het goed functioneert blijkt onder meer uit het feit dat Kruidvat recentelijk geen gebruik heeft gemaakt van de mogelijkheid haar huurovereenkomst te beëindigen, waarmee dit huurcontract met 5 jaar is verlengd. Daarbij is er in de afgelopen jaren geen leegstand geweest. Onderstaande de kerngegevens. Adres 1 e Middellandstraat en de Korte Bajonetstraat 101 te Rotterdam. Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven, sectie D nummers 3920-A index 2. Erfpacht afgekocht t/m 22 mei Erfpachtsduur t/m 22 mei Objectomschrijving Locatie en omgeving Bereikbaarheid Een supermarkt en 7 winkels rondom een centrale winkelhal en aan de straatzijde met een verhuurbare oppervlakte van m² VVO (2.479 m² BVO). Gelegen westelijk van het centrum van Rotterdam in een multicultureel woon- en winkelgebied De winkels zijn goed te bereiken. Bouwjaar 1995 Staat onderhoud Goed, relatief lage exploitatiekosten. Huuropbrengst De aanvangshuur bedraagt op jaarbasis Gemiddelde restant looptijd contracten bedraagt ruim 4 jaar Koopsom k.k. 2
3 Investering en financiering Het object wordt aangekocht voor k.k. Inclusief bijkomende kosten bedraagt de totale investering circa Voor de financiering zijn diverse partijen benaderd, waarbij is gevraagd om een qua hoofdsom en aflossing optimale financiering van Dit komt neer op circa 74% van de waarde van het vastgoed. Het door de participanten in te brengen kapitaal bedraagt dan Onderstaand de investeringsopzet. Investeringsopzet Aankoop vastgoed ,00 Overdrachtsbelasting 6% ,00 Notariskosten ,00 Makelaarskn 0% - Afsluitprovisie ,00 Taxatiekosten - Garantiekosten - Acquisitie & selectie 2% ,00 Structurering/advies ,00 Marketing - Werkkapitaal 4.300, Investering totaal ,00 Financiering 74% , Inbreng CV, participatiekapitaal ,00 Inzake de rente van de gevraagde financiering is een aantal mogelijkheden denkbaar, waarbij het gezien de marktsituatie naar onze mening interessant is om de rente deels te baseren op Euribor en het renterisico eventueel door middel van een derivaat af te dekken. Ook is een mix van kort en lang geld (5 jaar fixe) denkbaar. In de prognose is gerekend met een rente van 4,9% per jaar, waar de funding thans binnen zal kunnen vallen. Het huidige 5-jaars tarief bedraagt thans circa 5,0%. De rente op basis van 3-maand Euribor zal inclusief opslagen circa 3,5% bedragen. De gemiddelde aflossing in de eerste 8 jaar bedraagt bijna 1,5% per jaar (getrapte aflossing, aanvangend op een aflossing van 0,75% in het eerste jaar). Deze aflossing is naar onze mening gezien het type vastgoed en de hoogte van de financiering voldoende. Structuur Het object zal in november 2011 worden aangekocht door NVI Rotterdam I CV. De structuur zal gelijk zijn aan de in de bijlage beschreven opzet. De voor de aankoop, de levering, de hypotheek en de CV benodigde stukken zullen worden opgesteld door Van der Stap Notarissen BV te Rotterdam. De gewenste minimale inbreng per participant bedraagt (twee participaties van ), zodat het benodigde kapitaal wordt ingebracht door maximaal 15 participanten. Vergoeding NVI Het fonds wordt beheerd door Nederlands Vastgoed Investeringsfonds NV (NVI). De vergoeding hiervoor bedraagt per jaar 4,0% van de huuropbrengst. Daarnaast bedraagt de performance fee van de initiatiefnemer bij verkoop van het vastgoed 20% van de gerealiseerde verkoopwinst. 3
4 Rendement Onderstaand een overzicht van de cashflow van het fonds NVI Rotterdam I CV voor een periode van 8 jaar, de theoretische looptijd van het fonds. Inkomsten Jaar 1 ** Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6 Jaar 7 Jaar 8 Huuropbrengst Leegstand 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Gecorrigeerde huur Uitgaven Jaar 1 ** Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6 Jaar 7 Jaar 8 Rente Exploitatiekosten vastgoed Fondsbeheer Fondskn/onvoorzien Totale lasten Saldo inkomsten en uitgaven Aanw ending van saldo inkomsten en uitgaven Jaar 1 ** Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4 Jaar 5 Jaar 6 Jaar 7 Jaar 8 Saldo inkomsten en uitgaven Bancaire aflossing Uitkering beleggers Bij deelname Uitkeerbaar rendement p.j. 7,2% 7,2% 7,1% 7,2% 7,2% 7,8% 8,4% 9,0% Gemiddeld uitkeerbaar rendement p.j. voor verkoop (enkelvoudig) 7,6% Gemiddeld totaal rendement p.j. (enkelvoudig) 10,8% IRR p.j. 9,7% Jaar 1 zal aanvangen in november Uitgaande van de in dit memorandum genoemde uitgangspunten bedraagt het gemiddelde uitkeerbare rendement na aflossing circa 7,6% per jaar. De huur is voor de prognose jaarlijks met 2,0% geïndexeerd. Inzake de huur is gerekend met een leegstand van 2% per jaar. Er is thans geen leegstand. Deze aanpak wordt gehanteerd om te reserveren voor mogelijke toekomstige leegstand. Als deze niet zal optreden, zal het rendement hoger uitvallen. De exploitatiekosten en het fondsmanagement bedragen in totaal 10% van de huuropbrengst. De aflossing bedraagt bijna 1,5% per jaar (getrapt, aanvangend in jaar 1 met 0,75%). Het gemiddelde rendement na verkoop na 8 jaar bedraagt circa 10,8% per jaar, waarbij de verkoopopbrengst van het object na 8 jaar in de volgende paragraaf strategie nader is toegelicht. De IRR bedraagt dan 9,7% per jaar. Strategie Het beleggingsbeleid van het fonds is gericht op het behalen van een zo hoog mogelijke opbrengst uit verhuur en de uiteindelijke verkoop van het vastgoed. Het fonds wordt aangegaan voor onbepaalde tijd. Het is in beginsel de bedoeling de beleggingshorizon te beperken tot circa 8 jaar. Het rendement van het fonds wordt sterk bepaald door de verkoop van het object (exitstrategie). Gedurende de looptijd van het fonds dient mogelijke verkoop bezien te worden, waarbij de verkoopbeslissing afhankelijk wordt gesteld van de huuropbrengst, de restant looptijd van de huurcontracten en de marktomstandigheden. 4
5 Inzake de verkoop is uitgegaan van een verkoopopbrengst van circa in jaar 8, hetgeen neerkomt op 12,5x de dan geldende huuropbrengst. Dit is naar onze mening, uitgaande van de huidige marktsituatie, de locatie en het type vastgoed, een voorzichtig reëel uitgangspunt voor de rendementsprognose. Echter, duidelijk dient te zijn dat de marktomstandigheden over 8 jaar niet zijn te voorspellen. Huur De aan te kopen winkels zijn allen verhuurd met een totale huuropbrengst, rekening houdend met de door te voeren indexaties,van Onderstaand een overzicht van de huurgegevens. Huurder Vvo m2 Huur P/m2 Exp datum % jrhuur Aldi ,1% Kruidvat ,9% PAK Food ,7% Goffin Bank NV ,1% Uljee Bakkerij ,3% Restaurant De Kruisboog ,9% Monteiro Reisbureau ,5% Firat Lederwaren ,5% ,0% De huurwaarde van de winkels is door Colliers berekend op Dit houdt in dat er in principe huurpotentie in het vastgoed zit dan wel dat er, uitgaande van de huidige mindere marktsituatie, sprake zal zijn van een goede kans op wederverhuur bij het leegkomen van winkelruimte. De huurprijzen per m2 van Aldi en Kruidvat zijn relatief laag. De huurprijzen van de overige winkels van rond de 215 per m2 zijn, gezien de grootte van de winkels, relatief laag tot marktconform. In het winkelgebied van de 1 e Middellandstraat is er thans nauwelijks leegstand. Dit komt mede door het actieve beleid van Alliantie West-Kruiskade, een samenwerkingsverband van woningbouwvereniging Woonstad Rotterdam en de gemeente Rotterdam (zie bijlage). De Alliantie investeert zeer gericht in het gebied, hetgeen duidelijk zijn vruchten afwerpt als je door de wijk loopt. Aldi en Kruidvat, huurders van een prima kwaliteit, zijn de trekkers van dit winkelgebied. Een sterk punt is dat het van overheidswege niet is toegestaan om willekeurig waar een supermarkt te vestigen. Hiervoor gelden strikte regels en voorwaarden. De supermarkten voorzien in de dagelijkse levensbehoeften en genereren dus een automatische loop naar deze en de aanpalende winkels. Een extra borg voor het genereren van omzet. PAK Food is een winkel gespecialiseerd in Hindoestaanse en Javaanse artikelen en levensmiddelen. Dit bedrijf heeft nog 2 winkels. Goffin Bank NV (= Direktbank) is hoofdhuurder van de unit. De huurprijs is inclusief BTWcompensatie. Daarom ligt deze huur pr m2 wat hoger. Goffin Bank NV verhuurt een deel onder aan Ortel, indirect een onderdeel van KPN. Uljee Bakkerij (Eurobakker) is een bedrijf met ruim 15 vestigingen in de regio Rotterdam. Firat is een bedrijf actief op het gebied van tassen en lederwaren. Ze hebben nog een winkel. Monteiro is een reisbureau gespecialiseerd in reizen naar Kaapverdië en het Caribisch gebied. De huurders zijn gemiddeld genomen van een goede kwaliteit. Ruim 70% van de huuropbrengst komt van landelijke ketens, met als trekkers in het gebied de Aldi en Kruidvat. De gemiddelde restant looptijd van de huurcontracten is nog ruim 4 jaar, hetgeen voor winkels relatief goed is. 5
6 Met uitzondering van Aldi en Kruidvat hebben alle huurders een bankgarantie afgegeven, merendeels van 3 maanden huur. Restaurant de Kruisboog heeft een bankgarantie afgegeven van 6 maanden huur. De betalingsmoraliteit van de huurders is met betrekking tot de door hen verschuldigde huur, aantoonbaar, goed te noemen. Volgens verkoper zijn alle huren elke periode binnen 1week na de vervaldatum ontvangen. Waardering Van het object heeft NVI een taxatie van Colliers International uit januari Deze berekent de waarde van het vastgoed op kk. Bijgaand het Executive Summery van deze waardering. Ten behoeve van het verkrijgen van de financiering en de participanten zal, indien gewenst, een uitgebreide taxatie worden opgesteld. Sterkte/zwakte-analyse Sterk - Type vastgoed, 8 winkels merendeels ten behoeve van dagelijkse voorzieningen - Positieve ontwikkeling gebied - Goede staat van onderhoud - Gemiddeld genomen goede kwaliteit huurders - Huurdersspreiding - Goed rendement Zwak - Kredietcrisis/marktsituatie - Een unit verhuurd aan horeca Conclusie De aan te kopen supermarkt en 7 winkels winkels aan de 1 e Middellandstraat hoek Korte Bajonetstraat te Rotterdam is courant vastgoed op een goede locatie. Het ligt in een multicultureel woon/winkelgebied westelijk van het centrum van Rotterdam nabij de Westersingel. In dit gebied wordt door de Alliantie West-Kruiskade, een samenwerkingsverband van woningbouwvereniging Woonstad Rotterdam en de gemeente Rotterdam, zeer gericht in de wijk geïnvesteerd en is de verbetering nu al waarneembaar. In het gebied is er nauwelijks leegstand. Het vastgoed wordt aangekocht voor kk. De huuropbrengst in het eerste jaar bedraagt Dit komt neer op 12,9 x de huur (BAR = 7,75%). De investering inclusief bijkomende kosten bedraagt Er wordt een financiering gevraagd van en derhalve dient aan kapitaal door participanten ingebracht te worden. De winkels zijn gebouwd/opgeleverd in 1995 en verkeren in een goede staat van onderhoud. Het verhuurbaar oppervlakte bedraagt m². Huurders zijn onder andere Aldi, Kruidvat en Direktbank. Er is sprake van een goede huurdersspreiding en de gemiddelde kwaliteit van de huurders is relatief goed. De huurwaarde van het vastgoed ligt hoger, hetgeen inhoud dat er op termijn mogelijk huurpotentie is te realiseren. De 8 winkels zijn volledig verhuurd. In de naaste omgeving is er ook nauwelijks leegstand. De gemiddelde restant looptijd van de huurcontracten is ruim 4 jaar. Ondanks de kredietcrisis en de huidige marktsituatie blijft het risico profiel van dit soort winkels relatief laag, immers er moet elke dag gegeten en gedronken worden. 6
7 Uitgaande van de in dit memorandum genoemde uitgangspunten bedraagt het gemiddelde uitkeerbare rendement op het participatiekapitaal na aflossing circa 7,6% per jaar. Het gemiddelde rendement na verkoop na 8 jaar bedraagt circa 10,8% per jaar, waarbij is uitgegaan van een factor bij verkoop na 8 jaar van 12,5 x de huur (BAR = 8,0%). De IRR bedraagt 9,7% per jaar. Gezien de sterke punten van het vastgoed is het onze verwachting dat, ondanks de huidige marktsituatie, er een interessant beleggingsobject wordt aangekocht. Namelijk winkelvastgoed met een, gezien het risicoprofiel, goed rendement. Delft, Bijlagen - Foto object - Structuur NVI - Executive Summary Colliers International - Winkelbeleid Alliantie West Kruiskade - Risico investering in vastgoed CV 7
8 Foto object 8
9 Structuur Nederlands Vastgoed Investeringsfonds NV 100% NVI Rotterdam I BV Commanditen 1 2 NVI Rotterdam I CV 3 Aankoop vastgoed Toelichting structuur 1. NVI Rotterdam I BV (beherend vennoot) gaat met de participanten (commanditen) de CV aan ten behoeve van de aankoop van het vastgoed. De aankoop van het vastgoed wordt gefinancierd met een lening van De financier wordt 1 e hypotheeknemer van het vastgoed. 2. De commanditen brengen het eigen vermogen in de CV in, totaal Het vastgoed wordt door de CV aangekocht voor inclusief bijkomende kosten. 9
10 10
11 11
12 12
13 RISICOFACTOREN De belangrijkste risico s van deelname in een vastgoed investeringsfonds worden hierna beschreven. Indien zich onverhoopt een calamiteit voordoet dan zou dit van invloed kunnen zijn op de waarde van de belegging en/of op het verwachte rendement. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. Huurrisico Het huurrisico is onder meer het risico dat een huurder zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt waardoor de huurrelatie tussen verhuurder en huurder wordt verbroken en/of er (tijdelijk) geen nieuwe huurder gevonden kan worden, dan wel dat de huurder bereid is tegen een lagere prijs te gaan huren en dit door verhuurder wordt geaccepteerd. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen. Leegstandsrisico Het risico bestaat dat delen van het vastgoed geheel of gedeeltelijk leegkomen doordat de huurovereenkomst is beëindigd of is ontbonden en er tijdelijk geen nieuwe huurders gevonden kunnen worden. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen. Van dit risico maakt ook deel uit de herziening van de afgetrokken BTW op de betreffende ruimten. Debiteurenrisico Dit betreft het risico dat een huurder niet aan zijn betalingsverplichting(en) jegens de verhuurder kan voldoen bijvoorbeeld doordat de huurders niet aan hun verplichtingen kunnen voldoen door gewijzigde marktomstandigheden, verslechterde solvabiliteit, faillissement, uitwinnen hypotheekrechten, opzeggen van kredietfaciliteiten, etc. waardoor de huurovereenkomst kan worden ontbonden. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. Onderhoudsrisico Bij vastgoed is de staat van onderhoud van groot belang. Hoewel de inschattingen zo realistisch mogelijk zijn gemaakt, kunnen er afwijkingen tijdens de beleggingshorizon van het fonds optreden die het rendement kunnen beïnvloeden. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. Exploitatierisico In de rendementsberekening is uitgegaan van (huur)-inkomsten met als basis het uitdienen van de getekende huurovereenkomsten. Daarin is onder meer geregeld dat de huur jaarlijks op basis van inflatie zal worden geïndexeerd. Voor de inflatie is een percentage van 2% op jaarbasis begroot. Ook voor de exploitatiekosten is uitgegaan van inschattingen van zowel de hoogte van de kosten als een stijging daarvan overeenkomstig de huurstijging. Het renterisico zal (groten)deels worden afgedekt door te kiezen voor een rente met een langere fixatietermijn. De onderhoudskosten kunnen hoger of lager uitvallen dan begroot. Als gevolg van de hogere kosten kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. (Rest)waarderisico Het (rest)waarderisico is het risico dat de waarde van het vastgoed bij vervreemding lager ligt dan de verwervingprijs van het vastgoed of de geprognosticeerde opbrengst. Waardeschommelingen doen zich meestal voor bij wijzigende marktomstandigheden (vraag en aanbod). Daarnaast hebben onder meer de volgende factoren ook invloed op de waarde: inflatie, rentestand, verhuurgraad, onderhoud, planologische ontwikkelingen, courantheid etc. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen. 13
14 Renterisico Het renterisico van de hypothecaire lening zal deels worden afgedekt door de rente voor een langere periode (bijvoorbeeld 5 jaar) te fixeren. Nadien wordt, indien geen verkoop heeft plaatsgevonden, een nieuw rentepercentage overeengekomen. Deze kan hoger zijn dan de huidige rente. De rente van het andere deel van de lening wordt bij aanvang gebaseerd op 3-maands Euribor met een marktconforme opslag. Dit is een variabele rente, die thans circa 3,5% bedraagt. Er is gekozen voor deze opzet zodat het risico van een eventuele rentestijging grotendeels voor een langere periode is afgedekt en ook deels wordt geprofiteerd van de huidige goedkopere variabele/korte rente. De definitieve rente zal worden vastgesteld op het moment dat de financiering bij de notaris zal passeren. Daarnaast bestaat het risico dat vervroegde aflossingen kunnen leiden tot het verschuldigd zijn van boeterente en loopt het fonds een financierings- c.q. renterisico in het geval de exploitatie achterblijft ten opzichte van de prognose. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. Beleggen met geleend geld Het fonds belegt voor circa 68% met geleend geld. Ten opzichte van beleggingsinstellingen die niet met geleend geld beleggen, wordt een groter risico gelopen. Participanten kunnen hogere rendementen behalen, maar ook een groter verlies lijden op hun inleg. De financier krijgt een eerste hypotheekrecht en heeft in verhaal voorrang op de participanten. Aansprakelijkheid De beherend vennoot is aansprakelijk voor alle handelingen die namens het fonds worden verricht. De commanditaire vennoten zijn aansprakelijk voor maximaal het bedrag van ieders deelname in het commanditair kapitaal, tenzij een vennoot daden van beheer verricht of werkzaam is in de zaken van het fonds. Milieurisico De wetgeving omtrent bodemverontreiniging is de laatste decennia aan verandering onderhevig geweest. Op basis van de huidige wetgeving garanderen de verkopers van het vastgoed dat de bodem voor het beoogde gebruik en bestemming geschikt is. Desalniettemin kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. Overdrachtsrisico De commanditaire vennoten treden ten tijde van de economische levering van de onroerende zaken gezamenlijk tot het fonds toe. Zolang het vastgoed niet is overgedragen lopen de toekomstige participanten geen risico. Uittredingsrisico Om fiscale redenen is tussentijdse uittreding in principe niet mogelijk. Dit betekent dat de deelname van de beleggers in beginsel voor onbepaalde tijd vastligt. Dit brengt mede met zich mee dat een beoogde tussentijdse vervreemding door een participant niet altijd binnen de gewenste termijn en tegen de gewenste prijs te realiseren is. Informatierisico Dit betreft het risico dat de door de initiatiefnemer of de verkopers van het vastgoed verstrekte informatie niet juist en/of onvolledig is. Initiatiefnemer heeft de nodige zorg betracht bij het onderzoeken van deze informatie. Als gevolg van dit risico kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. 14
15 Juridisch risico Bij de uitwerking van de structuur zoals verwoord in dit memorandum, is een groot aantal partijen betrokken. Hoewel de getroffen regelingen en de gemaakte overeenkomsten met zorg zijn opgesteld, valt niet uit te sluiten dat interpretatieverschillen kunnen ontstaan, dan wel dat onvoorziene omstandigheden zich kunnen voordoen. De tekst van het memorandum prevaleert boven die van de overeenkomsten. Wetgevingsrisico Een onzekere factor bij het beleggen in vastgoed is de politiek. De bepalingen ten aanzien van onder meer bodemverontreiniging, bestemmingsplannen, huurbescherming, arbeidsomstandigheden en fiscaliteit hebben de nodige gevolgen gehad. Hoewel er momenteel geen ingrijpende wijzigingen worden verwacht, is het niet uit te sluiten dat de wetgeving (inclusief jurisprudentie) de komende jaren gewijzigd zal worden. Wijzigingen van de wetgeving (inclusief jurisprudentie) kunnen juridische, fiscale en/of financiële consequenties voor de participanten hebben. Risico s met betrekking tot toekomstverwachtingen In dit memorandum worden toekomstverwachtingen gepresenteerd. Deze zijn gebaseerd op aannames, verwachtingen en informatie die per heden ter beschikking staan van NVI. Iedere (potentiële) participant dient te beseffen dat men deze toekomstverwachtingen met de nodige voorzichtigheid moet interpreteren. NVI heeft niet de intentie of de verplichting de toekomstverwachtingen na verschijning van dit memorandum aan te passen anders dan zij verplicht is volgens van toepassing zijnde wet- of regelgeving. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. Nederlandse economie Dit risico hangt samen met het algemeen economisch klimaat. Er is een samenhang tussen de algemene ontwikkeling van de Nederlandse economie en de huurprijsontwikkeling en waardeontwikkeling van onroerende zaken. Als gevolg hiervan kunnen de participaties in waarde dalen en/of kunnen de jaarlijkse uitkeringen aan de participanten niet c.q. gedeeltelijk plaatsvinden. 15
- 11,1% geprognosticeerd gemiddeld enkelvoudig rendement op jaarbasis, voor belasting in Box 3 (IRR methode 9,6%)
INVESTERINGSMEMORANDUM NVI DELFT I CV Kernpunten - Fondsomvang 5.500.000. Benodigd participatiekapitaal 1.800.000. Uitgifte van 36 participaties ieder groot 50.000, met een gewenste minimale deelname van
Nadere informatie2.1 algemeen 2.5 risico s met Betrekking tot toekomstverwachtingen 2.6 financieringsrisico 2.3 marktrisico 2.4 exploitatierisico
2. Risicofactoren 2.1 Algemeen De belangrijkste risico s van het Fonds worden hierna kort beschreven in volgorde van de belangrijkheid ervan in overeenstemming met artikel 8 van Bijlage E van het Besluit
Nadere informatieWINKELHART LELYSTAD C.V.
ANNEXUM WINKELHART LELYSTAD C.V. HALFJAARBERICHT 2012 Beherend Vennoot Winkelhart Lelystad Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan
Nadere informatieNIEUW VASTGOEDFONDS: ZIB HOTEL ARCEN SPA CV
NIEUW VASTGOEDFONDS: ZIB HOTEL ARCEN SPA CV NIEUW VASTGOEDFONDS: ZIB Investments Beheer BV initieert een nieuw vastgoedfonds voor de financiering van een te realiseren hotel op Vakantiepark Klein Vink
Nadere informatieNieuwsbrief INHOUD. oktober 2011
Nieuwsbrief ZIB Aquadelta CV Brouwersdam Vastgoed CV oktober 2011 INHOUD - ZIB Aquadelta CV : nieuw ZIB-fonds. Verwachte uitgifte medio december 2011 - Brouwersdam Vastgoed CV : fonds van Seacoast Investments
Nadere informatie* totaal rendement, exclusief emissiekosten en voor belastingen
Door de samenwerking met Direct Wonen kan Annexum particuliere beleggers de mogelijkheid bieden om in woningen te investeren. Middels uw deelname in Woningfonds Apeldoorn CV belegt u in drie woontorens
Nadere informatieVOORAANKONDIGING HH Industrieel Vastgoed Hengelo
VOORAANKONDIGING HH Industrieel Vastgoed Hengelo HH INDUSTRIEEL VASTGOED HENGELO HH Industrieel Vastgoed Hengelo is het eerste vastgoedbeleggingsfonds van Huub en Heurman. Het fonds investeert in een
Nadere informatieFinanciële Bijsluiter
Financiële Bijsluiter Maatschap Woningmaatschap XXXVIII Bij of krachtens wet voorgeschreven productinformatie over het product Maatschap Woningmaatschap XXXVIII. Over de financiële bijsluiter Voor producten
Nadere informatie9. Financiele aspecten
9. Financiele aspecten ANNEXUM 9.1 Rendement Het beleid van het Fonds en de Beheerder is gericht op het behalen van een optimale opbrengst uit de verhuur en de verkoop van de vastgoedportefeuille. De kansen
Nadere informatieEssentiële Beleggersinformatie 2012
1 Essentiële Beleggersinformatie 2012 Inhoudsopgave Doelstelling en beleggingsbeleid 3 Risico- en opbrengstprofiel 3 Kosten 4 In het verleden behaalde resultaten 5 Praktische informatie 6 2 Essentiële
Nadere informatieFinanciële bijsluiter MeesPierson Vastgoedfonds II CV
Financiële bijsluiter MeesPierson Vastgoedfonds II CV Krachtens de Wet op het Financieel Toezicht ( Wft ) voorgeschreven productinformatie over het MeesPierson Vastgoedfonds II CV ( het Fonds ). Over de
Nadere informatieFinanciële Bijsluiter
Financiële Bijsluiter Maatschap Woningmaatschap XXXIX Bij of krachtens wet voorgeschreven productinformatie over het product Maatschap Woningmaatschap XXXIX. Financiële Bijsluiter Over de financiële bijsluiter
Nadere informatieFINANCIELE BIJSLUITER
FINANCIELE BIJSLUITER Bij of krachtens wet voorgeschreven productinformatie over het product Rotterdams Vastgoedfonds II CV. Over de financiële bijsluiter Voor producten als dit product is het opstellen
Nadere informatieObligaties van MGF III B.V.
Belangrijkste informatie over de belegging Obligaties van MGF III B.V. Dit document is opgesteld op 08-dec-2017 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van de belegging beter te begrijpen.
Nadere informatieVOORAANKONDIGING. Haerzathe Studentenunits II B.V. DENNENRODEPAD AMSTERDAM
VOORAANKONDIGING Haerzathe Studentenunits II B.V. DENNENRODEPAD AMSTERDAM OBLIGATIE HAERZATHE STUDENTENUNITS II B.V. Spinozacampus Obligatielening Haerzathe Studentenunits II B.V. Na de succesvolle plaatsing
Nadere informatie[Kies de datum] " " " " , " " " " " " HUUROVERZICHT Huurder Expiratiedatum huurcontract Optiejaren Jaarlijkse Oppervlakte in huuropbrengst m2 b.v.o. (in excl. BTW) % van de totale huur Aldi Vastgoed
Nadere informatieVOORAANKONDIGING. Haerzathe Short-Term Fund I
VOORAANKONDIGING Haerzathe Short-Term Fund I OBLIGATIE HAERZATHE SHORT - TERM FUND I B.V. Obligatielening Haerzathe Short-Term Fund I B.V. Na de succesvolle plaatsing van de obligatieleningen Haerzathe
Nadere informatieVOORAANKONDIGING. Haerzathe Investments. Daalwijkdreef Amsterdam
VOORAANKONDIGING Haerzathe Investments Daalwijkdreef Amsterdam Obligatie Haerzathe Studentenunits I B.V. Daalwijkdreef Amsterdam Haerzathe Investments Beheer B.V., hierna te noemen Haerzathe Investments,
Nadere informatieVOORAANKONDIGING. Haerzathe Investments. Daalwijkdreef Amsterdam
VOORAANKONDIGING Haerzathe Investments Daalwijkdreef Amsterdam Obligatie Haerzathe Studentenunits I B.V. Daalwijkdreef Amsterdam Haerzathe Investments Beheer B.V., hierna te noemen Haerzathe Investments,
Nadere informatieBEURSWAAGE. Woningmaatschap XLI. Inleiding. Aanbieder. Juridische structuur BEURSWAAGE 1
Stationsweg 44 6861 EJ Oosterbeek Postbus 479 6710 BL Ede T (026) 7440033 F (026) 7440034 info@beurswaage.nl / www.beurswaage.nl Woningmaatschap XLI Inleiding Deze analyse betreft een onafhankelijk onderzoek
Nadere informatieMRE Montirius Real Estate BV
Rentebetaling per maand Couponrente 8% per jaar MRE Montirius Real Estate BV Woning Obligatie I Investeren in Nederlands vastgoed in de Randstad Montirius Real Estate BV speelt in op de kansen in de huidige
Nadere informatieHeerenstede Vastgoed B.V., Herengracht 562, 1017 CH Amsterdam, T 020 514 10 30, I www.heerenstede.nl
Heerenstede Vastgoed B.V., Herengracht 562, 1017 CH Amsterdam, T 020 514 10 30, I www.heerenstede.nl Heerenstede Noord CV Financieel overzicht 2009 Geachte participanten, Met genoegen presenteren wij u
Nadere informatieProject Zandvoort BO 5% Obligatielening
Belangrijkste informatie over de belegging Project Zandvoort BO 5% Obligatielening 4.950.000 van Stichting Financiering Zandvoort Dit document is opgesteld op 16-nov.-2018 Dit document helpt u de risico
Nadere informatieFinanciële Bijsluiter
Financiële Bijsluiter ING Real Estate Woningfonds VI CV Voor producten als dit product is het opstellen van een financiële bijsluiter verplicht. Deze financiële bijsluiter is een document van ING Real
Nadere informatieFinanciële bijsluiter Woningfonds Apeldoorn C.V.
FINANCIËLE Financiële bijsluiter Woningfonds Apeldoorn C.V. Productinformatie over het product Woningfonds Apeldoorn C.V. A. Korte weergave van de beleggingsinstelling Annexum Beheer B.V. is de beheerder
Nadere informatieVooraankondiging. vastgoedfonds
Vooraankondiging vastgoedfonds Vooraankondiging Nieuwe emissie: B&S Vastgoed XVIII CV Beleggen in B&S Vastgoed XVIII CV Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV heeft het initiatief genomen tot de Emissie
Nadere informatieRenpart Retail XIII C.V. Halfjaarverslag 2015. Het vermogen om te renderen
Renpart Retail XIII C.V. Halfjaarverslag 2015 Renpart Retail XIII C.V. Het vermogen om te renderen VERSLAG VAN DE BEHEREND VENNOOT Geachte participant, Hierbij bieden wij u het verslag aan over het eerste
Nadere informatieSAMENVATTING. Vooraankondiging. vastgoedfonds
SAMENVATTING Vooraankondiging vastgoedfonds Sam envat t in g Sa menvatti ng SAMENVATTING SAMENVATTING Vooraankondiging Beleggen in B&S Vastgoed XVIII CV! Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement BV heeft
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed IX CV te GRONINGEN. Over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed IX CV te GRONINGEN Over de periode 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2011 t/m 30 juni 2011 3 2 Balans per 30 juni
Nadere informatieFinanciële Bijsluiter
Financiële Bijsluiter ING Real Estate Woning-Winkelfonds III CV Bij of krachtens wet voorgeschreven productinformatie over ING Real Estate Woning-Winkelfonds III CV Voor producten als dit product is het
Nadere informatieHierbij doen wij u het jaarverslag van de beherend vennoot betreffende de gang van zaken in het jaar 2015 van O.K. Allround Vastgoed V C.V. toekomen.
Geachte vennoot, Hierbij doen wij u het jaarverslag van de beherend vennoot betreffende de gang van zaken in het jaar 2015 van O.K. Allround Vastgoed V C.V. toekomen. Doelstelling, structuur en kernactiviteiten
Nadere informatieER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011
ER Capital Vastgoedfonds BV Halfjaarverslag 2011 juli 2011 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds BV investeert in kleinschalig commercieel vastgoed, voornamelijk in kantooren bedrijfspanden. Het
Nadere informatieEssentiële-Informatiedocument
Essentiële-Informatiedocument Doel Dit document geeft u belangrijke informatie over dit beleggingsproduct. Het is geen marketingmateriaal. Deze informatie is wettelijk voorgeschreven om u te helpen de
Nadere informatieInvesteer nu in drie woontorens te Apeldoorn
Woningfonds Apeldoorn Aankondiging oktober 2010 Woningfonds Apeldoorn is een initiatief van Annexum Investeer nu in drie woontorens te Apeldoorn Aankondiging Woningfonds Apeldoorn Woningfonds Apeldoorn
Nadere informatieFinanciële Bijsluiter
Financiële Bijsluiter ING Real Estate Woningfonds IV CV Bij of krachtens wet voorgeschreven productinformatie over ING Real Estate Woningfonds IV CV Voor producten als dit product is het opstellen van
Nadere informatieVBI WINKELFONDS NV ANNEXUM. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam HALFJAARBERICHT 2012
1 Halfjaarbericht 2012 VBI Winkelfonds NV ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2012 Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam 2 Halfjaarbericht 2012 VBI Winkelfonds
Nadere informatieACHTERGRONDINFORMATIE STAALBANKIERS HYPOTHECAIRE LENING IN ZWITSERSE FRANKEN
Staalbankiers N.V. Postbus 327 2501 CH DEN HAAG ACHTERGRONDINFORMATIE STAALBANKIERS HYPOTHECAIRE LENING IN ZWITSERSE FRANKEN Deze achtergrondinformatie bij de Staalbankiers hypothecaire lening in Zwitserse
Nadere informatieInvesteer in het meest gastvrije fonds van Nederland
Investeer in het meest gastvrije fonds van Nederland Het Nederlands Horeca Fonds investeert in kansrijke bestaande en nieuwe horecabedrijven met een grote potentie, waaronder de verdere uitbreiding van
Nadere informatieHALFJAARSVERSLAG. AEFIDES Vastgoed X CV te GRONINGEN. Over de periode 1 januari 2013 t/m 30 juni 2013
HALFJAARSVERSLAG AEFIDES Vastgoed X CV te GRONINGEN Over de periode 1 januari 2013 t/m 30 juni 2013 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2013 t/m 30 juni 2013 3 2 Balans per 30 juni
Nadere informatieBeleggen in een vastgoed CV
Beleggen in een vastgoed CV Een alternatief voor beleggen in aandelen of vastrentende waarden is beleggen in vastgoed. De belegger kan ervoor kiezen zelf vastgoed te kopen, of dit over te laten aan een
Nadere informatieVooraankondiging. vastgoedfonds
Vooraankondiging vastgoedfonds Samenvatting Samenvatting SAMENVATTING Vooraankondiging SAMENVATTING Nieuwe emissie: B&S Vastgoed XVIII CV Beleggen in B&S Vastgoed XVIII CV! Van Boom & Slettenhaar Fondsmanagement
Nadere informatieER Capital Vastgoedfonds III BV
ER Capital Vastgoedfonds III BV Halfjaarverslag 2010 September 2010 Profiel & strategie ER Capital Vastgoedfonds III BV heeft een pand met drie huurders te Veenendaal in haar bezit. Alle drie de huurders
Nadere informatieWat zijn de financiële risico s van een belegging in aandelen in DIM Vastgoed? DIM Vastgoed N.V.
Deze financiële bijsluiter is bijgewerkt tot en met 13 juni 2005. Bij of krachtens wet voorgeschreven productinformatie over een belegging in aandelen in Over de financiële bijsluiter Voor producten als
Nadere informatieWONINGFONDS APELDOORN CV
ANNEXUM WONINGFONDS APELDOORN CV HALFJAARBERICHT 2013 Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Bewaarder Stichting Bewaarder Woningfonds Apeldoorn Claude Debussylaan
Nadere informatie: Staalbankiers N.V. gevestigd te Den Haag, verder te noemen de bank
Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2015-172 (mr. J. Wortel, voorzitter, dr. mr. H.O. Kerkmeester LL.M. en drs. L.B. Lauwaars RA, leden en mr. T.R.G. Leyh, secretaris) Klacht ontvangen
Nadere informatieObligaties Briqchain Real Estate
Belangrijkste informatie over de belegging Obligaties Briqchain Real Estate van Briqchain B.V. Dit document is opgesteld op 02-okt-2018 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van
Nadere informatieBOUWFONDS OFFICE VALUE FUND NV. 2 e EMISSIE
BOUWFONDS OFFICE VALUE FUND NV 2 e EMISSIE Bouwfonds Vastgoedfondsen Beheer BV biedt beleggers de mogelijkheid om certificaten van aandelen te verwerven in Bouwfonds Office Value Fund NV. Waarom Bouwfonds
Nadere informatieBeleg in winkels met Retail Index Certificaten Aankondiging VBI Winkelfonds NV
VBI Winkel Fonds Aankondiging mei 2011 is een initiatief van Annexum Beleg in winkels met Retail Index Certificaten Aankondiging Beleggen in een gespreide winkelportefeuille. Beleg in winkels voor de dagelijkse
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed V CV te GRONINGEN. Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed V CV te GRONINGEN Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2012 tot en met 30 juni 2012 3 2 Balans per 30
Nadere informatieKWARTAALRAPPORTAGE Q SUPER WINKEL FONDS N.V.
KWARTAALRAPPORTAGE Q4 2017 SUPER WINKEL FONDS N.V. 12 JANUARI 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: 4 e kwartaal 2017... 3 3. Verklarende begrippen en definities... 4 Disclaimer:
Nadere informatieBorgstelling geldlening SPPiLL tbv aankoop langgevelboerderij Barrierweg 4.
Onderwerp Borgstelling geldlening SPPiLL tbv aankoop langgevelboerderij Barrierweg 4. Samenvatting De aankoop en restauratie van de langgevelboerderij is een belangrijk onderdeel van het deelproject "Versterking
Nadere informatieTradealot Obligatie II van Tradealot B.V.
Tradealot Obligatie II van Tradealot B.V. Belangrijkste informatie over de belegging Dit document is opgesteld op 16-feb-2018. Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van de belegging
Nadere informatieSupermarktvastgoed op waarde geschat. Beleggen in supermarktvastgoed
Supermarktvastgoed op waarde geschat Beleggen in supermarktvastgoed 20 mei 2011 Onderwerpen Wie is Annexum Waarom beleggen in supermarktvastgoed? Hoe beleggen in (supermarkt)vastgoed? Welke beleggingsvormen
Nadere informatieWONINGMAATSCHAP VLISSINGEN - BOULEVARD
Prospectus voor de plaatsing van 186 participaties, ieder nominaal groot 25.000, in WONINGMAATSCHAP VLISSINGEN - BOULEVARD Initiatiefnemer: Vastgoed Syndicering Nederland n.v. Landgoed Sparrendaal Hoofdstraat
Nadere informatie5,5% Obligatielening
Belangrijkste informatie over de belegging 5,5% Obligatielening Van Enie.nl Financial Services B.V. Dit document is opgesteld op 20 maart 2017 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed XIV CV te Groningen. Over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed XIV CV te Groningen Over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 3 2 Balans per 30 juni
Nadere informatieFinanciële Bijsluiter
Financiële Bijsluiter ING Real Estate Woning-winkelfonds V CV Voor producten als dit product is het opstellen van een financiële bijsluiter verplicht. Deze financiële bijsluiter is een document van ING
Nadere informatieZIB Hambachtal CV Financiële Bijsluiter
ZIB Hambachtal CV Financiële Bijsluiter Bij of krachtens wet voorgeschreven productinformatie over ZIB Hambachtal CV. Voor producten als dit product is het opstellen van een financiële bijsluiter verplicht.
Nadere informatieDE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN
DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN Genia Financieringen is een nieuwe naam in de financiële wereld. De kans is daarmee groot, dat u ons nog niet kent.
Nadere informatieBEURSWAAGE. Wegen naar rendement. Analyse Stichting Schild Duitsland Winkel Vastgoed Uitgifte Tranche 2. Aanbieder
Analyse Stichting Schild Duitsland Winkel Vastgoed Uitgifte Tranche 2 Aanbieder Het betreft hier de uitgifte van Tranche 2 van Stichting Schild Duitsland Winkel Vastgoed van Schild Holland Fonds N.V. Dit
Nadere informatieBoris & Victor Zwijndrecht
PROJECT: Boris & Victor Zwijndrecht Investering met 1e Hypotheekrecht Rentevergoeding: 5,0% (maandelijkse uitkeringen) Looptijd: 5 jaar Minimale deelname: 250.000,- Zekerheden: 1 e hypothecaire inschrijving
Nadere informatieFINANCIËLE BIJSLUITER
FINANCIËLE BIJSLUITER 2010 FINANCIËLE BIJSLUITER WOON-WINKEL FONDS Dit document is de financiële bijsluiter van Woon-Winkel Fonds (hierna ook: Woon-Winkel Fonds of het Fonds ). De financiële bijsluiter
Nadere informatieAntea Vastgoed Palazzo CV
P R O S P E C T U S P R O S P E C T U S Antea Vastgoed Palazzo CV Uitgifte van 204 participaties ieder groot g 25.000 Minimumdeelname: g 50.000 (exclusief 3% emissiekosten) Initiatiefnemer: Antea Vastgoed
Nadere informatieMPD VASTGOEDOBLIGATIES van MAX PROPERTY DEUTSCHLAND B.V.
Belangrijkste informatie over de belegging MPD VASTGOEDOBLIGATIES van MAX PROPERTY DEUTSCHLAND B.V. Dit document is opgesteld op 6 oktober 2017 Dit document helpt u de risico s, de kosten en het rendement
Nadere informatieWONINGFONDS APELDOORN CV
ANNEXUM WONINGFONDS APELDOORN CV HALFJAARBERICHT 2015 Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Bewaarder Stichting Bewaarder Woningfonds Apeldoorn Hoogoorddreef 15
Nadere informatieGROEI NAAR VERMOGEN. Gouden Handdruk HOOG RENDEMENT LAGE KOSTEN INFLATIEBESTENDIG
GROEI NAAR VERMOGEN Gouden Handdruk HOOG RENDEMENT LAGE KOSTEN INFLATIEBESTENDIG Maak optimaal gebruik van uw ontslagvergoeding U heeft bij uw ontslag een financiële vergoeding gekregen van uw werkgever
Nadere informatieHet resultaat over het eerste halfjaar 2018 bedroeg positief. Voor de uitsplitsing van het resultaat verwijzen wij naar onderstaande tabel.
Verslag van de beheerder over eerste halfjaar 2018 Resultaat Het resultaat over het eerste halfjaar 2018 bedroeg 780.479 positief. Voor de uitsplitsing van het resultaat verwijzen wij naar onderstaande
Nadere informatieVBI Winkelfonds. Halfjaarbericht 2009
VBI Winkelfonds Halfjaarbericht 2009 Algemeen Dit halfjaarbericht betreft de eerste verslagperiode van het VBI Winkelfonds. VBI Winkelfonds (voorheen VBI Inflatiewinst Fonds) is opgericht op 5 september
Nadere informatieKWARTAALRAPPORTAGE Q VASTGOED FUNDAMENT FONDS N.V.
KWARTAALRAPPORTAGE Q4 2017 VASTGOED FUNDAMENT FONDS N.V. 12 JANUARI 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: 4 e kwartaal 2017... 3 3. Verklarende begrippen en definities...
Nadere informatieBroersvest 95-A Schiedam
Broersvest 95-A Schiedam (verhuurd beleggingsobject) Vraagprijs: 69.500 k.k. MAARTENMakelaardij T 010 818 14 87 E herjan@maartenmakelaardij.nl Burgemeester Hoffmanplein 51 M 06 107 00 365 I www.maartenmakelaardij.nl
Nadere informatieGROEI NAAR VERMOGEN. Expirerende Lijfrente HOOG RENDEMENT LAGE KOSTEN INFLATIEBESTENDIG
GROEI NAAR VERMOGEN Expirerende Lijfrente HOOG RENDEMENT LAGE KOSTEN INFLATIEBESTENDIG Zorgeloos genieten van uw pensioen Er komt een moment in uw leven dat u zonder zorgen wilt gaan genieten van uw pensioen.
Nadere informatiein samenwerking met 7,4% direct rendement Vooraankondiging Zilverstede Vastgoed BV Zilverstede
in samenwerking met 7,4% direct rendement Vooraankondiging Zilverstede Vastgoed BV Zilverstede Zilverstede Vastgoed BV Zilverstede Vastgoed B.V. belegt in winkelcentrum Zilverkamp in Huissen (Arnhem).
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed III CV te GRONINGEN. Over de periode 1 januari 2013 t/m 30 juni 2013
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed III CV te GRONINGEN Over de periode 1 januari 2013 t/m 30 juni 2013 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2013 tot en met 30 juni 2013 3 2 Balans per
Nadere informatie1 Halfjaarbericht 2015 ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2015. Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam
1 Halfjaarbericht 2015 ANNEXUM VBI WINKELFONDS NV HALFJAARBERICHT 2015 Directie Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam 2 Halfjaarbericht 2015 INHOUDSOPGAVE a P Pagina 1.
Nadere informatie2. Introductie initiatief
8 november 2012 1. Opening 1. Opening 2. Introductie initiatief 3. Profiel van de belegging 4. Financieel-juridische aspecten van het fonds 5. Juridische structuur van het fonds 6. Eerste aankoop: winkelcentrum
Nadere informatiecommercieel vastgoed crowdfunding projectinformatie ten behoeve van MASTBOSSTRAAT 105 (huur)woning + bedrijfsruimten Mei e Hypotheek
commercieel vastgoed crowdfunding projectinformatie ten behoeve van MASTBOSSTRAAT 105 (huur)woning + bedrijfsruimten Mei 2019 Projectnummer PF0073 Doelbedrag 300.000 Sector Buy-to-let Looptijd 60 maanden
Nadere informatieTWEEDE SUPPLEMENT SUPERMARKTFONDS.NL
TWEEDE SUPPLEMENT bij het prospectus van SUPERMARKTFONDS.NL Gedateerd 18 februari 2019 supermarktfonds.nl is een fonds opgezet vóór en door supermarktondernemers Het copyright op dit document berust bij
Nadere informatieDe grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity
De grond onder uw woning is óók geld waard! Grondvermogen van Finquiddity De grond onder uw woning is óók geld waard! Uw woning vertegenwoordigt waarschijnlijk een groot deel van uw vermogen. Dat vermogen
Nadere informatieVOORAANKONDIGING. Vaste rente van 8,5% per jaar; looptijd 2 jaar Rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd
VOORAANKONDIGING OBLIGATIELENING VOOR STUDENTENHUISVESTING DELFT Vaste rente van 8,5% per jaar; looptijd 2 jaar Rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd De obligatielening van EUR 2.000.000 wordt gebruikt
Nadere informatiecommercieel vastgoed crowdfunding projectinformatie ten behoeve van Baarsjesweg 265H, Amsterdam Clubhuis + bedrijfsruimten Mei 2019
commercieel vastgoed crowdfunding projectinformatie ten behoeve van Baarsjesweg 265H, Amsterdam Clubhuis + bedrijfsruimten Mei 2019 Projectnummer PF0074 Doelbedrag 150.000 Sector Buy-to-let Looptijd 60
Nadere informatie8 april 2015. Pagina 1 van 5
8 april 2015. Pagina 1 van 5 Secerno Health Care Real Estate Fund. De nieuwe Wet Maatschappelijke Ondersteuning is per 1 januari 2015 in werking getreden. Met deze wetgeving wordt beoogd de zorgbehoevende
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds I CV. Halfjaarcijfers 2010
Halfjaarcijfers 2010 INHOUD Blad Balans per 30 juni 2010 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010
Nadere informatieAanvullende informatie Obligatielening Nuon Samen in Zon Eemshaven Nuon Samen in Zon B.V.
Aanvullende informatie Obligatielening Nuon Samen in Zon Eemshaven Nuon Samen in Zon B.V. 13 februari 2019 Foto: Zonnepark Eemshaven INHOUDSOPGAVE 1 WIJZIGING ZONNEPARK EEMSHAVEN 3 2 ZONNEPARK EEMSHAVEN
Nadere informatieWONINGFONDS APELDOORN CV
ANNEXUM WONINGFONDS APELDOORN CV HALFJAARBERICHT 2014 Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Bewaarder Stichting Bewaarder Woningfonds Apeldoorn Claude Debussylaan
Nadere informatieZORGVESTE DE RESIDENTIE C.V.
ANNEXUM ZORGVESTE DE RESIDENTIE C.V. HALFJAARBERICHT 2014 Beherend Vennoot Zorgveste De Residentie Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren
Nadere informatieRabo Cultuur Obligaties. Rabobank. Een bank met ideeën.
Rabo Cultuur Obligaties Rabobank. Een bank met ideeën. Beleggen in cultuur met de Rabobank Cultuur: het bindmiddel van een samenleving. Hoe te zorgen dat die cultuur levend blijft? We kunnen dit bereiken
Nadere informatie21 september 2010 Corr.nr , FZ Nummer 28/2010 Zaaknr
21 september 2010 Corr.nr. 2010-51.197, FZ Nummer 28/2010 Zaaknr. 277311 Voordracht van Gedeputeerde Staten aan Provinciale Staten van Groningen betreffende de afkoop van het huurcontract met het ABP betreffende
Nadere informatieHALFJAARBERICHT 2018 WONINGFONDS NIEUWEGEIN CV
HALFJAARBERICHT 2018 WONINGFONDS NIEUWEGEIN CV 30 AUGUSTUS 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: eerste halfjaar 2018... 3 3. Verklarende begrippen en definities... 4 Disclaimer:
Nadere informatieHALFJAARVERSLAG. AEFIDES Vastgoed XI CV te Groningen. Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012
HALFJAARVERSLAG AEFIDES Vastgoed XI CV te Groningen Over de periode 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 INHOUD Pagina HALFJAARVERSLAG 1 Resultaat over 1 januari 2012 t/m 30 juni 2012 3 2 Balans per 30 juni
Nadere informatieJaarvergadering ZIB Hotel Arcen Spa CV Donderdag 12 maart 2015, uur Hotel Van der Valk te Middelburg. Agenda
Jaarvergadering ZIB Hotel Arcen Spa CV Donderdag 12 maart 2015, 14.00 uur Hotel Van der Valk te Middelburg Agenda 1. Opening Welkom vennoten, benoeming voorzitter, aanwijzing secretaris en behandeling
Nadere informatieBEURSWAAGE. Antea Vastgoed Retail C.V. Aanbieder. Aandachtspunten. Structuur. Wegen naar rendement BEURSWAAGE 1
Stationsweg 44 6861 EJ Oosterbeek Postbus 479 6710 BL Ede T (026) 7440033 F (026) 7440034 info@beurswaage.nl / www.beurswaage.nl Antea Vastgoed Retail C.V. Aanbieder Initiatiefnemer van het vastgoedfonds
Nadere informatieRotterdams Vastgoedfonds VI CV. Halfjaarcijfers 2010
Halfjaarcijfers 2010 INHOUDSOPGAVE Blad Balans per 30 juni 2010 3 Winst- en verliesrekening over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni 2010 4 Kasstroomoverzicht over de periode 1 januari 2010 t/m 30 juni
Nadere informatieFiscale aspecten bij opzetten van een vastgoedfonds Zorginstellingen en vennootschapsbelasting
Fiscale aspecten bij opzetten van een vastgoedfonds Zorginstellingen en vennootschapsbelasting Maarten Jan Brouwer Jan Pieter van Eck Disclaimer vooraf: sinds het opstellen van deze presentatie, is het
Nadere informatieMPF II VASTGOEDOBLIGATIES van MAX PROPERTY FUND II B.V.
Belangrijkste informatie over de belegging MPF II VASTGOEDOBLIGATIES van MAX PROPERTY FUND II B.V. Dit document is opgesteld op 6 november 2018 Dit document helpt u de risico s, de kosten en het rendement
Nadere informatieInformatiebijeenkomst VSM
Informatiebijeenkomst VSM 29 juni 2015 Strikt vertrouwelijk, niet voor verdere verspreiding. Uitsluitend voor discussiedoeleinden. en fondsbegroting 8. Bijlage: Vastgoedportefeuille Pagina 2 Opening Welkom
Nadere informatieObligatielening Serie B Van Ferax Vastgoed 2 BV
1 Belangrijkste informatie over de belegging Obligatielening Serie B Van Ferax Vastgoed 2 BV Dit document is opgesteld op 28-05-2019 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van de
Nadere informatieRabo Groen Obligaties. Rabobank. Een bank met ideeën.
Rabo Groen Obligaties Rabobank. Een bank met ideeën. Groenbeleggen met de Rabobank Zuinig zijn op het milieu. We beseffen allemaal hoe belangrijk dat is. Zeker tegenwoordig. Natuurlijk kunnen we zelf actief
Nadere informatieZIB Eemhof II CV Financiële Bijsluiter
ZIB Eemhof II CV Financiële Bijsluiter Bij of krachtens wet voorgeschreven productinformatie over ZIB Eemhof II CV. Voor producten als dit product is het opstellen van een financiële bijsluiter verplicht.
Nadere informatieRenpart Retail XI C.V. Halfjaarverslag 2013. Het vermogen om te renderen
Renpart Retail XI C.V. Halfjaarverslag 2013 Renpart Retail XI C.V. Het vermogen om te renderen VERSLAG VAN DE BEHEREND VENNOOT Geachte participant, Hierbij bieden wij u het verslag aan over het eerste
Nadere informatie