De Koning makelaars presenteren: Ruime hoekwoning met luxe afwerking. Buitendijks 44, Uithoorn. Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Ruime hoekwoning met luxe afwerking Buitendijks 44, Uithoorn Vraagprijs k.k.

2 Ready to move in... Bijzonder ruime hoekwoning met luxe afwerking en fantastische tuin waar u zo in kunt. Deze hele ruime hoekwoning is een heerlijk thuis! Het is een uitstekend geïsoleerde woning met een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin en een luxe woonkeuken met een schuifpui naar de veranda. De tuin heeft een gigantisch formaat en is bijzonder fraai aangelegd met onder andere een buiten woonkamer! Een fijn thuis voor u of voor u en uw gezin. Er zijn nu 3 grote slaapkamers, een luxe en complete badkamer en een royale was-stookruimte. Komt u kijken in dit leuke, luxe, prachtig afgewerkte huis? Gunstige ligging Deze ruime hoekwoning ligt op loopafstand van de Deen, op fietsafstand van winkelcentrum Zijdelwaard en ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. Diverse restaurants en terrassen aan de Amstel zijn op de fiets in 10 minuten te bereiken, Uithoorn heeft uitstekende voorzieningen. De feiten op een rij: Echt een bijzonder ruim huis in Buitendijks bij Legmeer West Heel veel daglichtinval! Royale, zonnige tuin, prachtig aangelegd met schuur en overkapping c.q. buiten woonkamer en achterom met afsluitbaar hek! Uitstekend geïsoleerd, luxe en eigentijds afgewerkt o.a. met fraaie vloerafwerkingen, mooie deuren, glad stucwerk enzovoorts Luxe complete keuken met diverse apparatuur o.a. fraai fornuis Luxe en complete badkamer met douche, toilet, ligbad en fraai meubel Geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) Onderhoudsvrij door gebruik van kunststof gevelbekleding en kozijnwerk Ruimtes voorzien van een eigen thermostaat De achterzijde van de woning is op de begane grond en 1e verdieping v.v. buitenzonwering/screens

3 Wonen Ruime woonkamer Af te sluiten van de keuken middels de fraaie schuifdeuren Prachtige visgraatparketvloer Glad stucwerk op wanden en plafond Schuifpui naar de tuin

4 Koken Woonkeuken aan de voorkant van het huis Schuifpui naar de veranda Fraaie tegelvloer Verrassende maar praktische opstelling

5

6 Ontspanning Twee slaapkamers op de 1e verdieping beide met riant formaat Complete luxe badkamer met royale afmeting Grote slaapkamer met dakkapel, wasruimte en bergruimte op de 2e verdieping

7

8

9 Buitenleven Zijtuin met veel zon! Heerlijke plek om te spelen en om te tafelen Prachtige overkapping Diverse parkeermogelijkheden Alles in huis en tuin is over te nemen

10

11

12 Ruime hoekwoning gelegen in Buitendijks Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben zo hun favoriete plekken en speciale ervaringen met hun huis en de omgeving. Hun eigen tuin is één van de favorieten plekjes! In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Deen op loopafstand Winkelcentrum met de fiets bereikbaar Sportschool Amstelhof dichtbij Goed openbaar vervoer o.a. de tram in de nabije toekomst Basisscholen e.d. in de buurt Restaurantjes op fietsafstand

13 Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding k.k. in overleg Bouw Type object hoekwoning Bouwjaar 2014 Energielabel A Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 245 m² Gebruiksoppervlakte wonen 146 m² Inhoud 511 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte - Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 Energieverbruik Warm water zonneboiler Verwarmingssysteem c.v.-ketel Type Intergas CW6 Bouwjaar 2014 Eigendom Tuin Type Achterom Soort berging Voorzieningen berging Voor-, zij- en achtertuin ja vrijstaand hout voorzien van elektra Parkeergelegenheid Soort parkeren openbaar parkeren

14 Begane grond

15 1e verdieping

16 2e verdieping

17 Situatie

18 Berging

19 Kadastrale kaart

20 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning - Interieur Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - losse kasten - Garderobekast 2e verdieping, legplanken trapkast Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - rolgordijnen - jaloezieën Vloerdecoratie, te weten - parketvloer - plavuizen - Massief eiken vloer - PVC Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - (gas)fornuis - afzuigkap

21 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - combi-oven/combimagnetron - koel-vriescombinatie - vaatwasser Keukenaccessoires - Legplanken Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein - Handdoekenhaakje - Kastje Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafelmeubel - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

22 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - Zonneboiler Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Overkapping Planken Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

23 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

24 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

25 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

26 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

27 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden