De Koning makelaars presenteren: Royaal uitgebouwde hoekwoning! Ruit 2, Uithoorn Vraagprijs K.K.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Royaal uitgebouwde hoekwoning! Ruit 2, Uithoorn Vraagprijs K.K.

2 Royaal uitgebouwde hoekwoning! Verrassend ruim! Dit fijne, royaal uitgebouwde hoekhuis ligt op een goede plek in Uithoorn en u kunt parkeren met meerdere auto's op eigen terrein. Het is een prettig, licht huis met een diepe, brede achtertuin op het Zuiden gelegen welke toegankelijk is via de schuifpui. Een huis met op de begane grond een hal, toiletruimte, royaal uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin, uitgebouwde keuken voorzien van luxe, moderne inrichting en op de verdieping de slaapkamers, badkamer met een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en toiletruimte. Er is een aparte stook/wasruimte. Een fraai geheel met uitstekende indeling en een heerlijke tuin. Wat wilt u nog meer? Gunstige ligging: Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Legmeer. Winkelcentrum Zijdelwaard is 5 minuten fietsen. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van Amsterdam met het Pannenkoekenhuis kunt u met de fiets bereiken. Het huis ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop of fietsafstand. Een prima locatie! De feiten op een rij: Lichte, uitgebouwde woonkamer met riant formaat en gezellige gashaard en v.v. schuifpui naar de tuin op het zuiden Open, uitgebouwde keuken met moderne inrichting aan de voorkant en v.v. inbouwapparatuur (Miele) Twee ruime slaapkamers op de verdieping maar gemakkelijk vier te creëren Moderne toiletruimte op de begane grond Ruime badkamer voorzien van ligbad én douche én wastafelmeubel én toilet Aparte was, stook, bergruimte op de verdieping Fantastische achtertuin op het zuidwesten én riante zijtuin op het noordwesten én diverse Parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde Het gehele huis is voorzien van glas stucwerk Gehele begane grond voorzien van eigentijdse grijze tegelvloer (natuursteen) met vloerverwarming Goed onderhouden huis!

3 Wonen en koken Uitgebouwde (2002) woonkamer met gashaard Uitgebouwde (2002) keuken met luxe inrichting v.v. veel apparatuur (Miele) Schuifpui naar de achtertuin Fraai zicht op uw achter en zijtuin

4

5

6 Slapen en badderen 2 riante slaapkamers op de verdieping Gemakkelijk een derde en vierde slaapkamer te creëren Aparte was/stookruimte Badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel Toiletruimte op de begane grond

7

8

9 Buiten Heerlijke achtertuin op het zuidwesten Riante zijtuin toegankelijk vanuit de achtertuin op het noordwesten Parkeerruimte voor meerdere auto s op eigen terrein

10 Verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Dit huis heel centraal gelegen is en verassend ruim is! In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum De Legmeer dichtbij Brede school op fietsafstand Gezondheidscentrum op fietsafstand Speeltuin in de buurt De tram in de nabije toekomst dichtbij Nu de bushalte om de hoek Sportscholen in de buurt Goede uitvalswegen

11 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding , k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1970 Energielabel Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning D Platdak Energie prestatie advies Muurisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 152 m² Inhoud 502 m³ Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Aantal badkamers Ligging Voorzieningen 3 (waarvan 2 slaapkamers) 1 (en 1 apart toilet) In woonwijk Fiberoptische kabel Kabel TV Schuifdeuren Telefoon lijn Tuin Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel CVketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Gashaard Ja Eigendom Bouwjaar 2012 Warmtebron HRE Intergas 36/30 CW5 Gas

12 Kenmerken Tuin Type Oriëntering Zijtuin Noord west Tuin Type Oriëntering Voortuin Noordoost Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuidwest Ja Garage Soort garage Parkeerplaats Capaciteit 3 Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

13 Situatie

14 Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Eerste verdieping (optie)

17 Kadastrale kaart

18 Lijst van zaken Adres te verkopen woning Datum: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen. Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning. Woning Interieur Verlichting, te weten: inbouwspots/dimmers opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: gordijnrails gordijnen overgordijnen vitrages rolgordijnen lamellen jaloezieën (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer houten vloer(delen) laminaat plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t.

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: spiegelwanden schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat (gas)fornuis afzuigkap magnetron oven combioven/combimagnetron koelkast vriezer koelvriescombinatie vaatwasser Quooker koffiezetapparaat Keukenaccessoires Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: toilet toiletrolhouder toiletborstel(houder) fontein Badkamer met de volgende toebehoren: ligbad jacuzzi/whirlpool douche (cabine/scherm) stoomdouche (cabine) wastafel wastafelmeubel planchet

20 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. toiletkast toilet toiletrolhouder toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: via CVinstallatie boiler closein boiler geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal: ) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: (sier)hek vlaggenmast(houder) Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen Ja Nee Gaat mee Moet worden overgenomen Bijlage(n) over te nemen contracten: Voor akkoord, (Het ondertekenen van dit document vindt plaats bij het tekenen van de koopakte.) De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

22 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

23 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

24 De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

25 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzper bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

26 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVMmakelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVMmakelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waardeadvies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVMmakelaar u terzijde.

27 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoningnieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De MeernUtrecht Gouda Houten NieuwkoopUithoorn Woerden