Goed afgewerkt appartement op de 3e verdieping

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Goed afgewerkt appartement op de 3e verdieping Melde 35, Uithoorn Vraagprijs K.K.

2 Goed afgewerkt appartement op de 3e verdieping Wat een fijn appartement! Wonen, buitenleven, genieten! Dit keurige appartement ligt op een uitstekende, centrale plek. Het ligt op de derde verdieping en is bereikbaar via de luxe afgesloten entree en de lift of het trappenhuis. Een goed afgewerkt appartement met een hippe laminaatvloer door het hele huis, prachtige keuken met inbouwapparatuur, fijne woonkamer, een badkamer met een douche en een toilet o.a. en een royale slaapkamer. Het op het westen gelegen balkon is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer en via de schuifpui in de slaapkamer. Gunstige ligging Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Legmeer. Winkelcentrum Zijdelwaard is 5 minuten fietsen. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van Amsterdam met het Pannenkoekenhuis kunt u met de fiets bereiken. Het huis ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. Een prima locatie! De feiten op een rij: Licht appartement met zonnig eigen balkon v.v. elektrisch zonnescherm en gezamenlijk dakterras op de 8e etage; Ruime woonkamer met schuifpui naar het balkon; Moderne keuken 2015 v.v. veel bergruimte en apparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser; Ruime hal met garderobe mogelijkheid, inbouwkast en videointercom; Ook de slaapkamer heeft een royaal formaat en biedt toegang tot het balkon; Badkamer v.v. toilet, wastafelmeubel (2015) en douche, geheel in wit afgewerkt; Groepenkast vervangen in 2015; Luxe, afgelosten, entree met spiegelwanden en beveiligingscamera's; Berging v.v. elektra op de begane grond van het gebouw; Active VVE, servicekosten 221,54 per maand inclusief voorschot stookkosten en warmwater en koudwater enzovoorts en inclusief een extra bijdrage van 25,= per maand.

3 Wonen en koken Fijne woonkamer met veel daglichtinval Open keuken met moderne inrichting en veel inbouwapparatuur Hal met praktische kastruimte

4

5 Slapen en badderen Fijne, lichte slaapkamer van een riant formaat en met toegang naar het balkon Prima badkamer met een praktisch wastafel meubel, douche, toilet en aansluiting was apparatuur

6 Buiten Heerlijk balkon op het westen Het elektrische zonnescherm blijft achter! Gezamenlijk dakterras op de 8e verdieping

7 Goed afgewerkt appartement op de 3e verdieping Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen hier heerlijk maar groeien met hun gezin door naar een eengezinswoning, voor hen is het tijd voor iets anders. De ligging is erg fijn, een grote parkeerplaats naast het gebouw in een rustige omgeving met veel groen en water. In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum De Legmeer op steenworp afstand Brede school op fietsafstand Gezondheidscentrum op fietsafstand De tram in de nabije toekomst dicht bij Nu de bushalte om de hoek Sportscholen in de buurt Goede uitvalswegen

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Appartement, bovenwoning Bouwjaar 1976 Energielabel C Type dak Platdak Keurmerken Energie prestatie advies Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 54,8 m² Oppervlakte externe bergruimte 3,8 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9,5 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Ligging Voorzieningen 2 (waarvan 1 slaapkamer) In woonwijk Balkon Douche Fiberoptische kabel Kabel TV Lift Schuifdeuren Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Centrale voorziening Blokverwarming Bergruimte Soort berging Voorzieningen box Elektriciteit

9 Woonverdieping

10 Berging

11 Kadastrale kaart

12 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - in gangkast (vast) - alle kasten Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - houten vloer(delen) - laminaat plavuizen / tegels (Voorzet) openhaard met toebehoren Keuken Keukenblok (met bovenkasten) 2015 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis Bosch afzuigkap Siemens 2015 motorloos - magnetron - hetelucht oven Siemens koel-vriescombinatie Zanussi 2015

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - vaatwasser Bosch 2015 Keukenaccessoires, te weten: - plank Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) voor wastafelmeubel planchet - toiletkast - toilet toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - alle gemonteerde zaken - planken 2017 Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Zonnescherm elektrisch voor 2015 CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Box inpandig - Legplanken in box Overige tuin, te weten: - mat / paarse balkonhek potten Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d.

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Stadsverwarming Zonnepanelen

16 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

17 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

18 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

19 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden