Moderne gezinswoning waar u zo in kunt!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Moderne gezinswoning waar u zo in kunt! Bakboordstraat 31, Kudelstaart Vraagprijs K.K.

2 Moderne gezinswoning met fantastische tuin waar u zo in kunt! Wonen, buitenleven, genieten Erg leuk, licht, goed ingedeeld huis: uw nieuwe thuis? Het is een uitstekend geïsoleerde woning met een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken voorzien van apparatuur. In de tuin staat een royale schuur en de tuin biedt een achterom. Er zijn 4 slaapkamers, een tuingerichte woonkamer met open keuken, een moderne nette badkamer met ligbad, toilet, wastafel en douche, een keurige toiletruimte, praktische bergruimtes en een ruime schuur. Komt u kijken in dit leuke huis? Gunstige ligging Deze woning ligt op een erg goede en leuke plek in Kudelstaart, gemeente Aalsmeer. Op fietsafstand van de Albert Heijn in het winkelcentrum, op loopafstand van de bushalte met een bus naar Amsterdam, op loopafstand van sportvoorzieningen en op loopafstand van de Westeinderplassen. Ook het recent geopende café voor een drankje en een hapje en diverse andere restaurants zijn gemakkelijk op de fiets bereikbaar. Ook met de auto is het gemakkelijk bereikbaar en u kunt uw auto gemakkelijk parkeren op een van de vele, gratis, openbare parkeerplaatsen. Liever winkelen in het Stadhart in Amstelveen? Met de auto bent u er in 20 minuten. De feiten op een rij: Goed ingedeelde ruime woning Alle wanden voorzien van stucwerk Uitstekend onderhouden Onderhoudsvriendelijk huis door o.a. de kunststof kozijnen Uitstekend geïsoleerd Heerlijke, diepe én zonnige tuin met achterom op het zuid-oosten Ruime schuur Uitstekende ligging in Kudelstaart Zuid op loopafstand van de Westeinderplassen en de sportvoorzieningen en nabij uitvalswegen! Bovendien zijn er diverse basisscholen in het dorp en kinderopvang om de hoek. Ook in de wijk: diverse speeltuintjes en een park met vijver en fijne wandelmogeljkheden

3 Wonen en koken Lichte woonkamer Toegang tot de tuin door de openslaande deuren in de woonkamer Keuken voorzien van diverse apparatuur aan de voorzijde Hal met praktische provisiekast

4

5 Slapen en badderen Toiletruimte op begane grond Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad op de eerste verdieping Grote vierde slaapkamer op de tweede verdieping

6

7 Rondom het huis Diepe zonnige achtertuin met houten schuur voorzien van elektra en achterom Ruimte genoeg om te spelen en te tafelen, een heerlijke tuin!

8 Moderne gezinswoning met fantastische tuin waar u zo in kunt! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen hier heerlijk en ze wonen sinds het begin in Toch hebben ze besloten hun fijne huis te koop aan te bieden, ze groeien door naar een ander huis. Ze hebben zo hun favoriete plekken en speciale ervaringen met hun huis en de omgeving. Hun eigen tuin is één van de favorieten plekjes! In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, en varen op de Westeinderplassen is natuurlijk ook heerlijk. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met een aantal met een terras aan het water, keuze genoeg. Sporten in het dorp? Geen probleem: Fitness, tennis, handbal, voetbal, watersport: het kan allemaal! Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Bushalte voor de bus naar Amsterdam op loopafstand Sportschool en sportvoorzieningen dichtbij Goed openbaar vervoer Surfstrand aan de Westeinderplassen dichtbij Basisscholen en kinderopvang in de buurt Restaurantjes op korte afstand Diverse speeltuintjes in de wijk

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2004 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 113,3 m² Inhoud 359 m³ Oppervlakte externe bergruimte 9,4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) In woonwijk Bad Dakraam Douche Fiberoptische kabel Kabel TV Rolluiken Telefoon lijn Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom Bouwjaar 2004 Warmtebron Gas

10 Kenmerken Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuidoost Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Noord west Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

11 Situatie

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15 Kadastrale kaart

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - in trapkast Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen (2009/2012/2014) - verduisterend rolgordijn + plisse horizontale lamellen (2010) - (losse) horren/rolhorren (2006) - overgordijnen (2009/2012/2014) - vitrages rolgordijn begane grond gang 2009, rest lamellen - jaloezieën Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking (2004) - parketvloer - vinyl begane grond 2004 / vinyl 2e verdieping houten vloer - laminaat - plavuizen / tegels (Voorzet) openhaard met toebehoren

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Designradiator(en) Radiatorafwerking Houtkachel (Gas)kachels Keuken Bruynzeel keukenblok (met bovenkasten); 2004 Frontjes keuken 2014 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis / afzuigkap (2004 Atag) - combi-oven/combimagnetron (2014 Pelgrim) - koel-vriescombinatie (2004 Daewoo) - vaatwasser (2005 Bosch) - kookplaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet / toiletrolhouder / toiletborstel(houder); fontein / alle gemonteerde zaken 2004 Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad douche (cabine/scherm) wastafel wastafelmeubel - planchet kast / toilet toiletborstel(houder) / toiletrolhouder 2004

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - alle gemonteerde zaken 2004 Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Zonnescherm begane grond achterzijde 2004 elektrisch Rookmelders Rolluiken achter 2013 / voor 2014 CV met toebehoren 2004 Agpo Ferrolli (Klok)thermostaat 2004 Siemens REV12 Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Mechanische ventilatie Itho 2004 Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating/beplanting (2014) Verlichting/installaties: - Buitenverlichting voor (2018) / buitenverlichting achter (2014)

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging/schuur - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - (sier)hek / schutting vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

20 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

21 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

22 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden