Ruime twee-onder-één-kap woning met garage

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Ruime twee-onder-één-kap woning met garage Elzenhof 4, Vinkeveen Vraagprijs K.K.

2 Ruime gezinswoning aan vaarwater! Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage aan vaarwater naar de Vinkeveense Plassen Wonen, recreëren, genieten Deze zomer al genieten van het varen naar de Vinkeveense Plassen? Deze zomer al genieten van de heerlijke tuin bij dit huis? Dat kan! Deze fijne twee-onder-één-kapwoning is een heerlijk thuis! Het is een goed geïsoleerde woning met een lichte woonkamer met openhaard en met een schuifpui naar de tuin en een garage die van binnenuit én vanaf uw oprit natuurlijk én vanuit uw achtertuin, bereikbaar is. De tuin heeft een aanlegsteiger voor een bootje zodat u vanuit de achtertuin naar de Vinkeveense Plassen kunt varen. Een fijn thuis voor u of voor u en uw gezin. Er zijn nu 3 grote slaapkamers maar dit is eenvoudig te wijzigen in 4 royale slaapkamers en een 5e zou ook mogelijk zijn. Komt u kijken in dit leuke huis? Gunstige ligging Deze twee-onder-één-kapwoning ligt op loopafstand van de Albert Heijn, op fietsafstand van het winkelcentrum en ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand net als diverse restaurants en terrassen aan de Plas! Vinkeveen heeft een prima ligging en uitstekende voorzieningen. De feiten op een rij: Fijne ligging in Vinkeveen Ruime garage, ook van binnen uit bereikbaar Tevens parkeerplaats op eigen terrein Veel openbare gratis parkeermogelijkheden in de wijk Lichte woonkamer en keuken Drie grote slaapkamers (voorheen 4) en gemakkelijk weer te creëren en zelfs mogelijkheid voor 5e kamer op de tweede verdieping Fijne achter- én zij tuin aan het water

3 Wonen, koken en opslag Tuingerichte woonkamer met prettig formaat en met gezellige open haard Schuifpui naar de achtertuin: buiten is echt een verlengde van binnen Prachtige houten vloerdelen Praktische, lichte keuken voorzien van diverse apparatuur Garage vanuit de hal bereikbaar o.a.

4 Slapen enzo op de verdiepingen 2 slaapkamers op de eerste. 1 voor en 1 achter Een extra kamer mogelijk op de eerste, aan de achterzijde Badkamer met douche en toilet, wastafel e.d. Grote slaapkamer op de 2e Wasruimte én bergruimte op 2e

5

6

7

8 Rondom het huis Achtertuin en zijtuin aan het water respectievelijk gelegen op NO en ZO mét zon! Genieten van de West zon op de steiger Heerlijk weids zicht vanuit de onderhoudsvriendelijke maar gezellige tuin

9 Woning met garage aan vaarwater naar de Vinkeveense Plassen Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren zijn pas de tweede eigenaren, de eerste bewoners hebben er lang gewoond. Het huis is een heerlijke plek met haar fijne tuin maar in de omgeving zijn ook vele fijne en plekjes. Wandelen kunt gemakkelijk op de Spoordijk richting Wilnis, Mijdrecht of richting Achterwetering. Genieten van het fietsen in deze prachtige omgeving is ook niet moeilijk: met het pondje over het Amsterdams Rijnkanaal of via Loenen naar Breukelen. Natuurlijk is varen op de Vinkeveense Plassen ook favoriet net als een hapje eten of drinken in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Veensteker, Sanders of Bovenwater. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: AH op loopafstand Winkelcentrum met de fiets over de dijk bereikbaar Sportschool op Voorbancken Zeilschool en Duikschool Veenweidebad Mijdrecht Basisscholen e.d. in de buurt Middelbare scholen zijn ook in deze Gemeente

10 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2001 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning A Dakpannen Lessenaarsdak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 233 m² Gebruiksoppervlakte wonen 116,8 m² Inhoud 440,3 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 14,6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aan rustige weg In woonwijk Aan vaarwater Dakraam Douche Garage Haard Kabel TV Rookkanaal Schuifdeuren Tuin Ventilatie Energieverbruik

11 Kenmerken Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV-ketel Centrale verwarming Open haard Ja Eigendom CV ketel Intergas HRC Bouwjaar 2015 Bouwjaar 2015 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuidoost Ja Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Noord-oost Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuid-west Garage Soort garage Capaciteit 1 Voorzieningen Aangebouwde stenen garage Verwarming Elektriciteit Water Garage Soort garage Parkeerplaats Capaciteit 1 Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats Aantal parkeerplaatsen 1

12 Situatie

13 Begane grond

14 Eerste verdieping

15 Eerste verdieping (optie)

16 Tweede verdieping

17 Kadastrale kaart

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots hal, badkamer en slaapkamer achterzijde - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers (voor zover aanwezig) - dimmers woonkamer / hal - lamp...; slaapkamer voor, overloop 2e verdieping (2x), overloop 1e verdieping (Losse)kasten, legplanken, te weten: - slaapkamer voor kast / slaapkamer achterzijde plank - plank overloop 2e verdieping / planken garage Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen slaapkamer voor - vitrages woonkamer, slaapkamer voor, slaapkamer achter, overloop 2e verdieping - rolgordijnen slaapkamer voor, slaapkamer achterzijde, slaapkamer 2e verdieping - vouwgordijn keuken en overloop 2e verdieping - gordijn in dakraam - (losse) horren/rolhorren woonkamer, badkamer, slaapkamer voor, slaapkamer achter en 2e verdieping Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking trappen en 2e verdieping - houten vloer

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - laminaat 1e en 2e verdieping - plavuizen / tegels toilet en badkamer Openhaard Designradiator(en) Radiatorafwerking Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keramische kookplaat Bauknecht afzuigkap Bauknecht combi-oven/combimagnetron Pelgrim koelkast Siemens vaatwasser Bauknecht Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - kastje - toiletkast

20 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - handdoekenrekje + haakjes - zeephouder - rekje in douche - wastafel 2e verdieping Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders overloop 2e verdieping en begane grond Screens/rolluiken slaapkamer voor 1e en 2e verdieping en slaapkamer achterzijde 1e verdieping CV met toebehoren Intergas 2015 (Klok)thermostaat Honeywell Modulasion Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - close-in boiler Daaldrop 2002 Mechanische ventilatie Stork Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

21 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Uitstortgootsteen garage Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

22 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

23 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

24 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden