Ruim, uitgebouwd, goed geïsoleerd modern huis!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Ruim, uitgebouwd, goed geïsoleerd modern huis! Ampèrestraat 35, Kudelstaart Vraagprijs K.K.

2 Ruime, uitgebouwde, moderne woning met fantastische tuin! Modern afgewerkte, rustig gelegen woning met een heerlijke, royale leefruimte op de begane grond: lichte, 3 meter uitgebouwde woonkamer met fraaie gietvloer en openslaande deuren naar de tuin. U ziet een moderne keuken met kookeiland en eetgedeelte, betonnen werkblad en veel inbouwapparatuur. Buiten is een echt verlengde van binnen, de ramen en deuren maken de prachtige diepe en zonnige tuin een verlengde van uw leefruimte op de begane grond; Fantastisch! Ook op de begane grond: een prima entree en moderne toiletruimte. Op de 1e verdieping treft u wederom een fraai afgewerkte etage aan met een overloop, 3 fijne slaapkamers en een badkamer met bad, douche, toilet en wastafelmeubels met dubbele wastafel. Op de 2e verdieping komt u een verrassing tegemoet: Prachtige ruimte met fraaie hoogte en 2 dakkapellen, in gebruik als masterbedroom. Ook heel praktisch: de aparte ruimte voor de wasapparatuur en de c.v. ketel. Fijne locatie Deze woning ligt op een erg goede en leuke, kindvriendelijke plek in Kudelstaart, gemeente Aalsmeer. Op fietsafstand van de Albert Heijn en het winkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen, op loopafstand van de bushalte, op fietsafstand van de Westeinderplassen. Ook met de auto is het gemakkelijk bereikbaar en u kunt uw auto parkeren op een van de vele, gratis, openbare parkeerplaatsen (met elektrische laadpalen). Liever winkelen in het Stadshart in Amstelveen? Met de auto bent u er zo. De feiten op een rij: * Goed ingedeelde ruime woning en ready to move in! * Vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk * Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming * Uitstekend onderhouden * Energielabel A, uitstekend geïsoleerd én voorzien van maar liefst 14 zonnecollectoren * Heerlijke, diepe én zonnige tuin met achterom en stenen schuur

3 Wonen Lichte, 3 meter uitgebouwde woonkamer Toegang tot de tuin door de grote openslaande deuren in de woonkamer Fantastische indeling met zitgedeelte, eetgedeelte en mogelijkheid voor 2e zitje Ruime hal

4

5 Koken Keuken voorzien van veel apparatuur o.a. in het kook-/eeteiland Mogelijkheid gezellig aan het kookeiland bij te praten aan de bar De keuken is het centrale middelpunt van de begane grond Heel veel opbergruimte

6 Slapen en badderen Toiletruimte op begane grond Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping Badkamer met douche, dubbele wastafelmeubels, toilet en ligbad Grote ruimte op 2e verdieping met 2 dakkapellen, in gebruik als masterbedroom en voorzien van veel kastruimte én was-/stookruimte

7 Rondom het huis Diepe zonnige achtertuin met stenen schuur en achterom Ruimte genoeg om te spelen en te tafelen, een heerlijke tuin! Buiten is een echt verlengde van binnen, net zo verzorgd!

8

9 Ruime, uitgebouwde, moderne woning met fantastische tuin! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen hier heerlijk en ze wonen hier lange tijd. Toch hebben ze besloten hun fijne huis te koop aan te bieden, ze gaan een andere woondroom waarmaken. Ze hebben zo hun favoriete plekken en speciale ervaringen met hun huis en de omgeving. Hun eigen tuin is één van de favoriete plekjes! In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, en varen op de Westeinderplassen is natuurlijk ook heerlijk. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants vaak met terras aan het water, keuze genoeg. Sporten in het dorp? Geen probleem: Fitness, tennis, handbal, voetbal, watersport: het kan allemaal! Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Albert Heijn en ander winkels op fietsafstand Bushalte voor de bus naar Amstelveen en Amsterdam op loopafstand Sportschool Goed openbaar vervoer Surfstrand aan de Westeinderplassen dichtbij Diverse basisscholen e.d. in het dorp Restaurantjes op korte afstand

10 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1984 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning A Keramisch Zadeldak Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 174 m² Gebruiksoppervlakte wonen 138 m² Inhoud 477 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6,7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) 1 (en 1 apart toilet) Alarm Bad Douche Fiberoptische kabel Kabel TV Telefoon lijn Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV-ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Zonnecollectoren Ja Eigendom

11 Kenmerken CV ketel Remeha W28CEco Combi Bouwjaar 2002 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Noord west Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuidoost Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand steen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

12 Situatie

13 Begane grond

14 Eerste verdieping

15 Tweede verdieping

16 Kadastrale kaart

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Bureauplanken in kantoor en planken kinderkamer - Kledingkasten in kleedkamer, boekenkasten op zolder - Hangende kast woonkamer Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails / gordijnen - overgordijnen / vitrages / lamellen - jaloezieën / rolgordijnen / (losse) horren/ rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - laminaat / gietvloer (Voorzet) openhaard met toebehoren Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten)

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis / afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat - stoom-/heteluchtoven Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating/beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting (niet functionerend) - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - (sier)hek

20 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen 14 stuks

21 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

22 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

23 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden