Een bijzonder plekje met verrassend ruime kavel!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Een bijzonder plekje met verrassend ruime kavel! Ringdijk 16 A, De Kwakel Vraagprijs K.K.

2 Wat een bijzonder plekje! op verrassend ruime kavel! Wonen, buitenleven, genieten: op verrassend ruime kavel van 2200m2 met veel privacy! Dit fijne, modern afgewerkte, goed onderhouden, vrijstaande huis (1990) heeft een unieke speelse indeling en ligt op een prachtige plek. Er is een grote vrijstaande garage met carport en een riante tuin. Het is een prettig, licht huis met ook slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Als u wonen en werken wilt combineren is het dus ook een geschikt huis. U treft aan op de begane grond een royale hal, indrukwekkende vide, toiletruimte, woonkamer en open keuken met schitterend zicht op de tuin en doorgang naar de praktische bijkeuken/berging, kantoorruimte, slaapkamer en badkamer. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een 2e badkamer. De royale tuin is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer en via de bijkeuken. Het buitenleven is hier fantastisch: een wandelingetje in uw eigen tuin, een mogelijkheid voor geitjes, verschillende zitjes om overal van de zon te genieten, een mooie natuurlijke vijverpartij: Komt u het ervaren? Gunstige ligging: deze woning ligt op korte afstand van de winkels in De Kwakel en van de winkelcentra in Uithoorn. De restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van Amsterdam met het Pannenkoeken huis kunt u met de fiets bereiken net als de restaurants langs de Westeinderplassen in Aalsmeer. Het huis ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. De feiten op een rij: Unieke locatie, vrij wonen maar toch in de bebouwde kom op steenworp afstand van voorzieningen; Licht huis met riante én zonnige tuin; Royale garage en carport en parkeerplaatsen op eigen terrein; Goed geïsoleerd modern gebouwd huis uit 1990 dat in goede staat van onderhoud verkeert; Grondig verbouwd in 2013: Wanden en vloeren voorzien van strak stucwerk, moderne keuken- en bijkeuken inrichting voorzien van apparatuur, fraaie vloeren waaronder eiken houten vloeren, toiletruimte, mooie open haard enzovoorts; Fijne woonkamer en open keuken en 3 ruime slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk) op de verdieping en 2 ruime slaapkamers op de begane grond, 2 badkamers waarvan één boven en één op de begane grond.

3 Wonen en koken Fijne woonkamer met mooie open haard in Franse stijl en veel daglichtinval Open keuken met moderne inrichting en diverse apparatuur Praktische bijkeuken met veel kastruimte en apparatuur Ruime hal, prachtig entree met indrukwekkende vide!

4

5

6 Slapen, badderen, relaxen Slapen en badderen zowel op de begane grond als op de eerste verdieping Ruime overloop met prachtige vide Extra kamer op de verdieping mogelijk Alle kamers hebben veel daglicht Badkamer beneden v.v. ligbad, douche en wastafel meubel. Badkamer boven v.v. douche en wastafel en toilet

7

8

9

10

11 Buiten Heerlijke tuin met uitstekende ligging Ruimte om te spelen en ruimte om te relaxen! Royale garage en carport en parkeerplaatsen Veel privacy o.a. doordat er aan 2 zijden een sloot is Prachtige natuurlijke vijverpartij

12

13

14

15

16 Wat een bijzonder plekje! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen hier heerlijk en genieten volop van het huis en het buitenleven maar er zijn andere tijden aangebroken, tijd voor iets nieuws. Gaat u hier net zo genieten als zij? De ligging is erg fijn aan de Ringdijk parallel aan de Vuurlijn. In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Ook de Westeinderplassen zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkels op loopafstand en winkelcentra op fietsafstand Basisschool op loopafstand en andere op fietsafstand Gezondheidscentrum op fietsafstand De tram in de nabije toekomst dichtbij Sportscholen in de buurt Goede uitvalswegen

17 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1990 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning B Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 190 m² Inhoud 606 m³ Oppervlakte externe bergruimte 52 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 2 Ligging Voorzieningen 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aan rustige weg Bad Dakraam Douche Fiberoptische kabel Garage Rookkanaal Schuifdeuren Tuin Ventilatie Energieverbruik Combiketel Ja

18 Kenmerken Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Tuin rondom Zuid-west Ja Garage Soort garage Vrijstaande houten garage Capaciteit 2 Voorzieningen Elektriciteit Garage Soort garage Carport Capaciteit 2 Garage Soort garage Parkeerplaats

19 Situatie

20 Begane grond

21 Verdieping

22 Vliering

23 Schuur / carport

24 Kadastrale kaart

25 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers keuken en kantoor - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - bij TV Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen deels 2014 en rolgordijnen - jaloezieën deels (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloerdelen (lamel) laminaat begane grond 2016; CV plavuizen / natuursteen; 2013 / tegels (Voorzet) openhaard met toebehoren; 2013 Keuken Keukenblok (met bovenkasten) in keuken en bijkeuken; 2013 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis; Smegg 2013 (tijdlampje is stuk) - afzuigkap; merkloos 2013

26 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - magnetron in bijkeuken oven; 2x in gasfornuis - koelkast vriezer 2013 in bijkeuken - vaatwasser - koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: - rekjes en planken Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - planchet - toiletkast - op 1e verdieping toilet + toiletrolhouder Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus; los (Voordeur)bel + klopper Alarminstallatie

27 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie 2013 Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging/dierenhok Planken in tuinhuis/berging - Schuur / garage Werkbank in schuur / garage Overige tuin, te weten: - (sier)hek

28 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - vlaggenmast(houder) - maairobot Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

29 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

30 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

31 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

32 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden