Verrassend ruim huis op een hele fijne plek!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Verrassend ruim huis op een hele fijne plek! Dirk Schäferhof 1, Uithoorn Vraagprijs K.K.

2 Verrassend ruim huis op een hele fijne plek! Wonen, buitenleven, genieten Verrassend ruim huis op een hele fijne plek. Uitstekend afgewerkt huis en bovendien goed geïsoleerd. U vindt hier een lichte riante woonkamer én een riante en lichte woonkeuken v.v. diverse apparatuur waaronder een prachtig fornuis, een fantastisch terras met ruimte genoeg om lekker van het buitenleven te genieten! Een fijn thuis! Er zijn vier slaapkamers, een luxe, moderne badkamer, een keurige moderne toiletruimte en een grote berging. Komt u kijken? Het is de moeite waard! Gunstige ligging Deze woning ligt in de mooie groene wijk Burgmeester Kootpark, in de Gemeente Uithoorn, een Gemeente met uitstekende voorzieningen en een mooie aan de rivier de Amstel gelegen dorpskern. Dit huis heeft een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en verbindingen: hoofdwegen, aansluitingen, sneltram in nabije toekomst, zwembad, sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen, winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein en winkels op het oude dorp. In de wijk zijn veel parkeerplaatsen en veel speelmogelijkheden voor kinderen, het is een fijne plek in een prettige omgeving. De feiten op een rij: Verrassend royaal huis dat modern is afgewerkt Heerlijke terras: ruim én zonnig én leuk aangelegd én met veel privacy Frisse woning, in goede staat van onderhoud Neutrale inrichting met fraaie houten vloeren o.a. Koel in de zomer, warm en behaaglijk in de winter: goede isolatie CV Combiketel 2012 Badkamer 2015 Dakterras 2017 * Woonoppervlakte 146 m2 plus riant terras maakt 179 m2 gebruiksoppervlakte! Energielabel A

3 Wonen en koken Lichte, ruime woonkamer, provisieruimte én grote berging met deur naar buiten Woonkeuken. Wederom met veel daglichtinval met prima inrichting v.v. diverse apparatuur Fraai afgewerkte vloeren: houten vloerdelen in woonkamer en hal, fraaie eigentijdse tegels in de woonkeuken

4

5 Slapen Twee zeer royale kamers en twee iets kleinere maar prima kamers op de eerste verdieping Tevens praktische stook ruimte op de verdieping

6

7 Douchen Moderne en luxe badkamer op de verdieping met inloopdouche, toilet en fraai wastafelmeubel Nette moderne toiletruimte op de begane grond

8 Buitenleven Zonnig terras zowel voor de ochtendkoffie als de avondthee Erg leuk aangelegd o.a. met buitendouche! Het terras is v.v. fraaie verlichting Het terras is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit de slaapkamer die nu in gebruik is als studeerkamer

9

10 Verrassend ruim huis op een hele fijn plek! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen er met liefde, plezier en prettig. Zij groeien door naar een ander huis maar het was moeilijk weer zo iets leuks te vinden! Zij genoten van het comfortabele huis met haar vele daglichtinval, hebben mooie momenten beleefd tijdens het buitenleven op het terras, smikkelden van het eten bereid in de woonkeuken, enzovoorts.! In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, het net opnieuw geopende Spoorhuis noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentra met de fiets bereikbaar Sportschool Amstelhof dichtbij Goed openbaar vervoer Zwembad De Otter op loopafstand Basisscholen e.d. in de buurt Restaurantjes op fietsafstrand

11 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2000 Energielabel Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning A Platdak Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 121 m² Gebruiksoppervlakte wonen 146 m² Inhoud 479,7 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 33,8 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) In woonwijk Douche Fiberoptische kabel Kabel TV Telefoon lijn Ventilatie Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV-ketel Elektrische boiler Centrale verwarming Warmterecuperatiesysteem Ja Eigendom Bouwjaar 2012 Warmtebron Gas

12 Kenmerken Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15 Kadastrale kaart

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Berging / trapkast - Losse kasten Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen / overgordijnen / vitrages - rolgordijnen - jaloezieën houten kunststof jaloezieën 2010 Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - houten vloer(delen); massief eiken 2000 / laminaat laminaat 2000 / tegels badkamer en toilet - plavuizen / tegels 2000 (Voorzet) openhaard met toebehoren Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Keukenblok (met bovenkasten) 2000 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis Smegg 2000 / afzuigkap Atag magnetron - koelkast - koel-vriescombinatie Bosch vaatwasser Bauknecht koelkast in de multifunctionele ruimte/ berging Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet / toiletrolhouder toiletborstel(houder) - fontein gemonteerde zaken losse zaken Badkamer met de volgende toebehoren: - douche (cabine/scherm) wastafelmeubel toilet toiletrolhouder toiletborstel(houder) - spiegelkast / gemonteerde zaken losse zaken Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren Nefit Topline 2012 (Klok)thermostaat Nefit 2012 Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - close-in boiler in keuken; Daaldrop 2000 Mechanische ventilatie; Orchon 2000 Warmteteruginstallatie 2000 Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating Beplanting bamboo Verlichting/installaties: - Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder - Losse zaken (ook potten muv de bamboebeplanting)

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Douche 2017 (warmt op door zon en waterreservoir) Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Sier)hek - Vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

20 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

21 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

22 De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

23 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

24 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

25 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden