De Koning makelaars presenteren: Fijne uitgebouwde woning! Karveel 11, Uithoorn. Vraagprijs K.K.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Fijne uitgebouwde woning! Karveel 11, Uithoorn Vraagprijs K.K.

2 Fijne uitgebouwde woning! Fijne uitgebouwde woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolatieglas. Wonen, buitenleven, genieten Deze fijne woning ligt in de gewilde wijk Meerwijk! Het is een onderhoudsvriendelijke, goed geïsoleerde woning met een ruime woonkamer met meerdere deuren naar de tuin en een luxe keuken, luxe toilet en badkamer en grote dakkapellen. De tuin heeft een achterom en heerlijke overdekt terras onder andere. Een fijn thuis voor u of voor u en uw gezin. Er zijn nu 3 goede slaapkamers maar u kunt er gemakkelijk 4 maken. Komt u kijken in dit leuke huis? Gunstige ligging Deze woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Amstelplein, de restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort van de Stelling van Amsterdam met het Pannenkoeken huis en het ligt gunstig ten op zichtte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook openbaar vervoer is op korte afstand. Bovendien zijn diverse scholen op loop- of fietsafstand. Een uitstekende locatie in een gewilde wijk. De feiten op een rij: Uitgebouwde begane grond met openslaande deuren in goed huis met fijne ligging in Meerwijk Oost Fijne buitenruimtes o.a. met overdekt terras Goed geïsoleerd Luxe complete keuken Luxe en complete badkamer met douche, toilet, ligbad en fraai meubel Luxe toilet Onderhoudsarm door de kunststof kozijnen Dakkapel op de eerste en op de tweede verdieping

3 Wonen en koken Lichte, ruime woonkamer met meerdere deuren naar tuin Prachtige houten vloerdelen Moderne en luxe keuken met fantastisch fornuis Veel daglichtinval Hal met praktische garderobe

4

5 Slapen op de verdiepingen 2 slaapkamers op de 1e verdieping Gemakkelijk 3e slaapkamer op 1e verdieping te maken Grote slaapkamer met dakkapel op de 2e Op 2e ruimte voor wassen enzo

6 Badderen enzo Luxe toilet op begane grond Luxe badkamer op verdieping Fijn: ligbad en douche en wastafel en toilet op de verdieping

7 Rondom het huis Achtertuin met achterom Fantastische veranda Speelvelden in de buurt Schuur met elektra

8 Fijne uitgebouwde woning! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen hier al lang en hebben zo hun favoriete plekken en speciale ervaringen met hun huis en de omgeving. Hun eigen tuin is één van de favorieten plekjes! In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Albert Heijn en HEMA op loopafstand Terrassen langs de Amstel: te voet bereikbaar Sportscholen in de buurt Goed openbaar vervoer Basisscholen e.d. in de buurt Goed uitvalswegen

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1984 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 114 m² Gebruiksoppervlakte wonen 107,6 m² Inhoud 355 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7,8 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat In woonwijk Achtertuin Ja Zuidoost Ja Prachtig aangelegd Voortuin Noord west Goed onderhouden

10 Kenmerken Energieverbruik Energielabel D CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 1996 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft fiber Opticle kabel Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Eerste verdieping - optie

14 Tweede verdieping

15 Situatie

16 Kadastrale kaart

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Schuur en overkapping Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - barbeque - haspel en losse zaken Woning Vlaggenstokhouder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (rolluik jaar 2000, zonnescherm jaar 1996) Zonwering binnen (in dakramen) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking / zeil - hout Jatoba massief - plavuizen (keuken, toilet en hal, jaar 2016) Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie (1996) CV met toebehoren (1996) Thermostaat (1996) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (1984) Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (2005) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast (Siemens, 2005) / viezer (Siemens, 2005) - gasfornuis + elektrische oven (Boretti, 2005) - vaatwasser (Siemens, 2005) / afzuigkap (Miele, 2005) - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten:

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - planken in kast woonkamer - kast ouderslaapkamer - kast in gang Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder toiletbril Badkameraccessoires, te weten: spiegel met verwarming kranen lampje boven spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: De poortdeur heeft emotionele waarde voor de verkoper, wellicht wordt deze voor de datum van overdracht vervangen voor een soortgelijke maar andere deur

20 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

21 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

22 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

23 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

24 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden