Moderne uitstekend afgewerkte woning uit 2012!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Moderne uitstekend afgewerkte woning uit 2012! Kazemat 13, Uithoorn Vraagprijs K.K.

2 Moderne uitstekend afgewerkte woning uit 2012! Wonen, buitenleven, genieten! Deze modern en luxe afgewerkte woning ligt in de populaire wijk Park Krayenhoff, langs de Stelling van Amsterdam, gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen en uitvalswegen. Het is een in uitstekende staat van onderhoud verkerende, goed geïsoleerde woning met een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de fijne zonnige en grote tuin met veranda, een luxe keuken, luxe toilet en badkamer en 4 slaapkamers (6 mogelijk). De tuin heeft een achterom en een praktische schuur. Een fijn thuis voor u of voor u en uw gezin. Huidige bewoners wonen hier heerlijk maar hebben de mogelijkheden door te groeien wat zij dan ook doen, gaat u hier net zo fijn wonen als zij? Gunstige ligging! Dit huis ligt op loopafstand van een supermarkt en bushalte met rechtstreekse verbinding naar Amsterdam. Winkelcentra Amstelplein en Zijdelwaard zijn beide nog geen 10 minuten fietsen. Restaurants met terrassen aan rivier De Amstel, het fort langs De Stelling van Amsterdam met Pannenkoekenhuis en het Spoorhuis: ook te fietsen! Ook de ligging t.o.v. uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol is goed. Bovendien zijn de diverse scholen zowel in Meerwijk als in Legmeer-West niet ver. Houdt u van even lopen? U kunt uw hart ophalen op de Vuurlijn, op de Stelling van Amsterdam of fijn een rondje Zijdelmeer rennen. Een uitstekende locatie! De feiten op een rij: Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin Diepe, fijne achtertuin op het Zuidoosten Uitstekend geïsoleerd Luxe én moderne én complete keuken Luxe, moderne en complete badkamer en luxe toiletruimte Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond Prima indeling met o.a. 4 ruime slaapkamers Op de tweede verdieping is een extra slaapkamer te maken én er is een waskamer én er is nóg een kamer (nu bergkamer) Een huis met veel daglichtinval! Uitstekende ligging in fijne woonwijk

3 Wonen en koken Lichte, ruime woonkamer met veel ramen o.a. in de erker Openslaande deuren naar tuin Fraaie tegelvloer v.v. vloerverwarming Strak afgewerkte wanden Moderne en luxe keuken voorzien van alle gemakken Hal met garderobemogelijkheid Luxe toiletruimte

4

5 Slapen, badderen en douchen enzo 3 grote kamers op 1e verdieping 1 grote kamer op 2e verdieping Waskamer én bergkamer op de 2e verdieping Moderne en luxe complete badkamer op de 1e verdieping

6

7 Rondom het huis Achtertuin met achterom Schitterende veranda Praktische schuur Speelveleden in de buurt Heerlijk wandelen vanuit de straat naar de Vuurlijn

8 Fijne woning gelegen in Park Krayenhoff! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben zo hun favoriete plekken en speciale ervaringen met hun huis en de omgeving. Hun eigen tuin is één van de favorieten plekjes! In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, het fietspad aan het eind van de straat brengt u op de Vuurlijn waardoor u zó bij het Zijdelmeer bent of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam kunt volgen. Spelen kunnen de kinderen op de fijne speelplekken in wijk of in uw eigen tuin natuurlijk. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Sportschool Amstelhof met zwembad: 5 minuten op de fiets Supermarkt: 5 minuten lopen Terrassen: op de fiets bereikbaar Goed openbaar vervoer aan begin van de wijk Basisscholen e.d. in de buurt Goede uitvalswegen In nabije toekomst tram naar Amsterdam

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2012 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning A Dakpannen samengesteld Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 150 m² Gebruiksoppervlakte wonen 134,3 m² Inhoud 447,4 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6,4 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 6 (waarvan 4 slaapkamers) Aan rustige weg In woonwijk Alarm Bad Dakraam Douche Fiberoptische kabel Kabel TV Tuin Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem CV-ketel Centrale verwarming

10 Kenmerken Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Intergas Kompakt HRE 2012 Bouwjaar 2012 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuidoost Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Noord west Tuin Type Oriëntering Zijtuin Zuid-west Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand hout Elektriciteit

11 Situatie

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15 Kadastrale kaart

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Buitenberging en overkapping 2012 Kasten berging Planken Voet droogmolen Overige tuin - Heater Speelhuisje - Meubels Woning Vlaggenstokhouder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - vouwgordijnen Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen/tegels Warmwatervoorziening, te weten - Via c.v. installatie CV met toebehoren 2012 Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten 2012 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast Pelgrim - vriezer Pelgrim - gaskookplaat Pelgrim - "quooker" Floww - oven Neff - vaatwasser Pelgrim - afzuigkap Pelgrim - stoomoven/combi Neff Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname (Losse) kasten, legplanken, te weten: - legplank trapkast - legplanken in bergkamer 2e verdieping Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires gemonteerde zaken Badkameraccessoires gemonteerde zaken Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

19 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

20 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

21 De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

22 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

23 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

24 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden