De Koning makelaars presenteren: Namens de gemeente Uithoorn: bouwkavels

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Namens de gemeente Uithoorn: bouwkavels Kavel 1 tot en met 4: achter de Iepenlaan, De Kwakel Vanafprijs v.o.n. Woondromen waarmaken

2 Op het Zuiden georiënteerde royale woningbouw kavels Wat een heerlijke plek om uw woondroom waar te maken: De op het Zuiden georiënteerde kavels achter de Iepenlaan worden door de Gemeente Uithoorn aangeboden. Buiten wonen in een huis dat u helemaal naar wens kunt maken of u nu een traditioneel huis of een modern vormgegeven huis wenst. Op hele korte fietsafstand van de vele voorzieningen in Uithoorn en De Kwakel gelegen: het beste van twee werelden nabij de Stelling van Amsterdam. De kavels worden in twee fases verkocht door de Gemeente Uithoorn; fase 1 betreft kavel 1 tot en met 4 en fase 2 betreft kavels 4 en 5. De laan met bomen waar de kavels aan komen te liggen gaat parallel lopen aan de Iepenlaan, achter de even huisnummers en deze laan wordt bereikbaar via de Poelweg. Een omgeving met een landelijke identiteit. Het beeld van de bebouwing in De Kwakel wordt van oudsher bepaald door de bebouwing in linten waarbij de woningen waar een royaal bouwvolume mogelijk is, vrijstaand op de kavel worden geplaatst en er aan de achterzijde ruimte is voor bijgebouwen. Het achterste deel van de kavels zijn zogenoemde weidekavels waarbij de inrichtingsmogelijkheden heel divers zijn zolang het maar aansluit bij het open landelijke karakter wat het gebied heeft, u mag er een boomgaard maken, of een pony of schapen laten grazen of alleen maar genieten van de veldbloemen en het grasland. Wat u mag bouwen: Hoofdgebouw: Per bouwvlak mag één vrijstaand hoofdgebouw, de bouw-, en goothoogte, bij een woning met kap, mogen niet meer bedragen dan resp. 9 en 5 meter, de bouwhoogte, bij een woning zonder kap, mag niet het meer bedragen dan 7 meter, de oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 165 m2, het bouwvolume van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1000 m3, de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw ligt minimaal 8 en maximaal 12 meter vanuit de erfgrens. Aan- uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen: Gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100m2, het gezamenlijke bouwvolume mag niet meer bedragen dan 300m3. Oplevering van de kavel: vanaf september 2017 zoals de kavel er nu bij ligt: circa 25 m. breed en circa 68 meter diep (perceelgrootte verschilt, wij verwijzen naar op te vragen overige informatie). Verkoop per inschrijving. Genoemde prijs dient u te lezen als vanafprijs. De sluitingsdatum voor de inschrijving is 29 juni De inschrijfvoorwaarden en overige informatie kunt u bij ons op vragen. Onze contact persoon is Mirjam Ohlenbusch.

3 Uw huis Uw huis moet voldoen aan het bestemmingplan, het beeldkwaliteitsplan en het stedenbouwkundig programma van eisen. De welstand zal uw plan toetsen. U mag kiezen voor een kap of een plat dak en diverse materialen zoals metselwerk, aluminium, zink enzovoorts. Er is een voorkeur voor natuurlijke materialen. Een moderne uitstraling of juist traditioneel: de keuze is aan u. Info:

4

5

6 Buitenleven Uw achtertuin is op het zuiden gelegen en een deel van uw tuin is weidekavel. U mag vanuit uw veranda bijvoorbeeld heerlijk uitkijken op schaapjes of een pony of genieten van grasland, veldbloemen, lage beplanting of een boomgaard. De percelen groen tussen de woningbouwkavels zijn ook te koop. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Uithoorn.

7 De laan De naam is nog niet bekend ook niet wat voor bomen er geplant worden langs de laan. Het wordt doodlopend v.v. klinkers met links bebouwing van een kantoorvilla en woningen en toegang naar een Theetuin. De bouwweg wordt aangelegd net als leidingen voor gas, water, elektra en riool (m.u.v. huisaansluiting). Na afronding van alle bouwwerkzaamheden volgt de definitieve inrichting. Toegang vanaf Poelweg vanaf de Koningin Maximalaan.

8 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- v.o.n. In overleg Gedeeltelijk perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwgrond Bestaande bouw Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

10 Bestemmingsplan Iepenlaan verbeelding

11 Schetsontwerp concept nieuwe laan m.u.v. stukje bij theetuin

12 Fase 1 Kavel 1 tot en met 4 en Fase 2 Kavel 5 en 6

13 Bestemmingsplan Iepenlaan regels

14 Bestemmingsplan Iepenlaan regels

15 Bestemmingsplan Iepenlaan regels

16 Bestemmingsplan Iepenlaan regels

17 Kavelregels Kavel 1 en 2

18 Kavelregels Kavel 3 tot en met 6

19 Kadastrale kaart - Kavel 1 en 2

20 Kadastrale kaart - Kavel 3 en 4

21 Kadastrale kaart - Kavel 5 en 6

22 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles.

23 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer.

24 De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden.

25 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

26 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

27 De Koning makelaars Mirjam Ohlenbusch Corina Vervaet Soraya Verhaar Angela de Koning De Koning makelaars Nieuwkoop Dorpsstraat AW Nieuwkoop Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.