Wonen op de mooiste plek van Aalsmeer!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Wonen op de mooiste plek van Aalsmeer! Stommeerweg 116, Aalsmeer Vraagprijs K.K.

2 Wonen op de mooiste plek van Aalsmeer! Fijn, modern afgewerkt en veel ruimer huis dan u zich kunt voorstellen. Een prachtige vrijstaande rietgedekte villa op een prachtige plek met zonnige achtertuin aan de Grote Poel van de Westeinderplas, carport voor meerdere auto's, diverse bergingen én garage! Een thuis waar u kunt genieten van zwemmen en varen vanuit uw eigen tuin. Het gevoel van buitenwonen maar dan met alle voorzieningen om de hoek en Amsterdam op 20 autominuten: een ideale combinatie. Komt u dat buitengevoel ervaren? Een fijne plek deze woning die in goede staat van onderhoud verkeert en die véél en mooi daglichtinval heeft door de grote raampartijen. Ruime indeling: Tuingerichte woonkamer en open woonkeuken met eigentijdse inrichting, 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond, 6 slaapkamers en badkamer op de verdiepingen, veel bergruimte, diverse toiletten en een wijnkelder. Super ligging: Niet alleen de locatie aan de plas is fantastisch. Ook de ligging ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen is prima. De uitvalswegen N201, A9 en A4 zijn dichtbij. Tevens op korte afstand Het Stadshart en de Internationale school in Amstelveen. Uitwaaien in het bos? Het Amsterdamse bos ligt op steenworp afstand en de plassen zijn ook dichtbij. De feiten op een rij: - Prachtig gebouwd huis uit 1933 en verbouwd en uitgebouwd in de loop der jaren - Lichte, tuingerichte woonkamer met waanzinnig zicht op de Westeinder plas en sfeervolle haard - Open keuken met moderne inrichting en inbouwapparatuur en ruimte voor een grote eettafel - Veel slaapkamers geschikt voor verschillende functies - Diverse toiletruimtes en twee badkamers - Fraai entree en indrukwekkend trappenhuis - Achtertuin, zijtuin en voortuin met carport voor drie auto s en nog meer parkeergelegenheid - Inpandige garage en berging aan de buitenzijde - Steiger voor meerdere boten en heerlijk terras aan water - De woning is in goede staat van onderhoud volgens de bouwkundige: rapport aanwezig - Energielabel A voor u belangrijk? Rapport Wij Wonen Duurzaam aanwezig

3 Wonen Schitterend uitzicht op de Westeinderplan Sfeervolle haard Prachtige parketvloer Strak stucwerk op wanden en plafonds Diverse openslaande deuren naar de tuin

4

5 Koken & entree Achter de voordeur een fraai entree Hal met zeer fraai trappenhuis Ruime woonkeuken Moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur Fraaie vloerafwerking Strak stucwerk op wanden en plafonds Ramen met zicht op de zijtuin

6

7 Slapen en badderen enzo Op de eerste verdieping 4 slaapkamers waarvan de Masterbedroom waanzinnig zicht heeft op de plas! Op de tweede verdieping 2 slaapkamers Op de begane grond 1 slaapkamer Badkamer op de eerste verdieping met ligbad, douche, wastafels, toilet en urinoir Badkamer op de begane grond met douche

8

9

10 Buitenleven Riante achtertuin op het Zuidwesten Achtertuin aan de Westeinderplas Ruimte voor meerdere boten Terras aan het water; fraaie knotwilgen Groot gazon Achtertuin toegankelijk via openslaande deuren in de woonkamer Ligging achtertuin Zuid West

11 Buitenleven Zijtuin toegankelijk vanuit de openslaande deuren in de keuken Ligging zijtuin Zuid Oost Badkamer en kleedruimte en een van de toiletten op de begane grond Voortuin met carport voor meerdere auto's Toegang via eigen brug

12 Wonen op de mooiste plek van Aalsmeer Het is hier heerlijk wonen, omdat... De overgrootvader van één van de huidige eigenaren heeft het huis gebouwd in 1931, een fraaie rietgedekte villa. Opeenvolgende generaties woonden en wonen hier heerlijk met de ruimte en rust van het water maar toch zo dicht bij de stad, door het Amsterdamse Bos is het maar 15 kilometer naar Amsterdam. Toch is het voor hen tijd voor iets anders en hebben zij besloten hun huis te verkopen. Gaat u hier net zo genieten als dat zij dat nu nog steeds doen? Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Diverse restaurants op loopafstand Openbaar vervoer met bus naar Amsterdam op loopafstand Winkels op loopafstand Binnen enkele minuten op de uitvalswegen Overdekt zwembad op 5 minuten fietsen Aalsmeer heeft diverse sportclubs Scholen en dergelijke dichtbij

13 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1933 Energielabel Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning A Riet Samengesteld Dakisolatie Vloerisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 630 m² Gebruiksoppervlakte wonen 270,5 m² Inhoud m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 66,9 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 2 Ligging Voorzieningen 8 (waarvan 7 slaapkamers) In woonwijk Vrij uitzicht Aan vaarwater Nabij openbaar vervoer Nabij school Alarm Bad Douche Garage Haard Kabel TV Rookkanaal Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel

14 Kenmerken Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom Centrale verwarming Open haard Ja Eigendom CV ketel HR 107 CW 6 Bouwjaar 2002 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuid-west Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Noord-oost Tuin Type Oriëntering Zijtuin Zuidoost Tuin Type Oriëntering Zijtuin Noord west Bergruimte Soort berging aangebouwd hout Garage Soort garage Capaciteit 1 Voorzieningen Inpandige garage Verwarming Elektriciteit Water Garage Soort garage Carport Capaciteit 3

15 Kenmerken Parkeergelegenheid Aantal parkeerplaatsen 6 Aantal overdekte parkeerplaatsen 3

16 Situatietekening

17 Begane grond

18 Eerste verdieping

19 Tweede verdieping

20 Kelder

21 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - (losse) horren/rolhorren/vliegenhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) uit 2007 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis; afzuigkap; 2007

22 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - combi-oven; 2007 / vaatwasser; koelkast; vriezer; vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - spiegel Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

23 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten / rolluiken / zonwering binnen CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - close-in boiler / boiler Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating/beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas - Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

24 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

25 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

26 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

27 De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

28 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

29 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

30 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden