Hele ruime eengezinswoning met fantastische tuin!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Hele ruime eengezinswoning met fantastische tuin! Viergang 93, Mijdrecht Vraagprijs ,= k.k.

2 Hele ruime eengezinswoning met fantastische tuin en ligging! Wonen, buitenleven en genieten Deze fijne woning is een heerlijk thuis! Het is een goed geïsoleerde woning met een lichte woonkamer met grote schuifpui naar de tuin: buiten is hier echt een verlengde van binnen! Aan de voorkant van het huis treft u de keuken aan, op de eerste verdieping 3 goede slaapkamers en een luxe, moderne badkamer en op de tweede verdieping een vierde royale kamer. Praktisch zijn de stook-/wasruimte en de grote hoeveelheid aan bergruimte. De tuin is fantastisch, groot en zonnig! Komt u kijken in dit leuke huis? Gunstige ligging Deze ruime woning ligt in de wijk Molenland aan de rand van Mijdrecht op korte afstand van een park, sportaccommodaties, basisscholen enzovoorts. Ook de middelbare school en winkels zijn dichtbij, op korte fietsafstand. De woning ligt bovendien heel gunstig ten op zichtte van openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Mijdrecht in de Gemeente De Ronde Venen heeft een prima ligging en uitstekende voorzieningen. De feiten op een rij: Fijne ligging Lichte, tuingerichte woonkamer Prima keuken aan de voorkant van het huis 3 slaapkamers op de eerste verdieping, de 4e slaapkamer op de tweede verdieping Nette toiletruimte op begane grond Badkamer met toilet, douche en ligbad o.a.: een luxe, moderne badkamer uit 2007 Aparte stook-/wasruimte op de tweede verdieping Praktische bergvliering Fijne achtertuin op Zuiden met achterom, een stenen schuur en een praktische overkapping Kunststof kozijnen en dakkapel geplaatst aan de achterkant van het huis in 2005 Goed onderhouden huis, er is een bouwkundig rapport beschikbaar!

3 Wonen en koken - begane grond Woonkamer met schitterende schuifpui naar de tuin Lichte keuken v.v. diverse apparatuur aan de voorkant van het huis Eiken houten vloerdelen Entree met praktische garderobe Nette toiletruimte

4 Slapen enzo op de verdiepingen 3 slaapkamers op de eerste verdieping, alle met goed formaat mede door de grote dakkapel 4e slaapkamer op de tweede verdieping met dakramen Moderne badkamer met douche, ligbad, toilet e.d.

5

6 Rondom het huis Nette royale voortuin Achtertuin op het Zuiden Achtertuin heeft een riant formaat Achtertuin heeft een achterom Stenen schuur en houten overkapping Buiten is echt een verlengde van binnen!

7 Ruime woning op goede lokatie Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaar woont hier al lange tijd en heeft zo zijn favoriete plekken en speciale ervaringen met het huis en de omgeving. De eigen tuin is één van de favoriete plekjes! Wandelen kan fijn in de omgeving. Genieten van het fietsen in deze prachtige omgeving is ook niet moeilijk, met het pondje over het Amsterdams Rijnkanaal of via Loenen naar Breukelen. Varen op de Vinkeveense Plassen is ook heerlijk net als een hapje eten of drinken in één van de vele restaurants in Mijdrecht of met een terras aan het water in Vinkeveen: Veensteker, Sanders of Bovenwater. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum met de fiets bereikbaar Sportfaciliteiten bijna om de hoek Veenweidebad in het dorp Basisscholen e.d. in de buurt Middelbare school dichtbij Openbaar vervoer op korte afstand

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1992 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning B Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Bouwkundige keuring Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 161 m² Gebruiksoppervlakte wonen 110,1 m² Inhoud 383,6 m³ Oppervlakte externe bergruimte 13,5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) In woonwijk Bad Dakraam Douche Kabel TV Schuifdeuren Telefoon lijn Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel Elektrische boiler

9 Kenmerken Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom Bouwjaar 2001 Tuin Type Oriëntering Achtertuin Noorden Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuiden Ja Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

10 Situatie

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 Vliering

15 Kadastrale kaart

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen - losse kasten (Losse)kasten, legplanken, te weten: - in trapkast + bergruimte 2e verdieping - kastenwand 1e en 2e verdieping Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - massief houten vloer frans eiken (2005) - laminaat 1e en 2e verdieping (2005) - plavuizen / tegels (ook onder houten vloer) (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Designradiator(en) woonkamer (2005) en badkamer (2014) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) (<2005) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis Zanussi - afzuigkap - magnetron - oven Bosch (2015) - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser Indesit (2015) - Quooker - koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: - plankjes Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet (<2005) - toiletrolhouder (<2005) - toiletborstel(houder) (<2005)

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - fontein (<2005) Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - kast - spiegel Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken / zonnescherm elektrisch met afstandsbediening (<2005) CV met toebehoren Remeha W28 EcoCW4 (2001)

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname (Klok)thermostaat Chromotherm modulation (<2005) Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler Stiebel Eltron (<2005) - geiser - Toon thermostaat Mechanische ventilatie Luchtbehandeling / elektrische ventilatoren badkamer (2007) met hygro toilet (<2005) Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging/schuur en overkapping - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging/ overkapping - (Broei)kas - legplanken

20 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) - buitendouche - speelhuis Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

21 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

22 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

23 De Ronde Venen Aan de zuidzijde van Uithoorn kunt u over de brug de Amstel over naar de Ronde Venen in de provincie Utrecht. De Ronde Venen met plaatsen als Amstelhoek, Mijdrecht, De Hoef, Wilnis, Vinkeveen en Waverveen heeft gezellige zandstrandjes aan zwemwater, kronkelende veenriviertjes, weids polderlandschap, sfeervolle dorpscentra en monumentale boerderijen.. Aan de Vinkeveense Plassen grenst het natuurreservaat Botshol. Dat is een beschermd vogelgebied. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

24 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

25 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

26 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden