De Koning makelaars presenteren: Wonen, buitenleven, genieten! Burgemeester Kootlaan 173, Uithoorn. Vraagprijs K.K.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Wonen, buitenleven, genieten! Burgemeester Kootlaan 173, Uithoorn Vraagprijs K.K.

2 Wonen, buitenleven, genieten! Verassend ruim huis, gebouwd in 2000, architectuur Amsterdamse School, een hele fijne plek. Uitstekend afgewerkt huis en bovendien goed geïsoleerd. U vindt hier een lichte, tijdens de bouw uitgebouwde woonkamer met een deur naar de tuin, luxe ruime woonkeuken v.v. veel apparatuur, tuin met achterom en schuur en ruimte genoeg om lekker van het buitenleven te genieten, wat u overigens ook kunt op het heerlijke dakterras. Een fijn thuis! Er zijn hele ruime slaapkamers, een complete badkamer en een keurige toiletruimte. U kunt gemakkelijk 5 slaapkamers creëren als u dat wenst, deze houden dan allemaal een goed formaat zoals u op de optionele plattegrond kunt zien. Gunstige ligging Deze woning ligt in de mooie groene wijk Burgmeester Kootpark, in de Gemeente Uithoorn, een Gemeente met uitstekende voorzieningen en een mooie aan de rivier de Amstel gelegen dorpskern. Dit huis heeft een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en verbindingen: hoofdwegen, aansluitingen, sneltram in nabije toekomst, zwembad, sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen, winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein en winkels op het oude dorp. In de wijk zijn veel parkeerplaatsen en veel speelmogelijkheden voor kinderen, het is een veilige wijk met sociale buren in een prettige omgeving. De feiten op een rij: Gebouwd in stijl Amsterdamse school met verticaal metselwerk en geschroefde dakpannen (stormvast) Heerlijke tuin en ruim zonnig terras op de tweede verdieping met veel privacy Ruime frisse woning, in goede staat van onderhoud en met mogelijkheden Neutrale inrichting en veel ingebouwde kastruimte Koel in de zomer, warm en behaaglijk in de winter: goede isolatie CV 2014, Warmtesisselaar 2014, vloerverwarming op begane grond (modulerende pomp Aluminium dakkapellen met kunststof kozijnen Voorzien van te her activeren alarmsysteem, inclusief camera's. Renovatie toilet 2017 Schilderwerk 2014 en 2017; Energielabel A

3 Wonen en koken Lichte, ruime uitgebouwde woonkamer met deur naar tuin Moderne en complete keuken met eiland en veel apparatuur Bijpassende eettafel en kastenwand in woonkamer blijven achter Fraai afgewerkte wanden Onderhoudsvriendelijke comfortabele vloer v.v. vloerverwarming

4 Slapen en badderen 3 goede kamers met veel inbouwkasten Eenvoudig 5 slaapkamers te creëren Badkamer met douche, bad én toilet Keurige toiletruimte begane grond Praktische stook- wasruimte

5 Rondom het huis Zonnige binnentuin Schuur v.v. stroom en verlichting Tuin v.v. stroompunten en 3 verlichtingspunten Heerlijk zonnig en ruim dakterras Veel privacy in tuin en op het dakterras

6

7 Wonen, buitenleven, genieten! Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren wonen er met liefde, plezier en prettig. Zij verhuizen naar een gelijkvloers appartement om persoonlijke omstandigheden. Zij genoten van het comfortabele huis met haar vele daglichtinval, genoten van het buitenleven in de tuin en op het dakterras, genoten van het koken in de woonkeuken, enzovoorts.! In de omgeving is het goed wandelen en fietsen, langs de Amstel, het Zijdelmeer of de fraaie route langs de Stelling van Amsterdam. Een bootje huren aan de Amstel en naar Amsterdam of Nieuwkoop? Ook dat kan in Uithoorn. Een hapje eten of een drankje drinken kan in één van de vele restaurants met vele een terras aan het water: Sjiek, Genieten aan de Amstel, het Rechthuis, het net opnieuw geopende Spoorhuis noem maar op. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Supermarkt op loopafstand Winkelcentra met de fiets bereikbaar Sportschool Amstelhof dichtbij Gezondheidscentrum Waterlinie dichtbij Goed openbaar vervoer Zwembad De Otter op loopafstand Basisscholen e.d. in de buurt Restaurantjes op fietsafstrand

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2000 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning A Dakpannen Gebogen dak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 121 m² Gebruiksoppervlakte wonen 143,7 m² Inhoud 451,4 m³ Oppervlakte externe bergruimte 9,5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aan rustige weg In woonwijk Bad Dakraam Douche Fiberoptische kabel Kabel TV Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel

9 Kenmerken Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Ja Eigendom CV ketel Remeha CW5 HR 2014 Bouwjaar 2014 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Noord-oost Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuid-west Tuin Type Oriëntering Zonneterras Noord-oost Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand hout Elektriciteit

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Plattegronden

13 Plattegronden 1e verdieping optie

14 Plattegronden

15 Plattegronden 2e verdieping optie

16 Kadastrale kaart

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Buitenberging Kasten/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - Losse dingen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus aan gevel (Voordeur)bel + spreek/luisterverbinding Alarminstallatie (zie notitie vragenlijst, camerasysteem tegang/opname en alarmknop) Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie, speciaal hoogwaardig hang- en sluitwerk Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages

18 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - rolgordijnen - horren woonkamer - horizontale jalouziën Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen / tegels - reservetegels CV met toebehoren; 2014 Remeha CW5 Thermostaat 2014 Mechanische ventilatie/luchtbehandeling 2014 Airconditioning (Voorzet) haard los, niet aangesloten (slaapkamer achterzijde) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok (2000) met bovenkasten Pronorm en (inbouw)apparatuur en keukenmeubel Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / vriezer (Bauknecht; 2000) - gasfornuis / vaatwaaser (Bauknecht; 2000) - (combi)oven / magnetron (Bauknecht; 2000) - afzuigkap motorloos (Atag; 2000) - Keukenaccessoires - Tafel zonder stoelen in keuken

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers / lichtlijsten - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Legplanken trapkast / garderobe + spiegel - Inbouwkasten - Kast woonkamer en cd/dvd kast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires begane grond toiletrolhouder / toiletbril Badkameraccessoires, te weten: spiegel in meubel (verlichting 2017) / kranen (onderhouden 2017) douchescherm / toiletbril / toiletrolhouder handdoekhaakjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: Vloer loopt niet door onder keukenmeubels, maar er zijn reservetegels (12 stuks). Vloerverwarming loopt wel door. Deur woonkamer/hal is een brandvertragende deur

20 Welkom in Uithoorn! Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima vertoeven in Uithoorn. De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente, met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een Ik vertel u graag meer over de mogelijkheden voor u specifieke wensen, stel gerust uw vragen! Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

21 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmer-meerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport) verenigingen, twee basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

22 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

23 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

24 Meer informatie? Wij staan voor u klaar André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Mirjam Ohlenbusch mirjamohlenbusch@dekoningwonen.nl Soraya Verhaar sorayaverhaar@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl Angela de Koning angeladekoning@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Nieuwkoop - Uithoorn Dorpsstraat AW Nieuwkoop contact@dekoning-nieuwkoop.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden