1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING

Transcriptie

1 behorende het College L..)ue.1,Aineesier M4, n STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING : 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW - wonen (type eengezinswoning) 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW - dienstverlenende activiteiten, met uitsluiting van horeca, handel, tank- en servicestations beperkt tot maximum 30% van de vloeroppervlakte - moet één geheel vormen met de woongelegenheid 1.2. BESTEMMING VOORTUINSTROOK 1.2.A. HOOFDBESTEMMING VOORTUINSTROOK voortuinstrook met bouwverbod het stapelen van materialen en het plaatsen van caravans is verboden een uithangbord met een maximum oppervlakte van 015m2 met aankondiging van het ter plaatse uitgeoefend vrij beroep of handelsactiviteit is toegelaten 1.2.B. NEVENBESTEMMING VOORTUINSTROOK - een verharde toegang tot de voordeur en/of een verharde oprit tot de garage en/of carport is toegestaan - de helft van de oppervlakte moet onverhard blijven en beplant worden met hoog- en/of laagstammig groen (uitzondering voor de loten 5, 6 en,j3.r

2 1.3. BESTEMMING TUINZONE 1.3.A. HOOFDBESTEMMING TUINZONE tuinen, inritten, terrassen, etc. - bovengrondse mazouttanks, duiventillen, antennemasten zijn verboden 1.3.B. NEVENBESTEMMING TUINZONE Stedenbouwkundig voorschrift - maximaal áénderde van de onbebouwde ruimte mag verhard warden - per perceel is er één bergplaats/tuinhuis toegelaten 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW 2.1.A. TYPOLOGIE HOOFDGEBOUW Stedenbouwkundig vo rschrift de loten 5, 6, 7 ene zijn voorzien voor vrijstaande woningen (open bebouwing). de loten 1, 2, 3,'.4 zijn vp,przien voor gekoppelde woningen (halfopen bebouwing). 2.1.B. INPLANTING HOOFDGEBOUW - afstand tussen voorbouwlijn en de rooilijn : min 5m - afstand tussen de zijbouwlijn en de zijkavelgrens : min 4m o op bepaalde plaatsen is dit minimum 6m (zie plan) - afstand tussen de achterbouwlijn en de achterkavelgrens : minimum 8m o op bepaalde plaatsen is dit minimum 10m (zie plan) - hierbinnen zijn dakoversteken van max 0,5 m toegelaten 2.1.C. MATERIALEN HOOFDGEBOUW - Vrije keus, voor zover esthetisch verantwoord en met uitsluiting van betonplaten, palen en helle tinten

3 2.1.D. BOUWVOLUME HOOFDGEBOUW Terreinbezettinq:. - De maximale toegelaten terreinbezetting bedraagt 30% van de oppervlakte van het perceel, met een maximum van 200m2, bergingen en garage inbegrepen. Bouwhoogte:. - De kroonlijsthoogte mag maximum 7,00 meter bedragen ten opzichte van het peil op de as van de straat. - De nokhoogte mag maximum 11,00 meter bedragen ten opzichte van het peil op de as van de straat. De eerst ingediende bouwaanvraag is daarbij richtinggevend Gabarit: - de gekoppelde woningen dienen qua vorm en uitzicht één architecturaal geheel te vormen DAKVORM HOOFDGEBOUW - Hoofdzakelijk hellende dakvormen met een minimale dakhelling van 25 en een maximale helling van 60 ten opzichte van eht horizontale vlak. - Lichthellende, platte en/of boogvormige daken zijn in ondergeschikte mate toegelaten tot maximaal 25% van de dakoppervlakte. 2.1.F. STANDVENSTERS HOOFDGEBOUW Toeflchtin. - breedte : maximaal de helft van de gevelbreedte - onderlinge afstand tussen de verschillende standvensters : minimum 1m - afstand tot de zijgevel : minimum 0,6m afstand tot het voor- of achtergevelvlak : minimum 0,6m hoogte ten o zichte van het dakvlak: maximum 2,1m 2.1.G. GARAGE - er is minimum 1 garage of carport verplicht per lot - een garage is verplicht te voorzien in het hoofdgebouw garage en carport is toegelaten - ondergrondse garages zijn verboden

4 2.2. VOORSCHRIFTEN CARPORTS 2.3.A. VERSCHIJNINGSVORM Toeli htin Stedenbouwkuntiçj voorschrift indien de afstand van de zijgevel van het hoofdgebouw to de zijdelingse perceelsgrens minder dan 4m bedraagt volledig in hout en open constructie, hetzij, in geval van gezamenlijke uitvoering of akkoord van de aanpalende, open constructie met op de perceelsgrens een volledig gesloten, draagkrachtige afsluiting (muur in hout of steen) Het plaatsen van een carport is enkel mogelijk langs 1 kant van de woning 2.2.B. INPLANTING Toelichtin plaatsing: hetzij tot op 0,60m van de perceelsgrens, hetzij op de perceelsgrens in geval van gezamenlijke uitvoering of akkoord van de aanpalende - de voorste bouwlijn van de carport dient te starten op minimum 1,5m achter de voorgevel van de woning - de achterboudijn van de carport mag de achterbouwlijn van de wonin niet overschniden 2.2.C. BOUWVOLUME Toelich tin - maximum oppervlakte 21m2 (mits de toegelaten terreinbezetting van 30% van de oppervlakte van het perceel niet wordt overschreden met een maximum van 200 m2, bergingen en garage inbegrepen) aximum hoogte 3m 2.3. VOORSCHRIFTEN AFZONDERLIJKE BERGPLAATS/TUINHUIS 2.3.A. VERSCHIJNINGORM - materialen : metselwerk of hout - dak : plat of hellend (maximum 300)

5 2.3.B. INPLANTING ofwel minstens 2,00 m van de zij- en achterkavelgrenzen ofwel indien de koppeling mogelijk is met een gelijkaardig gebouwtje, op de zij- en/of achterkavelgrenzen minstens op 5,00 meter afstand van de woning 3. AFSLUITINGEN 3.1. ALGEMEEN 3.1.A. ZIJ- EN ACHTERKAVELGRENZE - levende hagen met een minimale 'hoogte van 1,50 meter: 3.1.A. IN VOORTUINSTROOK! Stedethouwkundig voorschrift op de rooilijn is een afsluiting toegelaten onder de vorm van o levende hagen o metselwerk o hout o metalen of houten poort met een hoogte beperkt tot 1,50 meter 3.2. SPECIFIEK Toelich in Stedenbouwkundi voorschrift De afsluitingen grenzend aan de openbare parkzone en toegangsweg moeten bestaan uit een omheining in groene staaldraad met bovenbuis hoogte 2m met mogelijkheid voor de ingroei van klimop De afsluitingen langs de waterloop dient zich te bevinden op een afstand van 0,50m landinwaarts vanaf de kruin van de oever van de waterloop en mag niet hoger zijn dan 1,50m boven de begane grond en zal derwijze opgesteld zijn dat ze geen belemmering kan vormen voor het uitvoeren van de onderhoudswerken aan de waterloop. Afsluitingen haaks op de waterloop moeten voorzien zijn van een soort of door ani van minstens 4m breedte

6 4. REGENWATERPUT/BUFFERING Indien de horizontale verharde oppervlakte (optelsom van woning, bijgebouw, terras, tuinpaden en oprit) bijvoorbeeld 140m2 bedraagt moet er dus een buffer van 4,320 liter voorzien worden. Er wordt per woning een regenwaterput opgelegd met verplicht herbruik (minimaal WC, wasmachine en buitenkraantje) en de te voorziene eigen buffercapaciteit. Indien nodig kan de buffering ook via een afzonderlijke bufferconstructie voorzien worden. Het verplichte volume van deze buffering wordt berekend als volgt : verharde oppervlakte in m2 x 33 liter Oppervlaktes van groendaken en waterdoorlatende verhardingen mogen gehalveerd worden. Bij de bouwaanvraag en -L)et verppicht een gedetailleerde berekening gevoegd warden van de voorziene buffering. Deze buffercapaciteit wordt gecreëerd tussen de overloop en de verlaagde knijpafvoer (gat of boring diameter 4cm) op het niveau van de RWA huisaansluiting. De regenwaterafvoer naar de gracht dient verplicht uitgerust met een terugslagklep. Deze berekening moet laten blijken dat het verplichte te buffer volume effectief werd gerealiseerd. Elke woning dient bij de voorlopige oplevering van de woning verplicht een berekening van het buffervolume as-built te laten uitvoeren door een erkende landmeter en dit verslag over te meken aan de gemeente.

7 behorei De') bij -; het Coliuge Van ;meester en -APR,; MOTIVATIENOTA BETREFFENDE DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGLINNING A. VOORWERP VAN DE AANVRAAG Verkaveling van 7 loten langs bestaande wegenis, met inbegrip van een dossier technische werken voor, het het rooien van een aantal bomen en struiken, de aanleg van een DWA riool, opritten en inbuizingen van de polderwaterloop voor de toegangen naar de loten. B. ZONER1NGSGEGEVEN8 VAN HET GOED Gewestolan : Het gebied ligt in het gewestplan 'Brugge-Oostkust dat bij Koninklijk Besluit vastgesteld werd op 7 april 1977, Het is bestemd als woongebied met landelijk karakter. Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Jabbeke : Jabbeke beschikt over een goedgekeurd GRS. Hierin wordt weinig bijzonders vermeld over het gebied. Het maakt uiteraard deel uit van het bestaande juridisch aanbod. 1

8 - Het gebied is gelegen binnen het BPA 'Recreatiezone-herziening Dit BPA werd goedgekeurd bij ministrieel besluit op 28 juli 2008.,, '..< : : v'itttialk" De desbetreffende zone ligt binnen zone 3 "Residentieel woongebied", O. OVEREENSTEMMING EN VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT Hieronder worden de stedenbouwkundige voorschriften uit het BPA integraal weergegeven. 1 Hoofdbestemming. De gronden aangeduid met bestemmingszone residentieel woongebied zijn bestemd voor éérigezinswoningen onder de vorm van open- en half-open bebouwing, 2. Nevenbestemming 30% van de vloeroppervlakte mag worden ingenomen voor dienstverlenende activiteiten, met uitsluiting van horeca, handel, tank- en servicestations. 3. Bebouwingsvoorschriften 3.1. Plaatsing van hoofdgebouwen Te respekteren onbebouwde vrijg stroken : - ten opzichte van zijkavelgrenzen: minimum 4,00 meter - ten opzichte van achterkavelgrens: minimum 8,00 meter - ten opzichte van weggrens: minimum 5,00 meter Indien op de aanpalende perceel een woning werd gebouwd op de gemeenschappelijke perceelsgrens, dient tegen de op de perceelsgrens geplaatste zijgevel gebouwd. Op een perceel, smaller dan 18,00 meter, gelegen tussen bredere percelen, mag met betrekking tot het respecteren van een bouwvrije strook ten opzichte van de zijkavelgrenzen afgeweken worden : de bouwvrije strook mag beperkt Worden tot 3,00 meter. 2

9 Een afzonderlijke berging of garage moet, ofwel minstens 2,00 meter van de zij- en achterkavelgrenzen opgericht worden, ofwel indien de koppeling mogelijk is met een gelijkaardig gebouwtje, op de zij- en/of achterkavelgrenzen. De bergingen moeten minstens 5,00 meter van de woning gebouwd worden 3.2. Terreinbezetting De maximale toegelaten terreinbezetting bedraagt 30% van de oppervlakte van het perceel(sdeel) gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, met een maximum van 200m2, bergingen en garage inbegrepen Maximale bouwhoogten De kroonlijsthoogte mag maximum 7,00 meter bedragen ten opzichte van het peil op de as van de straat. De nokhoogte mag maximum 11,00 meter bedragen ten opzichte van het peil op de as van de straat Dakvormen Hoofdzakelijk hellende dakvormen met een minimale dakhelling van 25 en een maximale helling van 60 ten opzichte van eht horizontale vlak. Lichthellende, platte en/of boogvormige daken zijn in ondergeschikte mate toegelaten tot maximaal 25% van de dakoppervlakte Materialen Vrije keus, voor zover esthetisch verantwoord en met uitsluiting van betonplaten, palen en helle tinten Erfscheidingen De zij- en achterkavelgrenzen dienen afgebakend met levende hagen met een minimale hoogte van 1,50 meter. Op de weggrens is een erfscheiding toegelaten onder de vorm van : - levende hagen metselwerk hout - metalen of houten poort en met een hoogte beperkt tot 1,50 meter 3.7. Carports Indien de afstand van de zijgevel van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens minder dan 4m bedraagt : plaatsing: hetzij tot op 0,60m van de perceelsgrens, hetzij op de perceelsgrens in geval van gezamenlijke uitvoering of akkoord van de aanpalende de voorste bouwlijn van de carport dient te starten op minimum 1,5m achter de voorgevel van de woning de achterbouwlijn van de carport mag de achterbouwlijn van de woning niet overschrijden maximum oppervlakte 21m2 maximum hoogte 3m volledig In hout en open constructie, hetzij, in geval vnn gezamenlijke uitvoering of akkoord van de aanpalende, open constructie met op de eerceelsgrens een volledig gesloten, draagkrachtige afsluiting (muur in hout of steen) Het plaatsen van een carport is enkel irogelijk langs 1 kant van de woning 4. Inrichtingsvoorschrlften De onbebouwde ruimten zijn bestemd voor tuinen, inritten, terrassen, etc. Maximaal éénderde van de onbebouwde ruimte mag verhard worden. In de onbebouwde strook tussen weggrens en voorgevel moet de helft van de oppervlakte onverhard blijven en beplant worden met hoog- en/of laagstammig groen.

10 D. BESCHRIJVING VAN DE BESTAANDE TOESTAND VAN HET GOED Jebit,e3at r -Hl i r gesui iti kgewas. [ E. BESCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE OMGEVING VAN HET GOED De gronden liggen in de hoofdgemeente Jabbeke. Het terrein wordt begrensd door In het noorden : de Varsenareweg In het zuiden : de terreinen van de gemeente Jabbeke met het nieuwe vrijetijdscentrum In het oosten : woning gelegen langs de Varsenareweg In het westen : woning gelegen langs de Varsenareweg F. VERANTWOORDING VAN HET VERKAVELINGSCONCEPT DE AANVRAAG ZOALS INGEDIEND 30/ WERD GEWEIGERD De gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar vraagt om loten 6 en 8 niet te ontsluiten naar de Varsenareweg doch via de zijweg. De verkavelaar had dergelijk ontwerp voorgelegd aan het College dd 03/12/2012. Dit ontwerp werd, alhoewel het BPA deze mogelijkheid voorziet (zijweg heeft bestemming openbaar domein), niet weerhoeden. De zijweg is één van de toegangen naar het nieuwe vrijetijdscentrum. Deze is toegang is momenteel enkel voorzien voor voetgangers en fietsers, maar kan indien nodig ook voor gemotoriseerd verkeer gebruikt worden (gemeentediensten, hulpdiensten, speciale gelegenheden, De gemeente heeft hiertoe paaltjes (die in en uit de grond kunnen komen) geplaatst in de zijweg Uw de Varsenareweg zelf. Er zou geopteerd kunnen worden om de paaltjes ca 50m te verplaatsen (tot net buiten de zone volgens BPA bestemd als openbaar domein), doch het College wijst erop dat hier geen keermogelijkheden zijn voor het verkeer dat de zijweg indraait. Er zou hier tevens geparkeerd worden ify het vrijetijdscentrum wat uiteraard niet de bedoeling kan zijn. Deze problematiek werd op het drie partijen overleg van 16/10/2013 verder uiteengezet. Er werd volgende consensus bereikt indien het standpunt van het College (geen loten ontsluiten op de toegangsweg vrijetijdscentrum) niet gewijzigd wordt kan RWO zich akkoord verklaren met de achterliggende loten 5 en 6 (met ontsluiting via de Varsenareweg) op voorwaarde dat loten 7 en 8 samengevoegd worden. 4

11 FUNCTIES Binnen de verkaveling geeft het wonen de hoofdtoon aan. Dat betekent dat op elke kavel een eengezinswoning wordt opgericht. Woningsplitsing of samenvoeging van loten wordt niet toegelaten Nevenbestemmingen worden beperkt toegelaten: zie verordenende voorschriften. Voor7leningen voor een inwonend ouder of kind zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de hoefdwening: de zogenaamde zorgwoning. DICHTHEID De dichtheid bedraagt met 7 loten op 4.658m 15 woningen per hectare. Wt perfect in de lijn van het richtcijfer volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen voor buitengebied. VERKEERSAFWIKKELING Aangezien het een invulling betreft van slecht 7 loten langs een reeds bestaande wegenis Is de bijkomende verkeerdruk minimaal. De toegang van alle loten gebeurt via de Varsenareweg. Het is voor gemotoriseerd verkeer niet toegelaten om toegang te nemen via de zijweg naar het nieuwe Vrijetijdscentrum (enkel ven toepassing voor de loten 4, 6 en 7). Er kan overwogen worden om een toegangspoort in de afsluiting toe te laten worden voor bvb fietsers, kruiwagens,... Hiervoor moet de toestemming gevraagd worden aan de gemeente die hierover moet oordelen. BOSCOMPENSATIE Het perceel 626d is gedeeltelijk bebost. Gezien de geringe ecologische waarde kan dit ontbost worden. In overleg met het Agentschap Natuur en Bos werd de oppervlakte van het bosje berekend op 567m2. Er wordt een boscompensatievoorstel bijgevoegd bij huidige aanvraag. Er moet een som betaald worden van 1683,00 euro. GROND- & PANDENDECREET Aangezien het hier minder dan 10 loten en minder dan 6,000m2 betreft, is er volgens het grond- en pandendecreet geen sociale last 5

12 GEKOZEN WONINGTYPOLOGIE EN SCHAKELING VAN DE WONINGEN In het huidige concept wordt geopteerd voor 4 loten voor half-open bebouwing en 3 loten voor open bebouwing. Van deze 3 loten voor open bebouwing zijn er 2 achtergelegen loten, de zogenaamde loten in tweede bouwlijn. Alhoewel vroeger bij de opmaak van het gewestplannen de klassieke 50m lijn zeker niet bedoeld was voor tweede bouwlijn, wordt dit in vele gevallen ondertussen wel toegestaan. Uiteraard mits het respecteren van voldoende bouwvrije afstanden. Meer nog, bij de nieuwe benadering van het optimaal ruimtegebruik, wordt er zelfs geopteerd om bestaande kavels en woningen op deze manier op te splitsen. We verwijzen hiervoor naar het doctoraat van Marijn van de Weijer "Transformatie van Woningen en Kavels". Het is beter van hier op te anticiperen en nu reeds de nog bestaande ruimte optimaal te gebruiken. Immers ruimte is schaars en volgens het Vlaamse beleid (groen boek van minister Muyters) moet Vlaanderen evolueren naar een regio waar de totaal bebouwde oppervlakte niet meer toe neemt. Maar dit is zeker geen toekomstmuziek, want op de naastgelegen gronden werd reeds een verkaveling goedgekeurd cld 22112/1994 met loten in tweede bouwlijn. Zie plan hieronder. De diepte van deze gronden variëerden van 46,99ni tot 57,95m. De diepte Van de gronden van deze aanvraag is zelfs nog een stuk groter, namelijk 53,41m tot 60,07m. Bij huidige aanvraag wordt tevens geopteerd om de vroeger toegestane bouwvrije afstand van 4m te verhogen naar Grn. Een laatste argument voor loten in tweede bouwlijn is de betaalbaarheid. Zelfs met loten in tweede bouwlijn is de oppervlakte van de loten niet gering. Het alternatief (zonder loten in tweede bouwlijn) zou resulteren in 4 grote loten, iets wat volgens de huidige bouwgrondprijzen niet meer betaalbaar is, 6

13 ORIËNTATIE Alle loten hebben een zuid tot zuid-west oriëntatie, Voor lot 6 wordt geopteerd om de woning te voorzien in het oostelijk deel van het perceel, zodat de woning en de tuin een zuid-zuid-west oriëntatie hebben. Er kan een afzonderlijke garage voorzien worden, GRAAD VAN PRIVACY Aangezien er ruime bouwvrije afstanden worden aangehouden : minimale tuinzone van 8m minimale voortuinzone van 5rn zijdelingse bomvrije strook van 4m en er enkel woningen van het laagbouwtype (zijnde 1 bouwlaag + dak) toegelaten worden wordt dus voldoende privacy gegarandeerd, Tav van de aanpalende woning ten westen van het gebied wordt een minimale tuinzone voorzien van 10m, dit om de privacy tav de bestaande woning te garanderen. PARKEERVOORZIENINGEN Aangezien het een invulling betreft van loten Jongs bestaande wegenis is het niet mogelijk op extra parkeerplaatsen op openbaar domein bij te creëren, Op privé-terrein is er wel mogelijkheid om auto's te stallen, namelijk binnen in de garage en/of carport, of buiten voor de garage en/of carport of op extra staanplaatsen voor de woning NIVEAUVERSCHILLEN Er zijn geen belangrijke niveauverschillen op het terrein, INRICHTING VAN OPENBAAR DOMEIN Het is een bestaand openbaar domein, Er moeten wel bijkomende overwelvingen voorzien worden op de bestaande beek, dit om de nodige toegangen te voorzien naar de woniningen. Dit kan door gekoppelde overwelvingen. Hiertoe wordt bij de aanvraag een dossier technische werken toegevoegd. Foto besteer ne gracht: Foto voorbeeld overwelving 7

14 GROENVOORZIENINGEN Aangezien er geen bijkomend openbaar domeing wordt voorzien, is dit niet van toepassing. In het zuiden paalt men aan de gronden rond het vrijetijdscentrum. Het centrale gebouw staat midden een immense groene open ruimte die recent werd aangelegd. NUTSLEIDINGEN De adviesvraag aan de verschillende nutsmaatschappijen zal uitwijzen welke uitbreidingen eventueel nog no.odzakelijk zijn. WATER De RWA kan telkens aangesloten worden op de bestaande beek, De regenvvaterdebieten afkomstig van de dakoppervlaktes worden opgevangen op privaat domein in een overgedirnensioneede regenwaterput met buffercapaciteit (zie tekeningen hieronder). Deze regenwaterput moet ook verplicht dienen herbruik van het regenwater (minimaal WC, wasmachine, buitenkraantje,...). De buffercapaciteit wordt gecreëerd tussen de overloop en de verlaagde knijpafvoer (gat of boring diameter 5cm) op het niveau van de RWA huisaansluiting. Er dient een buffer voorzien te worden van 330m per verharde hectare oppervlakte of anders uitgedrukt verharde oppervlakte in m2 x 33 liter. Oppervlaktes van groendaken en waterdoorlatende verhardingen mogen gehalveerd worden, Bij de bouwaanvraag moet een gedetailleerde berekening gevoegd worden van de voorziene buffering. 8

15 11 Indien de horizontale verharde oppervlakte (optelsom van woning, carport, bijgebouw, tuinpaden, terras) bijvoorbeeld 140m2 bedraagt moet er dus een buffer van liter voorzien worden. De buffercapaciteit wordt natuurlijk beperkt door enerzijds het niveau van toevoerleiding en anderzijds door het niveau van de overloop aangesloten op de waterloop. Elijyoorbeeld bij 0,50m nuttige buffercapaciteit kom je op : Put liter rond binnendiam 2,74m buffervolume ca 2950 liter verharde oppervlakte tot 89m2 Put liter ovaal binnendiam 3,46m12,57m buffervolume ca 3490 liter verharde oppervlakte tot 106m2 Put liter ovaal binnendiam 4,20m/3,20m buffervolume ca 5280 liter verharde oppervlakte tot 160m2 De meeste woningen zullen dus voldoende hebben met 1 put van liter. Indien dit niet voldoende blijkt kan men dit oplossen door gebruik te maken van twee regenwaterputten (of door een speciale buffercosntructie). Dit moet per woning uitgerekend worden ifv de nuttige hoogte. Overloop Hoogte : 0,5m nuttig Buffercapaciteit min 331 per aangesloten verharde opp in m2 Knijpopening 5cm Regertwaterput Voor de DWA riolering kan er conform de naastgelegen verkaveling een DWA riooltje aangelegd worden en aangesloten op de bestaande DWA riolering die aan de overzijde ligt van de Varsenareweg. Hiertoe wordt bij de aanvraag een dossier technische werken toegevoegd. G. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING Er worden geen toekomstige ontwikkelingen gehypothekeerd. Links en recht staat er een bestaande woning en achteraan is het domein rond het nieuwe Vrijetijdscentrum. Zelfs indien hier iets zou gepland worden is er de bestaande doorsteek van 10m breed, met nieuw aangelegde weg.

16