16 levensloopbestendige hofwoningen 6 starterswoningen 5 vrijstaande woningen

Transcriptie

1 16 levensloopbestendige hofwoningen 6 starterswoningen 5 vrijstaande woningen

2 Diversiteit & Gemeenschappelijkheid Geborgenheid & Veiligheid Duurzaamheid & Wooncomfort Een wijk voor iedereen... Mierlo s Welkom 2 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 3

3 RK TS H ER Lenssen damesmode Bibliotheek AM BA CH TW EG 170 m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel 3 91 m2 Kavel m2 Kavel 4 91 m2 Kavel m2 Kavel 5 91 m2 Kavel m2 Kavel 6 95 m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m Kavel 7 Kavel m2 Kavel m2 Kavel m WI 2 ND 1 VA N G RA AT 162 m2 Vrijstaande woningen MA AT RA Kavel Mierlo s Welkom T ELS 14 D T AA STR PS OR K HE 15 Geldrop T AA TR T PSTRAA TENKAM 16 AR AAT STR EN NT RA TB AA EL PR Bouwmarkt 17 ELLENA Mierlo hofwoningen Starterswoningen 12 Bushalte WINDVANG O DR EG 19 L GE RIEW EG EW PS HEK ELST RAA T Brandevoort Helmond Levensloopbestendige Bushalte 18 AM Nuenen ELS T BA CH TW EG ELDERSE MOLEN IN D UST Mierlo s Welkom is kleinschalig van opzet en heeft daardoor een dorps karakter. Door een mix van verschillende woningen heeft deze vriendelijke wijk een woning aanbod voor een breed publiek; starters, gezinnen en senioren. Het ons-kent-ons gevoel staat centraal. In Mierlo s Welkom staan veiligheid en geborgenheid hoog in het vaandel. In de nieuwe straat Windvang komen 16 levensloopbestendige hofwoningen, 6 starterswoningen en 5 vrijstaande woningen. EG W SE P RO LD GE IEW EG ELLENAAR Sportcentrum Door de prachtige ligging van Mierlo s Welkom heb je het genot van rust en ruimte en toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige en g emoedelijke centrum van Mierlo met zijn verschillende winkel- en horeca gelegenheden ligt op loopafstand. Mierlo ligt tussen Geldrop en Helmond en met de auto ben je binnen 20 minuten in Eindhoven. Een basisschool met kinder opvang, een multifunctioneel centrum voor zorg & welzijn en een bushalte voor de deur maken het voorzieningen niveau compleet. IND UST R HE K Mierlo heet u welkom! Situatie en woningtypen N Restaurant De Koﬀer DO RP S ST RA AT A SSTR DORP AT Mierlo s Welkom 5

4 Mierlo s Welkom Een gasloze wijk Een duurzame wijk De gasvoorraad is eindig en daardoor ontstaat steeds meer behoefte aan duurzame energie. De komende jaren zal stapsgewijs de cv-ketel en het gasfornuis uit onze woningen verdwijnen en dat is beter voor het milieu. Alle woningen van Mierlo s Welkom worden daarom nu al gasloos opgeleverd en zijn dus klaar voor de toekomst! De woningen worden voorzien van een lucht/ water-warmte pompsysteem voor warm tap water, verwarming en topkoeling. Daarnaast beschikken de woningen in basis over een aantal zonnepanelen. Voor een hogere energie opwekking kunt u optioneel kiezen voor uitbreiding van het aantal zonne panelen. De keuken krijgt een krachtstroom aansluiting voor een inductie kookplaat in plaats van een gasaan sluiting. Voor optimaal wooncomfort heeft niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping vloerverwarming. Door toepassing van twee thermostaten kan de temperatuur op de begane grond en de eerste verdieping apart geregeld worden. Een CO 2 gestuurd ventilatie systeem en zelfregulerende ventilatie roosters zorgen voor een gezond en comfortabel klimaat in uw woning. Of het nu gaat om de diversiteit aan woningen voor een breed publiek, een gasloze energie voorziening of levensloopbestendig wonen Mierlo s Welkom heeft het allemaal! Burgerparticipatie In nauwe samenwerking met gemeente Geldrop-Mierlo is een traject burger participatie doorlopen. Belanghebbenden en omwonenden zijn door deelname aan werk groepen in staat gesteld advies te geven over de inrichting van de openbare ruimte en het levensloopbestendig maken van de hofwoningen. Tijdens bijeenkomsten is in samenwerking met de werkgroepen hier invulling aan gegeven. Aan de hand van de door de werkgroepen uitgebrachte adviezen heeft Mierlo s Welkom volledig gestalte gekregen. 6 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 7

5 Levensloopbestendige hofwoningen Kavel 7 t/m 16, 21 en 22 Aan de zuidzijde van het plan zijn 16 levensloopbestendige woningen gesitueerd in een gezellig en veilig woonhof Definitie levensloopbestendig: woningen die de voorzieningen hebben om bewoners erin te laten blijven wonen als hun persoon lijke levensomstandigheden over langere periodes veranderen. Denk hierbij met name aan ouderdom of een beperking. De hofwoningen zijn zo ontworpen dat deze geschikt zijn voor meerdere gezinssamenstellingen. Zowel één- of tweepersoons huishoudens als (kleine) gezinnen vinden hier een veilige woonomgeving met mogelijkheden voor de toekomst! De woningen zijn geschikt om nu óf in de toekomst aan te passen aan uw persoonlijke leefomstandigheden. Zo beschikken de woningen in basis over een extra brede voor- en achterdeur en kan gekozen worden voor optionele voor bereidingen. Denk hierbij aan een constructieve vloersparing voor een toekomstige huislift en/of loze aan sluitingen voor een toekomstige bad kamer op de begane grond. Desgewenst kan nu al optioneel gekozen worden voor een aanbouw en volledig woon- / slaapprogramma op de begane grond! Op pagina 11 ziet u hiervan een voorbeeld gesitueerd in één van de hoekwoningen op de kavels 7, 12 of 13. Kies uw woning voor nu en in de toekomst! 8 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 9

6 Levensloopbestendige hofwoningen Kavel 7 t/m 16, 21 en 22 Kavel m 2 Inhoud m 3 Gebruiksoppervlakte 117 m 2 Begane grond Aanbouw 2,3 meter Huislift (of alleen voorbereiding) Schuifpui Aanbouw met woon-slaapprogramma op de begane grond Woon- slaapprogramma op de begane grond Kavel 7, 12 en 13 Aanbouw 2,3 meter Slaap- en badkamer Garage isoleren en bij woning betrekken Eerste verdieping Bergkast (afgestemd op toekomstige huislift) Dubbele wastafel Indeling met 2 slaapkamers, badkamer en ruime overloop met vaste trap naar de zolder toegang tot vliering met installaties Een woning voor nu die ook later nog past? Het kan in Mierlo s Welkom! 10 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 11

7 18 19 Levensloopbestendige hofwoningen Kavel 17 t/m 20 In het midden van het hof gelegen worden 4 unieke segmentwoningen gerealiseerd. Onderdeel van de 16 hofwoningen zijn de 4 segmentwoningen. Bij dit woningtype wordt in de basis al een compleet woon- slaapprogramma gerealiseerd op de begane grond. Kortom u bent direct klaar en hoeft in de toekomst geen aanpassingen meer te doen aan uw woning! Bovendien beschikken de woningen ook over een verdieping met twee slaapkamers en kan optioneel een tweede badkamer worden gerealiseerd. Nu nog géén slaap- en/of badkamer nodig op de begane grond? Kies dan voor één van de opties met een extra grote woonkamer of een woonkamer met een apart study/kamer. Bij beide opties zijn voorbereidingen getroffen voor een toekomstige bad kamer, zodat u later eenvoudig alsnog de slaap- en badkamer kunt realiseren op de begane grond. Zie hiervoor de plattegronden op pagina Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 13

8 Levensloopbestendige hofwoningen Kavel 17 t/m 20 Kavel m 2 Inhoud 450 m 3 Gebruiksoppervlakte 124 m 2 Ook een tweede badkamer op de verdieping behoort optioneel tot de mogelijkheden! Optie aparte study/kamer Optie extra grote woonkamer Begane grond Inclusief Slaap- en badkamer op de begane grond Ruim toilet Ruime trapkast Optie Schuifpui toegang tot vliering met installaties Verdieping Inclusief Twee royale slaapkamers Ruime overloop met daglicht Optie Tweede badkamer Nu al wonen en slapen op de begane grond? Het kan in Mierlo s Welkom! 14 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 15

9 Starterswoningen Kavel 1 t/m 6 Centraal gelegen in het plan worden 6 prachtige starterswoningen gerealiseerd. Door de slimme opzet van de woningen met een breed scala aan opties, is deze woning niet alleen geschikt om in te starten maar ook voor de lange termijn na gezinsuitbreiding! Door zorgvuldige toepassing van stijlelementen en kleuren sluiten de starterswoningen naadloos aan bij het dorpse karakter van Mierlo s Welkom. Met 3 slaapkamers, een ruime badkamer met daglicht, mogelijkheden tot een aanbouw en een praktische zolderindeling, zijn dit ideale woningen voor starters en gezinnen! Alle woningen beschikken over een achterom en een achtertuin op het zuid-oosten. De positie van de keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de woonkamer grenst aan de achtertuin Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 17

10 Starterswoningen Kavel 1 t/m 6 Kavel m 2 Inhoud m 3 Gebruiksoppervlakte 114 m 2 Begane grond Aanbouw 2,3 meter Trapkast Schuifpui Eerste verdieping Extra ruime badkamer met ruimte voor ligbad Dubbele wastafel Ligbad Tweede verdieping Techniek-wasruimte Zolderkamer Dakvenster Dakkapel Starterswoningen met ruimte voor de toekomst! Optioneel: extra ruime badkamer met ligbad 18 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 19

11 Vrijstaande woningen Kavel 23 t/m 27 Ruimte, ruimte en nog eens ruimte... dat is wat deze vijf schitterende vrijstaande woningen u bieden! De royaal opgezette vrijstaande woningen op mooie kavels van 340 m 2 tot maar liefst 495 m 2 maken Mierlo s Welkom compleet! De woningen zijn er in twee varianten; een langskap of een dwarskap. Alle woningen beschikken over een garage, een oprit geschikt voor twee auto s en een achterom op eigen perceel. De uitbouw met lage schuine kap zorgt aan de buitenzijde voor het dorpse karakter en aan de binnenzijde voor extra veel ruimte in de woning. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Zo beschikken zowel de badkamer, de overloop als de zolder over een raampartij. Op de eerste verdieping worden drie royale slaapkamers gerealiseerd en een complete badkamer met wastafel, douche en ligbad. De ruime overloop met daglicht en het separaat toilet maken de verdieping volledig af! Op de zolder bevindt zich een aparte techniek- en wasruimte. Kortom alle installaties zijn uit het zicht ontnomen. Optioneel kan op zolder voor een vierde en zelfs een vijfde (zolder)kamer gekozen worden! Wenst u nog meer ruimte? Dat kan door te kiezen voor één van de uitbreidingsopties op de begane grond. Creëer zo de woning van uw dromen! Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 21

12 Vrijstaande woningen Kavel 23 en 25 Kavel m 2 Inhoud 676 m 3 Gebruiksoppervlakte 176 m 2 Begane grond Aanbouw 3,9 meter Geïsoleerde garage Tussendeur garage-woning Eerste verdieping Dubbele wastafel Tweede verdieping 1 of 2 zolderkamers Dakvenster Dakkapel 22 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 23

13 Vrijstaande woningen Kavel 24, 26 en 27 Kavel m 2 Inhoud 676 m 3 Gebruiksoppervlakte 176 m 2 Begane grond Aanbouw 2,3 of 4 meter Geïsoleerde garage Tussendeur garage-woning De vele raampartijen en het daglicht op de badkamer en overloop, geven een mooi ruimtelijk effect! Eerste verdieping Dubbele wastafel Tweede verdieping 1 of 2 zolderkamers Dakvenster Dakkapel 24 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 25

14 Het afwerkingsniveau van de woningen Waarom nieuwbouw? De woningen van Mierlo s Welkom zijn zo ontwikkeld om u zo comfortabel en zorgeloos mogelijk te laten wonen. Om u alvast een beeld te geven van het afwerkingsniveau van de woningen, zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Een volledige technische omschrijving van de woning is beschikbaar bij de makelaar. Gevels De gevels worden uitgevoerd in schoon metselwerk in wildverband. De witte gevels van de woningen worden voorzien van gevelschilderwerk. Daken De schuine daken van de woningen worden uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten en bedekt met antracietkleurige keramische dakpannen. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. De sponningen van de draaiende delen zijn voorzien van een kierdichting. Dakgoten en hemelwaterafvoeren De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Hardsteen De waterslagen onder de buitenkozijnen met een borstwering worden uitgevoerd in hardsteen. Binnenwanden en wandafwerking Voor een goede geluidisolatie worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte bouwstenen. Alle wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast, toiletruimte, keuken, badkamer, vlieringen, buitenbergingen en garages. Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen van de starters- en levensloopbestendige woningen worden uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. De binnendeurkozijnen van de vrijstaande woningen worden uitgevoerd in hout zonder bovenlicht. De binnen deuren worden uitgevoerd als houten vlakke stompe deuren. Tegelwerk en sanitair De toilet- en badruimte worden afgewerkt met luxe tegelwerk volgens het voor u geselecteerde tegelpakket. Het wand tegelwerk in het toilet wordt aangebracht tot een hoogte van circa 1,2m. In de badkamer worden de wanden rondom betegeld tot het plafond. Het geheel wordt afgemonteerd met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Voor een volledig overzicht wordt verwezen naar het geselecteerde sanitairpakket. Uiteraard bestaat de mogelijkheid uw eigen stijl en sfeer te bepalen door in de showrooms invulling te geven aan uw persoonlijke wensen. Keuken De woningen worden (op)geleverd zonder keukeninrichting. Wel worden alle gangbare keukenaansluitpunten afgedopt voorzien zoals aangegeven op de verkooptekening. Voor de invulling van uw keuken, kunt u geheel vrijblijvend gebruik maken van de voor u geselecteerde voorkeurs leverancier. Voordeel hiervan is dat er géén kosten zijn verbonden aan het verplaatsen van de standaard aansluitpunten binnen de keuken zone. Eventueel bestaat de mogelijk heid de keuken voor oplevering te plaatsen, informeer bij de keukenleverancier naar de mogelijkheden. Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om een algemene indruk te geven van de sfeer en mogelijk heden welke plan Mierlo s Welkom u biedt. Bij toewijzing van een woning ontvangt u van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van voornoemde contractstukken. Disclaimer De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld, desondanks kunnen er onjuistheden zijn opgetreden. Daarom kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Getoonde gevelimpressies, illustraties, foto s, sfeerplattegronden, kleuren ed. geven slechts een indruk van de woning en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Zo kan het voorkomen dat in gevelimpressies en/of sfeerplattegronden kopersopties staan aangegeven welke niet tot het basisontwerp c.q. het gekochte behoren, hiervoor wordt verwezen naar de verkooptekening. De in de sfeerplattegronden aangegeven keuken- en badkameren/of tuininrichtingen, meubels, inrichtingselementen ed. dienen enkel ter inspiratie maar behoren niet tot de levering van de woning. Het openbaar gebied (paden, groen, parkeerplaatsen ed.) evenals de omliggende verkaveling zoals op de situatietekening aangegeven is indicatief. De ondernemer maakt een nadrukkelijk voorbehoudt ten aanzien van wijzigingen in de inrichting van het openbaar gebied en/of verkaveling zoals door de gemeente worden bepaald. Koopt u een nieuwbouwwoning in plan Mierlo s Welkom, dan koopt u een huis zonder zorgen! De gehele woning is compleet nieuw en heeft de eerste jaren nauwelijks onderhoud nodig. Bovendien wordt de woning gerealiseerd onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Kortom, Mierlo s Welkom biedt u zekerheid! Maar een nieuwbouwwoning biedt meer voordelen; wij zetten ze kort op een rij: Een woning op maat Een uitbouw, een andere indeling, extra kamers of een dakkapel? Één van de grote voordelen van een nieuwbouwwoning kopen is dat opties en specifieke woonwensen tijdens de bouw nog meegenomen kunnen worden. Naast de in deze brochure uitgewerkte uitbreidings- en indelingsopties is het mogelijk individuele woonwensen te realiseren. Geef bij de door ons geselecteerde showrooms tevens een persoonlijke in vulling aan de keuken en badkamer. Creëer zo uw eigen woning op maat! Energiezuinig, duurzaam & comfortabel Goede isolatie, HR++ glas, een CO2 gestuurd ventilatiesysteem en zonne panelen dragen bij aan de energiezuinigheid en het comfort van de woningen binnen Mierlo s Welkom. Alle energiebesparende maatregelen geven minder CO2 uitstoot en dat is dus beter voor het milieu! Naast energiebesparing is ook gedacht aan een duurzame energievoorziening. Omdat het niet langer is toegestaan nieuwbouwwoningen op het gasnet aan te sluiten worden alle woningen voorzien van een lucht/water-warmtepompsysteem voor warm tapwater en verwarming. Nieuwbouwwoningen voldoen aan de laatste strenge energienormering en hebben een uitstekende energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,4 waarmee automatisch wordt voldaan aan de eisen voor een energie A-label. Het energielabel voor woningen met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) geeft in één oogopslag aan hoe energie-zuinig een huis is. Kijk voor meer informatie op Zekerheid & kwaliteit De woningen van Mierlo s Welkom worden gerealiseerd en gecertificeerd volgens de (technische) normen en voorwaarden van de Woningborg garantie- en waarborgregeling Het Woningborgcertificaat staat garant voor zekerheid en kwaliteit! Kijk voor meer informatie op Veilig Alle woningen voldoen aan de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Binnen dit keurmerk zijn eisen geformuleerd op het gebied van inbraakbeveiliging. Het aantal inbraken door de zogenaamde gelegenheidsinbreker in woningen die voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen ligt maar liefst 90% lager dan in woningen die niet aan dit keurmerk voldoen. Kijk voor meer informatie op Nieuw & onderhoudsvriendelijk Een ander groot voordeel van een nieuwbouwwoning... alles is nieuw! Naast de gebruikelijke garanties volgens de voorwaarden van Woningborg, heeft een nieuwbouwwoning de eerste jaren nauwelijks onderhoud nodig. Financieel aantrekkelijk Naast besparing op energie- en onderhouds kosten, betaalt u bij de koop van een nieuwbouwwoning géén overdrachts belasting. Dit scheelt al gauw enkele duizenden euro s. Daarnaast is de hypotheek rente de afgelopen 50 jaar nog nooit zo laag geweest. Dit biedt extra financiële mogelijkheden bij de koop van uw nieuwe droomwoning! Informeer bij uw hypotheekadviseur naar 26 Mierlo s Welkom Mierlo s Welkom 27 de mogelijkheden.

15 Verkoopinformatie Ontwikkeling & realisatie