Vermaningsweg 20, 8723BA Koudum. Vraagprijs ,00 kosten koper

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Vermaningsweg 20, 8723BA Koudum. Vraagprijs ,00 kosten koper"

Rosalia Mertens
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Vermaningsweg 20, 8723BA Koudum Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Omschrijving Prachtige instapklare 2-1 kapwoning met een geweldige mancave in de achtertuin! De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud. De woning is goed gesitueerd met een zonnige tuin en gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Koudum. Eigen grond is 242m 2 groot. Zeer recent is het dak geïsoleerd (hoge isolatiewaarde), de panlatten vernieuwd en zijn de dakpannen vervangen door zwart gespoten dakpannen. OPEN HUIS: Zaterdag 28 juli van 12:00 tot 13:30. INDELING Begane grond: Entree/hal, modern toilet, gerenoveerde trap en bergkast. Ruime woonkamer met open keuken, de woonkamer is ruim van opzet, veel daglicht en een open verbinding naar luxe inbouwkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangebouwd is de bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en extra koelkast. Eerste verdieping: Voorzien van recht opgetrokken muren, 3 slaapkamers en eenvoudige doucheruimte met wastafel en douche. Vliering: Vlizotrap naar bergzolder Tuin: Prachtige aangelegde achtertuin op het zuidoosten voorzien van een mancave en een berging. De mancave is sfeervol ingericht en voorzien van een professionele houtkachel. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden; - Schelpen onder de vloer; - Nieuwe dakisolatie, panlatten en dakpannen; - De gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Prachtige tuin met mancave!; - Instap klaar.

3 Deze woning is geheel klaar om direct te bewonen en is helemaal onderhoud vrij. Alleen de dakgoten zijn nog van hout, maar zijn net geverfd en kunnen nog even mee. Alle deuren en ramen zijn van kunstof gemaakt. Voor het achterraam (zuidkant) is een elektrisch zonnescherm geplaatst. De tuin is voorzien van mooie witte kiezels en behoefd weinig aandacht Onder de kiezels zit worteldoek. In de achtertuin staat een prachtige palmboom welke elk jaar bloeit. Het gazon is gemakkelijk te besproeien middels de op de buitenkraan aangesloten slanghaspel. In de regenton wordt water opgevangen voor de overige planten. Onder de vloer van de woning zijn schelpen aangebracht. Deze zorgen voor een isolerende werking en houden de ruimte vrij van vocht. De spouwmuur is geïsoleerd door een vakkundig bedrijf, evenals het dak van de woning. De zuidkant van de woning heeft een isolatie waarde van 6. De Noordkant van 4. Deze waardes zijn niet meegenomen in het energielabel. Bij het aanvragen van een nieuw label valt de woning daarom ook in een betere categorie. De trap van het huis is 2 jaar geleden opnieuw bekleed en is zeer netjes afgewerkt. Het huis beschikt over een slimme thermostaat. Deze is via de smartphone op afstand te bedienen en heeft de mogelijkheid om een verwarmingsschema in te voeren. Zo zorgt de thermostaat voor de optimale temperatuur overdag en s nachts met zo weinig mogelijk energie verbruik. Het huis kent vele vakkundige afwerkingen, onder andere van roestvrij staal gemaakt. Het dak is recent vernieuwd in samenwerking met de buurman. Hierbij zijn ook de panlatten vervangen en is er isolatie materiaal aangebracht. Voor foto s van de vernieuwing van het dak kunt u de eigenaar of de buurman vragen. De mancave is werkelijk een plaatje en een droom voor vele mannen. De kachel is op maat gebouwd en heeft een veilige doorlaat van de pijp. Verder is de luchtinlaat te regelen en is er een bakje gemonteerd om de as in op te vangen. De inboedel van de mancave is in overleg over te nemen, evenals de tuin inrichting en inhoud van het schuurtje. De mancave heeft een goede verlichting die je ook kunt dimmen. Ook zit er een goede geluid installatie in met een bas bovenop de kast en twee luidsprekers er naast. Tussen de mancave en het bergingsschuurtje is een heus urinoir geplaatst. De vermaningsweg is een rustige straat. De woning heeft van voren geen inkijk. Scheef aan de overkant van de woning stond voorheen een school. Deze is gesloopt en binnenkort worden hier nieuwbouw woningen op geplaatst. De buren zijn aardig en er is een actieve buurtvereniging. Vraag gerust naar meer informatie over de buurt. Koudum (± 2750 inwoners) ligt centraal in de Friese Zuidwesthoek tussen de Fluessen en de Morra en nabij de IJsselmeerkust en de Gaasterlandse bossen. Koudum heeft een regiofunctie en biedt voorzieningen op het gebied van basis- en voortgezet onderwijs,, winkels, supermarkt dienstverlening en sport. Koudum deelt een treinstation met Molkwerum en is daarmee zowel over het spoor, de weg als het water uitstekend bereikbaar.

4 Bereikbaarheid: Via de A-7 of de A-50 is Koudum probleemloos en snel bereikbaar vanuit alle delen van het land. De rijtijd is vanaf de Randstad ongeveer 1 uur. Er is voldoende openbaar vervoer, zowel via de bus als de trein (op ongeveer 3 kilometer afstand). Nog even alle punten op een rij: Nieuw geïsoleerd dak Nieuwe panlatten dakgoten net geverfd, lood nog goed Spouwmuur geïsoleerd Schelpen onder de vloer Slimme thermostaat Electrische zonnescherm Nette keuken met inbouwapparatuur Mancave met prachtige kachel Buitenkraan met slanghaspel Palmboom in de tuin Onderhoud vriendelijke tuin Kunstof kozijnen Aangebouwde bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger en vriezer Moderne toilet Beklede trap Praktische badkamer, gemakkelijk te vergroten Leuke opkomende buurt

Vergelijkbare documenten

Jacobus van der Waeyenstraat 21, Koudum

Jacobus van der Waeyenstraat 21, Koudum Kenmerken Overdracht Vraagprijs 109.000 k.k. Aangeboden sinds 10-06-2016 Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering